Što je opterećenje: definicija, vrste, registracija i uzorak

Mnogi vlasnici nekretnina i potencijalni kupci ne znaju što predstavlja teret. U međuvremenu, to je bitno pri sklapanju transakcija s predmetima.

Što je teret?

Za vlasnike i kupce nekretnina važno je da se transakcija odvija bez problema i rizika. Do njih može doći ako predmet ima opterećenje (u članku je predstavljen uzorak potvrde o vlasništvu s pripadajućim unosom). Podrazumijeva se kao događaj ili postupak koji ima za cilj ograničavanje slobode djelovanja subjekta ili smanjenje sposobnosti promjene stanja objekta. Takva se imovina u određenoj mjeri smatra pogrešnom. Zakonodavstvo, koje omogućuje izvršenje određenih transakcija s objektom, predviđa određena pravila za poslovanje. Ako jednostavnim riječima objasnimo što je teret, to predstavlja ograničenje prava vlasnika povezano s djelomičnim vlasništvom nad objektom od strane organizacije ili drugog građanina. To može biti bilo koja osoba, država, bankarstvo ili druga institucija.

klasifikacija

Zakon predviđa teret za:

1. Hipoteka.
2. Najam.
3. Zakup.
4. Povjerenje upravljanja.
5. Uhićenje.

Sve ove vrste ograničenja imaju svoje specifične značajke. Razmotrimo ih detaljnije.

jamstvo

Hipoteka uključuje primanje sredstava protiv privremenog prenosa prava na imovinu kreditne institucije. Ovo ograničenje vrijedi dok se dug ne otplati. Bankovna organizacija koja građanima pruža novac želi dobiti jamstvo za njihov povrat. U vezi s tim, dok dug ne bude otplaćen, pojedinac ne može izvršiti nikakve transakcije s predmetom.

najam

Malo je vjerojatno da netko želi kupiti nekretninu sa stanovnicima. Ako stjecatelj ne zna koliki je teret najma, nakon zaključenja transakcije može imati poteškoća s deložacijom građana. Možda ćete morati ići na sud. Kupac, sa svoje strane, ne bi trebao zaključiti posao s predmetom koji je zakupljen. Problemi mogu nastati ne samo kod kupca, već i kod ljudi koji žive u sobi.

najam

To uključuje opskrbu vlasnika nekretnine tijekom cijelog njegovog života ili određenog razdoblja sa svime potrebnim zauzvrat za dobivanje životnog prostora nakon njegove smrti. Takva bi transakcija trebala isključiti mogućnost otuđenja prostora od strane vlasnika tijekom razdoblja za koje je potpisan ugovor s teretom. Obično se zaključuje prije smrti vlasnika. Ako se vlasnik, iz jednog ili drugog razloga, predomisli u vezi s prodajom svog životnog prostora građanima s kojima je potpisao ovaj ugovor ili mu prestane trebati pomoć izvana, sporazum treba raskinuti. U tom slučaju, vlasnik objekta bit će obvezan vratiti ranije primljena sredstva, uključujući i ona izdana za kupnju lijekova, proizvoda itd.

uhapsiti

Ova vrsta opterećenja smatra se najtežom. Uhićenje se iz imovine izriče na imanju iz različitih razloga. Na primjer, to može biti dug za komunalne račune. U tom slučaju ograničenje će nametnuti javne službe koje imaju odgovarajuće ovlasti. Nijedna druga organizacija neće moći utjecati na njihovu odluku. Istovremeno, ovlaštena tijela mogu ne samo uspostaviti ograničenje na transakcije s objektom, već i zabraniti vlasniku da živi u njemu.

Povjerenje upravljanja

Ova opcija opterećenja uključuje nadzor nepokretne imovine vlasnika. U ovom slučaju se zaključuje sporazum između entiteta na određeno razdoblje. Sukladno njemu, vlasnik dio imovinskih prava prebacuje na skrbnika. Na primjer, vlasnici stanova trebaju otići na duže vrijeme. Željeli bi da netko brine o njihovim nekretninama i plaća račune. Preneseno pravo upravljanja može se raskinuti prije roka navedenog u sporazumu samo u slučaju smrti izvođača ili uz pristanak strana u transakciji. U svim tim slučajevima bilježi se opterećenje.

Rizici

Vlasnik koji zbog raznih okolnosti nije uklonio teret sa nekretnine i otuđio je, bit će prisiljen suočiti se s problemima proizašlim iz takve transakcije. Situacija će dodati složenost kada je vlasnik, prodavši nekretninu, napustio zemlju i ne može se vratiti radi rješavanja sukoba. Međutim, postoje ekstremne okolnosti u kojima je građanin prisiljen izvršiti transakciju bez da ukloni teret. U tom slučaju preporučljivo je kontaktirati kvalificiranog odvjetnika koji će vam pomoći pronaći najracionalnije rješenje. U praksi, nakon prodaje opterećenog predmeta, nastali problemi razmatraju se na sudu. Štoviše, svi troškovi postupka prenose se na krivcu.

Da biste izbjegli sve ove poteškoće, prije prodaje prvo uklonite teret. Rizike snosi ne samo vlasnik, već i stjecatelj imovine. Postojeća ograničenja neće mu dopustiti da u potpunosti ostvaruje svoja prava. Istovremeno će biti izuzetno teško vratiti novac prije nego što riješite problem, a suđenje na sudu može se odvući u neograničeno vrijeme. U praksi se posebna pozornost posvećuje situacijama kada se kupuje stan u kojem je registriran maloljetni građanin ili je vlasnik dijela dijela životnog prostora. Transakcija je u ovom slučaju dopuštena uz sudjelovanje organa starateljstva i starateljstva. Da biste izbjegli sve ove probleme, prije kupnje morate pažljivo proučiti dokumente. Opterećenja su povezana s poteškoćama koje se ne mogu riješiti u kratkom vremenu.

Kako sklopiti posao s objektom koji ima ograničenja?

Ako se utvrdi opterećenje hipoteke, banka će držati imovinu u zalogu dok se dug ne isplati. Bez pristanka kreditne institucije, vlasnik može živjeti u stanovanju, iznajmiti ga. No za otuđenje će trebati odobrenje banke. Pruža se u pisanom obliku. Mehanizam za odobravanje operacije određuje kreditna institucija. Ako namjeravate prodati stan opterećen životnim izdržavanjem vlasnika, transakcija je dopuštena samo uz pisanu, ovjerenu suglasnost primatelja najma. Postoje ograničenja koja isključuju mogućnost otuđenja predmeta. Takve opterećenja uključuju zabranu registracije i uhićenja. Ova ograničenja povlače za sobom nevaljanost ugovora o prodaji. Zakonodavstvo omogućava otuđenje predmeta opterećenih komercijalnim zapošljavanjem. Istovremeno, poslodavci zadržavaju pravo boravka u prostorijama do isteka njegove odredbe.

Nijanse dizajna

Stručnjaci preporučuju sastavljanje kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika. Na njega se moraju priložiti dodatni papiri. Osobito se mora dati pristanak kreditne institucije, vladine agencije ili drugog ovlaštenog tijela koje dopušta obavljanje operacije. U ugovoru su navedeni svi uvjeti i postupak prijenosa objekta, naknadno raspolaganje novog vlasnika. Na primjer, preporučljivo je u standardni ugovor uključiti klauzulu kojom se utvrđuju uvjeti iseljenja / otpuštanja neovlaštenih osoba koje žive u stanu.U slučaju opterećenja hipotekom, važno je osigurati jamstva za otplatu zaostalih kredita na vrijeme. Jednako je važno dopuštenje organa starateljstva i organa starateljstva da zaključe transakciju s objektom u kojem je maloljetnik registriran ili je on njegov vlasnik.

Kako ukloniti teret?

Ograničenje se uklanja na temelju potvrdnog dokumenta od organizacije koja ga je osnovala. Ako je to bila hipoteka, onda kreditna organizacija koja je osigurala sredstva izdaje izvještaj o vraćanju duga. Građanin može dobiti i potvrdu državne agencije o ukidanju zabrana plaćanjem dugova za komunalije. U slučaju upravljanja povjerenjem, potvrdni dokument bit će ugovor koji je istekao, potvrda o smrti ugovora izvođača ili sporazum strana.

Provjera informacija o objektima

Za svakog kupca važno je isključiti rizike kupnjom nekretnina. Da bi to učinio, može provjeriti postojanje opterećenja u objektu kontaktirajući Državni registar. Zainteresirana osoba podnosi zahtjev i prima izjavu o nekretninama. Ovaj rad sadrži sve informacije o opterećenjima. Uz to, u izjavi se nalaze i podaci o radnjama koje su ranije obavljene s tim objektom. Treba reći da je uputno imati ovaj dokument ne samo kupcu, već i prodavaču. Trajanje izvoda od dana primitka je 1 mjesec. Najpouzdaniji i točni podaci razmotrit će se tijekom prva tri dana od dana izdavanja dokumenta. Ovlaštenom servisu trebaju 1-2 dana za pripremu i organiziranje informacija.

zaključak

Prije nego što sklopite ugovor s bilo kojom nekretninom, morate pažljivo proučiti svu dokumentaciju. Da biste izbjegli probleme, preporučljivo je zatražiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra o predmetu koji vas zanima. Ovaj dokument će jasno pokazati sudbinu nekretnina, prisutnost / odsutnost tereta. Uz to, u zakonu o vlasništvu postoje naznake o ograničenjima. Stručnjaci ne preporučuju kupnju opterećenih predmeta. Kao što praksa pokazuje, takve transakcije stvaraju mnogo problema svim sudionicima. Vlasnici opterećenih nekretnina ne bi trebali sakriti informacije o potencijalnim ograničenjima od potencijalnih kupaca. U protivnom može doći do spora koji će se riješiti na sudu. To zauzvrat ima velike troškove, kako financijske tako i privremene.