Imovina se može dobiti ne samo voljom. Prema Stambenom zakoniku, svi građani Ruske Federacije imaju pravo postati vlasnikom donirane nekretnine. Stoga se izvršenje ove transakcije uzdiže u rang poslova s pokretnom i nepokretnom imovinom. Darovni akt u pravnom polju ne nalikuje kupnji i prodaji ili primanju predmeta voljom.
Da bi dokument o prenosu vlasništva nad nekretninom bio valjan i novi vlasnik mogao preuzeti vlasništvo, mora se poštivati niz zakona. Ako se ne pridržavate postupka obrade dokumenata, nadarena osoba neće moći postati punopravni vlasnik nekretnine.
U ovom ćemo članku razmotriti koji su dokumenti potrebni za dobivanje poklon-potvrde za stan i kakav je ovaj postupak.
Kako izgleda poklon bon za stan
Ovaj dokument je pisani ugovor ili sporazum kojim jedna strana, naime, vlasnik, pod slobodnim uvjetima daruje pravo posjedovanja pokretne i nepokretne imovine drugoj strani. Sve pravne odnose koji su u vezi s ovim postupkom kontrolira Građanski zakonik Ruske Federacije (poglavlje 32).
Za razliku od volje, primatelj darovane imovine može je raspolagati u svoje svrhe odmah nakon primitka potvrde.
Predstavljanje predmeta bez nasljedstva ne podrazumijeva trgovinske odnose. Odnosno, takve transakcije nemaju nikakve veze s prodajom nekretnina. Poklon za stan namijenjen je određenom redu registracije, što se donekle razlikuje od sličnog prihvaćanja zemljišne čestice ili automobila.
Redoslijed prijave
Davatelj ima pravo biti vlasnik ili zajednički vlasnik nekretnine. Samo građanin koji ima pravo posjedovanja imovine može zatražiti dokument. Registracija potvrde o prenosu vlasništva nakon smrti vlasnika nije moguća, u ovom slučaju je potrebno stupiti u nasljedstvo.
Prije nego što napravite poklon, morate pripremiti cijeli paket dokumenata. Vrlo je važno slijediti postupak podnošenja zahtjeva u skladu sa zakonom. Popis svih potrebnih potvrda i dokumenata mora se dostaviti na mjestu prijave stanovanja u Registracijskom, Katastarskom domu ili Višenamjenskom centru (MFC).
Postoje dvije vrste donacije:
- kod javnog bilježnika;
- nezavisni dizajn.
Ove dvije vrste bitno se razlikuju jedna od druge u postupku dizajna i njegove cijene.
Kako napraviti svoj vlastiti poklon
Da biste samostalno izdali poklon, prvo se treba obratiti Registracijskoj komori radi savjeta o određivanju popisa potrebnih dokumenata. Za početak, stranke moraju sastaviti ugovor koji sadrži podatke o putovnici davatelja i davatelja, podatke o zajedničkom vlasništvu, kao i podatke o predmetu darivanja (adresa stana, područje, kat, lokacija itd.). Nadalje, ovaj ugovor mora biti registriran kod državnog tijela.
Koji su dokumenti potrebni za registraciju poklon-bona za stan u Registracijskoj komori:
- Putovnice obje strane.
- Tri potpisana primjerka ugovora (1 ostaje u arhivi Registracijske komore). Ako postoje više od dvije stranke, svaka od njih sastavlja svoj vlastiti ugovor, plus jedan, koji se uzima u arhivu.
- Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad ovim stanom (ugovor o kupoprodaji, razmjeni, kupnja udjela, itd.)d.).
- Ako je stan jedan od zajednički stečenih imovine u braku, potreban je pisani dogovor supružnika.
- Dokumentaciju za izvršenje poklona za udio u stanu putem punomoćnika. Odgovorna strana iznosi punomoć i putovnicu vlasnika stana.
Popis potrebnih dokumenata može se mijenjati ili dopunjavati ovisno o okolnostima. Pri popunjavanju radova morate biti izuzetno oprezni jer čak i jedna pravopisna greška može biti razlog za odbijanje prijave.
Nakon predaje svih potrebnih dokumenata, službenik državne službe sastavlja zahtjev za izdavanje poklon-potvrde koji potpisuju obje strane. Rok za prijavu je 7 dana, nakon čega se certifikat izdaje podnositeljima zahtjeva.
Registracija kod javnog bilježnika
Kontaktiranje javnog bilježnika smatra se razumnijom odlukom, jer kada osporava poklon na sudu, može nastupiti kao svjedok i potvrditi da je transakcija izvršena dobrovoljno.
odvjetničke dužnosti priprema ugovora je uključena. Koji su dokumenti potrebni za registraciju darovanog potvrda kod javnog bilježnika? Ovaj se popis može pojedinačno izmijeniti ili dopuniti. Za registraciju će vam trebati:
- putovnica davatelja i davaoca;
- dokumenti kojima se potvrđuje vlasništvo nad stanom koji je dan;
- izvadak iz BTI i USRP za stanovanje;
- izvod iz kućne knjige broj osoba prijavljenih u stanu.
Nakon postupka potpisivanja ugovora i plaćanja državne pristojbe, bilježnik izdaje primitke u kojima se navodi popis dostavljenih dokumenata i datum izdavanja potvrde o darivanju. Također, dužnosti odvjetnika uključuju dizajn i registraciju izravne darovne transakcije. Na dogovoreni datum gost ima pravo osobno primiti potvrdu u Registracijskoj komori s pasošem i potvrdom.
Registracija darova za maloljetnike
Ne postoje posebne upute o tome koji su dokumenti potrebni za izdavanje poklona za kćer, sina ili drugu rodbinu. Ako je osoba koja bi trebala živjeti maloljetno ili pod starateljstvom, tada je za registraciju nekretnina potrebno odobrenje organa starateljstva ili rodbine.
Ako je stan predstavljen djetetu mlađem od 14 godina, roditelji su uključeni u svu dokumentaciju. Ako je osoba predstavljena više od četrnaest godina, onda ima pravo sama potpisati dokumente.
Ako jedan od supružnika dade posjed svom djetetu, tada nije potrebno dopuštenje drugog roditelja.
U kojim je slučajevima donacija nemoguća i kada se može osporiti na sudu
Prema zakonu, donacija nije moguća u takvim slučajevima:
- donator nije navršio 14 godina;
- zaposlenik je državnih i socijalnih službi;
- radi u vladinoj agenciji ili središnjoj banci;
- ako je donator trgovačka organizacija.
Na sudu se mogu pokrenuti takvi pokloni:
- dizajnirani pod pritiskom;
- sastavljen nakon smrti davatelja;
- potpisan od strane donatora, koji je prepoznat kao lud;
- sastavljen od donatora koji nema vlasnička prava.
Troškovi donacije
Plaćanje svih potrebnih naknada u pravilu se odnosi na vlasnika nekretnine. Međutim, u svakom slučaju, stranke mogu sklopiti usmeni sporazum o raspodjeli tog iznosa u pola ili u drugim omjerima.
Prema zakonu, donirana imovina jednaka je primljenom dohotku, pa su novi vlasnici dužni platiti odgovarajući porez.
Troškovi registracije podijeljeni su u 2 vrste:
Kada se samostalno izdaje:
- u trenutku podnošenja prijave kod Registracijske komore plaća se 1000 rubalja pristojbe;
- u roku od godinu dana nakon registracije, donator je dužan platiti porez od 13% dohotka (vrijednost stana).
Pri registraciji kod javnog bilježnika:
- naknada tijelu za registraciju je 1.400 rubalja;
- plaćanje za rad notara (pregovara se pojedinačno);
- državna carina je od 0,3 do 1%.
- porez na dohodak plaća se na isti način kao i prethodna opcija.
Važno je znati da nerezidenti zemlje ne plaćaju 13, već 30% poreza.
Tko je oslobođen poreza
Samo bliski rođaci davatelja (djeca, roditelji) ne bi trebali plaćati porez. Udaljene srodničke veze, uključujući rođake, ujaka, nećake itd., Nisu izuzete od poreza. Ne biste trebali brkati takve pojmove kao što je pribavljanje imovine prema volji i poklonu. U prvom slučaju neposredni nasljednici nakon smrti davatelja imaju pravo na ostvarivanje svojih imovinskih prava.
