Ugovor o udjelu sklapa se prilikom kupovine nekretnine u kući u izgradnji. Ovaj je dokument službena potvrda transakcije. Na temelju njega kupci stanova štite se od mogućeg bankrota ili prevare od strane graditelja. Ova dokumentacija podliježe državnoj registraciji. Postupak se može izvesti ne samo osobnim posjetom Rosreestr-u, već i putem web stranice ove organizacije. Elektronička registracija DDU-a ima brojne prednosti, a također se smatra jednostavnim postupkom. Postupak može obaviti bilo koja osoba, za što je potrebno unaprijed napraviti kopije potrebnih dokumenata. Kotizacije se mogu uplatiti izravno na službenoj web stranici Rosreestr.
Zašto je potrebna registracija?
DDU je službeni dokument koji je potpisan s programerom. Potvrđuje da je građanin kupio stan u nedovršenoj stambenoj zgradi. U ovom slučaju, osoba nije samo kupac nekretnina, već i sudionik u izgradnji. Uz pomoć takve kupnje može se uštedjeti značajan iznos novca, jer se kupnja stana u procesu gradnje kuće smatra profitabilnim procesom.
Samo potpisivanje DDU-a od strane kupca i razvojnog programera ne znači da dokument postaje legalan. Različite sporove rješavanje putem suda moguće je tek nakon registracije takvog dokumenta. Najpopularnija je elektronička registracija DDU-a koja ima brojne prednosti i jednostavnost. Tek nakon ovog postupka investitor postaje službeni dioničar.
Mnogi programeri zahtijevaju naknadu prije izravne registracije. Ali takva je odluka rizična za kupce, jer postoji mogućnost da se suoče s prevarantom. Ako ugovor nije registriran kod Rosreestr-a, tada ga neće biti moguće koristiti na sudu za rješavanje različitih sporova ili za traženje prava na stan.
Što znači registracija?
Elektronička registracija DDU-a, kao drugi način registracije, znači:
- svi su dokumenti koje posjeduje programer detaljno provjereni;
- osigurana je pravna čistoća transakcije;
- nema problema s projektima i dokumentima o nazivima koji su dostupni programeru;
- sve akcije društva provode se na temelju odredaba saveznog zakona br. 214.
Ispravno registrirani ugovor ima na poleđini poseban pečat. Uz to, potpisuje ga i pečat ovlašteni zaposlenik Rosreestr. Instituciji je dodijeljen jedinstveni broj za takav sporazum.
Načini registracije
Registracija DDU-a sastoji se od unošenja podataka o ovom ugovoru u posebnu bazu podataka Rosreestr. Kroz ovaj postupak možete izbjeći prijevaru od strane programera, a također možete biti sigurni da jedan stan neće biti prodat nekoliko osoba.
Ako je kupac kuće službeno registrirao DDU, tada može zahtijevati zaštitu njegovih prava na temelju sadržaja saveznog zakona br. 214. Postupak se može izvesti na različite načine:
- izravna žalba odjelu Rosreestr;
- upotreba posrednika koje pruža MFC, ali zbog toga je razdoblje registracije malo produljeno;
- elektronička prijava DDU-a na web stranici Rosreestr.
Svaka metoda ima i prednosti i nedostatke. Ako osoba želi uštedjeti vrijeme na posjeti različitim institucijama, tada se odabire druga metoda.Sastoji se u činjenici da se sve aktivnosti registracije obavljaju putem interneta. Povratne informacije o elektroničkoj registraciji DDU-a samo su pozitivne jer je postupak zakonit, brz i jednostavan.
Prednosti i nedostaci
Postoje određeni nedostaci i slabosti elektroničke registracije DDU-a. Glavni pozitivni aspekti provedbe ovog postupka su:
- značajne uštede vremena;
- rok za registraciju je smanjen na 5 dana;
- mogućnost pogreške je isključena, budući da su se dokumenti podnositeljima zahtjeva često vraćali zbog činjenice da zaposlenici Rosreestr-a ili MFC-a nisu imali potrebnu nadležnost za provjeru nakon primitka od strane građana;
- nije potrebno koristiti pomoć kurira ili punomoćnika za prijenos vrijednosnih papira u ured IFC-a ili Federalnog registra
- plaćanjem naknade na web mjestu postoji mogućnost smanjenja troškova.
Stoga se registracija na web stranici ustanove smatra popularnim procesom. Ali ima i neke nedostatke, koji uključuju potrebu za elektroničkim digitalnim potpisom.
Kako se vrši registracija?
Ako je osoba potpisala DDU s programerom, tada će imati pitanje kako se događa elektronička registracija DDU-a. Proces je podijeljen u uzastopne faze:
- Prikupljaju se svi potrebni dokumenti.
- Izrađuje se digitalni elektronički potpis.
- Na web stranici Rosreestra odabran je odjeljak koji vam omogućuje primanje različitih elektroničkih usluga.
- Postoji usluga koja nudi registraciju DDU-a u elektroničkom obliku.
- Popunjava se prijava, za koju se podaci upisuju u poseban obrazac.
- Navedena je svrha žalbe Rosreestr-u.
- Unose se podaci o katastarskom broju nekretnine, kao i podaci o nosiocu projekta i kupcu.
- Metoda je naznačena kojom će se dokumenti dobiti nakon registracije jer je za to izdan izvadak iz USRN-a za koji možete izdati elektroničku verziju izvoda ili ga dobiti u podružnici Rosreestr.
- Skenirani dokumenti priloženi su aplikaciji.
- Postupak se potvrđuje digitalnim potpisom.
Korištenjem web stranice Rosreestra, u postupku plaćanja kotizacije nudi se popust od 30%. Standardna carina za pojedince iznosi 350 rubalja, a za tvrtke 6 tisuća rubalja. Korištenje popusta može značajno smanjiti troškove.
Nijanse digitalnog potpisa
Registracija DDU-a u Rosreestr-u u elektroničkom obliku dostupna je samo s elektroničkim potpisom. Za njegov dizajn potrebno je kontaktirati specijalizirane organizacije, koje pružaju ovu uslugu samo uz naknadu.
Naknade za potpis mogu se značajno razlikovati od regije do regije. Ona varira od 4 do 6 tisuća rubalja. Stoga, ako postupak registracije DDU-a u Rosreestr-u provodi privatna osoba koja ne treba dalje koristiti elektronički potpis, preporučljivo je izravno kontaktirati organizaciju.
Koji su dokumenti potrebni?
Važno je unaprijed pripremiti dokumente potrebne za registraciju DDU-a. Ugovor o udjelu bilježi se u USRN-u na temelju sljedeće dokumentacije:
- izravni ugovor potpisan s programerom;
- kopija putovnice podnositelja zahtjeva;
- zahtjev za registraciju;
- deklaracija o projektu;
- dodatni ugovori sastavljeni s programerom;
- ako je podnositelj zahtjeva oženjen, dodatno je potrebna i ovjerena suglasnost supružnika za transakciju.
Po potrebi se može zahtijevati i druga dokumentacija. Trošak elektroničke registracije DDU za pojedince je nizak, a podnošenjem dokumenata elektroničkim putem možete računati na popust od 30%.
Nijanse registracije kod Sberbank
Sberbank nudi mogućnost elektroničke registracije DDU-a. Ova organizacija izravno surađuje s Rosreestr.Ovu metodu možete koristiti samo ako koristite hipoteku registriranu u Sberbank za kupnju stana u zgradi u izgradnji.
Prednosti prijave za registraciju u Sberbank uključuju:
- Za dovršetak postupka građaninu je potreban samo DDU potpisan s programerom;
- rok za elektroničku registraciju DDU-a putem Sberbanke je od 5 do 7 dana;
- s ovom metodom registracije transakcije, banka smanjuje hipotekarnu kamatnu stopu za 0,1%.
Iako ova metoda ne zahtijeva samostalnu registraciju digitalnog potpisa, usluga Sberbank ipak se plaća. Trošak je malo različit u različitim regijama, ali je unutar 7 tisuća rubalja. U ovaj iznos uključena je i pristojba za državnu registraciju.
Kako saznati o registraciji ugovora?
Važno je ne samo ispravno predati dokumentaciju za registraciju, već i provjeriti pravovremenu dostupnost dokumenata u Rosreestr-u. Informacije o tome je li DDU bio registriran u USRN-u možete dobiti na različite načine. To uključuje:
- izravna žalba Rosreestr za izvadak iz USRN-a;
- posjet uredu MFC-a;
- korištenje web stranica Rosreestr ili državnih službi za primanje elektroničkih izjava.
Građani najčešće koriste internetske usluge za brzo primanje informacija. Izvod u papirnatom obliku pruža se na plaćanju, a informacije se na web stranici mogu dobiti besplatno. Podnositelj zahtjeva mora prenijeti zaposlenike Rosreestr-a ili poslati svoju putovnicu i usmjeriti DDU na odabrano mjesto.
Nijanse dobivanja ekstrakta putem web stranice Rosreestr
O spremnosti dokumenata možete saznati u bilo kojem trenutku na Rosreestr-u. Da biste to učinili, preporučljivo je naručiti izvadak iz USRN-a na službenom web mjestu ove institucije. Postupak je podijeljen na faze:
- u početku se trebate registrirati i prijaviti na ovu stranicu;
- odabran je odjeljak koji nudi mogućnost korištenja elektroničkih usluga resursa;
- postoji odjeljak uz pomoć kojeg se informacije o raznim predmetima pružaju putem interneta;
- u red pretraživanja upisuje se katastarski broj postojećeg stana;
- zahtjev se formira;
- u novom prozoru možete pregledati sve informacije dostupne u USRN-u o određenom objektu;
- važan odjeljak je odlomak koji se odnosi na prava i ograničenja;
- ovaj odlomak treba sadržavati podatke o registriranom DDU-u.
Ako nedostaju potrebne informacije, postoji mogućnost da podaci o određenom ugovoru još nisu upisani u bazu podataka. U protivnom, za pojašnjenje ćete morati kontaktirati zaposlenike Rosreestr-a.
Razlozi odbijanja
Čak i kada se koristi elektronička registracija DDU-a, postoji mogućnost sudaranja s odbijanjem. Razlog može biti sljedećih razloga:
- nisu svi skenirani dokumenti preneseni na web mjesto;
- postoje pogreške u dokumentaciji;
- podnošenje dokumenata vrši osoba koja nema potrebna prava i ovlasti u te svrhe;
- ispada da Rosreestr već ima registrirani ugovor za ovaj stan.
Ako se donese negativna odluka, zaposlenici Rosreestr-a svakako moraju pismeno obavijestiti podnositelja zahtjeva. Stoga mu se šalje obavijest u kojoj se navode razlozi odbijanja. Ako su povezane s nepostojanjem potrebnih dokumenata ili s greškama u dokumentima, dovoljno je ispraviti te povrede da biste ponovno podnijeli prijavu.
zaključak
Registracija DDU-a obvezan je postupak koji se može obaviti izravnim posjetom Rosreestr-u ili elektroničkim putem. U drugom slučaju podnositelj zahtjeva mora imati digitalni potpis. Ovu metodu najčešće koriste tvrtke s digitalnim potpisom.
Elektronička registracija ugovora ima i svoje i druge strane. Recenzije o ovom procesu pozitivne su samo zbog njegove lakoće, brzine i povjerljivosti.Uz to, u obračunu naknade možete računati na popust.
