Za razne imovine može se sastaviti zakup. Uključuje apartmane, kuće, sobe, automobile ili drugu opremu. Mogu se sklopiti pojedinci ili kompanije s nekim ugovorima. Najam s naknadnim otkupom smatra se prilično potraženim. Ona je zanimljiva alternativa hipoteci ili kreditu za automobil. Da bi ugovor imao pravnu snagu, važno je obratiti puno pozornosti na njegovo pravilno formiranje.
Bit sporazuma
Ugovor o zakupu s naknadnim otkupom ima mnogo sličnih parametara s leasingom. Na kraju trajanja ugovora, nekretnina postaje vlasništvo stanara. Značajke pripreme takvog sporazuma uključuju:
- Stranke takvog sporazuma mogu biti građani ili predstavnici poduzeća;
- plaćanja zakupa uključuju ne samo plaćanje za korištenje imovine, već i dio njegove vrijednosti;
- nakon isteka ugovora sastavlja se kupoprodajni ugovor;
- prodavatelj je obvezan na temelju ovog sporazuma prenijeti nekretninu na kupca;
- stručnjaci preporučuju prijavu najma i izravnu kupnju stana ili drugog predmeta.
Samo državna registracija jamči da će obje strane u transakciji ispuniti svoje obveze.
Za i protiv dogovora
Najam praćen otkupom može se primijeniti na različite nekretnine. Glavne prednosti njegove upotrebe uključuju:
- kupac može koristiti plan rate, dakle, postupno se plaća trošak određene imovine za koji nije potrebno koristiti kreditna sredstva i preplatiti značajan iznos novca u obliku kamate;
- prodavatelj dragocjenosti postaje primatelj redovnog i pasivnog dohotka predstavljenog mjesečnom najamninom;
- sudionici u transakciji mogu samostalno odrediti koji im je program namirenja najatraktivniji, štoviše, dopušteno je korištenje odgode ili veći iznos od navedenog u ugovoru;
- Budući da su obje strane sporazumno povezane, možete biti sigurni da neće doći do oštećenja imovine.
Ali takav dogovor ima i neke nedostatke. Oni uključuju činjenicu da prodavač odmah ne prima punu vrijednost svog stana. Ako prodavač umre, kupac će morati sklopiti novi ugovor sa rodbinom koju zastupaju nasljednici, a oni se možda neće složiti s prethodnim uvjetima suradnje. Stoga se ugovor o najmu s pravom naknadnog otkupa sastavlja tek nakon temeljnog proučavanja svih prednosti i nedostataka.
Značajke sporazuma
Ugovor o zakupu s naknadnim otkupom može se sklopiti u odnosu na različitu imovinu. Najčešće su predmet sporazuma različite nekretnine, koje predstavljaju stanovi ili kuće. Pravila korištenja ove metode kupnje različitih predmeta uključuju:
- postupak prijenosa predmeta reguliran je odredbama Građanskog zakonika i ZK-a;
- dopušteno je sastaviti takav ugovor u vezi s poslovnom nekretninom;
- zakup predviđa prijenos predmeta na upotrebu, ali prijenos vlasništva mora se registrirati odvojeno;
- ugovor se sastavlja samo u pisanom obliku;
- budući da se planira u budućnosti prenijeti vlasništvo nad objektom, preporučljivo je kontaktirati javnog bilježnika radi ovjere transakcije;
- dokument odražava sve uvjete suradnje, naime veličinu mjesečne isplate, pravila plaćanja stambenih i komunalnih usluga, kao i nijanse popravka ili druge važne uvjete;
- sporazum nužno mora sadržavati klauzulu vezanu za postupak prijenosa vlasništva nad objektom;
- obje strane u transakciji moraju dobrovoljno potpisati ugovor.
Ako jedna strana prekrši uvjete transakcije, tada se sva pitanja rješavaju putem suda, ako nije moguće mirno riješiti sukob.
Koje su stavke uključene u ugovor?
Prilikom sastavljanja ugovora o zakupu s naknadnom kupnjom kuće ili stana, obavezno je u ovaj dokument uključiti neke važne podatke. Obvezni predmeti uključuju:
- podatke o strankama u transakciji na koje se odnosi njihov F. I. O., podaci o putovnicama, kao i datum rođenja i mjesto registracije;
- parametre stana ili druge imovine zakupljene po ovom ugovoru;
- opće stanje predmeta, na primjer, prisutnost popravaka i namještaja;
- učestalost s kojom stanar mora izvršiti plaćanja;
- iznos plaćanja, koji uključuje ne samo plaćanje za korištenje prostora, već i za njegovu stjecanje;
- rok ugovora, a najčešće se takav sporazum sastavlja na 5 godina;
- uvjeti na temelju kojih prostorije prelaze u vlasništvo stanara;
- prava i obveze dodijeljene objema strankama transakcije;
- postupak na temelju kojeg se veličina plaćanja povećava zbog indeksacije ili promjene tečaja rublje u odnosu na druge valute;
- uvjeti pod kojima prestaje suradnja;
- postupak uvođenja bilo kakvih prilagodbi u sporazum;
- razne više sile, u kojima je dopušten raskid ugovora ili promjena njegovih materijalnih uvjeta.
Model ugovora može se proučiti u nastavku.
Koji su dokumenti potrebni?
Dokumentacija koju oba sudionika u transakciji moraju pripremiti ovisi o predmetu ugovora. Ako planirate unajmiti vozilo s naknadnim otkupom, potreban vam je TCP i potvrda o registraciji.
Ako je predmet ugovora nekretnine, tada se pripremaju sljedeći papiri:
- putovnice oba sudionika;
- ako se unajmljuje imovina supružnika u vlasništvu, supruga mora sastaviti i ovjeriti suglasnost na ovu transakciju;
- potvrda o braku između vlasnika stana;
- tehnički papiri o objektu;
- izvadak iz USRN-a, koji potvrđuje da je najmodavac doista vlasnik ove imovine;
- broj računa na koji će stanar plaćati najamnine;
- vlasnički dokumenti za stan;
- izvještaj o procjeni, koji sadrži podatke o vrijednosti imovine;
- potvrda koja se mora dobiti od Rosreestr-a, a sadrži podatke o prisutnosti ili odsutnosti različitih opterećenja;
- potvrda iz matične knjige, uključujući podatke o svim prijavljenim osobama.
Točan broj dokumenata ovisi o značajkama ugovora. Budući da se kao rezultat planira prijenos vlasništva nad nekretninom, u postupku sastavljanja takvog sporazuma preporučljivo je koristiti pomoć odvjetnika.
Načini plaćanja
Stranke same odlučuju kako će se sredstva prenijeti, kao i kolika će biti veličina uplata. Prilikom sastavljanja ugovora o najmu s naknadnim otkupom, u dokument se mogu unijeti slijedeće informacije:
- novac se prenosi u gotovini, ali potrebno je svaki put sastaviti potvrdu;
- bankovni prijenos sredstava;
- upotreba akreditiva banke.
Pri prenosu novca preporučljivo je koristiti različite tranše, kao i naznačiti njihovu svrhu.
Rizici sporazuma
Zakup s naknadnim otkupom ima određene rizike i za prodavatelja i za kupca.Glavni rizici uključuju:
- ako vlasnik nekretnine odbije svoje obveze, najmoprimac neće moći vratiti svoj novac, jer je zapravo koristio prostorije;
- vlasnici stanova mogu izgubiti profit zbog redovitih promjena cijena nekretnina;
- sudska praksa o takvim stvarima pokazuje da ishod suđenja može biti nepredvidiv;
- pravo vlasništva prolazi tek u budućnosti i uvijek se mogu pojaviti razne više sile u kojima stanar neće moći steći vlasništvo nad imovinom;
- zakonom nije predviđen točan oblik sporazuma.
Sudovi se ne pridržavaju jednoglasnog mišljenja u slučaju takvih sporova, stoga uvijek postoji mogućnost da bilo koji sudionik u transakciji izgubi novac.
Mogu li unajmiti automobil s naknadnom kupnjom?
Predmet takvog sporazuma mogu biti ne samo nekretnine, već i druga različita dobra. Ovo uključuje automobil koji se može prenijeti na upotrebu drugoj osobi u različitom vremenskom razdoblju. Prilikom sastavljanja ugovora uzimaju se u obzir sljedeće točke:
- sporazum jasno opisuje sve karakteristike stroja tako da se može lako prepoznati;
- Sadrži podatke o marki stroja, njegovoj cijeni i drugim parametrima;
- ako stanar planira koristiti automobil za rad u taksiju, ta činjenica je navedena u ugovoru;
- pri izračunavanju veličine plaćanja uzima se u obzir trošenje automobila.
Uzorak ugovora o najmu automobila s naknadnim otkupom može se proučiti u nastavku.
Druge vrste sporazuma
Za razne predmete može se sastaviti zakup. To uključuje:
- zemljište koje je stanar primio od države nakon natječaja;
- najam komercijalne nekretnine koja se koristi za poduzetničke aktivnosti;
- korištenje na temelju takvog sporazuma bilo koje skupe opreme, a taj je sporazum popularan među velikim proizvodnim organizacijama.
Svaki ugovor ima svoje nijanse i značajke. Prilikom potpisivanja bilo kojeg dokumenta preporučljivo je koristiti usluge profesionalnog pravnika.
zaključak
Najam s naknadnim otkupom zakupljene imovine smatra se popularnim postupkom. Može se sklopiti ugovor o raznim stvarima koje predstavljaju stanovi, automobili, oprema ili drugi predmeti. Mnogo bi se pažnje trebalo posvetiti izradi izravnog ugovora kako bi imao sve potrebne uvjete i zahtjeve.
Prilikom sklapanja takvog sporazuma nastaju mnogi specifični rizici i obje strane u transakciji. Stoga je pri pripremi dokumenta prikladno koristiti pomoć pravnika.