Kaupunkiasukkaiden kannalta ei ole pitkään ollut ihme nähdä lukuisia kauppoja, kampaajia, toimistoja ja jopa hammaslääkäritoimistoja monikerroksisten kerrostalojen ensimmäisissä kerroksissa. Mahdollisuus muuttaa liikerakennuksen asunnon tilaa avaa uusia mahdollisuuksia yrittäjille ja yrittäjille. Ja tämä vaihtoehto on erittäin looginen, koska pohjakerroksen asunto neliömetrien hankkiminen on paljon edullisempaa kuin erillisen rakennuksen rakentaminen. Tietoja siitä, miten asuintilat voidaan siirtää muihin kuin asuinrakennuksiin, ja siitä keskustellaan tässä artikkelissa. Itse menettely teoriassa on melko yksinkertainen, mutta käytännössä joudut kuljettamaan ympäriinsä monissa tapauksissa.
Lisäksi pohditaan monia kansalaisia kiinnostavaa kysymystä: voidaanko muut kuin asuintilat muuntaa asuintiloiksi. Vaikka tämä käytäntö on paljon vähemmän yleinen, mutta tällainen mahdollisuus on olemassa. Mutta ensin ensin: kuvailemme asuntojen rekisteröintiprosessia kaupallisiin kiinteistöihin ja sen jälkeen - miten siirretään muu kuin asuinrakennus rakennukseksi asuinrakennukseksi.
Käännösehdot
Lainsäädännössä vahvistetaan tietyt ehdot, joiden nojalla on mahdollista siirtää ei-asuinhuoneisto asuinrakennukseksi, mutta tämä menettely on paljon yksinkertaisempi kuin asunnon siirtäminen yrittäjyystilaan.
Seuraavat erät vaaditaan asuntojen siirtämiseksi muihin kuin asuinrahastoihin:
- Huoneessa tulisi olla erillinen sisäänkäynti yleisöltä, joka johtaa suoraan kadulle.
- Jos tilojen pinta-ala on yli 100 neliömetriä, palontutkimus on pakollinen. Muuten, tämä voisi olla uloskäynti sisäänkäynnille.
- Käännös ei voi olla osittainen.
- Ennen siirron tekemistä kaikki vuokralaiset tulee häätää asunnosta ja vapauttaa.
- Asuminen aikaan rekisteröinnin asiakirjojen muuttaa tilaa ei voi olla pankki panttiomaisuutta tai pidätetään haastemiesten toimesta.
- Toisessa kerroksessa sijaitsevat asunnot voivat saada muiden kuin asuintalojen aseman vain, jos ensimmäisen kerroksen tiloilla on sama asema.
- Asuntoa purkuvaiheessa olevissa rakennuksissa tai sellaisissa rakennuksissa, joita pidetään hätätilanteissa, ei voida myöntää muihin kuin asuintiloihin.
Asunnot, joita ei voi siirtää
Asuntokannasta on sellainen osa, jota ei missään olosuhteissa voida antaa muina kuin asuinrakennuksina:
- Jos asunto sijaitsee talossa, joka tunnustetaan kulttuuri- tai historialliseksi perintöksi.
- Jos rakennusta ei ole kytketty esimerkiksi vesi-, viemäri-, sähkö- ja muihin verkkoihin.
- Asunnot liittyvät hätäosastoihin ja pelastuspalvelun päämajaan.
Pitääkö minun uudistaa asunnon tila?
Lainsäädännössä on aukkoja, kuten RF LC: n 17 §, jonka mukaan asuntoa voidaan käyttää yritystarkoituksiin siirtämättä muun kuin asuinrakennuksen asemaan, jos tällainen käyttö ei häiritse siinä rekisteröityjä ja asuvia henkilöitä ja naapureita. Mutta samaan aikaan yrittäjällä on henkilökohtaisesti oltava rekisteröinti ja rekisteröinti tähän osoitteeseen.
Uusimisvaiheet
Joten miten siirtää asuintilaa muulle kuin asuinalueelle? Ensinnäkin kaikkien edellä mainittujen edellytysten on täytyttävä. Heti on sanottava, että lain mukaan sekä asunnon omistaja että hänen notaarinsa vahvistama henkilö voivat olla mukana asiakirjojen uusinnassa. Koko prosessi voidaan ehdollisesti jakaa kolmeen vaiheeseen: asiakirjojen keruu, kustannusten määrittäminen ja käännösmaksu, rekisteröinti.
SITT: n asiakirjat
Asiakirjapaketin, joka on toimitettava yksiköidenväliselle komissiolle DUI: ltä, on välttämättä oltava seuraavat paperit:
1. Selitys pohjapiirroksella. Jos niitä ei ole käsillä, sinun on haettava ne STT: hen. Tässä tapauksessa sinun on ensin otettava valtakirja osastolta. Siksi ensimmäinen askel on mennä osastoon, kirjoittaa lausunto mallista ja toimittaa seuraavat asiakirjat:
- omistajan passi tai hänen etuihinsa toimivan henkilön valtakirja
- asunto-oikeuksien todistus;
- ns. perussopimus, jolla tiloista tuli omaisuus.
2. Toimitilojen passi ja tekninen suunnitelma. On pidettävä mielessä, että jos nämä paperit vastaanotettiin yli kolme vuotta sitten, ne on otettava uudelleen BTI: llä.
SES: n ja palovalvonnan asiakirjat
BTI ei ole ainoa organisaatio, johon on tehtävä vierailuja, koska asuintaloja on mahdotonta siirtää muihin kuin asuinrakennuksiin ilman asiantuntija-arviota.
Tarvitset siis dokumenttien tilojen paloturvallisuudesta, jonka on antanut palovalvonta. Jotta saat sellaisen, sinun on otettava yhteyttä valtion palontarkastusvirastoon ja kirjoitettava lausunto siellä tietyn mallin mukaan. Sen jälkeen asetetaan päivämäärä, jolloin asiantuntija tulee arvioimaan paloturvallisuutta ja antamaan lausunto.
Lisäksi vaaditaan pöytäkirja terveys- ja epidemiologisen seurannan noudattamisesta. Tämä asiakirja annetaan alueellisessa SES: ssä hakemuksesta ja asiantuntijan poistumisen jälkeen.
Naapurin päätöslauselma
Ehkä vaikein asiakirjojen keräämisessä voi olla viereisten asuntojen omistajien kirjallisen suostumuksen kerääminen. Harvat ihmiset esimerkiksi eivät halua, että välittömässä läheisyydessä on myymälä ja jatkuva ihmisjoukko ikkunoiden alla. Jotta et metsästäisi kutakin omistajaa erikseen, voit rahastoyhtiön avulla koota ylimääräisen kokouksen, jossa kerätään tarvittavat allekirjoitukset. On pidettävä mielessä, että kokouksen laillisuus, jonka avulla ei voida tulevaisuudessa ottaa huomioon eri mieltä olevien mielipiteitä, saavutetaan vain, jos yli 50% omistajista on läsnä harjoitusleirillä.
Äänestys on välttämätöntä kokouksessa, ja jos 2/3 läsnä olevista antaa myönteisen vastauksen, käännöskysymystä voidaan pitää suljettuna. On syytä muistaa, että äänestyksen jälkeen on tarpeen laatia äänestyspöytäkirja, jonka mukaan myöhemmin annetaan vastaava todistus. Koska asuintaloja ei ole mahdollista siirtää muihin kuin asuinrakennuksiin ilman tätä asiakirjaa, on välttämätöntä löytää yhteinen kieli naapureiden kanssa. Lisäksi olisi valmisteltava etukäteen painavia perusteluja, jotka vakuuttavat heidät äänestämään käännöksen puolesta.
Rahastoyhtiön asiakirjat
Sen lisäksi, että joudut ottamaan yhteyttä rahastoyhtiöön kutsuakseen koolle ylimääräisen kokouksen, joudut ottamaan rakennuksen kunnon tekniset päätelmät tästä organisaatiosta, ote talokirjasta. Tätä varten sinun on kirjoitettava asianmukaiset lausunnot ja toimitettava yrityksen työntekijöille passi, asunnon asiakirjat ja valtakirja (etuja edustavalle notaarille).
Jotta Kiinteistönhoitoosasto voi hyväksyä uusinnan, on tarpeen tilata suunnitelma projektiyrityksen myymälän, kampaamon tai toimiston asumisen uudistamiseksi tilojen tarkoituksesta riippuen. Tämä on myös pakollinen asiakirja, koska ei ole mahdollista siirtää kerrostaloa muuksi kuin asuinkiinteistöksi tai muuttaa asunnon tilaa ilman sitä.
Hakemus kiinteistöjohtamisen laitokselle
Kun olet kerännyt kaikki tarvittavat paperit, voit mennä osastolle jättämään hakemuksen. Tällöin sen tulee näkyä kaikille asunnon omistajille tai yhdelle asiamiehelle, jolla on valtaoikeudet jokaiselta asunnon omistajalta passeilla, nimikeasiakirjoilla ja yllä olevalla asiakirjaluettelolla.Lausunnossa on ilmoitettava syy päätökseesi muuttaa asunnon tilaa.
Käännöskustannusten määrittäminen
Kuinka paljon maksaa asuintilan siirtäminen muulle kuin asuinalueelle? Uusintahintaa ei ole kiinteä, jokaiselle huoneelle se määritetään erikseen. Mikä tämä arvio on? Itse asiassa tämä on asunnon ja muiden kuin asuinhuoneistojen hintaero, kooltaan ja muilta ominaisuuksiltaan vastaava, koska tiedetään, että kaupallisella kiinteistöllä on suuri arvo. Asunnon siirtäminen ei-asuinrakennukseksi ei ole ollenkaan halpa nautinto, joten päätöksen on oltava tasapainoinen. Arvoprotokolla annetaan käsi kädessä, kun on maksettu kuitti summan kanssa, joka muodostuu asunnon ja muiden kuin asuintilojen välisestä arvoerosta.
Muiden kuin asuintalojen rekisteröinti
Kun siirtolupa on saatu laitokselta, voit mennä koko asiakirjapaketin kanssa Rekisteröintihuoneeseen saadaksesi todistuksen muista kuin asuintiloista. Kun paperit on hyväksytty käsiteltäväksi, annetaan kuitti, jossa ilmoitetaan päivämäärä, jolloin asiakirjat on mahdollista noutaa. Palvelun valtion veron määrä on 1000 ruplaa.
Muiden kuin asuintilojen siirrot asuinrakennuksiin
Kuinka siirtää muut kuin asuintalot asuintiloihin ja mitkä asiakirjat on kerättävä tätä varten? Prosessi on samanlainen kuin yllä kuvattu menettely, vain hinta on paljon vähemmän, koska sinun ei tarvitse maksaa kiinteistön markkina-arvon eroa. Kuinka paljon ei-asuintilojen siirtäminen asuinkiinteille maksaa tänään? Menettelystä maksetaan vain valtionmaksujen maksaminen organisaatioiden palveluista.
