Mnoge se obitelji pitaju može li suprug prodati stan svojoj ženi. Trenutno zakonodavstvo Ruske Federacije u vezi s tim nema precizne naznake. Stoga će svaku situaciju morati razmatrati pojedinačno.
O svim mogućim izgledima raspravljat ćemo kasnije. U praksi transakcije između supružnika nisu tako rijetke.
zakonodavstvo
Prodaja stana supružniku nije jednostavna stvar. Pogotovo ako ne znate rusko zakonodavstvo. Stvar je u tome što je u Ruskoj Federaciji zabranjena prodaja stanova roditeljima. Ali ne više od toga. To znači da je teoretski moguća prodaja stana supružniku. Je li to stvarno tako?
O konceptu "vlasništva"
Može li muž prodati stan svojoj ženi? Na ovo pitanje nije tako lako odgovoriti. Zakoni Ruske Federacije propisuju da vlasnik imovine može učiniti bilo što sa imovinom - prodati, davati, dijeliti, založiti, zamijeniti, čak i uništiti. Ovo je pravo vlasništva. Sastoji se od posjedovanja, korištenja i raspolaganja stanom.
Prema tome, prodaja imovine može se zabraniti samo u iznimnim slučajevima. Ali u idealnom slučaju, vlasnik stana / kuće ima pravo prodati ga suprugu ili ženi.
baština
Može li muž prodati stan svojoj ženi? Ako govorimo o nasljednoj imovini, tada supružnik ima takvo pravo. Stvar je u tome da u takvim okolnostima prodavač ima stan u osobnom vlasništvu. A može se prodati bilo kome (osim roditeljima). Dogovor neće imati značajki. Obavlja se na isti način kao i uobičajena kupovina i prodaja imovine.
Predbračno vlasništvo
Prodaja stana od muža do žene i obrnuto dostupna je i kada je stan kupljen prije braka i izvršen za određenu osobu. Prema tome, transakcija zakonom nije zabranjena. Predbračna imovina priznaje se kao osobno vlasništvo osobe za koju je registrirana. Ako se stanovanje kupuje u braku, ali za osobni novac jednog od supružnika, onda se takva imovina može smatrati osobnom. A onda će i ona to moći prodati svojoj ženi ili suprugu.
Pokloni
Može li muž prodati svojoj ženi stan koji je dobio na poklon za vrijeme braka? Da. Neobično, ali donacije u Rusiji prilično su čest oblik prijenosa nekretnina. Stvar je u tome što su pokloni prepoznati kao osobni, tako da ih neće dijeliti tijekom razvoda.
Zajedničko vlasništvo
Često obitelji kupuju stanove nakon braka. Takva se imovina zajednički stječe. Smatra se da istovremeno pripadaju i mužu i ženi. U ovom slučaju, pitanje za koga je nekretnina registrirana ne postoji.
Prema tome, ako osoba razmišlja o tome može li muž prodati svojoj ženi stan kupljen u braku, odgovor će ga razočarati. Napokon je negativan. Zašto? Zapravo, suprug, kada prodaje zajedničko imanje, imovinu jednostavno prebacuje na sebe. Takve se transakcije priznaju kao ništavne i nisu upisane u Federalni registar. A to znači da njegova supruga neće uspjeti prodati nekretnine.
razvod
Ipak, takva će operacija postati dostupna nakon razvoda. U takvim trenucima podjela imovine. I svakom supružniku dodjeljuje se dio zajednički stečenog. U takvim okolnostima supružnik ima pravo prodati svoj dio stana bivšoj supruzi i obrnuto. Takve se transakcije u Rusiji obavljaju sve češće i češće.
Osobno priznanje
Kako obnoviti stan od muža do žene? Značajke ove operacije bit će navedene u nastavku.Ako se stan kupi u braku, onda se to može prepoznati kao osobno vlasništvo jednog od supružnika. Tada će se imovina moći prodati ženi ili suprugu. Ova praksa nije tako česta. Priznavanje stana kupljenog u braku kao osobnog vlasništva jednog od supružnika dozvoljeno je ako:
- na štetu prodavačevog osobnog novca, oni su se revidirali;
- "prodavač" je trošio većinu svog novca na otplatu zajma za stan.
Operacija se provodi na sudu. Nakon što zajedničku imovinu prepoznate kao osobnu, možete je prodati supružniku prema općenito prihvaćenim pravilima. Ništa čudno, čudno ili neobično.
Metode obnove
Načini prenosa (prodaje) stana supružniku mogu biti različiti. Već smo naučili kako prodati nekretnine. Što slijedi?
Možete prenijeti stanovanje svojoj supruzi na druge načine. Naime:
- napraviti poklon;
- ostaviti posjed kao nasljedstvo (voljom);
- Dodijelite udio u zajedničkom vlasništvu i prodajte ga / darujte.
Osim toga, u Rusiji se sve češće sastavljaju i bračni ugovori. Oni propisuju značajke odjeljka o zajedničkom vlasništvu. I ovdje možete naznačiti da se imovina, sastavljena u ime određene osobe, smatra njegovom osobnom. Takva tehnika pomoći će olakšati postupak preregistracije stana, posebno ako je kupljen u braku.
rezultati
Sada je jasno može li muž prodati svojoj ženi stan u Rusiji. Kao što praksa pokazuje, ovo je prilično uobičajena transakcija, koja je zakonom ponekad zabranjena. Kako bi se osiguralo da u pripremi dokumenta nema problema, stranke će se morati obratiti iskusnom bilježniku. On će vam točno reći kako je najbolje izvršiti transakciju i prenijeti imovinu na supružnika. Najmanje svih problema nastaje u prisutnosti bračnog ugovora, što ukazuje na zaseban režim vlasničkih prava. To je situacija u kojoj se nekretnine priznaju onima za koje je uokvirena.
Vrijedno je zapamtiti da neće uspjeti prodati zajedničku imovinu suprugu. Prvo, raspodjeljuju se dionice, a tek potom sastavlja se ugovor o kupoprodaji, a još bolje - dar o davanju. Ova tehnika će zaštititi "kupca", a za takvu obnovu ne treba plaćati novac.