U posljednje vrijeme mnogi se građani pitaju kako se izrađuje poklon bon za kuću i nekretninu općenito. Koje su nijanse ovog postupka? Ugovor o darovanju ono je što uglavnom zanima nasljednike, Kako se među njima ne bi izbio pravi rat za kvadratne metre, rođaci pokušavaju ne dijeliti nasljedstvo, već jednostavno pišu poklon-bonove. Što je za to potrebno? Koje su značajke u tom procesu?
Kada treba sastaviti
Prvo morate shvatiti u kojem bi se trenutku trebali baviti ovim slučajem. Vrlo često ljudi nasljeđuju bez darova. No, kako bi se spriječile prepirke među rođacima, donosi se odluka o izradi odgovarajućeg sporazuma.
To je potrebno zaključiti tijekom života vlasnika. Ako umre prije potpisivanja ugovora, poklon će izgubiti svoje djelo. I možete računati samo na ulazak u nasljedstvo. Ali u kojoj određenoj dobi vlasnik ima pravo baviti se ovim pitanjem - to je njegov vlastiti posao. Poklon od kuće za izdavanje kuće može se izdati u bilo kojem trenutku. Ali tijekom života vlasnika. Ovo je važno.
Kome se može dati
Još jedna točka koja zanima mnoge: kome točno možete dati nekretnine? Točnog odgovora nema. Vlasnik ima pravo raspolagati onim što ima kako želi. Poklon o kući ili stanu zauzvrat se može napisati bilo kojoj osobi.
Nije važno je li gospodar doniran - stranac ili izravni srodnik. Glavna stvar je da ovdje nema ograničenja sklapanja darovnog djela. Najčešće se, naravno, dar kuće piše bliskim rođacima. Na isti način kao i za stanove. Ovo je vrlo dobra tehnika koja se koristi u obiteljima s nekoliko nasljednika. Ne morate više dijeliti ništa. Svatko će dobiti svoje i bit će zadovoljan.
Što je djelo dara?
Donacija kući i zemlji (ili bez nje) - što je to? Ne razumiju svi točno značenje i značaj ovog dokumenta. Čuli smo taj izraz, ali u razumijevanju ga nekako ne uklapa.
Darovni ugovor je prijenos vaše imovine na bilo koju drugu osobu. Odluku mora donositelj donijeti neovisno, bez sebičnih ciljeva. Inače se poklon može prepoznati kao nevažeći.
Postoje dvije vrste ugovora. To je trenutačno i privremeno. Prva vrsta odmah nakon potpisivanja prenosi cijelo vlasništvo nad imovinom s davaoca na izvršioca. Najčešća opcija. A drugo nije tako često. Utvrđuje da trenutni vlasnik pristaje prenijeti vlasništvo nad kućom (stanom ili bilo kojim drugim objektom) na izvršioca.
prilike
Postoji još jedna značajka ovog postupka. Trebali biste saznati za to prije nego što krenete u pripremu i pripremu svih potrebnih dokumenata. Stvar je u tome da se trenutni vlasnik može opozvati i dara za darovanje zemljišta uz kuću (kao i bilo koje nekretnine). To zahtijeva poštivanje određenih pravila. Na primjer, teško je odabrati kuću koja je darovana prema trenutnom dogovoru. Ali privremena donacija ovdje će biti vrlo korisna.
Koji uvjeti vam mogu dati pravo na opoziv? Na primjer, ako možete dokazati da vam je vršen pritisak prilikom donošenja odluke. U ovom slučaju ugovor se proglašava nevažećim. Osim toga, kada se financijska situacija bivšeg vlasnika nakon davanja pogoršava iz ovih ili drugih razloga, on ima pravo povući dar.No promjene moraju biti značajne. Djelovati na principu "ono što želim, onda bacanje i okretanje" nikako nije nemoguće.
Kao što je već spomenuto, registracija dara za kuću ili bilo koju drugu nekretninu može se opozvati zbog plaćeničkih ciljeva donatora. Često se u tu svrhu sklapa ugovor. Ali samo neizgovoreno. Načelo "ja - vama, vama - meni" prisutno je samo između davatelja i davatelja bez ikakvih dokumentarnih dokaza. Inače, sporazum je, kao i u svim prošlim slučajevima, nevažeći.
Pokušaj života i zdravlja bivšeg vlasnika također je temelj za povlačenje ugovora. Teško je dokazati takvo ponašanje. Ali ako uspije, dar će prestati važiti.
poreza
Posljednja točka koja je važna pri izradi darova su porezi. Moraju ih platiti mnogi građani. Ne u svim slučajevima, ali prilično često. A na zaključenju darovnog ugovora, ove značajke moraju biti mjesto.
U kojim će slučajevima za donaciju kuće (stana, zemljišta) biti potrebno plaćanje poreza, a u kojim ne? Samo bliski srodnici davatelja oslobođeni su dodatnih kazni. Tu spadaju supružnici, djeca, unuci, bake i djedovi, roditelji, braća i sestre.
Ispada da će daleka rodbina, kao i apsolutno stranci, morati zaključiti porez pri sklapanju darovnog djela. Bez toga neće stupiti na snagu. U principu, nije sve tako teško razumjeti. Ali kako napraviti poklon za kuću? Koje dokumente ovdje treba pripremiti?
Državna carina
Prvo na što morate obratiti pažnju je plaćanje državnih davanja. Vlasnik nekretnina, koji će izraditi poklon bon, bavi se tim pitanjem. Bez državne pristojbe uopće nećete razmatrati dokumente za poklon bon za kuću ili bilo koju drugu nekretninu.
Trenutačno će usluga koštati donatora 2000 rubalja. Ako je u tom slučaju bilo potrebno izmijeniti i prilagoditi, morat ćete ponovo platiti naknadu. Istina, u ovom će slučaju od vas zahtijevati samo 200 rubalja.
Državna naknada za ugovor o poklonu plaća se na Rosreestr ili u bankama. Najpopularnija metoda je putem bankomata ili platnog terminala. U svakom slučaju, spremite račun i provjerite. Bez njih se papirologija za kuću ne može provesti. Poklon se izdaje samo nakon predočenja primitka.
sporazum
Naravno, potreban je i sam dogovor. Ovo je možda drugi najvažniji dokument koji bi trebali imati. Propisuje sve podatke o kući i okolici s adresom i snimkama. Uz to, u ugovoru o donaciji moraju se navesti davatelj i učinilac.
Ovdje su propisani svi uvjeti koji će se promatrati. Također je vrijedno razjasniti vrstu donacije zemljišta uz kuću. U suprotnom, odmah nakon potpisivanja ugovora, nekretninu (kompletnu) prebacite na drugu osobu. A prisjećanje na to neće biti tako jednostavno i jednostavno. Je li ugovor sastavljen korektno i u duplikatu? Zatim ga potpišite s gotovim i prikupite preostale dokumente za zaključak. Ima ih puno.
Svi zajedno
Pa, kad je sam ugovor dostupan i kad je plaćena državna naknada, možete početi prikupljati sve ostale vrijednosne papire. Popis ima mnogo stavki. Poklon darovanja zemljištu s kućom donijet će puno problema s prikupljanjem papira, ako se za njih ne brinete unaprijed. To uključuje:
- putovnice sudionika u transakciji;
- primanje plaćanja carine;
- sam ugovor o darovanju;
- potvrda o registraciji imovine;
- katastarska putovnica (plan) za kuću i zemljište;
- potvrda iz BTI-ja u kojoj se navodi vrijednost kuće (ako postoji parcela i za njega);
- potvrda o sastavu obitelji i građana prijavljeni u kući;
- pristanak drugih vlasnika na ugovor o darovanju (ako postoji).
To je sve. Ako je donator u braku, bit će potrebna odgovarajuća potvrda i ugovor o otuđenju imovine (ako se zajednički stekne).Ti se dokumenti dostavljaju Rosreestr-u na mjestu registracije i razmatraju se otprilike 12 dana. Kada nema problema, imovina postaje vlasništvo izvršioca.
