Danas će nas zanimati poklon bon za stan. Za prednosti i nedostatke ovog sustava, kao i ispravan dizajn procesa, mnogi su zainteresirani. Doista, u Rusiji je vrlo teško sami dobiti životni prostor. I stambena pitanja igraju važnu ulogu. Pogotovo kad je riječ o nasljeđivanju. Kako bi se spriječilo "prepirka", često se piše poklon o stanu. Pro i kontra ovog postupka, kao i sve nijanse toga bit će navedeni u nastavku.
Što je dar
Ali za početak: o čemu se radi? Čime ćemo se baviti? Što je djelo dara? To morate u potpunosti razumjeti. Pogotovo kad se razgovor odnosi na nekretnine.
Poklon je ugovor davanja nečega. Može to napisati vlasnik kako bi nekretnine ili bilo koji drugi osobni predmet mogao prenijeti na raspolaganje drugoj osobi. Vrlo učinkovita metoda "dijeljenja" imovine između rodbine. Nema sudskih sporova, prepirki ili prepirki. Dajte svakome neku svoju nekretninu - i svijet možete napustiti smirenom dušom, ne brinući da će se djeca "hvatati" zbog četvornih metara. Evo takve korisne stvari poklon za stan. Koje su prednosti i nedostaci nje? To morate znati prije nego što započnete s svim papirologijom.
Vrste poklona
Usput, darovi za stan mogu biti različiti. Općenito se razlikuju dvije vrste. Prva je privremena. On regulira da će s vremenom vlasnik prenijeti nekretninu na izvršeni. Odnosno, to neće odmah preći u moć druge osobe. Drugi je trenutak. Nakon potpisivanja takvog ugovora, davalac je dužan odmah sva svoja prava na imovinu prenijeti na davaoca.
Možda se druga opcija koristi najčešće. Ljudi su skeptični prema prvom scenariju. Uostalom, prilično je lako otkazati. Pogotovo ako ne komunicirate puno s donatorom. Koje su prednosti i nedostaci poklona za stan? Ovdje se situacija može posmatrati iz različitih uglova - za gospodara i vlasnika. Ali pokušat ćemo procijeniti situaciju u cjelini.
opoziv
Na primjer, za nekoga tko planira dati stan, mogućnost opoziva darovnog ugovora postaje ogroman plus. Ovu shemu koriste "lukavi" starci koji se trude svim silama osigurati veliku starost, navodno u zamjenu za životni prostor. A kako u Rusiji to nije tako, ljudi se slažu da se besprijekorno pridržavaju uvjeta ugovora kako bi kasnije dobili nagradu za svoje postupke.
Ipak, nije uvijek moguće povući djelo dara u stan. Iako, ako se jako potrudite, u svakom slučaju moći ćete legalno povratiti životni prostor. Na primjer, dovoljno je pribaviti dokaze da se nakon financijske situacije vaša financijska situacija naglo pogoršala ili se pojavila strašna bolest. U osnovi, to samo zvuči zastrašujuće. Bilo koji moderni profesionalni odvjetnik može povući donaciju stana ako je njegov klijent starija osoba. Za vlasnika je ovaj fenomen plus, za gospodare - minus.
Pravni i pravni aspekti
Koje su prednosti i nedostaci poklona? Već smo se pozabavili jednom točkom - to je mogućnost raskida ugovora. Općenito, uz donaciju nastaju određeni pravni i pravni aspekti. Možda se smatraju prednostima. Ali praksa pokazuje malo drugačiju sliku. U stvari, svi pravni i pravni aspekti darovnog ugovora najčešće nestaju. Što se ovdje može pripisati?
Na primjer, dar nesebičnosti. Vlasnik mora dobrovoljno prenijeti imovinu na drugu osobu bez ikakvih motiva plaćenika. Za stanovanje ne bi trebalo biti protupotraživanja. Doista, dar je čisto dobrovoljni ugovor. I nitko nema pravo tražiti nešto za nju.
Uz to, dar djeluje tijekom života darovatelja. Inače se piše oporuka i ona počinje djelovati. Dakle, imajte to na umu. Općenito, ovaj aspekt je plus za sve. Spasit će čak i najjaču obitelj od postupaka četvornih metara.
poreza
Ima donaciju stana za i protiv. Porezi su sljedeća stvar na koju valja obratiti pozornost. Za nekoga, opet, to je nedostatak, ali za nekoga je ovaj trenutak vrlo koristan.
Stvar je u tome što poreze plaća izvršitelj ako je udaljeni rođak davatelja ili uopće stranac. Veličina se postavlja u skladu s cijenom stana.
Ali bliski srodnici (unuci, djeca i supružnici, braća i sestre u nekim slučajevima) u pravilu su oslobođeni plaćanja poreza. Stoga, naravno, za njih ovaj aspekt uopće nema smisla.
registracija
Sljedeći kontroverzni trenutak je registracija ugovora. Za i protiv davanja stana različiti su. Ali svi su, kao što je već postalo jasno, dvosmisleni. A za neke su prednosti nedostaci, a minusi su prednosti, i obrnuto. No, državna registracija je sasvim druga stvar.
Općenito, smatra se plusom. Odnosno, zaključujete ugovor o nezainteresiranoj i neovlaštenoj odluci o prenosu nekretnine na jednu ili drugu osobu. Prema ovom sporazumu obje su strane zaštićene zakonom. Imaju svoja prava, dužnosti i odgovornosti. Nitko ne može prekršiti zakonsku i fiksnu odluku.
S druge strane, registracija papira prilično je skupa. A dizajn poklona za stan, čije prednosti i nedostatke učimo, oduzima puno vremena i truda. Ne razumiju svi kako organizirati postupak. Dakle, i ovdje je nemoguće doći do zajedničkog mišljenja.
prednosti
Nesumnjivi nedostatak davatelja je u našem sadašnjem trenutku takav faktor kao što je nepostojanje bilo kakvih privilegija za pružanje smještaja ili stambenih uvjeta. Sve je to zato što se nakon potpisivanja papira gube sva prava prethodnog vlasnika. I on ni u kojem slučaju ne može tražiti nešto zauzvrat. Na primjer, prijavite se u nerezidencijalnom području.
Ipak, ponekad je to ogroman plus. Na primjer, kad su u pitanju bliski rođaci s zategnutim odnosima u obitelji. Na primjer, nakon davanja djece, nema se čega bojati - roditelji nemaju legitiman razlog da vrše pritisak na sažaljenje ili zahtijevaju ohrabrenje, održavanje i pružanje novog smještaja kako bi se zamijenilo staro. Ako se to dogodi i uspijete dokazati transakciju plaćenika od strane donatora, možete sigurno ići na sud. Istina, takva je praksa izuzetno rijetka. Najčešće se ljudi jednostavno odriču činjenice da izdaju poklon za nešto ili u zamjenu za bilo kakvo materijalno dobro. Dodatna rasprava je beskorisna.
registracija
Kako sastaviti poklon ugovor za stan? Ovdje, iskreno, ako temeljito razumijete sve, nema značajnih poteškoća. Ako govorimo o prilično mladim donatorima, onda neće biti problema s razumijevanjem postupka. Prvo što vam treba je vrijeme. Drugo je priprema dokumenata. Da biste sastavili poklon, ponesite:
- potvrda o vlasništvu;
- sam ugovor o darovanju (2 kopije);
- potvrda o registraciji stana;
- izjavu o troškovima stanovanja (tržišna cijena);
- primanje plaćanja naknade u iznosu od 1.000 rubalja;
- izvadak iz kućne knjige (preuzet u stambenom uredu);
- potvrde o razvodu i braku;
- zahtjev za registraciju prijenosa prava (od izvršioca);
- pristanak stanara-suvlasnika na transakciju (ako postoji).
Sve to podnosi se u državni registar katastra i kartografije. Slične ustanove dostupne su u svakom gradu. Tada se potpisuje ugovor o donaciji nakon čega se registrira novi vlasnik kuće. To je sve. Ništa teško ako razmislite. Volja ili djelo volje? Pro i kontra drugog predmeta su nam već poznati. Kao što praksa pokazuje, poklon-bonovi za nekretnine štite blisku rodbinu od stvarnog rata. Imajte to na umu. Najčešće se preferira ovaj oblik prijenosa vlasništva.
