Rješenje stambenog problema u Rusiji danas je jedan od najhitnijih problema. Nije ni čudo - troškovi stanovanja u našoj zemlji su viši nego u bilo kojoj od zemalja Europe. I ta činjenica prisiljava sunarodnjake na više nego ozbiljan pristup svim aspektima vezanim za nekretnine.
Jedan od popularnih načina na koji možete prenijeti prava na stan je dati. Naravno, dizajn poklona nije jednostavan postupak, potrebno je osigurati niz brojnih nijansi kako bi se optimizirao trošenje vremena i truda.
Poklon bon za stan: koji su dokumenti potrebni
Navedite ovo pitanje unaprijed bez obzira na to tko ste vi - davatelj ili primatelj. Koji su dokumenti potrebni za donaciju? Koliko dugo će se sakupljati? Dakle, krenimo redom.
Prije svega, potrebne su putovnice i davatelja i gosta. Teže je kada je u pitanju zajedničko vlasništvo. Ako planirate donirati stan, koji su dokumenti u ovom slučaju potrebni? Imajte na umu da kada je otuđeni stan zajedničko vlasništvo supružnika, pristanak druge polovine (supruga ili supruga) na obavljanje transakcije obvezan je, to se mora ovjeriti.
Ugovor nije sastavljen u jednom primjerku. Njihov broj jednak je broju sudionika u transakciji. Svakom od njih dat je primjerak u rukama, a drugi je namijenjen za prijenos u registracijsku komoru. Odnosno, ako dvije osobe sudjeluju u zakonskom postupku, potpisuju se tri kopije ugovora.
Što će se osim toga zahtijevati
Koji će još dokumenti biti potrebni za izdavanje poklon-potvrde za stan? Ne zaboravite izvod iz kućne knjige, potvrdni broj i sastav prijavljenih u stanu. U nekim slučajevima odvjetnik koji je izvršio transakciju može učiniti bez nje (ne zahtijevati predočenje). No, to neće biti suvišno - ne samo da ćete uštedjeti vrijeme, već i službeno obavijestiti poduzetnika o situaciji sa stanarima u primljenom stanu.
Pa i najvažnije - dokumenti koji dokazuju vlasništvo otuđenog stana.
Posebni slučajevi
Koji su dokumenti potrebni za poklon, u slučaju kada punomoćnici djeluju u ime sudionika? Oni će bez jamstva trebati službeno izvršene (tj. Ovjerene kod javnog bilježnika) punomoći.
Ako odrasli (roditelji, druga rodbina) planiraju poklon za stan, koji su dokumenti u ovom slučaju potrebni? Ako učinilac nije navršio punoljetnost ili je proglašen pravno nesposobnim, popis dokumenata mora se nadopuniti dopuštenjem skrbničkog tijela. Ista stvar - ako njegove interese ne predstavljaju roditelji, već skrbnik.
Izrađujemo poklon bon za stan: dokumente, rokove
Prilikom pripreme paketa dokumenata za stanovanje, osim originala, zalihajte se i visokokvalitetnim (čitljivim) kopijama. To će vam pomoći ako odvjetnik prilikom potpisivanja transakcije nema radni kopirni stroj pri ruci.
Obično je navedeni popis dokumenata sasvim dovoljan da ozvaniči poklon bon za supružnika, dijete ili nekoga iz bliže rodbine. Ali ponekad Registracijska komora može zahtijevati i dodatne dokumente ili potvrde. Stoga je vrijedno ispitati njihov kompletan popis, za što se možete obratiti odvjetniku. Provjerit će sve prikupljene papire i imenovati one koji nedostaju.
Kada završe transakciju, svi se sudionici (donatori i donatori) sastaju u uredu matičara - odvjetnika koji provjerava dostupnost svega potrebnog i sastavlja prijavu. Moraju ga ovjeriti i potpisati sve strane u transakciji. Zatim se podaci upisuju u registar, nakon čega se smatra da je darovni akt stupio na snagu.
Razgovarajte o hitnosti
Kao i svaka transakcija doniranje stana (dokumenti i ovrha) zahtijeva određeno vrijeme. Nakon što je matičar pregledao potrebne dokumente i ispunio izjavu o donaciji, svim sudionicima transakcije daju se potvrde s detaljnim opisom situacije, popisom dokumenata koji su prihvaćeni za pohranu (originalne putovnice se ne sakupljaju - samo kopije) i datumom potpisivanja zahtjeva. Isti prima svjedočanstvo učinjenog (ako ih ima nekoliko, onda ih ima).
Najčešće se postupak potpune registracije odvija u roku od 7 dana (rad). Ali ponekad se tijela za registraciju ne uklapaju u ovo razdoblje. Mogu se pojaviti poteškoće ako stan ima nekoliko vlasnika ili, na primjer, za to je izdan hipoteke ili hipotekarni kredit.
Zbog toga ne biste trebali odlaziti kod odvjetnika radi dokumenata odmah nakon određenog datuma - bolje je unaprijed se opskrbiti njegovim radnim brojem telefona, pomoću kojeg možete saznati jesu li vaši dokumenti spremni. Po završetku svih postupaka, izvršeni podnosi novu potvrdu na svoje ime, a davalac i izvršeni primaju u ruke primjerak ugovora o poklonu. Zašto će im trebati izvorne putovnice i potvrda koja je izdana u trenutku prijenosa dokumenata matičaru.
Ako ste u žurbi
Je li moguće ubrzati postupak? Možete, ako vam pomaže iskusni odvjetnik koji ima pravo registrirati ugovore o darovima. On dobro zna kako se izdaje poklon bon za stan, koji su dokumenti potrebni, moći će uzeti u obzir sve potrebne nijanse. Za plaćanje notarskih usluga bit će potreban određeni iznos, ali popis potrebnih dokumenata bit će znatno smanjen, a za to će biti potrebno manje vremena.
U tom slučaju trebat će vam kopije i originali putovnica obje strane (tj. Donator i davatelj), izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, kao i potvrda o vlasništvu. Nakon što je od vas primio te dokumente, iskusni javni bilježnik će provesti potrebni postupak dovoljno brzo. Istodobno, za sastavljanje ugovora morat će se platiti prilično ozbiljan iznos - od 2.000 rubalja. Stoga unaprijed odlučite jeste li spremni platiti za uštedeno vrijeme.
Novčano izdanje
Koliki su troškovi registracije? Nažalost, nemoguće je imenovati točan iznos - ovisi o različitim čimbenicima, uključujući i onome kome je stan dodijeljen - roditelju, djetetu, sestri (bratu) itd.
Plaća se određeni iznos za prijavu sporazuma s Registracijskom komorom (oko 1.500 rubalja). Kada je učinilac član obitelji ili srodnik (roditelj, dijete, supružnik, sestra ili brat, djed, baka, unuk ili unuka), plaća se državna carina u iznosu od 0,3 % troškova darovanog smještaja (ali ne manje od 300 rubalja.)
Kolika je naknada
Ako je stan predat nekom od ostalih građana koji nije povezan s brojem bliskih rodbina, veličina državne pristojbe je različita. Koji? Ovisi o cijeni stana navedenom u ugovoru. Ako ta brojka ne prelazi milijun rubalja, državna carina je 1% od nje (ali ne niža od 300 rubalja). Trošak je u rasponu od 1 000 000 - 10 000 000 rubalja. - 10 000 rub. i 0,75% iznosa koji prelazi milijun.
Ako je stan skuplji od 10 000 000 rubalja. - 77 500 rub. i 0,5% iznosa koji prelazi 10 milijuna. Te su brojke za 2014. godinu. Prema zakonu, donator je dužan platiti državnu naknadu. Ali međusobnim dogovorom stranaka i verbalnim sporazumom, to se može podijeliti na sve ili ih isplatiti izvršitelj.
Prednosti davanja
Koje su prednosti donacije? Ima ih puno. Prvo, dizajn je maksimalno pojednostavljen. Čak i prikupljanje paketa dokumenata od nule trajat će ne više od mjesec dana. Drugo, učinkovitost.Ugovor o darovanju stupa na snagu odmah nakon potpisivanja zahtjeva za prijenos vlasništva. Dok u slučaju prodaje, ugovor vrijedi samo nakon upisa u Državni registar.
Zašto je to toliko važno? Postoje situacije kada se starije rodbine iz više razloga žuri s prijenosom vlasništva nad djecom ili unucima.
Osim toga, davanjem moguće je zaobići neke složene pravne situacije. Na primjer, ako postoji nekoliko vlasnika stana, a jedan od njih je protiv njegove prodaje. Ako akt prodaje nije pribavljen, vlasnik uvijek može dati svoj udio.
Protiv davanja
Postoje ograničenja. Prema zakonu, nemoguće je donirati nekretnine državnom službeniku, zaposleniku obrazovne ustanove ili tijelu socijalne zaštite.
Još jedna poanta - dar je čin besplatni prijenos imovine, u ovom slučaju stanovanje. Odnosno, može se izazvati u određenim slučajevima. Koji su to slučajevi? Može doći do teške situacije ako stariji darivatelj nema drugi životni prostor za svoje prebivalište. Štoviše, prije potpisivanja zakona o donaciji mogli su se dogoditi određeni događaji koji će imati određeni učinak na darivatelja (njegovo psihološko stanje).
Naravno, osporiti dar nije najlakša stvar. Ali ipak, puno je lakše to učiniti nego u slučaju prodaje. Ne treba zaboraviti da je poklon ugovor bezuvjetna transakcija, odnosno da imovina ne podliježe teretu. Zato stariji vlasnici, nakon postupka darivanja, riskiraju da budu na ulici, lišeni bilo kakvih prava na prijašnje stambeno zbrinjavanje.
Što možete učiniti ovdje?
Upali u sličnu situaciju, ljudi se često pitaju može li se opozvati sporazum o donaciji. Jao - nakon njegovog stupanja na snagu to je u većini slučajeva nemoguće. U praksi je postupak osporavanja dara izuzetno složen i često neuvjerljiv.
Da bi se zaštitili od takvih situacija, najprimjerenije je da stariji vlasnik umjesto darovnog djela sastavi pravno nadležan testament, čiji se uzorak uvijek može pronaći.
Ostala pitanja
Je li moguće prodati stan ako vam je predočen? Naravno da možeš. Odmah nakon upisa u državni registar i stupanja na snagu punoljetni i sposobni izvršeni ima pravo na bilo kakve radnje sa svojom imovinom.
Imaju li nasljednici neka prava? Ispravnom pripremom dara nasljednika izgubi sva prava na stan, jedini vlasnik je izvršen.
Nasljednici (djeca ili unuci) imaju pravo pokušati dokazati putem suda da je na donatora izvršen pritisak ili da nije bio u trenutku potpisivanja ugovora. Ali u većini slučajeva takve se tvrdnje odbacuju.
Sada znate kako pravilno izdati poklon bon za stan i koje zamke vas mogu čekati na putu. Nadajmo se da su vam ove informacije bile korisne i pomogle u izbjegavanju mogućih pogrešaka.
