Katastarska greška u položaju granica zemljišta - to je postupak odstupanja podataka koji je naveden u službenim dokumentima. Pogreška se obično otkriva u podacima koji su potrebni prilikom unošenja u inventar. Ponekad to mogu napraviti stručnjaci za katastarski organ.
razlozi
Propust koji je prisutan u katastarskom planu mogu napraviti inženjeri. Dok proučavaju dokumente za registraciju zemljišta. Ili vladine agencije koje su pogrešno navele shemu ili kategoriju zemljišta. Takve su pogreške u pravilu povezane s pogrešnim mjerenjima, proračunom područja, određivanjem koordinata.
vrsta
Prema glavnoj klasifikaciji, katastarske greške možemo podijeliti u dvije vrste:
- inženjering;
- registra.
Tehničke pogreške
Takva se pogreška shvaća kao razlika u podacima koji se unose u elektronički sustav. Kao i podatke koji se nalaze u katastarskoj dokumentaciji. Ispada da je to posljedica nepažnje i nedostatka stručnjaka za katastarsku službu. To uključuje:
- typo;
- pogrešno napisani brojevi ili računske pogreške u proračunima;
- nisu u potpunosti unesene informacije;
- Netačna adresa web lokacije
- netočne informacije unesene u bazu podataka s dokumentarnim pogreškama u prethodnim dokumentima.
Proces ispravljanja pogrešaka na mjestu granica zemljišta obično nije problem. To možete popraviti vrlo jednostavno. Pa čak i ako je potrebno u kratkom vremenu. Što se ne može reći o pogreškama registra.
Pogreške u registru
Ovdje se pogreška krije posebno u tiskanim dokumentima.
Takvi uvidi ispunjavaju katastarski inženjeri, specijalci općinskih vlasti i geodetske izmjere. Pojavljuju se u sljedećem:
- Netočne granice crteža
- dodijeljeno područje je netočno;
- netočno geodetsko snimanje;
- irelevantne informacije u planu granice.
Ova vrsta katastarske pogreške smatra se vrlo ozbiljnom u usporedbi s tehničkim. A promjena pogreške u registru je teža.
uklanjanje nedostataka
Katastarska greška u smještanju granica zemljišta može se ispraviti u pretkrivičnom postupku. Ali to ovisi o datumu kada su netočne informacije upisane u registar. Ako je pogreška navedena u registru prije proljeća 2008. godine, tada će inženjer koji je došao na mjesto u katastarskom planu navesti svoje koordinate. I označava gdje je točno granica između ostalih odjeljaka. Ako se parcela naloži na susjedne, onda ih se gura natrag. Vlasnici takvih zemljišta o tome su obaviješteni određenim redoslijedom.
Ako je nakon 2008. napravljena pogreška u podacima, tada je jednostrano rješavanje situacije nemoguće. U takvim situacijama potrebno je podnijeti zahtjev za ispravljanje pogreške. Zajedno s primjenom dokumentacije kako za određeno zemljište, tako i za zemljište u susjedstvu. Također je potrebno pribaviti poseban akt od državnog tijela o zemljišnim resursima za koordiniranje granica zemljišne parcele i obratiti se inženjeru za izradu plana zemljišta za određenu parcelu. U roku od mjesec dana katastarska služba donosi odluku: ispraviti netočnosti u mjestu granica ili ih odbiti promijeniti iz određenih razloga.
Sudska naredba
Kad se ovim redom riješi pitanje, poziva se specijalista na to područje da razjasni granice zemljišta, da napravi plan granica. Susjedi koji se pismenim putem slažu kako bi odredili ostale granice prikazan je poseban plan. Nakon što dobiju obavijest o odobrenju lokacije granice zemljišta, općine morate navesti navedene podatke. Takav postupak je primjenjiv ako situaciju nije moguće dobrovoljno riješiti mirnim putem, ili bolje rečeno, pretpremijerom. Preduvjet za početak suđenja je podnošenje zahtjeva za prijavu posebnom tijelu radi ispravljanja katastarske pogreške.
praksa
U uobičajenom slučaju, rasprava za ispravljanje pogreške je sljedeća. Primjerice, u odluci iz 2015. Okružni sud u Oktobru utvrdio je prisutnost katastarske pogreške i odlučio je ispraviti. U okviru ovog ispitivanja posebno je tijelo utvrdilo da postoji zajednička zemljišna parcela, ali njezine koordinate ne podudaraju se s postojećim opisom položaja granica zemljišne čestice. U vezi s tim, ovo zajedničko područje nameće se susjednim zemljama. Njihovi su vlasnici bili podnositelji zahtjeva o kontroverznom pitanju. S obzirom na određene okolnosti, sud je iskoristio zakonodavnu priliku i privukao stručnjake za geodetske izmjere da sudjeluju u procesu. Nakon toga izdao je uredbu da je potrebno izmijeniti podatke na susjednim mjestima.
Dakle, sud je ispravio katastarske podatke o položaju granica zemljišta. Ali moramo priznati da se praksa razmatranja ove kategorije predmeta ne smatra ujednačenom. Ponekad u takvim situacijama sud donosi druge odluke. Često navedeni dokazi postaju nedovoljni za donošenje definitivnog zaključka. U ovom slučaju sud, na zahtjev tužitelja, vrši ispitivanje. Na mnogo načina, ishod slučaja ovisi o rezultatima katastarske provjere. A također i iz mišljenja treće strane. Prisutnost katastarskih pogrešaka u smještanju granica zemljišta bilježi se u dokumentu koji definira kategoriju zemljišta.
Primjena
Tužba se mora podnijeti sudu na lokaciji zemljišta. Tužitelj u slučaju je osoba čiji su interesi narušeni prisutnošću katastarske pogreške. Tuženik u predmetu je vlasnik stranice koja se nalazi pored sporne. U procesu uklanjanja nedostataka sudjeluje specijalist za katastarsku registraciju. On mora biti prisutan da govori o prigovorima na položaj granica zemlje. Pitanja koja se odnose na ispravak katastarskih netočnosti u osnovi se razmatraju u skladu s temeljnim pravilima parničnog postupka.
Prisutnost katastarske pogreške može dovesti do određenih kršenja u transakcijama. No, ova situacija nije konačna, jer je zakonom predviđen poseban postupak zaštite prava vlasnika zemljišta. U praksi je moguće izvršiti takav nalog, kao i postići pozitivan rezultat u obliku ispravljanja netočnosti. Glavna stvar je razumjeti da trebate postići rezultat koji će odgovarati svima. Osobe koje sudjeluju u postupku moraju prihvatiti uvjete koji ne mijenjaju granice svog zemljišta. U suprotnom se mogu ponovno prijaviti i cijeli postupak morat će se dovršiti iznova.
Posljedice
Netočno je reći da katastarska greška u postavljanju granica zemljišne čestice može nanijeti ogromnu štetu vlasnicima određenih objekata, jer postoje i pozitivni znakovi. U skladu s njima, vlasnici zemljišta u nekim situacijama samo pobjeđuju.Na primjer, ako su podaci o specifičnoj upotrebi web mjesta pogrešno izračunati, onda građani mogu dobiti najnižu stopu kao postotak od naknade za imovinu.
Ali bez obzira na ishod tužbe, zakonodavstvo sadrži podatke o odgovornosti za pogreške. Preciznije, primijenit će se novčana kazna. U slučaju da ovlašteno tijelo ne ispravi pogrešne podatke u predviđenom vremenu.
Na primjer, ako je inženjer katastarske službe jednom pogriješio u izračunavanju granica mjesta, tada je za takve radnje predviđena mala novčana kazna. Ako se pogreška napravi nekoliko puta, povećava se veličina novčane kazne. To može varirati od posljedica uslijed uvođenja netočnih podataka. A sud se može smatrati namjernim činom.
promjene
Od siječnja ove godine pojavio se Federalni zakon br. 218. On regulira odnose koji utječu na upis vlasničkih prava na imovinu, kao i na njenu registraciju. Članak 61. Zakona br. 218 navodi uzroke mogućih netočnosti i mogućnosti uklanjanja pogrešaka koje su unesene u Rosreestr bazu podataka.
Zanimljivo je da se nakon stupanja na snagu ovog zakona pojavila zakonska definicija katastarske pogreške.
Unošenje podataka
U skladu s člankom 28. Federalnog zakona o promjenama katastarske pogreške, takve se situacije mogu riješiti na nekoliko načina:
- pružanje informacija o pogrešci posebnom odjelu Rosreestr (tj. trebate dostaviti cijeli popis vrijednosnih papira naveden u članku 22. ovog saveznog zakona);
- žalba na sud;
- žaliti se tijelu za katastarsku registraciju ako se u podacima koji se bave pitanjem njihove ispravke nađe pogreška.
Administrativni poredak
U praksi se situacije povezane s unošenjem netočnih podataka u dokumentaciju rješavaju na miran način. U tu svrhu ovlaštena tijela nisu uključena u postupak. U slučaju spornih pitanja, bolje je poduzeti sljedeće korake:
- Najosnovnija stvar je uložiti žalbu kod inženjera katastra. Kako bi se uklonile nastale netočnosti.
- U tom slučaju, ako nije obavljena geodetska izmjera, određeni prijedlog podnose vlasnici susjednih zemljišta.
- Na mjestu možete podnijeti posebnu prijavu. Potvrdit će postojanje osnova i naknadno dovesti do ispravljanja podataka.
- Posljednji korak je podnošenje dokumenta koji treba ovjeriti. Odlazi u odjel Rosreestr kako bi utvrdio jesu li unesene promjene u informacije.
Značajke
Glavna stvar na koju morate obratiti posebnu pozornost jesu pogreške u informacijama, jer one znače da će se granice web mjesta promijeniti. To će iznijeti određene posljedice za vlasnika. Tada će biti potrebno ponovno objaviti sve dokumente, ukazujući na točne podatke. Ali za takve radnje potrebno je dobiti akt koordinacije granica zemlje. Mogu se pojaviti nesuglasice sa susjedima po ovom pitanju, koje će trebati riješiti. Za vlasnika greška može značiti i veće plaćanje poreza, jer kada je zemljište na dokumentima veće od stvarnoga, cijena se mijenja.
Stoga je za brzo rješavanje ovog pitanja potrebno provesti opetovane radove na katastarskoj registraciji. Preporučljivo je ne čekati dugo, jer se situacija mora riješiti prije posljedica. Obratite se inženjeru i tijelu za obračun nekretnina i ponovite postupak.
U takvim je situacijama važno što mnogo ovisi o proračunu inženjera, jer upravo on vrši istraživanje mjesta. Drugim riječima, da pravilno naznačite podatke svog povlaštenja.
Vlasniku zemljišta bit će teško pronaći pogrešku u utvrđivanju položaja granica zemljišne parcele, jer je za to potrebno posebno znanje.Da biste samostalno odredili granice web mjesta, također vam je potrebno iskustvo koje će vam omogućiti izračun proračuna bez grešaka. A također trebaju geodetske instrumente. Zato se različite vrste katastarskih pogrešaka događaju vrlo često. A rješavanje sporova o takvim pitanjima na sudu dopušteno je u prisutnosti okolnosti kada je teško riješiti situaciju na drugi način.
Mnogi građani rješavaju sporove sa susjedima na parcelama pregovorima bez uplitanja usluga. Uostalom, uz pomoć posebnih organa moguće je riješiti problem, ali samo će trebati više vremena. Stoga će biti korisnije družiti se s ljudima koji imaju potraživanja i razmišljati o tome kako riješiti nedosljednosti u smještaju granica zemljišta kako bi se izvukao iz situacije bez nanošenja štete. Važno je da rješenje problema bude usmjereno na zadovoljenje interesa svih osoba, jer nepažnja o mišljenju jedne od njih može poslužiti kao razlog da ovaj građanin izađe na sud. I morat ćete ponovo izračunati granice web mjesta. Stoga je vrlo važno pridržavati se rokova, i što je najvažnije, ne propustiti ih te na vrijeme sastaviti sve potrebne dokumente.