Mnogi ljudi više vole registrirati različite nekretnine, za što je potrebno dobiti odgovarajuću potvrdu na Rosreestr. Samo na temelju njega moguće je izvoditi razne operacije u odnosu na određeni objekt. Vlasnik zemljišta ima pravo korištenja i raspolaganja svojom imovinom. Njegova su prava predstavljena u brojnim oblicima, a važno je razumjeti kako možete dobiti objekt u vlasništvu, kako se pravilno izvršava i na temelju čega građanin može izgubiti imovinu.
Tko je vlasnik?
Vlasnika web mjesta zastupa osoba koja ima službeno i zakonsko pravo posjedovati i raspolagati ovim objektom po vlastitom nahođenju. To mogu biti ne samo pojedinci, već i različita poduzeća, država ili općine.
Vlasnikom se smatra isključivo osoba ili organizacija koja je pravilno dizajnirala objekt, a za to morate kontaktirati Rosreestr da biste dobili potvrdu o vlasništvu.
Vlasnik zemljišta ima pravo ne samo posjedovati i raspolagati nekretninama, već i podići na njoj razne građevine. Mnogi su zainteresirani za pitanje, ima li vlasnik zgrade pravo na zemljište? Sve ovisi o tome tko je vlasnik zemljišta, kao i na temelju čega je izvedena gradnja. Objekt se po potrebi može kupiti od državnog ili privatnog vlasnika. Ako je izdan za iznajmljivanje, tada ga je dopušteno otkupiti zbog postojanja prednostnog prava kupnje.
Sva prava, funkcije i mogućnosti vlasnika propisana su u čl. 25 ZK.
Kako se utvrđuje vlasnik?
Različite metode se mogu koristiti za identificiranje vlasnika određene web lokacije:
- apeliram na Rosreestr za izvod iz USRN-a;
- podnošenje zahtjeva kod lokalne uprave;
- korištenje podataka sadržanih u odjelu za katastar i kartografiju;
- porezni inspektorat također ima podatke o vlasniku, jer je za kompetentni obračun poreza na imovinu potrebno redovito voditi evidenciju nekretnina.
Najlakše je saznati vlasnika postoje li podaci o katastarskom broju gradilišta.
Kakve dokumente treba imati vlasnik?
Vlasnik zemljišta ima pravo realizirati različite mogućnosti u odnosu na teritorij samo ako postoji određena dokumentacija koja potvrđuje njegov status i dostupnost prava. Ti dokumenti uključuju:
- potvrdu o vlasništvu koju je izdao Rosreestr, a sadrži osnovne podatke o samoj web stranici, datumu registracije prava i ostale važne podatke;
- primarni papiri, na osnovu kojih je zemljište preneseno novom vlasniku, a to može uključivati ugovor o prodaji ili poklon, potvrdu o nasljeđivanju ili privatizaciji, sudske odluke ili druge slične dokumente;
- tehnički papiri za lokaciju, predstavljeni tehničkim planom, izvadak iz USRN-a i plan ankete;
- ako na teritoriju postoji građevina, tada na njoj moraju biti dokumenti koji potvrđuju da djeluje kao objekt nedovršene gradnje ili punopravna stambena zgrada, gospodarska zgrada ili druga građevina.
Navedeni dokumenti nemaju datum isteka, pa se mogu duže vrijeme pohraniti u obiteljsku arhivu, mada je preporučljivo ažurirati dokumentaciju prilikom obavljanja različitih transakcija nekretninama.
Sadržaj vlasništva
Ako osoba ima u svojim rukama imovinu vlasništva određenog teritorija, onda je ona njezin vlasnik. Vlasnik zemljišta ima pravo obavljati bilo kakve poslove s nekretninama.
Dozvoljeno je obavljanje različitih radnji s teritorijom:
- obrađivati zemlju;
- prenijeti djelomično ili u potpunosti prava na njega trećim stranama;
- obavljati komercijalne transakcije;
- pružanje teritorija za upravljanje povjerenjem drugim osobama;
- prodati zemlju na aukciji ili na drugi način;
- zakup zemljišta;
- koristiti za pružanje različitih tvrtki ili pojedinaca kao zalog.
Vlasnik zemljišta ima pravo vlasništva nad svim izgrađenim objektima, ali ih mora sam uredno sastaviti. Uzima se u obzir da se sve transakcije moraju izvršiti na takav način da se ne nanese šteta drugim osobama ili prirodi.
Stanari mogu zemljište koristiti samo u okviru prava koja su dobili na temelju zakupa. Ovom imovinom ne mogu raspolagati.
Pravo na podzemlje
Vlasnik zemljišta ima pravo koristiti sav podzemni tlak, dakle, može iscrpiti minerale, kao i koristiti slatku podzemnu vodu ili tijela podzemnih voda. To se odnosi samo na uobičajene minerale. Njihovo vađenje treba provesti bez miniranja, a važno je i da dobiveni minerali ne budu u bilanci stanja države. Drugi uvjet je da proizvodnja nije dopuštena na dubini većoj od 5 metara.
Vlasnik zemljišta ima pravo vlasništva na sve minerale dobivene na ovaj način, ali ih treba koristiti samo za vlastite potrebe, na primjer, u procesu podizanja raznih građevina. Ako se proizvodnja obavlja u komercijalne svrhe, tada je za to potrebno dobiti dozvolu države.
Vodena tijela mogu se koristiti i za osobne potrebe, za koje su ugrađeni i korišteni različiti bunari ili bunari. To omogućava obavljanje povlačenja vode za trajnu upotrebu građana. Za ovo nije potrebno odobrenje.
Pravo građenja
Vlasnik zemljišta ima pravo na njemu podići različite predmete. To ne uključuje samo stambene nekretnine, već čak i industrijske, kućne ili kulturne zgrade. Za to se uzimaju u obzir različite točke:
- zgrade moraju biti u skladu s namjenom zemljišta i njegovom kategorijom;
- tijekom procesa izgradnje moraju se uzeti u obzir brojne norme i pravila koja nisu samo građevinska, arhitektonska ili planska, nego i okolišna, higijenska, protupožarna, sanitarna ili druga;
- ako se grade podzemne konstrukcije, tada se ovaj postupak ne smije izvoditi do dubine veće od 5 metara;
- sve zgrade moraju biti ispravno registrirane kod Rosreestr;
- vlasnik zemljišta ima pravo podizati zgrade ne samo za životne, već i za bilo kakve domaće svrhe, ali istodobno treba uzeti u obzir norme koje se odnose na udaljenost između različitih objekata i teritorija koji pripadaju drugim osobama.
Moguće je samostalno ili uz pomoć pozvanih stručnjaka sudjelovati u izgradnji objekata. Vlasnici zemljišta imaju pravo na izgradnju, ako je to u skladu s namjenom zemljišta. Ako se ustanove kršenja pravila, vlasnici će morati platiti kaznu i ispravno registrirati izgrađene strukture.
Svaka zgrada podliježe registraciji, inače će biti klasificirana kao ilegalne zgrade.
Ne uvijek vlasnik zgrade ima pravo na zemljište. Zemljište može biti neregistrirano ili zakupljeno. U takvoj situaciji, građanin koji posjeduje zgradu ima prednost pred otkupom ovog teritorija.Da biste to učinili, obratite se lokalnoj upravi s izjavom i naslovnicom za rad objekta.
Pravo na reklamacijski rad
Vlasnik zemljišta ima ga pravo koristiti za uzgoj ili drugu melioraciju zemljišta, što uključuje radnje:
- postupci odvodnje;
- radovi navodnjavanja;
- kulturni i tehnički događaji;
- izgradnja ribnjaka ili drugih tijela površinskih voda.
Sve gore navedene akcije su neophodne za poboljšanje plodnosti tla. Potrebno ih je provoditi na teritorijima namijenjenim poljoprivredi. Vlasnik može obavljati radove melioracije zemljišta, ali istodobno mora voditi brigu o svim izgrađenim objektima.
Pravo na voće i dohodak
Ako je zemljište namijenjeno poljoprivredi, vlasnik ima pravo vlasništva za sve poljoprivredne nasade i usjeve. Proizvodi dobiveni ovim postupkom mogu se koristiti ne samo za vlastitu potrošnju, već i za prodaju.
Izuzetak je situacija kada vlasnik zemljište preda u zakup ili na neograničeno korištenje drugim osobama, jer u takvoj situaciji pravo na voće prelazi na druge građane ili tvrtke.
Pravo raspolaganja predmetom
Vlasnik zemljišta ima pravo raspolagati njime. Za to se mogu izvesti različite radnje:
- prodaje, a cijena se postavlja ovisno o željama vlasnika teritorija, dakle, ne primjenjuju se ograničenja u pogledu troškova;
- dajte zemlju drugima na temelju pravilne pripreme dara;
- prenijeti objekt u najam trećim osobama uz naknadu, a u ovom slučaju vlasništvo nad samim teritorijem se ne gubi, već sve plodove koje su stanari dobili njima;
- prenijeti vlasništvo nasljeđivanjem, dakle, tijekom života osoba može izvršiti oporuku, a ako to nije otkriveno nakon smrti vlasnika zemljišta, tada samo pravni nasljednici mogu računati na nekretnine na temelju prioriteta;
- zamjena za druge predmete, a dopušteno je to izvršiti uz nadoplatu s bilo koje strane.
Sve gore navedene transakcije trebaju se izvršiti samo ako postoje dokazi da vlasnik djeluje po svojoj slobodnoj volji, a također je sposobna osoba. Vlasnik zemljišta ima pravo raspolagati njime po vlastitom nahođenju, stoga ostale osobe ne mogu ometati ovaj postupak.
Ograđivanje teritorija
Vlasnik zemljišta ima pravo ograditi svoje zemljište radi njegove optimalne zaštite. Za to su instalirane različite ograde ili druge slične ograde.
Svi elementi ovog dizajna trebaju se nalaziti isključivo na zemljištu koje pripada ovoj osobi, stoga nije dopušteno izlaziti izvan mjesta. Za izgradnju se mogu koristiti različiti materijali, a sam postupak može se provesti samostalno ili uz pomoć građevinara.
Također, vlasnik zemljišta ima pravo rušiti zgradu koja mu ne pripada. Na primjer, neki susjedi ilegalno žele proširiti svoj teritorij, pa tijekom izgradnje raznih objekata prelaze granice svojih mjesta. Vlasnik zemljišta može srušiti sve takve građevine, a istovremeno se na njega ne mogu primijeniti nikakve kazne.
Ostala prava vlasnika
Koja prava dodatno ima vlasnik zemljišta? Vlasnici mogu obavljati i druge radnje s teritorijima na kojima imaju vlasnički list. Takve operacije uključuju:
- slobodu posjeta teritorija u bilo koje vrijeme, za što nije potrebno odobrenje;
- ako susjedne parcele nemaju ograde, tada vlasnici drugih zemljišta mogu slobodno prolaziti duž njih, ali istodobno nije dopušteno vlasnicima nanositi štetu ili uznemiravanje;
- možete dati svoj teritorij za izgradnju drugim osobama, ali uzima se u obzir namjena zemljišta;
- opterećenje službenošću ni na koji način ne može postati osnova za lišavanje osobe njegovih prava u odnosu na predmet.
Sva temeljna prava sadržana su u zemljišnom zakoniku, pa je poželjno da svaki vlasnik teritorija pažljivo prouči sve članke koji se odnose na njegove mogućnosti u vezi s imovinom.
Specifičnost zaštite prava
Vlasnici zemljišta imaju pravo izvršiti izgradnju na teritoriju, ograditi ga, prodati, razmijeniti ili izvršiti bilo koje druge radnje i transakcije, ako ne proturječe kategoriji i namjeni zemljišta, a također ne krše zakon.
Značajno pravo bilo kojeg vlasnika je mogućnost zaštite njihovih prava. Česte su situacije kada treće strane pokušavaju kršiti prava građana. Stoga ljudi mogu koristiti nekoliko načina zaštite svojih teritorija:
- putem suda razni akti koje izdaju državna tijela mogu se proglasiti nevaljanima ako krše prava vlasnika web mjesta;
- ako izgradnja objekata na mjestu treće strane započne bez odobrenja vlasnika, tada se ona može obustaviti na sudu, nakon čega vlasnik ima pravo rušiti ove zgrade;
- ako različiti akti koje izdaje lokalna uprava krše zakon u odnosu na vlasnike zemljišta, tada ih mogu suspendirati ili poništiti.
Neki stranci često čak pokušavaju registrirati svoje pravo na predmete koji pripadaju drugim osobama putem suda. Da bi to učinili, moraju imati spise ili druge dokaze. Ako vlasnik teritorija ima sve papire na predmetu, tada nema načina da na bilo koji način ospori svoje pravo.
Kršenje vlasničkih prava
Postoje određene situacije u kojima se prava vlasnika zemljišta mogu kršiti. Sva su kršenja pravila i građani se najčešće moraju suočiti:
- neovlašteni oduzimanje teritorija;
- posipanje zemlje raznim smećem ili građevinskim materijalom, a to obično rade vlasnici susjednih parcela koji na svom teritoriju izvode građevinske ili druge radove;
- usvajanje zakona od strane lokalne uprave koji su u suprotnosti sa saveznim zakonima;
- oštećenja zemlje na različite načine od trećih strana ili čak uprave;
- uništavanje znakova geodetske izmjere.
Neka kršenja mogu počiniti sami vlasnici. U ovom slučaju postoji mogućnost da oni izgube mjesto, jer će ga oduzeti državni službenici. Ako druge osobe krše interese vlasnika, obično se prava vlasnika vraćaju na sudu, a počinitelji su dužni platiti novčane kazne.
Nijanse ograničenja prava
Postoje određeni razlozi u MZ koji dopuštaju ograničavanje vlasnika zemljišta u odnosu na parcelu. To je obično zbog ozbiljnih razloga:
- zlouporaba teritorija, na primjer, zemljište pod privatnom stanogradnjom koristi se za vrtlarstvo ili vrtlarstvo;
- podizanje neovlaštenih zgrada koje nisu pravilno registrirane;
- tijekom korištenja mjesta krše se osnovne norme i zahtjevi za zaštitu okoliša;
- lokalne vlasti usvajaju poseban projekt, na temelju kojeg se na ovom teritoriju zahtijeva izgradnja ili asfaltiranje ceste, ali u ovom je slučaju potrebno otkupiti nekretnine, za koje je određena otkupna cijena koja odgovara i vlastima i vlasniku zemljišta.
Sva ograničenja obično se nameću sudovima i za to mora postojati stvarno dobar razlog. Obično, prilikom otkrivanja ilegalnih zgrada, vlasniku se pruža mogućnost da ih pravilno registrira kod Rosreestr.
Dakle, građani koji imaju pravo vlasništva na različitim zemljišnim parcelama mogu ih koristiti prema predviđenoj namjeni, a imaju pravo i na druge radnje. Oni mogu odlagati objekt ili saditi različite kulture, vršiti geodetske izmjere, vaditi minerale, koristiti vodna tijela ili druge dobrobiti. Ako su prava građana kršena, tada ih mogu vratiti preko suda ili uz sudjelovanje administracije. Ograničenje prava dopušteno je samo ako za to postoje dobri razlozi.