Asunnon myynnin rekisteröintimenettely on mielenkiintoinen paitsi aloittelijoille, myös niille, jotka harjoittavat tätä ammattimaisesti. Loppujen lopuksi lainsäädäntö tuo jatkuvasti uusia muutoksia, ja itse menettelyä voidaan mukauttaa. Vain tapahtuman vaiheet eivät muutu.
tarkastus
Asunnon myynnin rekisteröintimenettely on aina sama. Ja ensimmäinen kohta on tarkistus. Tämä tarkoittaa paitsi asunnon ulkoista tarkastusta myös sitä, että asunto on myyjän omistuksessa. Myös valtakirja on varsin hyväksyttävä. Mutta hänellä tulisi olla normaali voimassaoloaika ja yksityiskohdat.
Jotta emme joutuisi huijareihin, on parasta tavata vuokranantaja henkilökohtaisesti ja tutustua kaikkiin kiinteistön perustamista koskeviin asiakirjoihin.
Ennen asunnon myynnin rekisteröintijärjestyksen noudattamista on myös parempi tarkistaa omistajan asiakirjat ja hänen valokuva.
Seuraavaksi sinun on selvitettävä, onko asunto rasitettu, olipa se takuita vastaan vai pidätetty. Tämä voidaan tehdä menemällä Rosreestriin asuinpaikkaan ja pyytämällä otetta Unified State Legal Registeristä. Tämä ote näyttää kaikki asunnon tiedot ja siihen asetetut rajoitukset.
Yhtä tärkeää on selvittää sairauksien esiintyminen tai puuttuminen myyjässä, joista voi tulevaisuudessa tulla peruuttamisen tapahtuma. Tämä on riippuvuus tai jonkinlainen mielisairaus. Tästä syystä myyjän on toimitettava lääkärintodistukset. Tämä kohta voidaan jättää pois, jos vuokranantajalla on oikeus ajaa ajoneuvoa.
Asunnon myynnin rekisteröintiin sisältyy myös tiedon kerääminen henkilöistä, joilla on oikeus käyttää tätä asuntoa. Voit selvittää, otatko todistuksen asumistoimistosta tai otteen talokirjasta. Monimutkainen alaikäisten lasten asuntojen tyhjentäminen asunnosta.
Lisäksi sinun on varmistettava, että omistajilla ei ole kunnallisia velkoja. Jos tätä ei tehdä, kaikki velat siirretään uudelle omistajalle.
Alustavan sopimuksen tekeminen
Asunnon osto- ja myyntitapahtuman toteuttamismenettely sisältää alustavan sopimuslausekkeen. Tämä hetki on valinnainen, mutta käytäntö osoittaa, että yleensä ihmiset eivät kieltäydy kokoamasta sitä.
Mitä sopimuksella tarkoitetaan ja miksi se sisältyy asunnon osto- ja myyntitapahtuman rekisteröintimenettelyyn? Kaikki on melko yksinkertaista. Sellaisella sopimuksella osapuolet vahvistavat suostumuksensa päätapahtuman toteuttamiseen jonkin ajan kuluttua. Viivästyksen syy voi olla kodin lomakausi tai ajanjakso, jolle ostaja löytää oikean määrän. Asumisen kustannukset määritetään tässä vaiheessa ja milloin ne myydään. Et voi muuttaa näitä tietoja myöhemmin.
Alustavan sopimuksen sisältö
Sillä ei ole väliä, mikä asunnon oston ja myynnin rekisteröintijärjestys on: asuntolainalla tai käteisellä sopimuksessa ilmoitetaan kaikki tuotteet, jotka näkyvät pääasiakirjassa. Eli on kuvaus asunnosta, sen kustannuksista, sovittelumenettelystä ja pääsopimuksen tekohetkestä.
talletus
Usein käytännössä monet lakimiehet kohtaavat talletuksen. Mutta ongelmana on, että näiden lakien kanssa tätä toimintaa pidetään väärin. Siksi on mahdotonta laatia samanaikaisesti sekä talletussopimusta että ennakkosopimusta. Täytyy valita.
Alustavan sopimuksen allekirjoittamisen riskit
Asunnon myynnin rekisteröiminen asuntolainalla tai käteisellä ei eroa toisistaan. Ensisijaisilla asuntomarkkinoilla on kuitenkin riskejä.On mahdollista, että rakennusyritys laatii alustavan sopimuksen useiden tulevien omistajien kanssa ja siirtää sitten asunnon oman harkintansa mukaan. Tällaisten tilanteiden välttämiseksi tehdään sopimus osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen. Tällainen sopimus edellyttää pakollista rekisteröintiä liittovaltion rekisteröintipalvelussa.
Toissijaisten asuntomarkkinoiden tilanne on paljon yksinkertaisempi, koska ennakkosopimus ei sisällä minkään osapuolen riskejä.
Kaupan tekeminen itse
Asunnon myynnin rekisteröintimenettely Venäjällä ei estä kirjallisen sopimuksen tekemistä. Mutta on parasta vahvistaa tällainen asiakirja notaarilla. Tämä poistaa joitain riskejä, vaikka se maksaa enemmän. Riippumatta sopimuksesta, mutta siinä ilmoitetaan välttämättä ostaja ja myyjä, kiinteistön perusteellinen kuvaus, hinta, maksutapa ja kummankin osapuolen velvoitteet. Riippumatta myynnin rekisteröintijärjestyksestä: asuntolainalla tai käteisellä sopimus on joka tapauksessa suljettu molempien osapuolten allekirjoituksilla.
Parasta on tehdä kolme kopiota asiakirjoista kerralla, niin että molemmilla puolilla on omat, ja yksi tallennetaan liittovaltion rekisteriin.
Pääsopimuksen lisäksi tehdään asunnon luovutus. Se kuvaa tosiasian, että asunto on siirtynyt myyjältä ostajalle. Sopimus ja laki tehdään yhdessä. Uusi omistaja hyväksyy sopimuksen siirron aikana tekniset asiakirjat sekä kaikki asiakirjat, jotka vahvistavat omaisuuden oikeuden.
Asunnon maksutavat
Kun asunto on ostettu, ostaja voi maksaa monin tavoin. Yleisin on käteissuoritus. Ostajan kannalta on parempi, jos rahat siirretään vasta, kun pääsopimus on allekirjoitettu. Rahan siirron jälkeen on tarpeen laatia kuitti.
Toinen maksutapa, jonka sallii asunnon myyntiä koskevien asiakirjojen täyttäminen, on rahaa talletus pankkisoluun, jonka myyjä ilmoittaa. Mutta tämä menetelmä muuttuu pääsääntöisesti lisäongelmiksi jälkimmäiselle.
Osto voi myös maksaa pankkisiirrolla. Tämä tarkoittaa, että on täysin laillista siirtää rahaa tililtä toiselle.
Laki sallii myös kaikenlaiset ratkaisupäivät. Lisäksi lain mukaan kaikki taloudelliset velvoitteet voidaan maksaa uuden omistajan rekisteröinnin jälkeen uudelleen.
Kuinka rekisteröityä
Tammikuusta 2017 lähtien rekisteröintimenettelyä on yksinkertaistettu. Nyt voit antaa asunnon kiinteistöstä millä tahansa Rosreestr-osastolla, asunnon sijainnista riippumatta. Vaikka se olisi erilainen kaupunki. Asunnon myynnin rekisteröinti MFC: n kautta on paljon helpompaa ja nopeampaa.
Myös Rosreestrissä on nyt mahdollista rekisteröidä kiinteistöjen oikeuksien siirrot ja asettaa ne rekisteriin. Koska ennen se oli tehtävä erikseen, nyt koko toimenpide vie paljon vähemmän aikaa ja vaivaa.
Asunnon myynnin rekisteröinti notaarin kanssa eroaa hieman rekisteröinnistä Rosreestrissä. Omistuksen rekisteröimiseksi sinulla on oltava:
- Lausuma.
- Osto- ja myyntisopimus luovutus- ja hyväksymisasiakirjalla.
- Asiakirjat, jotka vahvistavat oikeudet asuntoon.
Sinun on maksettava kaksi tuhatta ruplaa asunnon omistusoikeuden rekisteröimiseksi uudelleen. Tämä valtionmaksu on maksettava viimeistään viiden päivän kuluessa asiakirjojen toimittamisesta.
Rekisteröinti voi kestää 3–10 päivää. Tällä hetkellä tietojenkäsittelyä MFC: ssä ei sisällytetä. Kun rekisteröinti on valmis, ostaja saa otteen yhtenäisestä valtionrekisteristä. Todistus omistajuudesta nro.
Tarvittaessa on mahdollista tehdä uusi asunnon rekisteröintitodistus STT: ssä.
verot
Asunnon myyntivero riippuu useista tekijöistä. Tämä on:
- Perusteet asunnon omistusoikeuden siirtämiselle.
- Toimikauden kesto.
Jos asunto on peritty, lahjoitettu tai yksityistämisen jälkeen, niin tällöin ei tule myydä veroa. Tämä koskee vain asuntoja, jotka olivat myyntihetkellä omistuksessa yli kolme vuotta.
Samat säännöt koskevat tilannetta, jolloin vuokranantaja sai kiinteistön elinikäisen kunnossapidon suunnittelun jälkeen.
Muissa tilanteissa vähintään viiden vuoden on kuluttava veron maksamiseksi asunnon myynnistä. Mutta tämä koskee vain asuntoja, jotka on ostettu tammikuun 2016 jälkeen. Omistajalle, joka omistaa asunnon aikaisemmasta ajasta, pidetään samat kolme vuotta.
Eli jos asunto myydään ilman määräaikojen noudattamista, on maksettava 13 prosentin vero. Se veloitetaan katastrofiarvon ja kerroimen 0,7 mukaan. Kerroin lasketaan sen vuoden mukaan, jolloin omistaja osti kiinteistön.
Asumiskustannukset luettelon mukaan löytyvät verkosta Rosreestr-verkkosivustolta. Tätä varten tarvitset vain asunnon koordinaatit.
Tuotot asunnon myynnistä, entisen omistajan on ilmoitettava itsensä veroilmoituksessa. Sitä tarjotaan ensi vuoden huhtikuun loppuun. Toisin sanoen, kun kauppa toteutettiin vuonna 2016, vero rekisteröidään ja maksetaan vuonna 2017. Maksun määräaika on 15. heinäkuuta. Samanaikaisesti sillä ei ole väliä, kenen kautta asunnon myynnin rekisteröintimenettely toteutetaan: notaarin kautta tai ilman hänen apuaan.
Kodin ostaminen välittäjän kautta
Jos ei ole halua ja aikaa selata asiakirjoja ja tutkia asunnon oston ja myynnin rekisteröintimenettelyä kiinnityksellä Sberbankissa tai käteisellä, on parempi ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Ammattilaisen löytäminen ei ole helppoa, mutta aivan mahdollista. Mainoksia voi löytää sekä sanomalehdistä että Internetistä sekä televisiosta tai radiosta. On olemassa useita merkkejä, joiden avulla voit erottaa huonon toimiston hyvästä:
- Upea työkokemus.
- Yrityksen toimisto on arvostetussa paikassa ja siinä on hyvä korjaus.
- Positiivisia arvosteluja on enemmän kuin negatiivisia.
- Toimisto on välittäjien ammattiyhdistys.
- Ei ongelmia perustamisasiakirjojen paketissa.
- Työntekijät näyttävät ja käyttäytyvät arvokkaasti.
- Työn laatu on dokumentoitu.
Yhtiö sitoutuu koko kauppaan ja valvoo asunnon oston ja myynnin rekisteröintiä äitiyspääomalla, asuntolainalla tai käteisellä. Mutta tällaiset palvelut maksavat paljon. Agentti on yleensä valmis työskentelemään viiden prosentin osuudella asumisen hinnasta.
Kuka voi myydä asunnon
Vaikka henkilö ei osta koko asuntoa, silloin hän voi tehdä sopimuksen vain omistajan kanssa. Tämä tarkoittaa, että tämä henkilö on kirjattava asiakirjoihin. Asunnonostosopimus, omistustodistus, lahjasopimus tehdään. Jos todellinen omistaja jostain syystä ei voi olla läsnä kaupassa, toimitsijamies voi tehdä sen. Tämä edellyttää omistajan itsensä myöntämää ja hänen sekä notaarin vahvistamaa valtakirjaa. Valtakirja voidaan antaa kenelle tahansa, tärkeintä on, että tämä tehdään oikein.
Mutta mitä tehdä, kun omistaja on alaikäinen? Jos lapsi ei ole vielä saavuttanut 14 vuotta, niin hänen lailliset edustajansa suorittavat hänelle kaikki lailliset toimenpiteet. Olipa kyseessä asunnon tai koko asunnon osuuden myynnin rekisteröinti. Jos teini-ikäinen on 14 - 18 vuotta vanha, hän voi toimia rauhallisesti omissa nimissään, mutta laillisten edustajien suostumus on silti välttämätön.
Tarvitaan lisäpaperi
Voit myydä asunnon nopeasti myös seuraavat asiakirjat:
- Oikeuskelpoisuustodistus. Tämä pätee erityisesti vanhuksiin. Hänelle annetaan asuinpaikan neuropsykiatrinen sairaala.
- Kun yksi kaupan osapuolista on alaikäinen, on tarpeen toimittaa todistus huoltajasta.Hän vahvistaa, että kukaan ei riko alaikäisen oikeuksia.
- Jos toinen puolisoista myy asuntoa, sinulla on oltava toisen puolison kirjallinen suostumus mukanasi. Jos puolisot ovat eronneet, tällaista asiakirjaa tarvitaan edelleen. Tällaisen suostumuksen on oltava notaarinen. Lisäksi sinun on liitettävä todistus avioerosta tai avioliitosta.
- Sinun on myös toimitettava kuolintodistus, jos puoliso on kuollut.
- Äitiyspääoman käytön yhteydessä tarvitaan todistus siitä, että lapsen oikeuksia ei loukata asunnon myynnin yhteydessä.
- Tiedot siitä, että omistajilla ei ole velkoja apuohjelmista.
- Aiemmin toteutettu myyntisopimus. Tällainen paperi vahvistaa jälleen kerran tapahtuman.
Asumiskustannusten määrittäminen
Jos asunto on oikein hinnoiteltu, se antaa omistajalle useita tuhansia ruplaa.
Hinta voidaan tietysti asettaa sattumanvaraisesti, mutta voit kääntyä ammattilaisten puoleen. On myös kolmas vaihtoehto - seurata tällaisen asumisen keskimääräistä hintaa. Kun olet arvioinut taipumusta asettaa hinta, joka on kaksikymmentä prosenttia keskimääräistä korkeampi, jos ostajat soittavat ja ovat kiinnostuneita, voit nostaa vielä kymmenen prosenttia. Reaktion puuttuessa hinta on päinvastoin alennettava samalla kymmenellä prosentilla.
Kuinka asunnon arvo arvioidaan? Seuraavien kriteerien perusteella:
- Kuinka monta huonetta. Luonnollisesti mitä enemmän niitä on, sitä kalliimpi huoneisto on. Mutta neliömetri maksaa tässä tapauksessa vähemmän, koska se on kääntäen verrannollinen huoneiden lukumäärään. Tästä syystä odnushki on edelleen kalliimpi kuin mikään muu asunto.
- Kuvamateriaalia asunnosta.
- Kuvamateriaalia keittiöstä. Kun se on alle kymmenen metriä, hinta laskee.
- Huoneiden asettelu. Eristetyt huoneet ovat suosittuja kuin vierekkäiset huoneet.
- Kerros, jolla huoneisto sijaitsee. Kalliimpi asunto sijaitsee talon keskikerroksissa.
- Kuinka hyvin ympäröivä alue on.
- Sisäänkäynnin puhtaus, kuinka uusi talo on, onko siinä hissi.
- Korjaus asunnossa. Kallis korkealaatuiset korjaukset voivat lisätä kustannuksia kymmenellä prosentilla, ja huono kosmeettiset olosuhteet päinvastoin alentavat hintaa. Halpa yritys "peittää silmäsi" ei auta myymään asuntoja kalliimmin.
- Palveluiden kustannukset.
- Millainen lämmitys. Yksilöllinen lämmitys on kalliimpaa.
- Kehitetty infrastruktuuri. Asunnon hinta riippuu siitä, kuinka monta kauppaa on lähellä, millaisia kuljetuksia on, onko kouluita ja sairaaloita.
- Tärkeä rooli on alueella, jolla huoneisto sijaitsee.
Kuinka myydä tai ostaa asunto MFC: n kautta
Asunnon oston ja myynnin rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat MFC: n kautta ovat samat, mutta toimien algoritmia on hiukan muutettu. Ensin on tilattava lomake, jossa sinun on määritettävä kaikki tiedot. Tule sitten MFC: hen ja keskustele asiantuntijan kanssa. Yleensä he antavat luettelon tarvittavista asiakirjoista tapahtuman maksutavasta riippuen.
Yhteenvetona voidaan todeta, että ennen asunnon ostamista sinun on punnittava kaikki erittäin hyvin. Loppujen lopuksi on erittäin helppo törmätä huijareihin tässä asiassa, niin myyjälle kuin ostajalle. Tämän välttämiseksi sinun on tutkittava huolellisesti kaikki asiakirjat ja pyydä selvää asunnon omistajalta. Lisäksi on hyödyllistä kävellä naapureiden ympäri ja saada selville kaikki asunnosta ja sen omistajista. Koska myyjä itse ei voi kertoa koko totuutta. Toinen tapa suojella itseäsi on käydä paikallisella aluehallinnolla tai asuntotoimistossa. Siellä ihmiset yleensä tietävät kaiken kaikista.
Vaara ei kuitenkaan ole vain myyjä tai ostaja, vaan myös välittäjä. Näitä ihmisiä on kohdeltava erittäin huolellisesti. Pienessäkään epäilyksessä on parempi hylätä tämän henkilön palvelut ja etsiä toinen. Loppujen lopuksi he eivät vitsi asunnon kanssa, joten voit jäädä ilman asuntoa ollenkaan. Tästä syystä kevyttä asennetta myyntitapahtumaan ei voida hyväksyä.Mitä enemmän huomiota kiinnitetään asumisen valintaan ja sen tarkistamiseen asiakirjojen puhtauden suhteen, sitä parempi. Ja on parempi, että yksi henkilö ei tee tällaista sopimusta, siellä pitäisi olla joku, joka voi auttaa ja ehdottaa.