Asuintilojen perusvaatimukset

Jokaisella on oikeus elää optimaalisissa olosuhteissa elämää varten. Siksi mikä tahansa asunto asettaa tiettyjä vaatimuksia. Tätä varten lukuiset SanPiN-normit ja -säännöt otetaan huomioon. Jos niitä rikotaan, tämä on perusta sellaisissa olosuhteissa asuvien kansalaisten rekisteröimiseksi rekisteriin kuin asumista tarvitsevat. Siksi valtion tulisi yrittää eri tavoin estää tällaisen asumisen saatavuus. Asuintiloja koskevat vaatimukset sisältävät monia näkökohtia, joihin sisältyy:

• apulaitteiden saatavuus ja kunto;
• asuinrakennuksen sijainti;
• paikallisen alueen ominaispiirteet.

Missä vaatimukset on kirjoitettu?

Kun tutkitaan jokaisen huoneen kuntoa, otetaan huomioon SanPiN 2.1.2.2645-10: n määräykset. Nämä terveysstandardit hyväksyttiin vuonna 2010. Tätä lakia kutsutaan "Asumisolosuhteita koskevat vaatimukset". Juuri heitä johtaa erityinen osastojen välinen toimikunta, joka määrittelee tietyssä huoneessa käytettävyyden.

Asiakirjassa luetellaan perusedellytykset sekä kansalaisten turvallisuutta ja mukavuutta koskevat vaatimukset. Annetaan huoneen korjaus- tai sisustustöiden vivahteet. SanPiN sääntelee useita asioita, kuten:

• olosuhteet, joiden perusteella kansalaisille tarjotaan asunto rakennustöiden päätyttyä;
• standardit, joita talonomistajat noudattavat tilojen käytössä, ja niitä kehitetään rakennuksen suunnitteluprosessissa;
• vaatimukset rakenteiden jälleenrakennusprosessille;
• säännöt, joita noudatetaan ennen rakennusprosessia;
• vaatimukset, jotka toimivien yritysten on täytettävä.

SanPiN-vaatimuksia ei sovelleta paitsi kerrostaloihin, vaan myös erilaisiin hotelleihin tai hostelleihin sekä erityiskäyttöön tarkoitettuihin asuinrakennuksiin.

Mitä tehdä, jos kehittäjä menee konkurssiin?

Usein on tilanteita, joissa kansalaiset haluavat ostaa kiinteistöjä rakennuttajalta. Tässä tapauksessa he muodostavat rakennusyrityksen DDU: n. Tämän asiakirjan perusteella kehittäjän on siirrettävä valmiin asuntokohteen ostajille tietyn ajan kuluessa. Mutta joskus yritys julistaa konkurssin. Samaan aikaan talo saattaa olla jo valmis, mutta yrityksellä ei ole aikaa ottaa se käyttöön.

Tällaisissa olosuhteissa ostajien on optimaalista jättää pyyntö asumisen siirtämisestä ostajalle. Se menee tuomioistuimeen, joka harkitsee erityistä konkurssitapausta. Hän muodostaa rekisterin asuntojen siirron vaatimuksista. Sille esitetään erityinen luettelo kaikkien velkojien vaatimuksista. Tuomioistuin tutkii tämän asiakirjan selvittääkseen, mitä vaatimuksia kantajat esittävät. Ne on vahvistettava virallisilla asiakirjoilla.

Asuintilojen vaatimusrekisteri sisältää kaikkien asuntojen ostajien vaatimukset DDU: n mukaan. Tällainen rekisteri otettiin käyttöön liittovaltion lain nro 210 perusteella. Tällaisissa olosuhteissa käytetään erityistä rakennusyrityksen konkurssimenettelyä, joten kiinteistöjen lisäksi myydään myös valmiita esineitä jaetaan asiakkaille. Vaatimus tilojen siirtämisestä on asianmukainen ja laillinen, jos rakennuttaja saattoi rakennuksen päätökseen ennen konkurssin julistamista.

Mitä rekisteröintiin tarvitaan?

Aluksi kehittäjän on julistettava konkurssi. Sitten aloitetaan tarkkailumenettely, jonka aikana kaikki velkojat voivat esittää vaatimuksensa.Juuri silloin oli mahdollista sisällyttää vaatimuksia asuintalojen siirtämisestä rekisteriin. Tätä varten osakkeenomistajan on toimitettava asiakirjat tuomioistuimelle:

• oikein laadittu hakemus sisällyttämiseksi tilojen vaatimusrekisteriin;
• DDU, laadittu konkurssiin joutuneen kehittäjän kanssa;
• asumisen maksua koskeva asiakirja.

Hakemuksen jättämiselle asetettua määräaikaa ei saa jättää väliin, koska prosessin voi saada päätökseen vasta kahden kuukauden kuluessa siitä, kun kehittäjän konkurssiin liittyvät tiedot julkaistaan. Asiakirjat toimitetaan välimiesoikeudelle, joka käsittelee tiettyä konkurssitapausta. Jos rekisteriin merkitsemiseen on perusteita, osakkeenomistaja lasketaan velkojien joukkoon. Oikeuden päätöksellä velkojien vaatimukset tyydytetään, joten osakkeenomistaja voi saada valmis asunnon, mutta samalla sen on täytettävä lukuiset terveysvaatimukset. Talo voidaan myös tuomioistuimen päätöksellä valmistaa, jos sitä ei ole vielä annettu käyttöön. Usein se myydään uudelle kehittäjälle.

Helpoin tapa on saada asunto, jos talo valmistui, mutta se jää vain käyttöönottoon. Tällaisissa olosuhteissa tuomioistuin nimittää komission, joka tarkastaa rakenteen SanPiN-vaatimusten noudattamisen. Jos rikkomuksia ei ole, asunnot siirretään omistajille heidän vaatimuksensa perusteella.

Kotitalouden olosuhteet

Jotta mikä tahansa asunto olisi mukava ja kätevä, sen on täytettävä monet ehdot. Asuintiloja koskevat vaatimukset koskevat paitsi asuntoja ja itse taloa myös ympäröivää aluetta. Näitä ovat:

• jokaisella kerrostalolla tulisi olla vierekkäinen alue, ja sen pinta-alasta on sovittava etukäteen aluehallinnon kanssa;
• mitään vaarallisia tai haitallisia kemiallisia tai biologisia aineita ei saa sijoittaa maahan;
• Kehittäjien on ensin suoritettava maaperän analyysi selvittääkseen, onko sen koostumuksessa mikro-organismeja tai elementtejä, jotka voivat olla haitallisia ihmisille;
• alueen ilman koostumuksen on oltava laissa vahvistettujen standardien mukainen, joten ionisaation tason on oltava hyväksyttävä;
• alueelle ei saa asentaa erilaisia ​​fyysisiä esineitä, jotka voivat vaikuttaa terveydentilaan ja ihmisten elämän mukavuuteen. Tähän sisältyy erilaisia ​​meluisia laitteita, jotka eivät voi vain toimia ääneen, mutta myös vahingoittaa infrapunasäteilyä, voimakasta tärinää tai sähkömagneettisen kentän luomista.

Paikallisella alueella pitäisi pystyä luomaan maisemointivyöhyke. Asuinrakennuksia ja tiloja koskevat vaatimukset sisältävät tarpeen muodostaa lasten ja urheilukenttä, ihmisten virkistysalueet ja pysäköintipaikat talon lähellä. Lisäksi on tarpeen organisoida talousvyöhyke.

Hygieniavaatimukset

Useita kerroksisia rakennuksia rakennettaessa kehittäjien on otettava huomioon hygieniastandardit. Jos niitä rikotaan, taloa ei yksinkertaisesti voida ottaa käyttöön. Asuintilojen terveys- ja epidemiologiset vaatimukset sisältävät lukuisia elinoloja. Niitä ovat:

• asuintiloja ei saa sijoittaa kellareihin tai kellariin;
• kellarissa on sallittua asentaa vain erilaisia ​​teknisiä yksiköitä tai laitteita, jotka varmistavat taloon kytkettyjen apulaitteiden tehokkaan toiminnan;
• kellarista ja kellarista laitteiden käytöstä aiheutuvat kovat äänet eivät saa tunkeutua asuintiloihin;
• kellarissa on sallittua tehdä parkkipaikka, jos muodostuu näihin tarkoituksiin sopiva pinnoite, ja vaaditaan myös erityisten kanavien luominen pakokaasujen poistamiseksi;
• ei ole sallittua varustaa erillisiä pysäköintialueita autoille, jotka on tarkoitettu vain jonkin organisaation työntekijöille kerrostalon lähellä olevalla alueella;
• kellarissa ja kellarissa ei saisi olla erilaisia ​​työpajoja tai tuotantoyrityksiä;
• jos pysäköinti tehdään kellarissa, se on erotettava tiloista lisäkerroksella, ja siihen tehdään vain muita kuin asuintaloja.

Jos näitä normeja rikotaan, talo ei yksinkertaisesti toimi. Siksi asuintilojen saniteettivaatimukset ovat pakollisia.

Mitkä ovat asumisalueen rajoitukset?

Asumisen kvadratuurissa on rajoituksia. Tämä sisältää myös säännöt eri esineiden sijainnista huoneissa. Siksi asuinrakennusten ja tilojen saniteettivaatimukset ovat seuraavat:

• terveysstandardien mukaan asumisen vähimmäispinta-ala henkilöä kohti on 6 neliömetriä. m;
• Vessa- ja kylpyhuonetilaa ei saa asentaa muiden olohuoneiden päälle, esimerkiksi keittiön tai makuuhuoneen päälle, mutta kaksitasoiset huoneistot ovat poikkeus;
• saniteettia ei voida asentaa sisätilojen väliseiniin;
• wc: hen johtava ovi ei voi sijaita keittiössä;
• välttämättä asuinrakennuksissa, joissa on yli 5 kerrosta, asennetaan matkustajahissi, ja joissain tapauksissa tarvitaan tavarahissiä, joka on suunniteltu paitsi nostamaan erilaisia ​​laitteita, myös vammaisten käyttöön.

Kaikkien näiden standardien tarkoituksena ei ole vain lisätä elämän mukavuutta, vaan myös varmistaa kiinteistöissä asumisen turvallisuus.

Lämmitysjärjestelmän muodostumista koskevat säännöt

Huone voidaan tunnistaa asuinksi vain korkealaatuisella lämmitysjärjestelmällä. Ilman sitä on mahdotonta elää missään kiinteistössä. Siksi SanPiN: n vaatimukset asuinrakennuksille ja tiloille sisältävät tämän teknisen viestinnän muodostumisen pääpiirteet:

• huoneiden mikroilmasto riippuu lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmän tilasta;
• Lämmityskauden aikana järjestelmän tulisi toimia ilman häiriöitä;
• siitä ei pitäisi tulla epämiellyttävää hajua;
• lämmitysjärjestelmän muodostamiseen ei saa käyttää mitään vaarallisia aineita, koska tämä voi johtaa siihen, että kun järjestelmän vettä lämmitetään, sisäilma saastuttaa haitalliset höyryt;
• ottaa huomioon melutasoa koskevat vaatimukset, jotka ilmenevät laitteen käytön aikana;
• järjestelmällä on oltava vapaa pääsy huoltoa ja korjausta varten;
• jäähdytysnesteen ei tulisi kuumentua yli 90 astetta, ja itse laitteen tulisi olla enintään 75 astetta.

Jos lämmityspatterit lämmitetään 70 asteen sisällä, kotelon turvallisen toiminnan kannalta on tarpeen asentaa erityiset suojaritilät. Asuintilojen vaatimusta tarkastaa myös erityinen toimikunta, joka päättää talon käyttöönoton tarkoituksenmukaisuudesta.

Mikä ilmanvaihdon tulisi olla?

Ilmanvaihtojärjestelmää muodostettaessa vaatimukset otetaan huomioon:

• kahdelle asunnolle tarkoitettua järjestelmää ei saa muuttaa siten, että prosessin jälkeen sitä käytetään vain yhteen kiinteistöön;
• keittiön ja wc: n poistokanavia ei voida yhdistää yhdeksi elementiksi;
• jos rakennetaan ylimääräistä tilaa, siitä muodostetaan erillinen järjestelmä;
• on mahdollista kytkeä yhteisen alueen pakokaasut asuinrakennuksen ilmanvaihtoon, mutta samalla ei vahingollisten päästöjen tulisi päästä järjestelmään;
• katon harjanteen yläpuolella tuuletuslaitteiden tulisi olla työntyneet vähintään 1 m;
• talon käyttöönoton yhteydessä haitallisten aineiden korkea pitoisuus järjestelmässä ei ole sallittua.

Asiantuntijat tarkistavat yllä olevat olohuoneen saniteettivaatimukset ennen talon käyttöönottoa.Saadut tulokset kirjataan erityiseen säädökseen, jota ilman asuinhuoneistoja ei ole mahdollista siirtää omistajille.

Minkä valaistuksen tulisi olla?

Jokainen talo olisi varustettava aukkoilla ikkunoiden asentamiseen, mikä varmistaa luonnollisen valon pääsyn tiloihin. Lisäksi tämän parametrin ei tulisi olla pienempi kuin 0,5%.

Kaikissa huoneistoissa ja yleisissä tiloissa on lisäksi keinotekoiset valonlähteet. Talon ulkoasun tulisi olla sellainen, ettei auringonvalon tunkeutumiselle koteloon ole esteitä. Jos aita tai korkea rakennus sijaitsee ikkunoiden edessä, asuintiloja koskevia vaatimuksia ei noudateta, joten tällaisen rakennuksen käyttöönotto on vaikeaa.

Melu- ja tärinävaatimukset

Jokainen haluaa elää mukavasti ja turvallisesti, joten melutasoa, tärinää ja jopa ultraääntä koskevia vaatimuksia ei pidä rikkoa eri syistä. Siksi suunnitteliesidet luotaessa niiden merkittävät parametrit otetaan huomioon.

SanPiN: n mukaan tiloihin liittyvät vaatimukset sisältävät ominaisuudet:

• jos talo sijaitsee lähellä moottoritietä, on asennettava erityiset kaksoisikkunat ikkunoiden tunkeutumisen estämiseksi;
• päivä ei voi ylittää melua, joka johtuu eri laitteiden käytöstä 55 desibeliä;
• ultraääni ei saisi myöskään ylittää vahvistettuja arvoja, lisäksi sitä mitataan paitsi asuintiloissa, myös parvekkeella.

Hankittaessa laitteistoa, joka on tarpeen erilaisten teknisen viestinnän muodostukseen, on otettava huomioon sen aiheuttama tärinä.

Viimeistely- ja viemärivaatimukset

Lukuisia hygieniavaatimuksia sovelletaan jopa asuintilojen sisustukseen. Tätä varten on sallittua käyttää yksinomaan turvallisia materiaaleja, jotka eivät sisällä haitallisia komponentteja. Tämä ottaa huomioon erilaisten kemiallisten tai muiden aineiden pitoisuudet.

Materiaalien valintastandardit:

• mitattaessa pintaa, jolle on käytetty erilaisia ​​koristeseoksia, sähköstaattisen kentän ei tulisi ylittää 15 kV / m kosteuden ollessa 30–60 prosenttia;
• radionuklidien aktiivisuuden laastissa on oltava vähemmän kuin 370 Bq / kg;
• viemärijärjestelmää olisi kehitettävä jopa asuinrakennuksen suunnitteluprosessissa: se koostuu sadevesistä, jokaisen asunnon putkistolaitteista ja muista elementeistä;
• jos viemärijärjestelmää ei ole, talon kerrosten lukumäärän ei tulisi ylittää kahta;
• Kylpyhuoneessa asetetun lämpötilan ei tulisi olla alhaisempi kuin muiden asuintilojen lämpötila.

Erilaiset putket ja yksiköt tarkistetaan, koska komission on varmistettava, että viemärijärjestelmä on suljettu.

Lopuksi

Ennen minkään kodin käyttöönottoa on ehdottomasti suoritettu useita tarkastuksia. Niiden tarkoituksena on tunnistaa rakenteen erilaisia ​​puutteita. Prosessin suorittava komissio selvittää, onko talo sopiva asumiseen. Tätä varten lukuisat asuinrakennuksia ja tiloja koskevat vaatimukset otetaan huomioon. Jos tapahtuu vakavia rikkomuksia, ne on poistettava ennen asuntojen siirtämistä omistajille.

Siksi minkä tahansa kotelon tulisi olla mukava ja turvallinen. Tätä varten otetaan huomioon, onko se SanPiN 2.1.2.2645-10 -standardien ja -määräysten mukainen. Varmennuksen suorittaa erityinen toimikunta ennen talon käyttöönottoa tai tietyn talon onnettomuuksien määrittämisprosessissa. Tätä varten arvioidaan erilaisia ​​teknisiä viestintää, valaistustasoa, melua ja värähtelyä, samoin kuin käytettyjä viimeistelyaineita ja viereisen alueen parantamisen oikeellisuutta.