Punomoć za raspolaganje imovinom: uzorak i suptilnosti registracije

Postoje 3 vrste osnova za prijenos vlasništva nad imovinom od jednog vlasnika. To je prodaja, nasljedstvo i dar. Sve ove vrste prijenosa prava mogu se formalizirati bez izravnog sudjelovanja vlasnika nekretnine. Za to se sastavlja posebna punomoć za raspolaganje imovinom koja se naziva generalnom. Prilikom obavljanja transakcije u ovom slučaju treba uzeti u obzir određene nijanse i suptilnosti. Mora se razumjeti da punomoć upravitelju daje puno pravo obavljanja bilo kakvih radnji s imovinom, sve do njene prodaje. Prema tome, možete vjerovati samo pouzdanoj osobi.

Kupnja i prodaja putem proxyja

U ovom se slučaju postupak obrade transakcije s tehničke strane ne razlikuje mnogo od obične prodaje bez punomoći. Standardni paket dokumenata dopunjuje se izravno ovim dokumentom i dokumentima koji potvrđuju identitet predstavnika vlasnika. Važna je nijansa da punomoći moraju biti jasno zapisane u punomoći. To će im biti potrebno u budućnosti prilikom upisa transakcije u državni registar. Ovdje je, između ostalog, potrebno pružiti i opću punomoć.

Zaključivanje transakcija na temelju opće punomoći uobičajena je praksa. To je prvenstveno pogodno za vlasnika, jer on ne mora provoditi vrijeme u susretu s nekretninom, odvjetnicima itd. Ponekad zdravlje ne dopušta ravnatelju da sudjeluje u takvim događajima. U svakom slučaju, dokument takvog plana može postati jednostavna, i što je najvažnije, pravna opcija za rješenje situacije.

Izazovne transakcije

Transakcija punomoći ima istu cjelovitost i snagu kao transakcija koju je osobno nalogodavac zaključio osobno. Osporavanje takvih sporazuma moguće je samo tijekom suđenja. To će biti moguće samo u sljedećim situacijama:

1. Ako se glavnica prizna pravno nesposobnom u trenutku izdavanja punomoći.
2. Kršenje volje nalogodavca od strane predstavnika.
3. Falsifikat.
   

Punomoć za raspolaganje imovinom općeg uzorka potrebna je u slučajevima kada vlasnik u početnoj fazi ne može posjetiti sva potrebna tijela. Na primjer, kada je osoba s invaliditetom i fizički ne može sudjelovati u zaključivanju transakcije.

Kad je nalogodavac sposoban izvršiti transakciju samostalno, ali istovremeno želi da ga registrira i zakonski zastupnik, to bi trebalo biti zapisano u dokumentu. Ova opcija omogućava vam da izbjegnete zlouporabu ovlasti. Što još dopušta punomoći da raspolaže imovinom?

Poklon punomoći

Poklon djelo je dokument prema kojem se imovina bez naknade prebacuje na izvršioca. Štoviše, takve su transakcije bezuvjetne. Odnosno, uvjeti za pribavljanje imovine ne mogu biti navedeni u darovnom djelu, jer to nije u skladu s normama zakona.

Jedna od bitnih karakteristika obrade takve transakcije je da se protiv nje može uložiti žalba. Poklon može se opozvati na sudu ako se darovački životni uvjeti pogoršaju ili ga izvršitelj izvrši na njega.

Vrste punomoći

Opća punomoć za raspolaganje imovinom omogućuje trećoj osobi da zastupa interese vlasnika u postupku obrade transakcije. Općenito su takvi dokumenti tri glavne vrste:

1. Jednokratno - daje zastupniku pravo da izvrši jednu određenu radnju u ime nalogodavca.
2. Normalno - navodi one radnje iste vrste koje smije izvoditi pouzdan predstavnik.
3. Opća punomoć je najpotpunija jer omogućuje zastupniku obavljanje bilo kakvih radnji s imovinom nalogodavca.
   

Opće punomoći za raspolaganje imovinom izdaje se rjeđe. Uostalom, obično se unaprijed zna koje će radnje biti potrebne od predstavnika, a one su propisane u tijelu dokumenta. Djelo je moguće izvršiti putem punomoćnika ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

1. Registracija punomoći kod javnog bilježnika.
2. Izrada akta dara.
3. Upis transakcije u registar.

uvjeti

Da bi dar postao važeći, potrebno je pridržavati se određenih uvjeta:

1. Vlasništvo davatelja mora biti njegovo zakonsko. To se može potvrditi izvodom iz Jedinstvenog državnog registra.
2. Davatelj mora biti dobro razuman i biti kompetentan u trenutku transakcije. To se može potvrditi liječničkom potvrdom koja kaže da nije prijavljen na neuropsihijatrijskom dispanzeru.
3. Nemoguće je napraviti poklon ako vlasnik živi u stanu s maloljetnim građanima.
4. Možete dati ne samo cjelokupnu nekretninu, već i određeni dio nje, u ovom slučaju veličina udjela propisana je ugovorom.
5. Ako nekretnina pripada više vlasnika odjednom, može se predočiti samo na temelju njihovog pismenog pristanka. Punomoć za upravljanje i raspolaganje imovinom ima mnoge prednosti.

Nasljeđivanje proxyja

Građanski zakonik omogućava vam da preko punomoćnika stupite u pravo sukcesije. Međutim, treba imati na umu da punomoć treba izdati u skladu sa svim pravilima i odredbama zakona. Treba jasno istaknuti da predstavnik glavnog obveznika može podnijeti zahtjev za upis u prava na nasljedstvo i dobiti potvrdu, kao i pripremiti sve potrebne dokumente.

Ako nasljedstvo nastane kao posljedica smrti jednog od supružnika u službenom braku, drugi mora podnijeti odgovarajući zahtjev kod javnog bilježnika koji vodi slučaj nasljeđivanja. Cilj mu je dodijeliti legitiman udio u imovini umrlog supružnika. Postoje i druge situacije. Ako se zahtjev ne podnese, imovina će se prema zakonu podijeliti između svih nasljednika. To se može učiniti osobno i izdavanjem odgovarajućeg dokumenta trećoj strani. Uzorak punomoći za raspolaganje imovinom predstavljen je gore.

svojstvo

Njegova je osobitost da se njegove moći mogu prenijeti na drugu osobu. Na primjer, ako zastupnik zbog određenih okolnosti izgubi mogućnost izvršavanja svojih obveza putem punomoćnika. U ovoj situaciji izrađuje se novi dokument kojim se ovlasti prenose na novog predstavnika.

Zamjena se provodi i putem javnih bilježnica na temelju prethodne punomoći. Također je potrebno dostaviti papir koji potvrđuje okolnosti koje sprečavaju prethodnog punomoćnika u ispunjavanju svojih obveza. Treba imati na umu da će osoba za koju se izvrši izvorni dokument biti odgovorna za sve radnje koje će poduzeti novi predstavnik. Preduvjet je i obavijest vlasnika o promjeni njegovog zastupnika.

Punomoć za ulazak u pravo nasljedstva, kao i dar dara, može biti obična, jednokratna i opća. Izdaje se kod bilo kojeg javnog bilježnika. Opoziv takvog dokumenta događa se i prilikom posjeta notarskoj kancelariji.Nekretnina naslijeđena od punomoćnika izvršava se u skladu sa sljedećim uvjetima:

1. Podnošenje zahtjeva za nasljedna prava, kao i dobivanje potvrde.
2. Zbirka dokumenata potrebnih za nasljedstvo.
3. 6 mjeseci nakon upisa u nasljedstvo potrebno je upisati potvrdu u državni registar.
4. Ishođenje izdanog izvoda iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje prijenos vlasništva na vlasnika.
5. Plaćanje državne pristojbe.
   

Obavezna informacija u dokumentu

Važno je da možete sastaviti punomoć za raspolaganje nekretninama, pišući je u slobodnom obliku rukom. Treba sadržavati niz obaveznih podataka:

1. Pojedinosti o nalogodavcu i njegovom zastupniku.
2. Radnje koje je odobrio proxy.
3. Potpis nalogodavca, staviti u nazočnosti javnog bilježnika. Potonji zauzvrat mora ovjeriti dokument, čime potvrđuje pravnu sposobnost nalogodavca u trenutku potpisivanja.
4. Popis imovine koju nasljeđuje nalogodavac.
5. Podaci javnog bilježničkog ureda.

opoziv

Punomoć izdana u skladu sa svim pravilima može se poništiti ako se utvrde sljedeće okolnosti:

1. Istek dokumenta.
2. Opoziv dokumenta od strane nalogodavca.
3. Odbijanje ovlaštene osobe za izvršavanje preuzetih obveza.
4. Smrt jedne od stranaka.
5. Dokazana nesposobnost glavnice.

Sve gore navedene okolnosti zahtijevaju dokaz i imaju određene nijanse.

U zaključku

Da se ubuduće ne susrećete s problemima, trebali biste sastaviti punomoć (posebno opću) isključivo pod vodstvom javnog bilježnika. Ovo je mjera koja će vam pomoći da zaštitite vašu imovinu od nezakonitih ili nedosljednih glavnim radnjama zastupnika. Zaštita će biti još učinkovitija u obliku savjetovanja s iskusnim odvjetnikom o registraciji i nijansama povezanim s punomoći za raspolaganje imovinom pojedinca.