Posjetitelji su često zainteresirani za javne bilježnike, koji je dokument poželjniji: poklon ili testament za stan. Što je bolje učiniti kako bi se naknadno izbjegla moguća neugodna situacija?
Posebne okolnosti
U godinama koje propadaju stariji ljudi obično žele unaprijed raspolagati svojim imanjima. Sam život često stvara situacije zbog kojih razmišljate o budućnosti. Takve misli u pravilu dolaze u obzir starim ljudima:
- Bolesni su i trebaju im njegu.
- Ljudi su usamljeni i odlaze provesti posljednje godine svog života, osjećajući brigu o voljenim osobama.
- Imaju nekoliko nasljednika i želim izdvojiti jednog, najvrijednijeg ili najdražeg.
Tada se postavljaju pitanja: "Djelo volje ili oporuka stana? Što je bolje izdati? Što trebam učiniti u takvoj situaciji?" U svakom slučaju imovina koja ostaje nakon smrti vlasnika po zakonu će se prenijeti na njegove nasljednike (ako ih ima). I u većini slučajeva upravo je životni prostor onaj koji je najdragocjeniji dio onoga što bi čovjek mogao spasiti tijekom svog života. Možda je to razlog zašto se u prvom redu donosi djelo volje ili testament. Što bi bilo bolje od ova dva dokumenta odlučit će samo vlasnik.
Uporedna karakteristika
Da biste napravili pravi izbor, morate jasno razumjeti o čemu se radi i koje posljedice očekuju obje strane u oba slučaja. U stvari su oba dokumenta činjenica prijenosa vlasništva nad stanovanjem. Jedina je razlika što djelo darivanja to čini odmah, a volja tek nakon smrti vlasnika. Dakle, na njemu je da odluči što je poželjnije: dar oporuke ili oporuku za stan. Što je najbolje za nasljednike u ovom slučaju nije važno. Oni će biti prisiljeni biti zadovoljni bilo kojim rezultatom. I posjednik bi trebao znati da nakon davanja gubi sva prava na njega. Darovita osoba postaje vlasnik, a sada će raspolagati četvornim metrom po vlastitom nahođenju. Naravno, u slučaju prijateljskih odnosa, donator se nema o čemu brinuti. Uostalom, zadržava pravo boravka. Ali to možda nije uvijek slučaj. Novi vlasnik može prodati stan, rješavajući svoje financijske probleme. Tada će bivši vlasnik neizbježno morati tražiti "krov nad glavom". Uvijek biste se toga trebali sjetiti kad donosite tako odgovornu odluku.
Moguće posljedice
Raspravljajući se o temi koja je bolja - darovnica ili testament na stanu, potrebno je jasno razumjeti sve posljedice takvog koraka. Glavna razlika između ove dvije radnje je u tome što se jedna od njih nikada ne može promijeniti. To je dar. U ovom se slučaju ništa ne može preokrenuti. Donesena odluka može se promijeniti samo uzajamnim darom. Bilo da se radi o testamentu. Može se sastaviti, a zatim promijeniti u bilo kojem trenutku po vašoj želji. Na primjer, jedna starija žena odlučila je ostaviti svoj stan svom voljenom unuku, nadajući se dobrom stavu s njegove strane. Ali nakon nekog vremena vidi da ne prima željenu njegu i pažnju. U tom slučaju baka se opet može obratiti bilježniku i promijeniti sadržaj oporuke. Zakon vam omogućuje da to više puta mijenjate. Jasno je da nasljednik u takvom slučaju ne može imati stopostotno jamstvo. Sve ovisi o volji vlasnika, a po želji konačni rezultat može se naći tek nakon njegove smrti.
Koliko su usluge?
Da bi mogao donijeti konačan izbor i odlučiti koji je bolji: poklon ili testament za stan, vlasnik mora zamisliti kakve će troškove u oba slučaja imati. Nisu iste i znatno se razlikuju jedna od druge. Na primjer, za registraciju dara bit će dovoljno platiti 1000 rubalja (državna carina). Sredstva će ići na državnu registraciju za promjenu vlasništva. U slučaju volje, situacija je nešto drugačija. Ovdje će vam trebati:
- platiti usluge organizacije koja će procijeniti vrijednost imovine;
- platiti kod javnog bilježnika za ovjeru isprave sastavljene u skladu s važećim cjenikom.
Pored toga, nasljednik će morati:
- dobiti potvrdu o nasljeđivanju uplatom 0,3-0,6 posto njegove vrijednosti;
- depozitna sredstva za notarske usluge.
Takvi iznosi mogu biti značajni kako za vlasnika stana, tako i za njegovog budućeg vlasnika. Stoga morate sve odmjeriti i ne žurite s odlukom.
Moguće posljedice
Kad se osoba suoči s izborom, želi odvagati prednosti i nedostatke. Šteta je shvatiti nakon nekog vremena da sam pogriješio. Ali prije ili kasnije trebat će se odlučiti: oporuka ili djelo dara. Što je bolje i koje su razlike između tih dokumenata? Baveći se financijskom stranom pitanja i uvjetima registracije, potrebno je obratiti pozornost na jedno svojstvo. Volju, kao što znate, možete lako osporiti. To se može dogoditi ako među nasljednicima prvog reda, do trenutka razmatranja pitanja, budu maloljetnici, osobe s invaliditetom ili samo umirovljenici. Uz prisutnost svih pratećih dokumenata moći će zahtijevati dio imovine (stana), a to već prijeti obiteljskim skandalom. To se neće dogoditi s poklonom, osim ako rođaci ne mogu dokazati da donator, kako kažu, "nije u sebi" kada je volju javio bilježniku. Istina, to je vrlo teško, jer odvjetnik obično pažljivo nadgleda čistoću transakcije i dužan je spriječiti moguću povredu. S ove strane davanje je pouzdanija opcija.
Zaštita interesa rodbine
U praksi se najčešće stanovi prenose rođacima. Primjerice, djed odluči unuku osigurati smještaj u budućnosti ili roditelji žele voditi brigu o svojoj djeci. Tu nastaje problem, što odabrati: nasljedstvo ili donacija stana? Što je bolje za budućeg vlasnika? Želim biti siguran da se ne uvrijediš i sjetim se samo ljubaznom riječi. Stoga ovdje trebate pogledati nekoliko koraka naprijed. Život ponekad ljudima predstavlja neugodna iznenađenja. Gdje je jamstvo da će obitelj novih vlasnika nakon primanja nasljedstva (ili dara) dugo trajati? Muž i žena mogu se raspasti, a stanovanje će biti predmet spora oko podjele imovine. U tom smislu zakon uzima u obzir vlasništvo. Činjenica je da stan primljen na dar ne može biti podijeljen između supružnika nakon njihovog razvoda. Ona će ostati vlasništvo vlasnika. Na taj način moguće je zaštititi svoje bližnje i drage od stambenih problema u budućnosti. Ova činjenica također ne treba odbacivati.
Značajke porezne politike
Porezno zakonodavstvo također prilagođava kako bi se riješilo pitanje, što je bolje: testament ili djelo? Koja je razlika između ove dvije radnje? U oba slučaja postoji vrsta prihoda. A kao što znate, prihodi u našoj zemlji oporezuju se. U ovom se slučaju zakonodavstvo ponaša na sljedeći način: porez se naplaćuje primatelju. Stoga će nasljednik ili nadarena osoba morati platiti. U slučaju izvršenja oporuke naplaćuje se sljedeće:
- državna carina za nasljedstvo;
- poreza na imovinu ako je njegova vrijednost 850 puta veća od minimalne plaće.
Situacija s darom je nešto drugačija. Izravni nasljednici imovine ne plaćaju porez.Također su oslobođeni poreza na dohodak. Oni koji obiteljskim vezama nisu povezani s donatorom dužni su državi vratiti 13 posto primljenog dohotka. Ostaje samo platiti registraciju prava na primljenu imovinu i sve.
Nacionalne karakteristike izdanja
Stanovnici različitih zemalja se prije ili kasnije pitaju: testament ili djelo. U Ukrajini se na ovo pitanje daje gotovo na isti način kao u Rusiji. Zakonodavstvo obje zemlje u tom pogledu se ne razlikuje puno jedna od druge. Na primjer, možete izdati donaciju stana u Kijevu ili bilo kojem drugom gradu samo ako imate sljedeće dokumente:
- izvod iz kućne knjige;
- dokument kojim se potvrđuje pravo davaoca na stan;
- putovnice za stanovanje (tehničke i katastarske);
- primanje državne carine.
Ugovor se sklapa u tri primjerka. U Rusiji je ovaj popis sličan. Istina, kod nas se to može zaključiti pismeno i ovjereno, a u Ukrajini samo u prisustvu javnog bilježnika. Osim toga, postoji razlika u porezu na dohodak. Ukrajinci to plaćaju drugačije:
- rođaci prvog prioriteta - 0 posto;
- vanjski "nadareni" - 5 posto;
- nerezidenti Ukrajine - 15 posto.
Pooštravanjem mjera, vlada pokušava zaštititi prava svojih građana.
