Monien ihmisten on tiettynä ajankohtana vuokrattava asunto pysyvään tai väliaikaiseen oleskeluun. Tämä liittyy yleensä muuttamiseen uuteen kaupunkiin, oman perheesi luomiseen tai liikematkalle. Yritykset tarvitsevat liiketoimintaansa kaupallisia tiloja, jotka usein vuokrataan. Jos valitaan kiinteistön virallisesti vuokraavan esineen omistaja, hänen kanssaan on välttämättä tehtävä vuokrasopimus, jolla on laillinen vaikutus. Se sääntelee kaikkia osapuolten välisen yhteistyön vivahteita. Tällöin vuokrasopimuksessa vaaditaan usein vakuusmaksu vuokralaiselta. Sitä edustaa tietty määrä varoja, joka toimii pantiksi ja varmistaa, että vuokralainen noudattaa tiukasti sopimuksen vaatimuksia.
Turvallisuusmaksukonsepti
Tällainen maksu on takuu kiinteistön omistajalle, jolloin vuokralainen noudattaa ehdottomasti laaditun sopimuksen vaatimuksia. Turvallisuusmaksu vuokrasopimuksessa voi vaihdella, mutta riippuu yleensä kuukausivuokrasta.
Useimmiten se vaaditaan, jos kaupallinen kiinteistö vuokrataan, joten yritys toimii vuokralaisena. Yhtiö siirtää varat esineen omistajalle ja vuokrasopimuksen mukainen vakuus palautetaan sopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen tai sopimuksen irtisanomisen päättyessä.
Summaa ei voida palauttaa, jos vuokralainen rikkoo jotakin sopimusehtoa tai jos hän loukkaa kiinteistön koskemattomuutta. Siksi tällaista maksua kutsutaan myös vakuudeksi tai takuuksi.
Kuinka ilmoittaa maksu sopimuksessa?
Vuokrasopimusta laadittaessa käytetään vakiomuotoista lomaketta. Kummankin osapuolen on sallittua tehdä siihen muutoksia ja kappaleita. Alla oleva esimerkki vuokrasopimuksesta.
Jos kiinteistön omistaja suorittaa vakuusmaksun, sopimukseen tehdään tiedot:
- tämän maksun suuruus, lisäksi siihen käytetään yleensä kuukausittaisen kiinteistömaksun kolminkertaista kokoa;
- ilmoittaa ajanjakson, jonka aikana vuokralaisen on siirrettävä rahaa käteisellä tai pankkisiirrolla vuokranantajalle;
- todetaan, että saatujen varojen kustannuksella kiinteistön omistaja voi kattaa vuokranantajan syystä aiheutuneet tappiot, ja lisäksi sopimuksessa kiinnitetään paljon huomiota näiden mahdollisten tappioiden luettelointiin;
- toimitetaan tietoja siitä, että sopimuksen päättymisen jälkeen omistaja tarkastaa esineen, jonka jälkeen tehdään päätös palauttaa saatu summa, jos omaisuuden koskemattomuutta ei ole loukattu;
- luettelee tapaukset, joissa vuokranantaja voi käyttää näitä varoja;
- annetaan mahdollisuus täydentää tai vähentää tätä määrää erilaisissa olosuhteissa;
- Palautuksen määräaika ilmoitetaan sopimuksen päättyessä.
Tämän maksun takia vuokralle antajalle kuuluva omaisuus on suojattu. Vuokralaiset itse suhtautuvat negatiivisesti vuokramaksun vakuuteen, koska he jäädyttävät huomattavan määrän rahaa, jonka kustannuksella he eivät voi käyttää pitkään aikaan.
Palautuksella on usein ongelmia, koska vuokranantaja keksii erilaisia ongelmia ja sopimuksen rikkomuksia, joiden vuoksi hän pitää varoja.Tällöin erimielisyydet on ratkaistava tuomioistuimen välityksellä.
Milloin on suositeltavaa käyttää?
Esimerkki vuokrasopimus antaa jokaiselle vuokranantajalle mahdollisuuden laatia sopimus vuokralaisten kanssa oikein. Se ei sisällä tietoja vakuustalletuksesta, mutta kiinteistön suora omistaja voi tarvittaessa tehdä sellaisia esineitä. Yleisimpiä vuokramaksuja käytetään sellaisissa tilanteissa:
- tehdään sopimus kalliista kiinteistöistä, jotka siirretään vuokralaisille yhdessä huonekalujen, taloustavaroiden tai toimistotarvikkeiden ja muiden esineiden kanssa, jotka käyttäjät voivat tuhota;
- kiinteistön omistaja epäilee vuokralaisen rehellisyyttä ja vastuuta, joten tällainen maksu on tae siitä, että kiinteistön käyttötarkoituksen mukaiset kuukausimaksut siirretään;
- pitkäaikainen vuokrasopimus on muodostumassa.
Kaksi osapuolta sopivat mahdollisuudesta käyttää tällaista maksua. Usein vuokralaiset eivät ole samaa mieltä suuren määrän varojen siirrosta, joten he eivät allekirjoita sopimusta.
Mitä tehtäviä ratkaistaan vakuutuksen kustannuksella?
Vakuusmaksu asunnon vuokraussopimuksessa suorittaa useita tehtäviä kerralla. Näitä ovat:
- on taattu, että jos vuokranantajan omaisuus varastetaan tai tuhotaan, hän pystyy korvaamaan tappionsa ilman, että hän tarvitsee mennä oikeuteen periäkseen tarvittava summa vuokralaiselta, koska hänellä on jo rahat;
- voidaan käyttää seuraavana maksuna, jos vuokralaiselta on viivästyksiä;
- sovelletaan rangaistukseksi, jos omaisuuden käyttäjä rikkoo sopimuksen eri ehtoja.
Venäjän federaation siviililain 381.1 §: n mukaisena vakuutena ei vain käteinen, vaan myös useita arvokkaita esineitä, vaikka eri kiinteistöjen omistajat yleensä mieluummin käsittelevät rahaa.
Kuinka määrä määritetään?
Kaupan molemmat osapuolet sopivat etukäteen mahdollisuudesta hakea takuuta, koska vuokralaiset eivät yleensä suostu siirtämään suuria määriä varastointia varten kiinteistön omistajalle. Jos osapuolet onnistuvat pääsemään kompromissiin, määritetään vuokrasopimuksen mukaisen vakuuden suuruus. Seuraavat vivahteet otetaan huomioon:
- yleensä määrä määritetään riippuen kuukausittain tehtävistä vuokramaksuista, ja usein peritään kolminkertainen maksu;
- esineen omistaja asettaa mielivaltaisen summan, eikä vuokralleottaja välttämättä suostu tällaiseen maksuun, mutta tässä tapauksessa sopimusta ei tehdä.
Osapuolet sopivat kaikista tällaista maksua koskevista kysymyksistä, koska vuokralaista on varoitettava etukäteen vakuusmaksun olemassaolosta.
Maksuvaatimukset
Vuokrasopimuksen vakuuden ehtoa käytetään yhä useammin, koska sen avulla voimme taata, että vuokralainen on vastuullinen henkilö, joka käsittelee huolellisesti vuokranantajan omaisuutta.
Kaikki vaatimukset tälle maksulle esitetään Art. 381.1 siviililaki. Näitä ovat seuraavat:
- sen tarkoituksena on kattaa vuokranantajan menetys, kun toinen osapuoli rikkoo sopimuksen ehtoja;
- jos tiloja käyttänyt yritys ei ole rikkonut sopimuksen ehtoja, sopimuksen voimassaoloajan päätyttyä palautetaan sille vaadittu määrä varoja;
- Laki ei sisällä erityisiä vaatimuksia tälle takuumaksulle;
- havaittuaan useita rikkomuksia, vuokranantaja voi palauttaa vain tietyn osan varoista, koska jäljellä oleva raha ohjataan tappioiden kattamiseen;
- lain mukaan molemmat sopimuksen osapuolet päättävät itsenäisesti, millä ehdoilla tämä määrä siirretään, mutta ne on vahvistettava sopimuksessa.
Kaikki ehdot on määritelty sopimuksessa.
Nuansseja ilman takuuta
Vakuusmaksua ei aina käytetä. Jos vuokranantajalle aiheutuu tiettyjä tappioita, hänen on nostettava oikeusjuttu vuokralaisen saattamiseksi oikeuden eteen ja periäkseen vaaditut varat häneltä.
Sopimuksessa on sallittua ilmoittaa, että kiinteistöjen omistajan saamat varat lasketaan vuokraan. Tässä tapauksessa vakuusmaksua ei palauteta vuokrasopimuksen päättyessä, koska vuokralainen on käyttänyt tiloja viimeisten kuukausien aikana maksamatta vuokramaksuja.
Kuinka varat palautetaan?
Sopimuksen osapuolet itse määrittelevät takuumaksun palauttamismenettelyn ja -ajan. Tässä voidaan käyttää seuraavia vaihtoehtoja:
- varat toimivat maksuina tilojen käytön viimeisinä kuukausina, joten vuokralainen käyttää tällä hetkellä omaisuutta, mutta ei maksa siitä varoja;
- rahat palautetaan kokonaan vuokralaiselle;
- varat jaetaan sopimuksen osapuolten kesken tietyssä suhteessa tai tasa-arvoisesti;
- oikeudet näihin varoihin siirtyvät vuokranantajalle, jos paljastuu, että vuokralainen on rikkonut sopimuksen ehtoja monin tavoin.
Erityinen vaihtoehto ja sen soveltamisen ehdot on määritelty sopimuksessa. Palautusmenettely ei merkitse verovaikutuksia prosessin yhdellekään osallistujalle.
Peritäänkö veroja?
Verotustakuumaksu vastaa talletusta tai talletusta. Siksi vuokra-ajan kuluessa se ei näytä olevan vuokranantajan tuloja tai vuokralleottajan kuluja.
Jos varoja ei palauteta useista syistä, ne ovat kiinteistön omistajan tuloja. Jos tilojen omistaja on yksityishenkilö, hän maksaa tästä tulosta henkilökohtaisen tuloveron. Jos sitä edustaa yritys, tulovero ja arvonlisävero siirretään talousarvioon.
Entä jos vuokranantaja kieltäytyy palauttamasta varoja?
Kummankin osapuolen on tutkittava huolellisesti kaikki muiden kuin asuintalojen vuokrausehdot. Vakuusmaksu antaa kiinteistön omistajalle olla varma, että kaupan toinen osapuoli noudattaa kaikkia sopimuksen ehtoja.
Varat palautetaan vain, jos kaikki sopimuksessa määrätyt ehdot täyttyvät. Usein vuokralaiset eivät riko sopimussääntöjä, maksavat ajoissa tilojen korvauksen, huolehtivat huonekalujen asianmukaisesta hoidosta ja suorittavat myös muita pakollisia toimia, mutta vuokranantaja kieroaa syistä syistä palautuksen aikaisemmin saamastaan rahasta. Tässä tapauksessa vaaditaan vakuuden periminen vuokrasopimuksen perusteella.
Erimielisyyksien oikeudenkäyntiä edeltävä ratkaisu
Aluksi vuokralaisten tulisi yrittää ratkaista kaikki syntyneet riidat hallinnollisesti. Tätä varten on laadittu vaatimus kiinteistön omistajan nimelle, eikä tuomioistuin ota kanteita vastaan, jos yrityksellä ei ole todisteita oikeudenkäyntiä koskevasta yrityksestä ratkaista asia.
Vaatimus tehdään kirjallisesti ja siirretään kiinteistön omistajalle. Voit käyttää tätä postitse tai siirtää asiakirjan henkilökohtaisesti todistajien käsiin. Vastaus annetaan 30 päivän kuluessa. Jos sitä ei ole tai se on kielteinen, sinun on perittävä varat takaisin tuomioistuimen kautta.
Menossa oikeuteen
Jos maksun palauttamista ei voida saavuttaa vaateella, joudut toimimaan vuokranantajan kanssa tuomioistuimen kautta. Tätä varten on oikein laadittu kannekirjelmä, johon tiedot syötetään:
- tuomioistuimen nimi;
- vaatimukset, jotka esitetään takaisinperinnällä kiinteistön omistajalta;
- Vuokrasopimuksen olennaiset ehdot;
- ilmoitetaan, että vuokralainen ei ole millään tavalla rikkonut sopimuksen ehtoja;
- määrätty sopimuksen voimassaolon päättyessä.
Vaatimukseen liitetään jäljennös vuokrasopimuksesta ja kiinteistön omistajalle lähetetystä oikeudenkäyntivaatimuksesta, joka vahvistaa, että kantaja on käyttänyt oikeudenkäyntiä edeltävää menetelmää erimielisyyksien ratkaisemiseksi.
Sen jälkeen kun vaatimus on hyväksytty, kokoukselle asetetaan päivämäärä, jona osapuolten esittämät tärkeimmät todisteet otetaan huomioon. Usein tällaiset tapaukset viivästyvät pitkään, mutta jos vuokralaiselta on todisteita, voidaan päättää palauttaa rahat hänelle.
Jos kiinteistön omistaja kieltäytyy edes tuomioistuimen päätöksestä siirtämästä rahaa entiselle vuokralaiselle, haastemiehet osallistuvat tähän prosessiin. He voivat nostaa varoja tileiltä tai takavarikoida ja myydä velallisen omaisuutta.
johtopäätös
Vuokrasopimus antaa sinun tarjota kiinteistöjä kolmansien osapuolten käyttöön. Samaan aikaan kiinteistöjen omistajat vaativat usein vuokralaisia suorittamaan vakuusmaksun. Se takaa, että vuokramaksut siirretään ajoissa ja että sopimuksen muita vaatimuksia ei rikota.
Vakuusmaksu voidaan palauttaa vuokralaiselle tai jakaa osapuolten kesken. Jos kiinteistön omistaja havaitsee huoneessa erilaisia vaurioita, hän suorittaa korjaukset vuokralaiselta saatujen varojen kustannuksella.