Zloglasno stambeno pitanje pokvarilo je dosta ljudi i to ne čudi: potreba za vlastitim stanovanjem jedna je od najozbiljnijih za predstavnike modernog društva.
Moguće je dobiti željene četvorne metre korištenjem hipotekarnog zajma, nasljedstva, anuiteta, kao i darovnog ugovora. Ova posljednja metoda često se smatra najpovoljnijom i poželjnijom, jer ne uključuje značajne rizike. Je li moguće osporiti donaciju stana? Devet od deset ljudi odgovorit će vam negativno. Međutim, u tako ozbiljnoj stvari potrebno je razjasniti sve moguće zamke.
Tko iu kojem slučaju može osporiti poklon?
Dakle, je li moguće osporiti donaciju stana? Da, to je sasvim stvarno, iako izuzetno teško. Odmah valja napomenuti da je to možda zbog značajne birokratske birokracije, ali nema nekoliko mogućnosti za rješenje spora.
Prije svega, moguće je ispitivati transakciju tek nakon smrti osobe koja posjeduje nekretninu i daruje je trećoj osobi. Ako je dar živ, praktički je nemoguće osporiti njegovu volju strancima.
Između ostalog, ugovor može biti otkazan samo u roku od 3 godine nakon datuma službenog zaključenja. Ako je navedeni rok istekao, slučaj se neće razmatrati.
Tijekom života darovatelja, samo on ima pravo tražiti prekid transakcije, ali nakon njegove smrti, neposredne rodbine (na primjer, skrbnik, roditelji, suprug ili supruga, braća, sestre, kao i drugi potencijalni nasljednici) mogu podnijeti zahtjev za reviziju dokumenata. Razmatranje svakog takvog slučaja u nazočnosti činjenica, argumenata i dokaza vrši se samo na sudu.
Tko ne može prihvatiti dar?
Najlakše je osporiti dar nakon smrti davatelja ako je ugovor sastavljen pogrešno, odnosno s određenim kršenjima zbog kojih je dokument nevažeći i nevažeći. Za početak, treba napomenuti da neke kategorije ljudi jednostavno nemaju pravo prihvatiti tako značajne darove bez ikakvog troška. To uključuje:
- državni službenici, dužnosnici i političari, kao i njihova neposredna rodbina - iz bilo koje kategorije osoba;
- predstavnici medicinskog sektora (liječnici, medicinske sestre, ordinariji) - od pacijenata koji se liječe;
- odgajatelji i odgajatelji - iz njihovih odjela i učenika;
- socijalni radnici - od osoba s kojima izravno komuniciraju na radu;
- bliske rodbine, uključujući supružnike gore navedenih osoba - iz iste kategorije građana.
Skrbnici nemaju pravo donirati stanovanje u ime svog štićenika sve dok drugi ne napune 14 godina.
Prvi razlog za osporavanje ugovora
Mogu li rodbina osporiti dar i na koje se karakteristike ugovora preporučuju obratiti najviše pažnje? Često se u takvim dokumentima nalaze podaci da posjed postaje vlasništvo počinioca tek nakon smrti darovatelja. Zapamtite: ovo je velika pogreška i lako će vam omogućiti da osporite i poništite ugovor, a zatim pravno zatražite nasljedstvo.Da su dokumenti sastavljeni u odgovarajućoj instanci, strankama u transakciji sigurno bi se objasnila ta činjenica i jednostavno ne bi sastavili potrebne papire. 
Drugi razlog za osporavanje ugovora
Između ostalog, značajno povećava vaše šanse da dobijete priliku da dokažete da je donator pri zaključenju ugovora bio nesposoban i da nije odgovoran za svoje postupke. Naravno, prikupljanje činjenica koje potvrđuju takvo stanje osobe prilično je teško, ali upravo oni mogu vam osigurati najveću pobjedu.
Imajte na umu da ako je davatelj patio od bilo kojeg poremećaja, bio je neadekvatan, to će se moći dokazati medicinskim certifikatima i specijalističkim pregledom. Ako postoje sumnje da je ugovor potpisan u vrijeme njegovog privremenog zamagljivanja razloga (pod utjecajem alkohola ili droga), to će biti gotovo nemoguće dokazati, ali vrijedi pokušati.
Još malo o zajednički stečenom posjedu ...
Kako osporiti dar za stan stečen u braku? Ako su nepokretnu imovinu supružnici stekli nakon službenog popisa, i suprug i supruga imaju jednaka prava na nju. U ovom se slučaju prijenos takvog smještaja kao poklon može obaviti samo uz obostrani pisani pristanak. Ako se jedna polovina snažno ne slaže s takvom odlukom, trebali biste se obratiti odvjetniku koji će sastaviti i popraviti zabranu takvih radnji. Ako je imovina stečena tijekom braka prije braka, bilo koji od supružnika može je raspolagati po vlastitom nahođenju bez grižnje savjesti. Dogovor će biti moguće osporiti samo pod općim uvjetima.
Što trebam tražiti?
U kojim je drugim slučajevima realno potvrdno odgovoriti na pitanje "je li moguće osporiti dar"? Ovdje je popis najčešćih pogrešaka koji se, pod određenim uvjetima, mogu koristiti za nevaljanje dokumenata. Prije svega, to se tiče njih:
- neznanje i nerazumijevanje od strane donatora uvjeta transakcije (prevarila ga je druga strana ili nije razumjela sebe);
- namjerna želja stranaka da prikrivaju činjenicu prodaje stambenog prostora paralelnim ugovorom (utaja poreza, itd.);
- sklapanje obveza pod prijetnjom zdravlju i životu davaoca, kao i njegove rodbine, odnosno prisili;
- nedostatak vlasništva nad prenesenim objektom;
- Pogrešan oblik zaključivanja ugovora i nedostatak registracije transakcije.
Otkazivanje ugovora moguće je i ako izvršeni učini nezakonite radnje u odnosu na drugu stranu transakcije. Kako osporiti dar u Ukrajini? Koristite iste savjete, oni će biti vrlo legitimni u okviru trenutnog zakonodavstva ove zemlje. Strogo govoreći, takve će preporuke u određenoj mjeri biti relevantne za čitavu svjetsku pravnu praksu.
Kako izvorni vlasnik stana može preokrenuti transakciju?
Često se postavlja pitanje "je li moguće osporiti donaciju stana?" postavljaju se ne samo rođaci nakon smrti pravog vlasnika, već i bivši vlasnici kvadrata. Pa, ako na vrijeme kontaktirate sud, možete slučaj vratiti i vratiti imovinu. Na primjer, ako dokažete da niste izjavili o svojim postupcima, prijetili ili ucjenjivali (uključujući pokušaje naštećenja zdravlju, prijetnje životu osobe i njegovih najmilijih), pokušali ste zastrašiti ili niste prijavili uvjete ugovora (na primjer, rekli ste da djeluje tek nakon smrti davatelja).
Između ostalog, ako osoba koja je primila tako značajan dar ne postupa ispravno, također je moguće transakciju prepoznati kao nevaljanu. Sličnu odluku može donijeti i sud u slučaju da zaključeni dokument značajno pogorša vašu financijsku situaciju.
Još jedna važna nijansa
Kako izazov poklon kući u slučaju da dokončan umre prije darivatelja? Doista, s takvim nepredvidivim ishodom, postoji velika vjerojatnost da će ga rodbina novog vlasnika prostorija htjeti naslijediti. Takvu situaciju definitivno bi trebalo razmatrati kao zasebnu klauzulu u sporazumu: to će pomoći zaštiti interese obje strane.
Ako je donator pravna osoba
Kako možete osporiti dar ako pokretač prijenosa imovine nije fizička osoba, već pravna osoba? Ako je u trenutku sklapanja ugovora davatelj službeno proglašen bankrotom, tada nema pravo na taj način prenositi svoju imovinu. Dokazavši takvo stanje tvrtke ili samostalnog poduzetnika, lako možete postići priznanje transakcije kao ništavno. Usput, još jedna zanimljiva činjenica: samo potencijalni nasljednik može osporiti ugovor o darovanju pojedinca, ali to može skoro svatko tko želi zakonski.
Postoji li djelo volje i kako ga prekršiti?
Zasebno, potrebno je obratiti pažnju na popularno pitanje "može li se testament osporiti?" Odmah želim napomenuti da takav dokument u prirodi jednostavno ne postoji. Osoba može nešto pokloniti ili kao poklon ili prema volji nakon smrti.
Svaka imovina pod poklonom može se prenijeti između ljudi samo za vrijeme obje stranke, a oporuka podrazumijeva prijenos tek nakon što testator umre. Jednostavno nema drugih mogućnosti interpretacije. Vrijedno je napomenuti da obje metode besplatnog prijenosa podliježu osporavanju na sudu. S obzirom na relevantne činjenice, moguće je pozitivno rješavanje spora.
Što trebate za sklapanje posla
Zaključno ćemo razgovarati o dokumentima koji su potrebni za formalno zaključivanje ugovora. Trebat će vam:
- zahtjev za registraciju;
- primitak kojim se potvrđuje plaćanje naknade;
- nekoliko primjeraka samog dokumenta;
- ID dvije strane u transakciji;
- dokumenti za prostorije (katastarska putovnica, potrebne potvrde iz BTI);
- dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad prenesenom imovinom;
Potpuni popis potrebnih papira određuje se u svakom pojedinom slučaju, preporučuje se prvo kontaktirati javnog bilježnika ili odvjetnika za savjet.
Nekoliko riječi na kraju
Sada znate odgovor na pitanje "je li moguće osporiti dar za stan ili bilo koji drugi stambeni prostor?". Odlučite se za takav događaj, pažljivo proučite sve pravne aspekte, a ako imate financijsku sposobnost, zalihajte uz pomoć profesionalnih pravnika. Samo prisustvo potvrđenih argumenata i činjenica omogućit će vam pobjedu u slučaju i vraćanje željenih četvornih metara u vaše osobno vlasništvo.
