Monet meistä yrittävät parantaa elämäämme monin tavoin. Joillekin tämä ratkaisu on lisätä asumispinta-alaa ja muita tarpeita varten. Suuri joukko kansalaisia harjoittaa rakentamista.
Tiettyjen rakenteiden rakentamiseen tarvittavien todellisten toimien suorittamiseen tarvittavien tietojen lisäksi on perehdyttävä tietoihin, jotka ohjaavat laillinen prosessi tällaisen rakentamisen tuloksen omistajuuden varmistaminen.
Tähän mennessä sääntelykehys sisältää valtavan määrän sääntöjä, jotka hallitsevat tämän alan suhteita. Lait hyväksyvät tällaisten esineiden omistusoikeuden varmistamisen lisäksi myös ehdot, joissa tällaiset toimet ovat mahdollisia.
Tässä artikkelissa olemme keränneet materiaalia, joka auttaa ymmärtämään erityyppisten rakennusten laillisen rekisteröinnin prosesseja. Samalla kiinnitetään asianmukaista huomiota luvattomaan rakentamiseen, jota on käytetty viime vuosina laajalti.
Käsitteet
Yritämme ensin ymmärtää tässä artikkelissa esiintyvät perustermit. Rakentaminen on lisäalue, joka lisätään päärakennukseen.
Yleensä monet asukkaat rakentavat kiinteistöihinsä tiettyjä tiloja. Mutta elää heissä ja käyttää niitä on mahdollista vasta, kun kaikki tarvittavat vivahteet on valmis. Tässä tapauksessa rakennuksen laillistaminen on lainsäädäntökehyksen mukainen menettely, jolla varmistetaan henkilön omistusoikeus valmiin alueen päälle.
Lisäksi on syytä korostaa toista konseptia tällä alueella, jolla on erityinen suunnittelumenettely. Luvattomalla rakentamisella tarkoitetaan asuinrakennuksen, lisärakenteiden tai muun kiinteistön rakentamista tontille, jota ei ole tarkoitettu tähän tarkoitukseen, lain ja muiden säädösten määräyksellä tai joka on luotu hankkimatta tarvittavia lupia.
Rakennusmenetelmät
Tähän mennessä sääntelykehyksessä on kaksi pääasiallista rakentamismuotoa. Tämä on:
- rakennussuunnitelman laatiminen alkuvaiheessa;
- valmiin kohteen kaavion laatiminen.
Ensimmäiselle vaihtoehdolle on tunnusomaista se, että tässä tapauksessa itse rakentaminen alkaa sen jälkeen, kun henkilö on laatinut työsuunnitelman ja ulkonäön, jonka odotetaan valmistuvan. Tällaisissa tilanteissa kansalaiset käyttävät pääsääntöisesti asiantuntijoiden palveluita, jotka auttavat tekemään kaikki luonnokset pätevämmin. Tämän jälkeen ylimääräisen rakennuksen pystytysprosessi alkaa. Esimerkiksi, kuinka laillistaa autotallin luvaton rakentaminen? Suunnittele suunnitelma, rakenna rakennus ja lähetä kaikki tarvittavat asiakirjat tuomioistuimelle.
Toinen menetelmä on erityinen siinä mielessä, että tällaiset kaaviot laaditaan sen jälkeen, kun kaikki rakennuksen rakentamiseen liittyvät todelliset toimenpiteet on suoritettu. Rakennuksen laillistaminen alkaa tässä tapauksessa heti tällaisten suunnitelmien luomisen jälkeen. Huomaa, että lisensoidun asiantuntijan tulee piirtää esinekaavio.
Rakennusten rakentamisen ehdot
Luvattomat rakennukset on mahdollista laillistaa tuomioistuimen kautta vain, jos seuraavat vaatimukset täyttyvät:
- rakennus rakennetaan henkilölle kuuluvalle maa-alueelle;
- tällainen alue on tarkoitettu kehitykseen;
- rakennusyksikkö ryhtyy toimiin laillistaa tällainen pystytys;
- rakennus noudattaa kaikkia lakien mukaisia normeja ja sääntöjä sekä asiaankuuluvien viranomaisten vaatimuksia.
Kaikkia edellä mainittuja kohtia on noudatettava. Ainakin yhden kohteen epäjohdonmukaisuus johtaa omistajuuden rekisteröinnin epäämiseen ja rakennuksen purkamiseen.
Toimintojen järjestys rakenteiden rekisteröinnin aikana
On olemassa useita vaiheita, jotka ovat pakollisia toteutusta varten. Niitä ovat:
- tarvittavien asiakirjojen kokoaminen;
- valitus tuomioistuimeen;
- pakollisen valtion veron maksaminen.
Jokainen näistä vaiheista on tärkeä. Paikkojen vaihtaminen ei ole sallittua, ja epäloogista. Siksi seuraamalla askel askeleelta tällaisia ohjeita, voit laillisesti laillistaa luvattoman rakentamisen.
Vaadittava dokumentaatio
Ensimmäinen vaihe, kuten olemme jo todenneet, on tietyn asiakirjakokonaisuuden kokoaminen. Heidän luettelonsa on nimenomaisesti vahvistettu laissa, ja se sisältää:
- asiakirja, joka vahvistaa henkilön omistuksen maan, jossa rakennus sijaitsee;
- asiakirja, joka vahvistaa henkilön oikeuden yksityisomistuksen mahdollisuuteen;
- teknisen inventaarion toimiston erityinen todistus;
- lupa suorittaa asumisen ja kunnallisten palvelujen myöntämät asianmukaiset toimet;
- itse rakennuksen suunnitelma;
- tilojen suunnittelu;
- naapureiden suostumus rakennuksen pystyttämiseen siinä tapauksessa, että tontti, johon tätä rakennusta rakennetaan, rajoittuu muiden henkilöiden omaisuuteen;
- julkisten laitosten tarjoamat ominaisuudet;
- terveys- ja epidemiologisen aseman antama laki;
- valokuvan vahvistus rakennuksesta.
Luettelo on melko suuri, eikä ainakaan yhtäkään edellä mainituista asiakirjoista ole mahdollista laillistaa.
Muutoksenhaku tuomioistuimeen
Seuraava vaihe, kun kaikki tarvittavat asiakirjat on kerätty, on toimittaa ne oikeusviranomaiselle. Lisäksi on pakollista laatia kannekirjelmä, jossa puhutaan tarpeesta laillistaa rakennus.
Tässä tapauksessa on myös tärkeää määrittää, kuka vastaajana on tällaisessa tapauksessa. Lainsäädännössä todettiin, että tällaisen riidan toinen puoli on paikallinen hallinto, joka palvelee rakennuksen sijaintialuetta.
Lisäksi Themisin viranomaiset voivat joissain tapauksissa vaatia kolmansien osapuolten kirjallista suostumusta, joiden rekisteröintipaikka on huoneessa, johon luvattoman rakennuksen on rakennettu. Mutta kuten käytäntö osoittaa, tämä tapahtuu melko harvoin.
Tuomioistuin käsittelee tapausta olennaisesti. Tärkeintä on, että kaikkia tilojen rakentamista koskevia sääntöjä noudatetaan. Tämä on tärkein tosiseikka, johon Themisin elin perustuu.
Pakollisen valtion veron maksaminen
Kun edellinen vaihe on suoritettu ja tuomioistuin antaa vihreän valon omaisuuden rekisteröinnille, henkilön on maksettava valtionmaksu.
Tällä hetkellä sen koko riippuu suoraan rakenteen alueesta, maasta, jolla se sijaitsee, ja alueesta, jolla se sijaitsee. Itse laskenta suoritetaan verolaissa annettujen normien mukaisesti.
Lisäksi koko sovittelumenettely kuuluu toimeenpanoviranomaiselle, ei kantajalle. Tuomioistuimen päätöksen saatuaan kehittäjä on velvollinen menemään liittovaltion rekisteröintipalveluun, jossa hänelle toimitettujen asiakirjojen perusteella maksetaan maksettava summa.
Laskelmasta saadun kuitin perusteella pankkikonttorin henkilö siirtää asiakirjassa ilmoitetun määrän tarvittaviin yksityiskohtiin. Ilman tällaista maksua kaikilla aikaisemmilla toimilla ei ole merkitystä.
Innovaatiot vuonna 2015
Useimmiten asunnonomistajat kohtaavat kysymyksen siitä, miten talon luvaton rakentaminen laillistetaan.Uudella vuonna tehtiin joitain muutoksia, jotka mahdollistavat tämän menettelyn yksinkertaistamisen. Joten aloittamiseksi oikeusjuttu henkilön on toimitettava vain asiakirja maasta ja yksityisomistuksen oikeudesta. Kaikki muu on jo arkistoitu oikeudenkäynnin aikana oikeuden vaatimiseksi. Mutta tämä on mahdollista vain kevään loppuun saakka.
Sen jälkeen Themisin elimillä ei ole oikeutta aloittaa tapausta, ennen kuin on olemassa täydellinen luettelo edellisissä kohdissa tarkoitetuista asiakirjoista.
Menettelyn epääminen
Melko monet kansalaiset joutuvat kieltäytymään hyväksymästä oikeudenkäyntiä rakennuksen laillistamiseksi. Lisäksi melko usein tällaiset toimet ovat laittomia. Siksi, jotta emme joutuisi tällaiseen tilanteeseen, on tutustuttava luetteloon tapauksista, joissa Themisin viranomaisella on todella oikeus kieltäytyä hyväksymästä vaatimusta. Lainsäädäntö viittaa heihin:
- tapauksen aloittaminen luvattoman rakennuksen laillistamiseksi ei ole mahdollista, jos sitä on jo käsitelty tuomioistuimessa ja asiasta on tehty erityinen päätös;
- vaatimus on tehty väärin tai se ei sisällä tarvittavia tietoja.
Nämä kaksi tosiseikkaa tarjoavat poikkeuksellisesti oikeusviranomaiselle mahdollisuuden kieltäytyä aloittamasta asian aloittamista. Mikään muu tekijä ei voi vaikuttaa tällaiseen päätökseen.
Jos tuomioistuin hylkäsi rakennuksen laillistamisen, henkilöllä on oikeus valittaa päätöksestä. Jos puhumme virheellisesti laaditusta lausunnosta, on välttämätöntä korjata kaikki virheet ja ottaa uudelleen yhteyttä Themisin viranomaisiin.