Panttilaki (liittovaltion laki nro 2872-1) hyväksyttiin vuonna 1992. Tämä normatiivinen säädös täytti jossain määrin olemassa olevat oikeudelliset aukot. Ratkaisemattomia kysymyksiä oli kuitenkin jäljellä. Tarkastellaan edelleen liittovaltion lain nro 2872-1 tärkeimpiä säännöksiä. 
Ongelman kiireellisyys
Ennen liittovaltion lain nro 2872-1 antamista kiinteistövakuudellisella lainalla ei ollut selkeää sääntelykehystä. Tältä osin esiintyi usein hyvin kiistanalaisia tilanteita. Asuntolainakaupat perustuivat myyntisopimukseen. Itse asiassa omistajan piti myydä asunto pankille ja tehdä vuokrasopimus hänen kanssaan myöhemmällä ostolla. Yksi tämän järjestelmän merkittävistä haitoista oli, että vuokranantajan oli poistuttava aukiolta. Samanaikaisesti omistajalle annettiin noin 60% esineen minimikustannuksista 3–4 kuukauden ajan. Omistajan riski oli myös korkea. Joten finanssialan yrityksen konkurssin yhteydessä oli mahdollista, että hänen myymänsä asunto maksaa pankin velat. Riskien vähentämiseksi ja esineiden kanssa tapahtuvien liiketoimien sääntelemiseksi hyväksyttiin panttilakia koskeva laki.
kiinnitys
Hän toimii eräänlaisena vakuutena. Asuntolainaa pidetään lisävelvoitteena. Sen erityisyys perustuu siihen, että vain sopimuksesta johtuva pätevä vaatimus on vakuuden alainen. Tästä seuraa erittäin tärkeä johtopäätös. Ei voi olla kuvitteellista turvallisuutta koskevaa väitettä. Jos yhteisölle, joka luottaa sopimukseen lainan saamisesta takuita vastaan, ei siirretty varoja, hänellä ei ole velvollisuuksia. 
arvopaperit
Lakia "pantista" täydennettiin liittovaltion lailla nro 152. Tämä normatiivinen säädös loi oikeusperustan asuntolainamarkkinoiden perustamiselle. Lainojen jälleenrahoittamista tarjoavat sijoittajat sekä erikoistuneet edustajayritykset pystyivät harjoittamaan pakollisten arvopapereiden liikkeeseen liittyvää toimintaa. Seurauksena on, että vakuudellisten joukkovelkakirjalainojen ja osallistumistodistusten liikkeeseenlaskusta on tullut laillista. Liittovaltion lain nro 152 säännökset sallivat pankkijärjestöjen myydä arvopapereita, mikä nopeuttaa myöntämien lainojen takaisinmaksua. Tämä puolestaan myötävaikuttaa asuntolaina-alan kehitykseen.
Tärkeä kohta
Asuntolaina - omaisuuden pantti, jossa esine pysyy lainan saaneen henkilön käytössä ja hallussa. Tämä pätee myös tapauksiin, joissa asunto on hankittu pankkien kustannuksella vastuiden vakuudeksi. Tällaisissa tilanteissa omistajuus kirjataan varojen vastaanottajalle. 
Velvoitteiden luokat
Panttilaki määrittelee likimääräisen luettelon sopimuksista, jotka voidaan varmistaa. Ne annetaan Art. 2. Erillinen lainatyyppi on vakuudellinen laina. Kysynnän rahallinen luonne on yhteinen piirre kaikissa liiketoimissa. Tämä tarkoittaa, että palvelujen tarjoamisen, työn jne. Velvoitteita ei voida taata asuntolainalla. Asuntolainat ovat kuitenkin sallittuja sopimussuhteen ulkopuolisten velvoitteiden nojalla. Se voi esimerkiksi säätää vahingoista johtuvista velvoitteista.
Oikeussuhteen erityispiirteet
Asuntolaina puhuminen kuten lisävelvoite, on olemassa siihen asti, kunnes perusvaatimus todella on. Lisäsopimuksen irtisanominen ei merkitse alkuperäistä oikeussuhdetta. Pantisopimus voi olla riippumaton. Tämä tarkoittaa, että se voi olla olemassa erikseen sen taustalla olevan sopimuksen suhteen, josta vakuutettu velvoite syntyy. 
Vaatimusten luonne
Pantisopimuksen tarjoaman velvoitteen on oltava rahallinen. Tällöin asuntolainan ehdot voidaan sisällyttää pääsopimuksen sisältöön. Esimerkiksi sopimuksessa todetaan, että siirretty järjestely takaa pääoman ja korkojen oikea-aikaisen takaisinmaksun. Panttilaki jakaa vaatimukset. Joten päävela ja lisävarat, jotka maksetaan kaupan ehdoin, jaetaan. Tällöin asuntolainalla voidaan taata osittainen tai kokonainen velan määrä. Jos sopimuksessa ei määritetä varojen käytön korkoa, ne lasketaan jälleenrahoituskoron perusteella.
Lisäkustannukset
Heistä se puhutaan Art. 4 Liittovaltion laki nro 2872-1. Lisäkustannuksia ovat tässä tapauksessa kustannukset, joita rahoitusrakenteelle, joka tarjoaa esimerkiksi kiinteistövakuudellisen lainan, voi aiheutua tarpeesta varmistaa kiinteistön turvallisuus. Nämä voivat olla ylläpitokustannuksia, verovelkojen palauttamista, suojaa ja niin edelleen. Ilmoitetut kustannukset korvataan yleisten sääntöjen mukaisesti vakuutetun omaisuuden kustannuksella.
Samaan aikaan on sallittua edellyttää sopimuksen allekirjoittamista maksamalla velalliselle tietty määrä. Siitä lainanantaja voi kattaa lisäkustannukset. On syytä todeta, että normatiivisessa säädöksessä ei ole rajoituksia näiden kulujen arvoon, mukaan lukien tapaukset, joissa ne ovat kohtuuttomia. Ilmeisesti lainsäätäjää ohjasi se, että pantinhaltija itse hallitsisi näitä kustannuksia. Tämä johtuu siitä, että vakuutena hyväksytty asia, jonka arvolla on rajoja, toimii heidän korvauksensa lähteenä. 
aiheena kiinnitys
Se määritetään tapahtuman tyypistä riippuen. Esimerkiksi asuntolainan tarjoaa yksinomaan kiinteistö. Pääsääntöisesti se on esine, joka ostetaan lainarahoilla. Tässä tapauksessa on sallittua saada laina olemassa olevasta kiinteistöstä. Kohteet voivat olla hyvin erilaisia. Tämä voi olla asunto uudessa rakennuksessa tai jälkimarkkinoilta ostettu asunto. Kohteen on kuitenkin joka tapauksessa oltava omistuksessa.
Pantti voi olla maa. Samanaikaisesti normatiiviseen säädökseen tehdään varaus kunnan tai valtion omistamiin kiintiöihin. Muut lailliset asiakirjat edellyttävät auton ja muiden asioiden panttaamista. Tällaisiin liiketoimiin sovelletaan hieman erilaisia sääntöjä. Vakuudellisia lainoja voivat myöntää paitsi pankit. Säännöstö säätelee panttilainaamojen toimintaa, joka tarjoaa pieniä määriä eri asioiden omistajille. 
Pantisopimus
Sopimuksen tärkeimmät ehdot on lueteltu 1 artiklan 1 kohdassa. 9 Liittovaltion laki nro 2872-1. Pohjimmiltaan ne ovat samat kuin 1 artiklan 1 kohdassa esitetyt. 339 GK. Kuitenkin Art. 9 kiinnitetyn kiinteistön sijainti ei koske ehtoa. Asuntolainan osalta velallinen omistaa ja käyttää aina kiinteistöä. Kiinteistön asettamisen jälkeen sen tunnistaminen alkaa tyyppimerkinnällä - tontti, talo, asunto jne. Jos esineellä on nimi, se ilmoitetaan sopimuksessa (esimerkiksi Master-urheilukeskus).
Sijainti määritetään osoitteen perusteella. Jos sitä ei ole, esine sidotaan tiettyyn alueeseen. Sopimuksessa on ilmoitettava lain tyyppi, jolla esine velalliselle kuuluu, sekä viranomainen, joka sen rekisteröi. Lisäksi mainitaan pääsopimuksen tekemisen päivämäärä ja paikka. Käytännössä on myös suositeltavaa ilmoittaa alkuperäisen velvoitteen olemus, sen takaisinmaksun määrä ja aikataulu. Tämä välttää todennäköiset ongelmat rekisteröintiviranomaisten kanssa. Valtuutetut viranomaiset voivat pitää riittämättömänä viittausta alkuperäiseen sopimukseen ja vaatia, että asuntolainasopimuksessa on oltava täydelliset tiedot siitä. 
Kohteen luokitus
Se toteutetaan osapuolten sopimuksella. Kunnan tai valtion omistaman asuntolainan arviointiin sisältyy kuitenkin erilliset säännöt. Näihin tiloihin sovelletaan Venäjän federaation arvostustoimintaa koskevan liittovaltion lain säännöksiä. Jos pantin kohde on yksityinen esine, sopimuksen osapuolet voivat uskoa arvonmäärityksen riippumattomalle asiantuntijalle.
