Vrlo često građane zanima kada dođe do vlasništva nad nekretninama. Ovo je pitanje izuzetno važno. Posebno za one koji planiraju kupnju nekretnina u bliskoj budućnosti. Moramo razumjeti sve značajke spomenutog postupka. Što bi svi trebali znati o njemu? Koje su nijanse nastanka prava vlasništva morat će se uzeti u obzir? Kako registrirati imovinu? Kamo potražiti takvu pomoć? Shvativši sve ovo, lako možete posjedovati, koristiti i raspolagati bilo kojom imovinom!
opis
Prvi je korak shvatiti o čemu se točno govori. Vlasništvo nad nekretninama nastaje pod različitim okolnostima. O njima će se govoriti kasnije.
Prvo se morate sjetiti da koncept koji se proučava karakterizira pravo građana da obavlja razne transakcije i radnje s njegovom nekretninom. Vlasništvo vam omogućuje posjedovanje, korištenje i raspolaganje imovinom.
U nazočnosti ove komponente osoba se prepoznaje kao vlasnik nekretnine. Ali ta se prava moraju registrirati bez greške. U svakom slučaju, kada je riječ o nekretninama.
O nekretninama
Važna točka je svjesnost termina "nekretnine". Što je ovo Koji se predmeti mogu pripisati ovoj kategoriji imovine?
Utvrđeno rusko zakonodavstvo kaže da se pod nekretninama najčešće prihvaćaju stanovi, kuće, vile i zemljišta. Manje često - sobe i mjesta za automobile (uključujući garaže). Dionice na navedenom posjedu priznaju se i kao nekretnine. U tijeku je izgradnja također se odnosi na ovu kategoriju nekretnina.
Kako se točno vrši upis vlasništva nad nekretninama? Što bi svaki moderni stanovnik Rusije trebao znati o ovom procesu? Odgovori će se naći u nastavku. U stvarnosti, sve nije tako komplicirano kako se čini. Pa čak i osoba koja slabo poznaje pravna pitanja moći će razumjeti kada ima vlasnička prava.
Načini stjecanja imovine
Također treba napomenuti da u Rusiji postoji ogroman broj rasporeda na kojima možete dobiti imovinu u nekretnini. Kada nastaje vlasništvo nad nekretninama? Sve ovisi o okolnostima u kojima je stečen.
Općenito, u praksi se najčešće susreću sljedeći scenariji:
- endowments;
- naslijeđe;
- kupiti;
- najam praćen otkupom.
Također, imovina (uključujući stanovanje) može se dobiti tijekom privatizacije ili sudskim odlukama. Sve su to prilično uobičajene situacije, ali nisu iscrpne.
O kupnji
Sada razmotrite izrade detaljnije. Priznavanje vlasništva nad nekretninama bez suda temelji se na određenim vrijednosnim papirima. Njihov popis u potpunosti ovisi o načinu stjecanja imovine.
Najčešća transakcija s nekretninama je prodaja. U ovom slučaju građani zaključuju sporazum između sebe. Nakon potpisivanja kupac mora doći u Rosreestr i prijaviti se kao novi vlasnik stana ili drugog objekta.
Općenito je prihvaćeno da nakon registracije u Rosreestr, građani stječu vlasnička prava. Ali u stvari nastaju malo ranije. Kada?
U trenutku potpisivanja kupoprodajnog ugovora.Također se može smatrati da pravo vlasništva nad nekretninama nastaje tijekom izvršenja akta o prihvaćanju i prijenosu imovine. Ali na kraju, kupac se može smatrati novim vlasnikom tek nakon registracije prava u Rosreestr.
hipoteka
Sljedeći čest slučaj je hipoteka. Priznavanje vlasništva nad nekretninama u ovoj situaciji zahtijeva posebnu pozornost.
Stvar je u tome što se transakcija provodi na temelju hipotekarnog ugovora. U takvim se okolnostima založno pravo na nekretnine podrazumijeva u zamjenu za kredit ili zajam. Zajmoprimci prenose vlasništvo nad nekretninom na zajmodavca, ali u stvari nastavljaju koristiti vlasništvo. Slične obveze nastaju nakon potpisivanja hipotekarnog ugovora.
Zakonodavstvo Ruske Federacije kaže da hipotekar posjeduje hipoteku. Ima ga pravo koristiti i čak koristiti na ovaj ili onaj način (ako su takve mogućnosti predviđene ugovorom). Hipotekar zadržava odgovornost za održavanje i podnošenje različitih troškova imovine.
Važno: hipotekom su ograničena imovinska prava građana. Na primjer, vlasnik ne može samo prodati svoju nekretninu. Potpuno vlasništvo nad nekretninama nastaje tek nakon otplate hipoteke i kamata na nju.
Nasljedni poslovi
Ali to nije sve. Sve više građani dobivaju imovinu nasljeđivanjem. Gotovo svi će se suočiti s tim procesom prije ili kasnije.
Podnositelji zahtjeva za imovinom postaju punopravni vlasnici nakon otvaranja oporuke ili vođenja evidencije o nasljeđivanju. Registracija prava u Rosreestr u ovom je slučaju potrebna, ali ona ne igra ulogu imovinskih prava.
Ali to nije sve. Jasno je kad pravo vlasništva dolazi nakon nasljeđivanja. Morate zapamtiti samo da prije upisa imovine u katastarsku komoru i primitka izvoda iz Jedinstvenog državnog registra građanin neće moći obavljati transakcije nekretninama. Maksimalno dopušteno osobi je korištenje imovine i odricanje od nasljedstva. Ali odbiti već prihvaćeno nasljedstvo neće uspjeti.
Prihvaćanje dara
Također možete dobiti imovinu prema darovnom ugovoru. To je usklađivanje također vrlo često. Pogotovo u obiteljima gdje se građani plaše podjele imovine u razvodu. Imovina primljena na temelju darovanog djela priznaje se kao osobna. Ne rastavlja se nakon razvoda.
Priznavanje vlasništva nad nekretninama vrši se na temelju darovnog ugovora. U ovom slučaju pravo vlasništva nastaje, kao što nije teško pogoditi, u trenutku potpisivanja ugovora ili na dan naveden u ugovoru.
sudovi
U nekim situacijama građani moraju riješiti to pitanje koje se razmatra u sudskom postupku. To je moguće ako se netko ne slaže s operacijom, na primjer, donacijom.
Priznavanje vlasništva nad nekretninom zasnivat će se na odluci suda. Nakon izdavanja rješenja građaninu utvrđenog obrasca, moguće je podnijeti zahtjev registracijskim tijelima za prijem relevantnih prava o vlasništvu.
privatizacija
Moguće je i vlasništvo nad stambenom ili drugom nekretninom steći privatizacijom. Ovaj postupak opisuje postupak preregistracije državne imovine u privatno vlasništvo. Privatizacija je obično besplatna, ali samo jednom u životu. Dostupan je samo građanima koji su registrirani na teritoriju.
Osnova za početak rada je socijalni ugovor o radu. Također se uzima u obzir i registracija osobe. Ali za registraciju vlasničkih prava koristan je ugovor o privatizaciji. U trenutku potpisivanja, stanovnici postaju punopravni vlasnici imovine. Sjećanje na ove značajke nije teško.
O registracijskim tijelima
A gdje je točno danas državna registracija vlasništva nad nekretninama? Neka tijela su uključena u ovaj zadatak.
Naime:
- katastarske komore;
- Rosreestr;
- MFC.
U praksi se sve više pronalazi registracija kroz višenamjenske centre. Ali ipak, ljudi se obraćaju Rosreestr-u radi usluge. Ovo je najjednostavnije rješenje. Potrebno je otići u službu na mjestu nekretnine. Ali možete se obratiti organizaciji za registraciju.
Vremenski raspon
Sad je jasno kada dođe pravo na posjedovanje nekretnina. U životu postoje razne operacije i transakcije za to. Koliko traje registracija vlasništva nad nekretninom?
Prema zakonu, za registraciju u Rosreestr dopušteno je 10 dana. Ali u stvarnom životu često se nalaze kašnjenja određenog razdoblja. Ne postoji odgovornost za takvo kršenje. Stoga građani mogu samo čekati na spremnost potvrda utvrđenog obrasca.
rukovodstvo
Ali to nije sve. Golemu ulogu igra izravni postupak upisa prava vlasništva nad nekretninama. Kako postupiti u određenom slučaju?
Građanin će morati:
- Prikupite popis dokumenata koje traži registracijsko tijelo. Ovisi o konkretnoj situaciji.
- Plaćati državnu pristojbu u utvrđenim iznosima. Ne odvija se uvijek.
- Napišite i predajte prijavu tijelu za registraciju. Pripremljeni papiri moraju se priložiti uz zahtjev.
- Očekujte spremnost vlasništva. Sada tijela za registraciju izdaju izvode iz Jedinstvenog državnog registra.
To je sve! U stvari, pravim radnjama lako možete dobiti potvrdu o vlasništvu nad "nekretninom".
O dokumentima
Dokumenti o pravu vlasništva nad nekretninama tijekom registracije daju se različiti. Ali općenito, njihov popis može biti predstavljen u obliku određenog popisa.
To izgleda ovako:
- lična karta podnositelja zahtjeva;
- izjava utvrđenog oblika;
- dokument koji dokazuje stjecanje prava vlasništva;
- čekovi i izjave koje upućuju na plaćanje naknade.
Ništa više nije potrebno. Kao što je već spomenuto, razlozi za vlasništvo nad nekretninama su mnogobrojni. Koji drugi dokumenti mogu upućivati na to da bi osoba trebala registrirati vlasništvo nad imovinom?
Drugi dokazi
Raznolike su. Ali u praksi su sljedeći radovi vrlo česti:
- potvrde o zalogu;
- ugovor o razmjeni imovine;
- anuitetni ugovor.
Potvrda o vlasništvu nužno će navesti osnovni dokument, koji je omogućio registraciju nekretnine.
O naknadi
Možda su nam sada poznate sve bitne karakteristike. Sad je jasno kada dođe pravo na posjedovanje nekretnina. A kako ih registrirati kod Rosreestr također je jasno.
Koliko treba platiti u obliku državne pristojbe za operaciju? Sve ovisi o kojoj kategoriji primatelja novi vlasnik pripada. Ulogu igra i vrijednost nekretnine. Katastarska cijena se podrazumijeva. Stoga je veličinu naknade bolje pojasniti u vezi s svakom imovinom u tijelu koje je registriralo.