Kako dobiti poklon bon za stan - pravni savjet

Suvremene stvarnosti govore nam da je sve teže steći vlastito stanovanje. Ranije je stan mogao dobiti od države ili na mjestu usluge, ali sada - kupnjom, kupnjom hipoteke, nasljeđivanjem ili darom. Cijene stanova svakodnevno rastu, a hipotekarni uvjeti često porobljavaju. Nažalost, to je razlog zbog kojeg se većina slučajeva prevare odnosi na tržište nekretnina. Osim toga, kada dijele imovinu pokojnih rođaka (i, što je još gore - tijekom života), često čak i najbliži ljudi postaju neprijatelji.

Ponekad mladi ljudi nisu u mogućnosti kupiti stan, čak ni pod hipotekom. Zato je pitanje testamenta ili dara starije generacije toliko akutno. Ali se boje ostati bez stanovanja ili biti prevareni ili nepotrebni svojim voljenima.

Uz to, punoljetne osobe često ne razumiju zakon i ne znaju na što imaju pravo. Stoga se često postavlja pitanje kako izdati poklon bon za stan. Koji su dokumenti potrebni za to? Koliko košta postupak registracije i koliko su donatori i njihova rodbina zakonom zaštićeni? Gdje započeti posao i koje faze ići?

Opća načela davanja

Donacija - prijenos imovine (ili njenog dijela) u vlasništvu neke osobe na drugu osobu, pod slobodnim uvjetima. To jest, u nedostatku bilo kakvih zahtjeva. Ako postoje suprotne obveze (primjerice, ovisno o mogućnosti života u prenesenom stanu), takva će se transakcija smatrati nevažećom.

Postupak darivanja, njegova osnovna načela i uvjeti utvrđeni su u pogl. 32 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i u pravilima zakona o nasljeđivanju.

Prilikom sastavljanja sporazuma o besplatni prijenos imovine Sljedeći potrebni elementi moraju biti navedeni:

• podaci donatora;
• podaci učinjenog;
• naznaku da se određeni predmet može predati drugoj osobi;
• jasna namjera prijenosa imovine;
• naznaka besprijekornosti transakcije.

Kako dobiti poklon bon za stan

Besplatni prijenos nekretnine provodi se prema općim pravilima davanja imovine. Ali postoji i mali dodatak: registracija takvog sporazuma uključuje dva postupka.

1. Dizajn poklona.
2. Registracija ugovora i drugih dokumenata koji potvrđuju prijenos vlasništva druge osobe.

Morat ćete proći sljedeće korake:

• izrada poklona;
• dobivanje pristanka obje strane (uključujući i gosta koji je mora izraziti, spreman je prihvatiti stan);
• prikupljanje potrebnih dokumenata;
• prijenos svih vrijednosnih papira nadležnim tijelima;
• dobivanje potvrde o vlasništvu.

Krug predmeta

Ako imate pitanje kako izdati poklon bon za stan, trebali biste navesti krug ljudi koji imaju pravo sudjelovati u ovom postupku.

Zakonodavstvo Ruske Federacije daje popis ljudi koji nemaju pravo na besplatan prijenos stanovanja drugoj osobi:

• maloljetnici (do 14 godina);
• predstavnici maloljetnika (ako imanje pripada djeci);
• pravno nesposobni građani;
• pravni zastupnici pravno nesposobnog (ako imanje pripada potonjem).

Osim toga, postoji ograničen krug osoba koje mogu biti primatelji stambenog prostora. Sljedeći građani nemaju pravo prihvaćanja nepokretnosti:

• državni službenici;
• prosvjetni radnici;
• zaposlenici medicinskih ustanova;
• socijalni radnici.

Sve ove osobe nemaju pravo prihvaćanja imovine kao poklone od svojih podređenih, klijenata, ali i njihove rodbine, već samo od rodbine, prijatelja ili rodbine koji nisu vezani za posao.

Kamo ići?

Gdje se izdaje poklon bon za stan? Kome bih se trebao obratiti za sastavljanje ovog dokumenta?

Izrada darovnog ugovora može se obaviti na više načina:

• samostalno, nakon što je proučio potrebno zakonodavstvo i koristeći uzorak;
• uz pomoć odvjetnika;
• u notarskoj kancelariji.

Najčešće ovaj dokument izvršava javni bilježnik. Darovni dar za stan u načelu je jednostavan ugovor, a sami ga možete sastaviti. No bilježnik će to učiniti brzo i uzet će u obzir sve vaše želje, osim toga objasnit će vam sve zamke o kojima možda jednostavno ne znate.

Nije potrebno ovjeriti dokument kod javnog bilježnika. No mnogi i dalje koriste ovu uslugu, jer u bilo kojem trenutku, u svakom gradu, ako je potrebno, imaju priliku dobiti kopiju ugovora.

Ali u svakom slučaju, potpisani dokument mora biti registriran kod posebne službe Federalne službe registracije.

Izrada poklon potvrde za stan. Dokumenti koji su vam potrebni

Prije svega, potrebno je sam ugovor o donaciji zaključiti, uz pomoć odvjetnika ili u notarskom uredu. Kada se prijavljuju tijelima državne registracije, dokument moraju potpisati obje strane u transakciji. Pored toga potrebno je osigurati 3 primjerka: jedan za svakog sudionika i jedan za Rosreestr. Poklon djelo je poklon djela za stan.

Koji će se dokumenti još trebati?

• potvrđivanje vlasništva stana vlasniku-davatelju;
• BTI potvrda s popisnom procjenom stanovanja;
• katastarski pasoš prostorija;
• potvrda službe za putovnicu o svim stanovnicima / prijavljenim u stanu;
• izjave davatelja i primatelja imovine;
• primitak plaćanja državne pristojbe;
• putovnice davaoca i primatelja (ili izvod iz matične knjige rođenih maloljetnika).

Ako transakciju izvrši posrednik, potreban je dokument kojim se potvrđuje njen autoritet.

Ako je predstavljena osoba pravno nesposobna ili maloljetna, pristanak zakonskog zastupnika.

Ako stan pripada nekoliko osoba - pismeno dopuštenje svih vlasnika, ovjereno.

Nakon svih postupaka, gospodara će dobiti potvrdu o vlasništvu stana.

Trošak registracije

Prirodno, prije registracije, morate razmisliti koliko košta poklon bon za stan. Koliko će koštati priprema i registracija takvog dokumenta?

Kad sami sastavite ugovor, ne morate plaćati usluge odvjetnika ili javnog bilježnika. Potrebno je samo platiti državnu naknadu za državnu registraciju. Trenutno je naknada za obradu takve transakcije u registracijskoj komori 1000 rubalja. Odlučite li koristiti usluge odvjetnika, dodatno ćete morati platiti cijenu odvjetničke agencije ili privatnog stručnjaka. Trošak može biti različit. Obično se priprema takvog sporazuma procjenjuje na 1000 do 3000 rubalja. Trošak donacije stana kod registracije kod javnog bilježnika u prosjeku je 1.500-2.000 rubalja.

poreza

Imajte na umu da kada primite bilo koju nekretninu u našoj zemlji, morate platiti porez u proračun. U slučaju stana, učinilac prima ekonomske koristi u naravi, u obliku imovine. Zbog toga je dužan platiti porez na dohodak.

Koja je razlika između ostalih vrsta transakcija (na primjer, prodaja) poklon-potvrda za stan? Porez se ne plaća samo u jednom slučaju. Naime: ako su davatelj i primatelj bliski srodnik. Prema Obiteljskom zakoniku Ruske Federacije, u ovu kategoriju spadaju:

• roditelji;
• djed;
• djeca (obiteljska i posvojiteljska);
• braća i sestre (od jednog ili jednog roditelja).

Ako su stranke daljnja rodbina ili uopće nisu vezane krvnim vezama, porezni iznos bit će 13% inventarna vrijednost stana. Cijena stanovanja određuje se na temelju iznosa navedenog u ugovoru. Odgovara tržišnoj vrijednosti i potvrđuje se BTI certifikatom. Ocjenu stana vrši BTI na vaš zahtjev prije transakcije.

Ako gospodara ne treba stanovanje u naturi, nakon što dobijete dokument o vlasništvu, možete ga u bilo kojem trenutku prodati ili prodati na drugi način. No treba napomenuti da prodaja darovanog stana uzrokuje i obvezu plaćanja novčane naknade državi. Samo stanovanje koje je vlasnik bilo tri ili više godina ne oporezuje se. Stoga, nakon što ste dobili stan prema darovnom ugovoru, bolje je pričekati neko vrijeme. Nije važno kojim putem je krenula prema vama: bez poreza (od bliskog rođaka) ili već s njihovim plaćanjem.

Davanje rodbini

Prema zakonu, rodbina se može smatrati bliskom i dalekom. Izraz "zatvori" opisan je u poglavlju "Porezi". Udaljena rodbina su svi ostali, povezani krvnom i dokumentarnom vezom.

Postupak izdavanja darova bliskim rođacima isti je kao i za strance. No, takvom akcijom, vladina tijela uvijek postupaju vjernije prema strankama i ne postavljaju nepotrebna pitanja. Osim toga, dar stana sinu, kćeri, roditeljima, djedovima, braći i sestrama ne oporezuje se.

Udaljena rodbina, kao i apsolutno stranci, prilikom plaćanja besplatnog smještaja moraju platiti naknadu u korist države. Njegova veličina iznosi 13% inventara cijene prostora.

Treba imati na umu da se oporezuje i donacija stana maloljetniku koji nije bliski rođak. Ali djeca nemaju izvora svojih prihoda. Stoga se daje suglasnost za takvu transakciju zakonski zastupnici djeteta, jer će morati platiti porez.

Davanje maloljetnicima

Čini se da je poklon besplatna transakcija koja ne zahtijeva nikakav novac ili drugo sudjelovanje od primatelja nekretnine. Ali nije uvijek besplatno blagodat. Na primjer, ne mogu svi priuštiti plaćanje komunalnih računa. Nisu uvijek prostori pogodni za stanovanje i često zahtijevaju velika financijska ulaganja.

Osim toga, ako stranke nisu bliske rodbine, primatelj stana morat će platiti značajne poreze državi, a ne svatko ima takvu priliku. Zato darovnicu o stanu za dijete mora potpisati i netko na maloljetnu osobu, osoba koja ima takvo pravo. To mogu biti zakonski zastupnici, otac, majka, staratelji ili skrbnici.

Zanimljiva je situacija kada mu službeni predstavnici maloljetnice daju smještaj. Na primjer, kćerin poklon za stan s jedne strane potpisuju djevojke mama i tata, a s druge strane ih. I premda djeluju u ime djeteta i u njegovu korist, ugovor neovisnoj osobi izgleda vrlo čudno - kao da osoba sama sebi daruje.

Donacija udjela (dijela) stanovanja

Ako su prostori u vlasništvu zajedničko vlasništvo pred dva ili više građana, prije izdavanja poklon-potvrde za dio stana potrebno je dodijeliti njihove dionice. Oni su određeni u dijelovima (na primjer 1/2 ili 1/3), jer je nemoguće podijeliti takvu sobu u naturi.

Prema zakonu, evidencija o pravima svakog vlasnika u jednom stanu upisana je s jednim brojem, a uz to se katastarski broj dodjeljuje u cjelini. Stoga je podjela na dionice preduvjet za izvršenje ove vrste transakcija.

Postoje dvije mogućnosti za podnošenje zahtjeva za udio stambenog prostora:

• ostali vlasnici stana;
• drugim osobama.

Ako se dokumenti sastavljaju za jednog od postojećih vlasnika, pristanak drugih nije potreban.

Ako se donacija za udio u stanu izvodi za drugu osobu koja nema dio stana, potrebno je ovjeriti suglasnost drugih vlasnika. Ako su jedan ili više vlasnika maloljetnika, bit će potrebno dopuštenje staratelja ili zakonskih zastupnika.

Vremenski raspon

Potpisivanje ugovora i njegova registracija mogući su samo uz osobnu prisutnost davatelja (njegovog predstavnika). Ako se ispostavi da je u trenutku transakcije vlasnik stana mrtav (prepoznat kao mrtav), transakcija se ne provodi.

Tako vlasnik samo u životu može izdati poklon bon za stan. Dokumenti, uključujući ugovor koji je potpisao javni bilježnik, neće biti valjani ako nema činjenice o registraciji transakcije u Rosreestr.

Nakon dostave svih papira, objema strankama izdaje se obavijest o primitku. Usluga registracije pruža se u roku od 20 kalendarskih dana od dana primitka svih dokumenata. Obavijest o rješenju problema na vašoj prijavi dolazi u obliku SMS-a na vaš telefonski broj (ako ste ga naveli prilikom slanja papira) ili putem pošte. Potvrdu o vlasništvu stana možete dobiti u bilo kojem trenutku, datumi u ovom slučaju nisu postavljeni.

sporovi

U kojim slučajevima možete izazvati poklon za stan?

Sam vlasnik, koji je stan besplatno prenio drugoj osobi, može iskoristiti svoje pravo i podnijeti tužbu za otkazivanje transakcije u sljedećim slučajevima:

• ako se njegovo zdravlje pogoršalo ili mu se životni standard značajno promijenio (kada se to dogodilo kao rezultat transakcije);
• ako su postupci počinioca usmjereni na zaključivanje transakcije kriminalne prirode;
• ako radnje primatelja u odnosu na stečenu imovinu oštete imovinu i mogu dovesti do oštećenja, gubitka ili potpunog gubitka stanovanja.

Ako je darivatelj umro, nasljednici pokojnika mogu osporiti dar u sljedećim situacijama:

• ako su postupci primatelja nekretnine prilikom potpisivanja ugovora bili kriminalne naravi;
• ako je u vrijeme transakcije davalac ili izvršena osoba bila u krugu osoba koje nisu imale pravo na takve radnje (vidjeti odlomak "Krug subjekata").

Također, pravo na izazov imaju neke državne i općinske vlasti (na primjer, tužitelj, socijalna zaštita), pravni zastupnici maloljetnika, nesposobni i djelomično nesposobni.

Uz to, sam izvršilac može odbiti primljenu imovinu upisujući odbijanje kod nadležnih tijela.

Koja je razlika između donacije i testamenta?

Često čujemo izraz „testament na stanu“. Što je ovo Zapravo, ovo je jednostavan svakodnevni izraz i nema praktično značenje. Djelo volje i oporuka potpuno su različiti dokumenti koji imaju različite pravne posljedice. Koje su sličnosti i razlike između ovih ugovora?

Opća pravila:

• oba dokumenta potpisuje vlasnik stana za vrijeme njegovog života;
• kad se izvrše transakcije, imovina se s jedne strane na drugu prebacuje besplatno;
• pri obračunu poreza koristi se jedno pravilo: od njega se izuzimaju bliski rođaci, dok udaljene i neovlaštene osobe plaćaju.

Glavne razlike u raspolaganju imovinom dobivenom na različite načine:

zaključak

Dakle, ako imate pitanje kako nabaviti poklon bon za stan, obratite se odvjetniku, javnom bilježniku ili sami proučite zakonodavstvo o tom pitanju. Prikupite potrebne dokumente i dobijte suglasnost druge strane (ili njenog predstavnika). Napravite poklon u tri primjerka. Potpišite ga i svog primatelja. Sa svim potrebnim kontaktirajte Rosreestr. Upozorite gospodara (ako vam nije bliski rođak) na njegovu obvezu plaćanja poreza i pribavljanje potvrde o vlasništvu.