Venäjän myyntitapahtumat aiheuttavat paljon kysymyksiä väestölle. Sekä omistajat että ostajat. Useimmiten ongelmia syntyy niille, jotka päättävät myydä kiinteistön useiden omistajien kanssa. Ja siihen on syitä. Esimerkiksi, jos joku ei ole samaa mieltä kaupasta, koko kohdetta ei myydä - vain sen osa. Ja tämä on tehtävä noudattaen Venäjän federaation lainsäädännössä vahvistettuja sääntöjä. Tutustumme siihen edelleen. Erityistä huomiota tulisi kiinnittää näytteen ilmoitukseen asunnon osakkeiden myynnistä. Tämä on erittäin tärkeä asiakirja, jota ilman lisäkäsittelyt ovat turhia.
Osakkeiden myynti: toiminnan laillisuus
Jotkut ovat kiinnostuneita siitä, kuinka laillinen osa kiinteistön myynnistä Venäjällä tapahtuu. Onko tällaista tekniikkaa mahdollista käyttää ollenkaan?
Venäjän federaation lainsäädännön mukaan voit tehdä minkä tahansa omaisuutesi kanssa. Se voidaan esitellä, myydä ja testamentti. Totta, myynnissä on noudatettava tiettyjä sääntöjä. Muuten kauppa julistetaan laittomaksi.
Kuinka myydä osuus: prosessilaki
Myyntitapahtumiin sisältyy useimmiten koko laitoksen toteutus. Mutta haluttaessa kansalainen voi päästä eroon osastaan. Jos kiinteistöllä on useita omistajia, jokaisella on oikeus myydä "pala".
Juuri tässä tapauksessa sinun on tutkittava otosilmoitus asunnon osakkeiden myynnistä. Asia on se, että kiinteistöjen yhteisomistajilla on etuosto-oikeus. Ja ensinnäkin, myyjän on tarjottava lunastaa osa kiinteistöstään kohteen muille omistajille.
Jos he kieltäytyvät, myyntitapahtuma toteutetaan yleisten sääntöjen mukaisesti. Entä jos yhteisomistajat ovat vain hiljaa eivätkä anna vastausta? Onko kiinteistön realisoiminen mahdotonta? Onneksi Venäjä on jo kauan löytänyt laillisen tavan poistua tilanteesta. Ja vähän myöhemmin tutkimme sitä kokonaan.
Asiakirjan käsittelyä koskevat säännöt
Alla on esimerkki ilmoituksesta asunnon osuuden myynnistä toiselle omistajalle. Tämä asiakirja on kansalaisen kirjoittama viesti. Yleensä ilmoittaja noudattaa tiettyä rakennetta käsitellessään vastaavaa paperia.
Ihannetapauksessa asunto-osuuden myyntiä koskeva näyteilmoitus sisältää:
- hattu;
- nimi eriteltynä;
- pääosa (itse lunastustarjous);
- Lopuksi.
Voit tehdä ilman ensimmäistä elementtiä. Erityistä huomiota on kiinnitettävä asiakirjan sisältöön. Jos jotain tehdään väärin, kiinteistön myynti on vaikeaa. Yhteisomistaja, joka on eri mieltä kaupasta, voi helposti purkaa myyntisopimuksen.
Mitä kirjoittaa asiakirjaan
Asunto-osuuden myyntiä koskevan näyteilmoituksen valmisteluun ja suunnitelmiin, joilla ilmoitetaan yhteisomistajille suunnitellusta kaupasta, on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tämä on erittäin tärkeä kohta vakiomuodollisen sopimuksen tekemiselle edelleen. Ennen kuin kansalainen tarjoaa lunastaa osuutensa omistajille, hän ei voi tehdä vastaavaa sopimusta kolmansien kanssa.
Vahvistetun muodon toimivaltaisessa ilmoituksessa sinun on kirjoitettava:
- Esineen tietyn osan omistajan F. I. O.
- kiinteistön sijainti (asunnon osoite);
- myytävänä olevan osakkeen koko;
- määrä, jonka kansalainen haluaa saada omaisuudestaan;
- viittaus lakiin, jonka mukaan omistaja tarjoaa lunnaita yhteisomistajille;
- seuraukset, jotka johtavat kaupan epäämiseen.
Itse asiassa kaikki on yksinkertaista. Jos lähestyt oikein tehtävän ratkaisua, voit saavuttaa nopeasti haluamasi tavoitteen.Totta, kaikki eivät tiedä kuinka lähettää ja antaa ilmoituksia kiinteistön myynnistä oikein. Ja siitä tulee valtava ongelma.
Rekisteröintijärjestys
Selvittääksesi tehtävän, sinun on noudatettava tiettyä menettelyä. On suositeltavaa laatia asiakirja notaarin kanssa. Notaaritoimiston työntekijä antaa pääsääntöisesti näyteilmoituksen asunnon osuuden myynnistä. Ja maksua vastaan, voit pyytää häntä kokonaan laatimaan asiakirjan voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.
Menettely mainitun paperin käsittelyyn on seuraava:
- Kansalainen kerää tietyn paketin asiakirjoja. Puhumme heistä alla.
- Myyjä ottaa yhteyttä notaariin ja laatii lomakkeen ilmoituksen tekstin kanssa. Voit tehdä sen itse.
- Asiakirjat varmennetaan ja lähetetään yhteisomistajille.
Nyt sinun on odotettava vastausta. Totta, joskus omistajat tekevät parhaansa välttääkseen päätöksen tekemistä takaisinostosta. Tästä, oikein lähetetystä, ei tule ongelmaa kiinteistöjen myynnissä kolmansien kanssa.
Lähetyssäännöt
Oletetaan, että toimivaltainen näyteilmoitus asunnon osuuden myynnistä on valmis. Seuraava tärkeä vaihe on lähettää asiaa koskeva asiakirja kiinteistöjen yhteisomistajille. Esimerkki ilmoituksesta asunnon osuuden myynnistä omistajalle on lähetettävä tiettyjen sääntöjen mukaisesti. Ne turvaavat mahdollisen myyjän tulevaisuudessa.
Paras on tehdä tämä tavallisella postipalvelulla. Kansalaisen on lähetettävä vähintään 2 kappaletta ilmoitusta. Yksi itselleen, toinen asunnon toiselle omistajalle. Vastaavasti, jos omistajia on useita, kukin kopio.
Lähetettäessä on käytettävä kirjattuja kirjeitä vastaanottoilmoituksilla. Tämä tekniikka auttaa myymään osan kiinteistöstään muukalaisille, jos omistajat eivät päätä takaisinostosta.
Mainitun asiakirjan lähettämistä koskevat säännöt päättyvät siihen. Voit ilmoittaa myynnistä sosiaalisten verkostojen kautta tai sähköpostitse, mutta vain yllä kuvattu menetelmä on turvallisin ja luotettavin.
Tärkeää: notaarin kanssa voit paitsi laatia asiaa koskevan asiakirjan myös lähettää sen kiinteistön yhteisomistajille. Tämä tekniikka ei ole suosittu korkeiden kustannustensa vuoksi.
Miltä se näyttää
Alla on esimerkki ilmoituksesta asunnon osuuden myynnistä. Tämä on vain esimerkki, johon voit keskittyä käännettäessä asiakirjaasi.
Tällä hetkellä tällaisia kirjeitä kootaan sekä käsin että tulostamalla ne tulostimelle. Jokainen valitsee minkä vaihtoehdon käyttää. Ensimmäinen menetelmä on tervetullut, mutta sinun on kirjoitettava selkeästi. Ja jotta asiakirja voidaan lukea ja tulkita yhdessä merkityksessä. Mitään epäselviä tai epäilyttäviä lauseita ei saa olla!
Jos omistaja on hiljaa
Mitä minun pitäisi tehdä, jos kansalainen on lähettänyt tarjouksen ostaa osake takaisin toiselle omistajalle ja hän on vain hiljaa? Kuten jo mainittiin, tämä tilanne ei merkitse kiinteistöjen myyntiä koskevaa kieltoa. Varsinkin jos potentiaalisella myyjällä on todisteita kirjeen luovuttamisesta esineen toiselle omistajalle.
Asia on se, että kiinteistö voidaan saattaa myyntiin kolmansille osapuolille kuukauden kuluttua siitä, kun vakiomuotoinen ilmoitus on toimitettu yhteisomistajille. Hiljaisuus tämän ajanjakson jälkeen antaa myyjälle mahdollisuuden tehdä kauppa kolmansien osapuolten kanssa.
Vältä vastaanottamista - mitä tehdä?
Kuinka lähettää näytteen ilmoituksen asunnon osakkeiden myynnistä, selvitetty. Ja mitä tehdä, jos kiinteistön toinen omistaja ei myöskään anna suostumustaan tai kieltäytyy ostamasta. Joskus tapahtuu, että omistaja yksinkertaisesti välttää edellä mainitun kirjeen vastaanottamista. Mitä tehdä
Odota vain kuukauden loppua kirjeen toimituspäivästä. Viime aikoina Venäjällä on yleisesti hyväksytty, että ilmoitus annettiin, jos vastaanottaja ei noudettu pakettia siitä riippuvista olosuhteista johtuen.Totta, tässä tapauksessa sinun on varauduttava oikeudelliseen keskusteluun. On mahdollista, että muut asunnonomistajat yrittävät haastaa sopimuksen oikeuslaitoksessa.
Operaatiota koskevat asiakirjat
Olemme tarkistaneet näytteen ilmoituksen asunnon osuuden myynnistä. Tutkittiin myös tapoja lähettää tämä paperi muille asunnonomistajille. Käytännössä useimmiten löytyvät kirjatut kirjeet vastaanottoilmoituksista.
Opintojakson järjestämiseksi on suositeltavaa valmistaa:
- USRN-lausunto;
- omaisuuden omistusasiakirjat;
- siviilipassi.
Se riittää. Tällaisten todistusten läsnä ollessa voit joko tehdä oman lomakkeen omalla lomakkeella tai ottaa yhteyttä notaaritoimistoon. Asuntolakimies tekee saman. Totta, hänen on usein maksettava enemmän kuin notaari.
Huomio: kiinteistön hinta
Kaikkien tulee tutkia asunto-osuuden myyntiä koskevaa näyteilmoitusta, sen luovuttamista ja lähettämistä. Mutta on yksi asia, joka voi aiheuttaa paljon vaikeuksia myytäessä kiinteistöjä kolmansille osapuolille. Mistä puhut?
Osa loman lunastushinnasta. Asia on, että kun hänet nimitetään, kansalaisen tulisi miettiä huolellisesti. Laki kieltää kiinteistöjen myynnin kolmansille osapuolille halvemmalla kuin mitä kiinteistön muille omistajille tarjottiin. Vastaavasti sinun on ensin selvitettävä kiinteistön kiinteistörekisterin arvo, sitten - otettava huomioon mahdolliset tarjoukset ja sitten tarjottava lunnaita.
Vaara, jos asiakirjaa ei toimiteta
Keräilyilmoitusta huoneistoosuuden myynnistä ei annettu toiselle omistajalle? Kuten jo korostettiin, tällainen vaihtoehto voi johtaa vakaviin kielteisiin seurauksiin.
Ensinnäkin kauppaa voidaan pitää pätemättömänä. Silloin se tuottaa haittaa paitsi myyjälle, myös ostajalle.
Toiseksi, sinun on aloitettava koko prosessi alusta alkaen ja jopa tarjoamalla lunastustarjous muiden asunnonomistajien toimesta.
Kolmanneksi kiinteistön raha on palautettava ostajalle ja tuomioistuimessa hakevalle henkilölle - sakko.
Jos osto- ja myyntitapahtuma tehtiin toimittamatta tutkittua ilmoitusta, 3 kuukauden kuluessa siitä, kun yhteisomistajat saivat tiedon kaupasta, he voivat kääntyä tuomioistuimeen suojaamaan oikeuksiaan.
johtopäätös
Asunto-osuuden myyntiilmoituksesta on helppo antaa pätevä näyte. On huomattavasti vaikeampaa noudattaa sääntöjä, jotka koskevat asiakirjan lähettämistä ja kaupan suorittamista kolmansien kanssa.
Yllä olevat tiedot ovat merkityksellisiä vuonna 2018. Jos jossain vaiheessa ilmenee ongelmia, kansalainen voi pyytää apua notaarilta tai lakimieheltä. On totta, että on parempi olla myymättä omaisuutta, vaan koko esine. Tämä on vähemmän ongelma.