Maalajit ja -tyypit. Venäjän federaation maakoodi

Maan aiottuun käyttötarkoitukseen kuuluu alueen jakaminen tontteiksi niiden oikeudellisesta asemasta ja sallitusta käytöstä riippuen. Tätä luokitusta sovelletaan LC: n ja muiden säädösten mukaisesti. Tarkastellaan tarkemmin mitä maantyyppejä ja -tyyppejä on olemassa.

Yleistä tietoa

Maatyypit määritetään kiintiön erityisestä taloudellisesta käytöstä riippuen. Luokittelulla tarkoitetuilla tai muilla alueilla on tiettyjä ominaisuuksia. Tällä hetkellä erotellaan seuraavat maatyypit:

1. Kesantoalueet.
2. Maa soiden, teiden, katujen, vesistöjen, rakennusten alla.
3. Peltomaa. Niitä käytetään maatalouden kasvituotteiden tuotantoon.
4. Maametsärahasto. Niihin kuuluvat puiden ja pensaiden istutusten alueet.
5. Niitty maa. Tämä alue on luonnollinen maa, jota käytetään karjan rehuun.

Maatalousmaa

Tällaisia ​​maita ovat muun muassa maatalousmaat, tontit, jotka käyttävät:

• tiet, istutukset, jotka on suunniteltu suojaamaan negatiivisilta ihmisen aiheuttamilta, ihmisen aiheuttamilta luonnonilmiöiltä;
• tuotteiden tuotantoon, varastointiin ja jalostamiseen tarvittavat rakennukset, rakenteet, rakenteet.

Samoilla alueilla voi tapahtua teknisiä viestintää.

Maa-alueiden siirtokunnat

Kunnat, kaupungit ja muut hallintoyksiköt tarjoavat nämä alueet. He suorittavat asuin- ja teollisuusrakennusten rakentamista, teiden asettamista ja apurakennusten rakentamista. Kaikkien niiden tarkoituksena on varmistaa väestön elämä tietyllä hallinto-alueellisella yksiköllä.

Metsämaa

Näihin alueisiin kuuluvat alueet, joita kasvillisuus peittää tai joita siellä ei ole, mutta joita käytetään monivuotisten istutusten palauttamiseen. Kansalaiset harjoittavat myös metsätaloustoimintaa näillä mailla. Nämä alueet sisältävät myös suot, raivaukset, tiet, jos niitä käytetään näihin tarpeisiin.

Erityiset sivustot

Tällaiset alueet sijaitsevat siirtokuntien ulkopuolella. Niillä varmistetaan yritysten toiminta ja viestinnän, liikenteen, teollisuuden, lähetystoiminnan, energian, tietotekniikan, television, puolustuksen, avaruustoiminnan, turvallisuuden ja muut erityistehtävät.

Muut alueet

Varastomaat ovat kunnan / valtion omistuksessa. Näitä alueita ei ole annettu oikeushenkilöille tai kansalaisille käytettäväksi. Poikkeuksena varamaat on osoitettu maanjakorahastoon. Luokittelu osoittaa erikseen vesialueet. Niitä ovat pintavesialueet, samoin kuin hydrauliset ja muut rakenteet. On myös erityisesti suojattuja alueita. Ne sisältävät maalajeja, joilla on ympäristöä, tiedettä, kulttuuria, historiaa, terveyttä, esteettistä, virkistysmahdollisuuksia tai muuta merkitystä.

alatyyppejä

Jokaisessa ilmoitetussa luokassa on tontteja, jotka määritetään niiden sallitun käytön perusteella. Kansalaisille myönnetään pääsääntöisesti maatalousalueet tai tontit, jotka sijaitsevat Moskovan alueen rajojen sisällä. Maa-alueiden yhdyskunnat on jaettu rakennusta varten tarkoitettuihin tontteihin:

1. Yksittäiset, moni- ja matalakerrostalot.
2. Monitoimilaitteet ostos-, toimisto-, viihdekeskukset.

Maatalouden alueet puolestaan ​​luokitellaan maatalouden tuotantoon tarkoitettuihin tontteihin, joissa ilmoitetaan tietyntyyppinen toiminta (monivuotisten viljelmien viljely, karjankasvatus, peltoviljely jne.) Ja jotka on tarkoitettu puutarhanhoitoon, puutarhaviljelyyn tai kesämökkien rakentamiseen.

Luokittelu nuansseja

On sanottava, että yllä olevaa luetteloa ei pidetä tyhjentävänä. Tämän avulla voit toteuttaa erilaisia ​​maankäyttövaihtoehtoja. Samaan aikaan kuntien päätöksellä on käytännössä ratkaiseva merkitys. Seudun hallinto asettaa säännöt tiettyjen alueiden käytölle. Kaikki muutokset, jotka tapahtuvat maan kanssa, on rekisteröitävä. Vastaavat merkinnät tehdään yhtenäisessä rekisterissä ja heijastuvat sivuston omistajan vastaanottamiin otsikkoasiakirjoihin.

Rakennusalueet

Usein kansalaisten on hankittava maata asuinrakennuksen rakentamiseksi. Asiantuntijat suosittelevat monien kohteiden joukosta yksityisasuntoihin, yksityiseen kumppanuuteen tai kesämökkien rakentamiseen varattuja alueita. Viljelyyn käytetty maa sisältää maataloustuotteiden tuotantoon tarkoitetut määrät. Ne puolestaan ​​jaotellaan tontteihin, jotka sijaitsevat kunnan alueella (maalaistalo) ja sijaitsevat sen rajojen (kentän) ulkopuolella. Ensimmäisessä tapauksessa asuinrakentamista ja muita kotitalouksien rakennuksia voidaan rakentaa kaupunkisuunnittelulain sekä muiden teollisuusmääräysten mukaisesti. Pellolla rakentaminen ei ole sallittua. Yksityisasuntoihin varattuihin alueisiin voidaan rakentaa yksi asuinrakennus. Lisäksi sen korkeuden ei tulisi olla yli kolme kerrosta. Muita esineitä ei saa rakentaa. Tämä kielto koskee sekä asuin- että apurakennuksia. IZHS: n alaiselle tontille rakennettu talo voi toimia pysyvänä rekisteröintipaikkana. Ei mökkien rakentamiseen varattua aluetta, voit myös rakentaa talon. Samanaikaisesti laki sallii pysyvän rekisteröinnin rekisteröinnin siihen. Maatila mökkien rakentamiseen on halvempaa kuin muilla alueilla.

Tontti käännös

Maankäytön tyyppi voidaan muuttaa kahdella tavalla. Ensimmäisessä vaiheessa maa siirretään toiselle tyypille liittovaltion lain nro 172 mukaisesti. Kohteen omistaja voi myös käyttää kaupunkisuunnittelulain (37, 38 artikla) ​​normeja. Tässä tapauksessa maan siirtämistä luokasta toiseen ei suoriteta. Jos omistaja päätti käyttää liittovaltion lain nro 172 säännöksiä, hänen sivustolleen voidaan osoittaa minkä tahansa tyyppinen käyttö. Toisessa tapauksessa uusi laji voidaan valita lainsäädännössä luetelluista.

Kaupunkisuunnittelukoodi

Käyttötyyppi muuttuu piirien aluesuunnittelujärjestelmien, yleisten suunnitelmien ja asetusten mukaisesti teknisten normatiivisten asiakirjojen määräysten mukaisesti. Menettelyn toteuttamiseksi kiinnostunut henkilö lähettää lausunnon paikalliselle valtuutetulle viranomaiselle. Sen jälkeen, kun sen käsittely on nimitetty julkiset kuulemiset. Heihin osallistuu kansalaisia, jotka asuvat Ukrainan rajoissa alueellinen alue missä tontti sijaitsee, sekä vierekkäisten tontien omistajat. Kaikki nämä henkilöt voivat lähettää ehdotuksia ja kommentteja. Kuulemisten tulokset julkaistaan ​​virallisessa julkaisussa. Erityiskomission päätelmien ja suositusten mukaisesti kunnan päällikkö päättää käyttötavan muuttamisesta. Hakijalta voidaan evätä täyttää pyyntönsä.

Käytännön osa

Käyttötavan muuttamiseen liittyvä työ sisältää seuraavat toiminnot:

1. Asianomaisen toimittamien materiaalien ja asiakirjojen laillinen due diligence. Tarkastuksen aikana määritetään niiden noudattaminen säädösten vaatimuksissa ja laaditaan toimintasuunnitelma.
2. Koordinointi ja jakamisrajojen asettaminen (jos niitä ei ollut).
3. Sivuston rekisteröinti (jos sitä ei ole aikaisemmin tehty).
4. Asiakirjapaketin valmistelu.
5. Käyttötapojen muutosten koordinointi toimivaltaisten valtion virastojen, paikallisten rakenteiden ja erikoistuneiden virastojen kanssa.
6. Varmistetaan, että alueellinen instituutti hyväksyy asianmukaisen päätöksen.
7. Syötetään määritettyä käyttötapaa koskevat tiedot yhtenäiseen rekisteriin ja maakatastriin.

Suoritettujen toimenpiteiden tuloksena laaditaan asiaankuuluvat asiakirjat. Erityisesti laaditaan paikan katastrofisuunnitelma (kartta). Se sisältää tietoja muutetusta käytöstä. Lisäksi menettely suoritetaan alueellisen viranomaisen valtuutetun elimen päätöksen mukaisesti. Se on suunniteltava oikein. Yleensä työ tehdään 1-5 kuukauden kuluessa. Tapahtumien kesto riippuu niiden laajuudesta. Tarve vaihtaa käyttötyyppiä johtuu nykyään pulasta asuinrakennusten rakentamiseen. Tältä osin monet kansalaiset pyrkivät siirtämään maatalouden toimintaan tarkoitetut tontit yksityisasuntoihin varattuihin alueisiin. Yksi tällaisten kiintiöiden kiistaton etu on niiden kustannukset. On muistettava, että tämän toimenpiteen suorittaminen voi edellyttää tietynlaista tietoa asianomaiselta.