U Rusiji nabaviti vlastiti dom nije tako jednostavno. Mnogi su prisiljeni uzimati kredite za stanovanje i podnijeti zahtjev za hipoteku. Upravo se ovaj posljednji scenarij najčešće pojavljuje u praksi. Danas moramo smisliti kako vratiti kamate na hipoteku i je li to uopće moguće učiniti. O kojoj operaciji razgovaramo? Što točno pruža? Gdje se obavljaju odbitci? U stvarnosti je sve puno jednostavnije nego što se možda čini na prvi pogled. Osnovno znanje o poreznom zakonu Ruske Federacije pomoći će razumjeti sve ove značajke.
Hipoteke i odbitci - je li to stvarno?
Postoji li u Rusiji otplata kamata na hipoteku? I je li u načelu moguće povratiti novac za hipotekarni ugovor?
Moderno zakonodavstvo predviđa te operacije. Građani mogu zatražiti odbitak kako za hipotekarni ugovor, tako i za njegov interes. Ovo je pravo indikativno i vrši se po nahođenju podnositelja zahtjeva.
Tko ima pravo
I tko može povratiti dio troškova stana kupljenog na hipoteci? Imaju li svi građani na to pravo?
Ne. Porezni zakonik Ruske Federacije proučava priliku samo vlasnicima kuća. U ovom slučaju građani moraju ispunjavati određene kriterije. Naime:
- imati porez na dohodak od 13%;
- rad u razdoblju plaćanja hipoteke i kamate na nju;
- doći do starosti.
Dakle, građani koji nisu zaposleni ili ne plaćaju porez na dohodak 13% ne mogu tražiti odbitke od države.
Korisnik su i pojedinci i poduzetnici. Ali IP koji privlači kamate na hipoteku je rijetkost. To je zbog činjenice da ruski poduzetnici pokušavaju koristiti posebne porezne režime koji ne predviđaju plaćanje poreza od 13%.
Gdje crtati
Kamo ići za ostvarivanje svojih prava? Kako vratiti kamate na hipoteku? Koja tijela rješavaju ovo pitanje?
Danas možete samostalno odabrati mjesto na kojem ćete podnijeti prijavu u utvrđenom obliku. Stvar je u tome što s odbitkom poreza na porez rade:
- savezne porezne vlasti;
- poslodavci;
- višenamjenski centri.
Građani najčešće odlaze kod Federalne porezne službe i tamo popunjavaju sve odbitke. Ovo je najjednostavnije i ispravno rješenje.
Što se može vratiti?
Koliki se postotak može vratiti iz hipoteke? I u kojim konkretnim veličinama? Ova pitanja zanimaju sve građane koji su kupili stanovanje na osnovu hipotekarnih ugovora.
Do danas, Rusija predviđa nekoliko odbitaka povezanih s hipotekom. Građani se mogu vratiti:
- odbitka imovine (od iznosa hipoteke);
- kamate na plaćenu hipoteku.
Daljnji razvoj nije predviđen. Sve su to odbitci koji se mogu vratiti prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku.
O receptu
Proučeni procesi imaju mnogo značajki. Kada mogu vratiti kamate na hipoteku? Koliko traje zastara žalbi Saveznoj poreznoj službi za provedbu proučenog zakona?
Građani mogu vraćati kamate na hipotekarni ugovor tijekom cijelog razdoblja plaćanja. Ali postoje i neka ograničenja.
Rok zastarevanja za odbitke poreznih vrsta je 36 mjeseci. To znači da se povrat može izdati odmah u roku od 3 godine. Porezna uprava ne uzima u obzir starija razdoblja.
Stručnjaci preporučuju vraćanje novca godišnje. To nije baš zgodno, ali moguće je dobiti maksimalna sredstva bez rizika od gubitka.
Iznos isplate
Kako vratiti poreznu stopu na hipoteku? Koliko se, u načelu, može dobiti od države u provedbi zakona koji se proučava?
Danas stopa poreza na odbitak iznosi 13%. To je koliko građanin može povratiti za svoj hipotekarni ugovor i po svom interesu. Samo s nekim ograničenjima.
Maksimalni iznos povrata vrste nekretnine je 290 000 rubalja. Hipotekarni ugovor omogućuje vam povrat maksimalno 360.000 rubalja. To znači da dobivanje više od druge brojke za kamate na hipoteci neće uspjeti.
Mnoštvo poziva
Koliko često mogu podnijeti zahtjev za odbitke? Postoje li ograničenja u vezi s tim?
Kada razmišlja o tome kako vratiti kamate na hipoteku, građanin bi trebao imati na umu da se može beskrajno mnogo puta obratiti Federalnoj poreznoj službi radi ostvarivanja svog prava. Jedino ograničenje su ograničenja vraćenog novca.
Na temelju svega navedenog možemo zaključiti da porezni obveznik ima pravo na hipoteku primiti 360 tisuća rubalja. Dok se ta granica ne iscrpi, odbitci će se izdavati. Ali čim građanin prijeđe ovu liniju, izgubit će pravo na hipotekarne odbitke.
Porezna ovisnost
Je li moguće vratiti hipoteku 13 posto? Da. A kamate plaćene na kredit također ćemo moći vratiti. Neka bude lako.
Već znamo koja ograničenja vrijede za povrat poreza na hipoteke i njihove kamate. No postoji još jedna važna nijansa - porezni obveznik ne može zahtijevati isplate veće od ranije navedenog poreza na dohodak.
Što to znači? Ako je u određenom poreznom razdoblju građanin prebacio manje poreza nego što bi trebao biti u obliku odbitka, tada se višak neće vratiti. Pretpostavimo da je za godinu dana građanin uplatio 50.000 rubalja u obliku poreza na dohodak, a povrat 60.000 rubalja.U tom slučaju samo 50.000 bit će vraćeno poreznom obvezniku. I ništa više.
Značajke
Otplata hipotekarnih kamata je operacija koja ima mnogo značajki. Neki porezni obveznici uopće ne sumnjaju.
Na primjer, kada kupuju stan u zajedničkom vlasništvu, svi vlasnici koji ispunjavaju zakonske uvjete mogu zatražiti povrat. Svi punoljetni radni građani mogu ostvariti svoje pravo na povrat hipotekarnih troškova.
Ali ponekad roditelji stječu imovinu za svoju maloljetnu djecu. U ovoj situaciji zakonski zastupnici također mogu izdati odbitke za hipoteku. A to je čak pod uvjetom da roditelji nisu vlasnici stečene stambene imovine.
Ako se izdaje od poslodavca
Nešto kasnije razgovarat ćemo o tome kako vratiti porez na hipoteku kroz porez. To je najčešći scenarij. Prvo, vrijedno je istražiti značajke povratka troškova kod poslodavca.
Što se događa u ovom slučaju? Građani koji primaju odbitke u mjestu zaposlenja oslobođeni su poreza na dohodak. Tako će se iskazati povrat novca plaćenog za hipoteku i njegov interes.
Ako djelujete putem MFC-a ili Federalne porezne službe, podnositelj zahtjeva moći će odmah nadoknaditi troškove i primiti sredstva na bankovnom računu. Omogućena im je uporaba prema vlastitom nahođenju.
Upravo zbog te razlike u pružanju odbitka građani pokušavaju djelovati putem poreznih vlasti.
Vrijeme čekanja
Je li moguće vratiti hipoteku 13 posto? Više detalja o ovom procesu bit će obrađeno kasnije. Prvo morate razmisliti koliko vremena je dodijeljeno ovoj operaciji.
Izvršenje poreznih odbitka u Rusiji smatra se prilično dugotrajan i dugotrajan postupak. Stoga će podnositelji zahtjeva morati biti strpljivi.
U prosjeku, razdoblje za primanje novca za hipoteku i kamate u obliku odbitka varira od 2 do 5 mjeseci. Većinu vremena posvećuje provjeri predanih dokumenata. I samo 1,5-2 mjeseca, primatelji čekaju izravan prijenos novca na račun na detalje navedene unaprijed.
Dodatna pitanja
Često me ljudi pitaju: "Plaćam hipoteku. Kako vratiti kamate?". Odgovor na ovo pitanje pruža puno značajki i nijansi. Unatoč činjenici da građanin ima pravo primati porezne olakšice, pod određenim uvjetima može mu se uskratiti.
Ponekad problemi nastaju kod ljudi koji su uzeli zajam neprimjerenog tipa. Kako vratiti kamate na hipoteku? Za to banka mora izdati ciljani zajam. Odnosno, na određenom posjedu. Inače, Federalna služba za poreze može u dobi odbiti novac od osnovne hipotekarne isplate i njihove kamate.
Razlozi odbijanja
Hipotekarni stan? Kako vratiti 13 posto poreza na dohodak? Da biste to učinili, morat ćete uzeti u obzir sve razloge zbog kojih Federalna služba za porez može odbiti pružiti sredstva. Srećom, ovaj je scenarij u praksi rijedak.
Pored nenamjenskih zajmova, sljedeće razloga mogu poslužiti kao razlozi za odbijanje povrata sredstava temeljem hipotekarnih ugovora:
- pružanje lažnih ili netočnih dokumenata;
- nedostatak cijelog paketa vrijednosnih papira za nadoknadu sredstava;
- podnositelj zahtjeva ne plaća porez na dohodak u propisanim iznosima.
U većini slučajeva građani se suočavaju s odbijanjima zbog predstavljanja nepotpunog popisa dokumenata. To je najmanji problem s kojim se porezni obveznici mogu suočiti.
Zajmoprimac će imati mjesec dana da eliminira razlog odbijanja. Ako se pridržava rokova, ponovno podnošenje zahtjeva za povrat za studijsku transakciju nije potrebno. U protivnom, bit će potrebno preoblikovati paket dokumenata, napisati zahtjev za nadoknadu hipotekarnih troškova i obratiti se Federalnoj poreznoj službi. Stoga će se postupak primanja novca povećati za još nekoliko mjeseci.
Korak po korak algoritam postupaka
Kako vratiti kamate plaćene na hipoteku? Ako se pravilno pripremite, ideju možete lako prevesti u stvarnost. Glavna stvar je slijediti neki algoritam postupaka. To će pomoći u izbjegavanju nepredviđenih situacija kada se obratite saveznoj poreznoj službi.
Kako vratiti porez na hipoteku putem poreza? Ovo će zahtijevati:
- Napravite ciljni hipotekarni ugovor s bankom.
- Kupite stan i uplatite hipoteku zajedno s kamatama. Nakon prvih uplata (naredne godine), možete se obratiti Federalnoj poreznoj službi minus.
- Stvorite paket dokumenata koji traže porezne vlasti. To je izravno ovisno o okolnostima. Ispod je približan popis potrebnih vrijednosnih papira.
- Podnesite pisani zahtjev Federalnoj poreznoj službi za povrat kamata na hipoteku. Bolje je odmah sastaviti odbitak imovine i kamate.
- Pričekajte dok porezne vlasti provjere dokumente i odlučite o zahtjevu. Informacije se pružaju slanjem porezne obavijesti na mail adresu podnositelja zahtjeva.
Ako je Federalna služba za poreze odlučila osigurati povrat novca, jednostavno možete očekivati prijenos sredstava. U protivnom, kao što je već rečeno, građanin će morati prihvatiti odbijanje ili ukloniti njegove uzroke i pokušati ponovo.
Slično se izdaju i svi odbitci. Razlika leži samo u dokumentima priloženim uz odgovarajući zahtjev.
Osnovni hipotekarni ugovor
Kako vratiti kamate na hipoteku u Sberbank ili bilo kojoj drugoj banci? Korak po korak upute već su predstavljene našoj pažnji. Doista pomaže izbjeći mnoge probleme s obradom povrata za određene operacije.
Treba napomenuti da obično građani prvo izvrše odbitke za glavnu hipoteku i tek nakon što rade s plaćenim kamatama. Tako možete biti u najpovoljnijem položaju.
Jasno je kako možete vratiti porez na kamate na hipoteku. Dokumenti za registraciju glavnog odbitka za hipoteku zahtijevaju sljedeće:
- putovnice svih vlasnika imovine;
- potvrda o vlasništvu stana;
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra;
- račun dobiti i gubitka;
- prijava poreza;
- hipotekarni ugovor;
- vjenčani list (s zajedničkim vlasništvom sa supružnikom);
- izvod iz matične knjige rođenih za svu djecu (ako hipoteka predviđa dionice za djecu).
Svi navedeni radovi predstavljeni su u svojim primjercima. Uz to, građani moraju priložiti čekove i potvrde o uplati hipoteke. Morat ćete podnijeti i zahtjev za ostvarivanje svojih prava, u kojem će podnositelj zahtjeva navesti bankovne podatke. Za njih će se izvršiti nadoknade.
interes
I kako vratiti kamate na hipoteku? Općenito, postupak se ne razlikuje od pružanja bilo kojeg drugog odbitka poreza. Glavna stvar je ispravno pripremiti paket dokumenata za ovaj postupak.
Danas, kako biste povratili 13% kamata plaćenih na hipoteku, morate ponijeti:
- putovnica;
- potvrda 2-porez na dohodak;
- hipotekarni ugovor;
- primici s naznakom plaćanja zajma i kamatama na njega;
- raspored otplate hipoteke;
- prijava poreza;
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra;
- potvrda o vlasništvu kupljenog stanovanja (ako ga ima).
Kao što je već spomenuto, od podnositelja zahtjeva se može zahtijevati:
- vjenčani list;
- rodni listovi maloljetne djece;
- dokumenti za usvajanje.
Možda je to sve što se traži od građanina. Za točnije informacije obratite se lokalnom poreznom uredu. Oni će vam točno reći koji su dokumenti potrebni za nadoknadu troškova hipoteke u određenim okolnostima.
Da sumiram
U Rusiji je danas dopušteno vratiti dio novca za neke operacije. Većina ih se odnosi na nekretnine. Hipoteka je ozbiljna obveza koju građanin ima. Nakon registracije porezni obveznik može se obratiti poslodavcu ili Federalnoj poreznoj službi radi nadoknade nastalih troškova. Nitko to ne može odmah uzeti.
Primatelj sredstava su i poduzetnici i pojedinci. U slučaju nepropisnih zajmova, odbitci se mogu odbiti. To je zbog činjenice da je u ovom slučaju problematično dokazati u koje su svrhe utrošena sredstva koja je izdala banka. Stoga stručnjaci preporučuju izvršavanje ciljanih hipotekarnih ugovora.
Hipoteka vam omogućava da vratite dio novca prema glavnom ugovoru o zajmu, kao i dio kamate plaćene na njega. Dopušteno je tražiti odbitke tijekom cijelog razdoblja otplate zajma, ali ne više od posljednje 3 godine.
Smislili smo kako vratiti kamate na hipoteku. I kako možete povratiti troškove glavnog ugovora o zajmu. To su vrlo dugi postupci, koji pravilnom pripremom gotovo ne stvaraju probleme. Glavna stvar je prikupiti dokumente za provedbu proučenog zakona. Inače, ovaj postupak ne uzrokuje nikakva pitanja i probleme.
Vrijedi li vam nadoknaditi troškove hipoteke? Da, ako građanin ima razloga. Ovo se pravo nudi pod određenim uvjetima svim stanovnicima Ruske Federacije. I preporučuje se da ga provedete kako biste uštedjeli osobni novac.
