Maatalousmaa sallitut käytöt joista keskustellaan myöhemmin, ovat yksi LC: ssä perustetuista luokista. Nämä alueet sijaitsevat siirtokuntien ulkopuolella. 
piirteet
Viljelysmaata voidaan käyttää tuotteiden tuotantoon ja jalostukseen, viljelyyn ja niin edelleen. Vastaavasti niihin voidaan sijoittaa niihin liittyvät tilat, niitä palvelevat laitokset, varastot jne. Mahdollisuus rakentaa rakenteita tai sen täydellinen kielto samoin kuin yksiköiden erityinen toiminnan suunta määrää sallittujen tyypit maatalousmaan käyttö. Tarkastellaan niitä yksityiskohtaisemmin.
Maatalousmaan sallitun käytön luokittelu
Säädöksissä määritetään alueluokat, jotka on tarkoitettu:
- Tekee LPH.
- Tuotantotoiminnan toteuttaminen. Näitä ovat heinäkentät, peltoalueet, monivuotisten istutusten alla olevat alueet, laitumet, viinitarhat, hedelmätarhat jne.
- Maatila (talonpoika) talouden johtaminen.
- Maarakentaminen. Niihin kuuluvat alueet, jotka tarjotaan kansalaisille tai heidän on ostettava lomaa varten, jolla on oikeus rakentaa talo ja rekisteröityä siihen, sekä apulaisrakennukset, joilla on mahdollisuus kasvattaa marjoja, hedelmiä, vihanneksia, melonia ja muita kasveja, perunoita.
- Teet puutarhanhoitoa. Tähän sisältyy alueita, jotka kansalaisille tarjotaan tai jotka he ostavat viljelykasvien, perunoiden viljelyyn sekä virkistysmahdollisuuksiin, joilla on kyky rakentaa asuinrakennus, mutta ilman oikeutta rekisteröityä siihen.
- Kotieläintalous.
- Laiduntaminen ja heinät.
- Teet puutarhanhoitoa.
- Suojaavien viheralueiden luominen.
- Conduct mehiläishoidon.
- Maatalouden tuotantoon liittyvä tieteellinen tutkimus, koulutus ja muu toiminta.
- Kalastus.
Tämä ei ole täydellinen luettelo alueista, joilla maatalousmaata voidaan hyödyntää. Sallitun käytön tyypit on vahvistettu erityissuojelualueille.
perusteet
Maatalousmaan sallittu käyttö vahvistetaan erityisen arvokkaille alueille. Niihin sisältyy maa, jonka arvo on katastrofiarvioiden mukaan korkeampi kuin tietyllä alueella keskimäärin 10 prosenttia. Samaan luokkaan kuuluvat pilottituotannon ja tutkimusosastojen osastot ja keskiasteen ja korkea-asteen erityisopetuksen organisaatiot sekä valtion lajiketestausalueet.
Maan sallittu käyttö määränpäähän kuuluu keinotekoisesti kasteltuihin ja kuivattuihin maihin, joissa on kiinteät ja avoimet järjestelmät.
rakentaminen
Kuten edellä mainittiin, asuinalueiden rakentamiseen voidaan muiden alueiden lisäksi allokoida maatalousmaata. LC: ssä vahvistetut sallitut käyttötavat edellyttävät rakentamista, jollei säännöksistä muuta johdu kaupunkisuunnittelumääräykset. Lisäksi rakenteiden rakentamisessa on noudatettava terveys-, ympäristö-, palo- ja muita sääntöjä ja määräyksiä.
Maatalousmaat: SNT / DNP: n sallitun käytön tyypit
Näiden luokkien välillä on tiettyjä eroja. Aluksi on huomattava maatalousmaan erilaiset arvot.Sallitun käytön tyypit ovat välttämättömiä sen määrittämisessä. Voittoa tavoittelemattomalle yhteisölle tarkoitetulla maalla on alhaisempi kiinteistörekisteriarvo. Tämä johtuu siitä, että ne ovat vähemmän hedelmällisiä kuin puutarhaviljelyyn tarkoitetut maatalousmaat. Sallitut käytöt ovat merkityksellisiä oleskelun rekisteröinnin toteuttamisessa. Tontit voittoa tavoittelematon kumppanuus yleensä ostetaan kooltaan pienen talon rakentamiseen ja viereisen puutarhan luomiseen. Uuden lainsäädännön mukaan heidän sijoittaminen siirtokuntien alueelle on sallittua. Tämä oli melkein yhtä kuin maatalousmaa (DNP: n ja IZHS: n sallitut käytöt). Voittoa tavoittelemattomat kumppanuuspuutarhat sijaitsevat pääsääntöisesti ekologisesti puhtailla ja kauniilla alueilla. Heille järjestetään kätevät sisäänkäynnit.
Esikaupunkialueiden edut
Kuten edellä mainittiin, maatalousmaan sallitut käyttötavat vaikuttavat katastrofiarvoon. Usein kesäasuntoyhteisö on paras vaihtoehto tontin hankkimiseksi. Kun ostat sen kansalaiselta, taattu jäsenyys tulee näkyviin. Vastaavasti hänellä on oikeus osallistua kokouksiin, tehdä päätöksiä ajankohtaisista kysymyksistä.
Maatalousmaan sallittu käyttö merkitsee mahdollisuutta rekisteröidä asuinpaikka. Jos kesäasuntoyhteisö sijaitsee asuinalueella, niin tällaiselle alueelle rakennetussa talossa on ilmoittautuminen helpompaa kuin puutarhanhoitoyhteistyössä. Epäilevä etu on se, että ei ole tarpeen suorittaa rakennuksen pakollista teknistä tarkastusta ja tunnistaa se asuinrakennukseksi.
Haitat ja rajoitukset
Viljelymaan sallitut käytöt, kuten puutarhayhtiö ja kesämökki, on tarkoitettu eri tarkoituksiin. Viimeksi mainittuun sisältyy ennen kaikkea viljelykasvien viljely ja puutarhan järjestäminen. Asuinrakennukset voidaan rakentaa tontteille, joilla on ilmoitetut maatalousmaan sallitut käytöt. Kesäasuntoyhteistyön tapauksessa talon rakentaminen pysyväksi asumiseksi on kuitenkin ongelmallista. Tieosuuksia ja apuohjelmia ei ole tarkoitettu DNP: n osille. Vesijohto, kaasuputket ja sähköverkot ovat erikoistuneet organisaatioihin. Heidän palvelut ovat kuitenkin melko kalliita. Huolimatta siitä, että perustuslakituomioistuin tunnusti maanomistajien oikeuden rekisteröidä asuinpaikkansa, tämä prosessi on käytännössä melko monimutkainen ja vie paljon aikaa. Poliklinikoiden, lastentarhojen ja muiden julkisten laitosten rakentamista ei ole tarkoitettu tällaisille maille.
Puutarhanhoitokumppanuuksien edut ja haitat
SNT-maat ovat halvempia kuin tontit yksittäisten asuntojen rakentamiseen. Samaan aikaan ei ole välttämätöntä rakentaa asuinrakennusta niihin. Sivustot sijaitsevat yleensä kaupungin ulkopuolella. Niitä voidaan käyttää yksinomaan viljelykasvien viljelyyn.
Puutteista on syytä huomata vaikeudet rekisteröidä asuinpaikasta huolimatta siitä, että perustuslakituomioistuin tunnusti tämän mahdollisuuden. Riippumatta siitä, mikä talo rakennetaan sivustolle, sitä pidetään ja kuljetetaan kaikkien asiakirjojen läpi maatalona.
Tärkeitä jakelua koskevia tietoja
On sanottava, että edes asianajajat eivät aina pysty osoittamaan SNT: n ja DNP: n eroa. Tosiasia on, että näillä kategorioilla on paljon yhteistä, useita samanlaisia etuja ja haittoja. On myös huomattava, että jos omistaja haluaa kuljettaa sähköä taloon, on tarpeen hankkia kaikkien parisuhteen tai parisuhteen jäsenten suostumus. Jos kansalainen, joka on jättänyt talossa rekisteröintiä koskevia asiakirjoja, evätään, hänen on suoritettava tarkastus saadakseen teko, jolla rakennus tunnustetaan asuinpaikaksi ja vakiintuneiden standardien mukaisesti. Sen jälkeen joudut menemään oikeuteen.Jos verrataan kaikkia SNT: n ja DNP: n etuja ja haittoja, on kannattavampaa ostaa tontti kesäasuntoyhteistyössä. Suurin haitta tässä on vaikeus rekisteröityä asuinpaikkaan. Tämä ongelma ratkaistaan kuitenkin jonkin verran pysyvyyttä.
Standardien soveltamisen erityisyys
Tällä hetkellä on kasvava tarve muuttaa nykyistä jakamista. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että mökkien rakentamiseen tarkoitettujen kohteiden toiminta on taloudellisesti houkuttelevampaa. Menettely, jolla maatalousmaan sallittua käyttöä muutetaan, riippuu suurelta osin siitä, hyväksytäänkö kehityssäännöt sen okrugin alueella, jolla kiintiö sijaitsee.
Jos näin ei tapahdu, sovelletaan yleisiä säännöksiä. Niiden mukaan erityisen arvokkaan luokkaan kuuluvaa kiintiön käyttötapaa ei voida muuttaa. Alueiden olisi määriteltävä määritelmäkriteerit itsenäisesti. Kullekin alueelle annettujen sääntöjen jälkeen perustetaan 2 vyöhykettä. Yksi niistä on tarkoitettu maata varten. Näitä ovat peltomaa, laitumet, heinäpeltokentät, viinitarhat jne. Toisella vyöhykkeellä ovat viljelyyn tarkoitetut maataloustilat, puutarhanhoito ja mökit mukaan lukien, samoin kuin yksityinen viljely.
tulokset
Maankäytön oikeudellinen sääntely, mukaan lukien kysymykset maan tyypin muuttamisesta, toteutetaan erillisillä säädöksillä. Sivustojen siirtäminen toiseen luokkaan on mahdotonta heti, kun säännöt hyväksytään ja näiden asiakirjojen hyväksymiseen saakka. Tämä tarkoittaa, että tiukka oikeudellinen järjestelmä toimii tänä aikana. Toiseen vyöhykkeeseen osoitettujen tonttien osalta käyttötavan muuttamiseen olisi sovellettava yleisiä sääntöjä. Tämä puolestaan tarkoittaa, että tekijänoikeuksien haltija voi suorittaa toimenpiteen ilman erillistä hyväksyntää. On pidettävä mielessä, että lajien muuttaminen on mahdollista vain, jos alue on asianmukaisen kohteen omistuksessa. Se voi olla joko kansalainen tai voittoa tavoittelematon yhdistys. Kaupallinen yritys ei voi muuttaa "kesämökkien rakentamiseen" tarkoitetun tilauksen käyttötyyppiä, vaikka se olisi osoitettu yhteen pääluokista.
Asiantuntijaneuvoja
Maatalouden viljelyalojen omistajille, jotka haluavat muuttaa käyttötapaa, on tänään ongelma. Se liittyy sopivan ajanjakson valintaan tälle menettelylle. Jos sääntöjen mukaisen jaon tulisi koskea maita, muutos on tehtävä ennen niiden hyväksymistä. Jos sivustoa ei sisälly tähän luokkaan, omistajien on suositeltavaa odottaa asiaa koskevan säädöksen antamista.
Samanaikaisesti omistajien tulisi kuitenkin ymmärtää, että voi syntyä tilanne, jossa tontti luokitellaan sääntöjen mukaisesti maa-alueeksi kaikista tästä seuraavista seurauksista. Koska tämän estämiseksi ei ole todellisia takeita, oikeudenhaltijoiden tulisi olla aktiivisia ja osallistua normatiivisen säädöksen, samoin kuin sellaisten siirtokuntien ja piirien yleisten suunnitelmien kehittämiseen, joiden rajoissa tontteja on.
johtopäätös
Kuten käytäntö osoittaa, maatalousmaan käyttöön ei yleensä ole vaikeuksia. Ongelmat ilmenevät vain tietyissä tapauksissa. Vaikeuksia esiintyy erityisesti asumisen rekisteröinnissä SNT: hen tai DNP: hen rakennettuihin taloihin. Tämän menettelyn aikana on todennäköistä, että joudut menemään oikeuteen. Ongelmia voi esiintyä ja tarvittaessa muuttaa sivuston käyttötapaa. Tällaisissa tapauksissa on suositeltavaa kääntyä pätevän lakimiehen puoleen.
