Više od 45% ruskih građana suočeno je sa stambenim problemom. Kupnja nekretnina za mnoge obitelji nije dostupna zbog visokih troškova, ogromne kamatne stope na hipotekarne programe također ne dopuštaju rješavanje problema, ostaje koristiti uslugu koja je zbog svoje popularnosti prilično raširena - iznajmiti stan.
Toj problematici treba pristupiti ozbiljno, analizirati tržište najma, odabrati optimalne uvjete i eliminirati moguće rizike u najvećoj mogućoj mjeri. I tek nakon toga možete potpisati najam stanovanja.
Pripremna faza
Zaključivanje ugovora o najmu stana je završna radnja svih učinjenih poslova. Svaki potencijalni stanar u početnoj fazi bira nekretninu (kuću, stan, vikendicu), svoju lokaciju, prikladnu infrastrukturu.
Sljedeći je korak usporedba sličnih opcija u smislu troškova, uvjeta zaposlenja, uvjeta itd. Bolje je povjeriti provjeru pravne strane buduće transakcije profesionalcu. Prije potpisivanja ugovora moraju se pažljivo proučiti dokumenti koji potvrđuju vlasnička prava na nekretninama, pristanak svih vlasnika nekretnine i mnoge druge nijanse.
Najam ili unajmljivanje
Pravni odnosi koji nastaju između građana (pojedinaca) uređeni su u Ruskoj Federaciji civilnim zakonikom. Ugovor o najmu stanara i stanodavca obuhvaćen je poglavljem 35 Građanskog zakona. U istraživanju ovog poglavlja možemo istaknuti nekoliko točaka koje su obavezne za pripremu optimalnog oblika dokumenta.
Ugovor o zakupu u 90% slučajeva sklapa se između fizičkih osoba, 10% transakcija obavlja se s pravnim osobama. Poduzeća imaju pravo zaposlenicima osigurati stanove za privremeni boravak, dok većina ne posjeduje stanovanje. U ovom slučaju je potpisana praksa davanja prostora u najam prostora pojedincima (vlasnicima stanova, soba), kao i između vlasnika i pravne osobe, najam prostora.
Preduvjet za potpisivanje dokumenta je njegova državna registracija koja je korisna za obje strane. Vlasnik (najmodavac) dobiva jamstva za ispunjavanje svih zahtjeva, organizacija (najmoprimac) ima pravo odražavati odgovarajuća plaćanja kao dio troškova. U zakonodavstvu Ruske Federacije u ovom trenutku ugovor o najmu stana sa fizičkim licem sklopljen između građana uređen je kao zakup. Međutim, u svakodnevnom životu ti su pojmovi identični.
Registracija dokumenata
Vlasnik (vlasnik) stambenog prostora, koji se trenutno ne koristi, može ga dati u zakup pojedincu ili tvrtki kako bi ostvario dodatni prihod. U ovom se slučaju često postavlja pitanje je li obvezno registrirati ugovor o najmu stana. Točnog odgovora nema, potrebno je uzeti u obzir sve nijanse transakcije.
Kada je potrebno potpisati ugovor između vlasnika (fizičkog) i organizacije (pravne osobe), to je u interesu obje strane. Ugovor o zakupu (zakupu) prostora, koji potpisuju građani, podliježe registraciji prema obostranoj želji ili s rokom valjanosti većim od 11 mjeseci.
Također, transakcije koje ne podrazumijevaju primanje stanodavca prihoda, tj.ugovor o bespovratnom najmu prostora. Ovakav je dogovor moguć između rodbine ili obitelji koji održavaju prijateljske odnose. Postupak registracije sastoji se od unošenja relevantnih podataka u Jedinstveni državni registar (državni registar prava). Da biste to učinili, jedna od stranaka pruža sljedeće dokumente:
- Prijava za registraciju.
- Ugovor o zakupu (zaključen) za stambene prostore (u dva primjerka, ako postoji treća osoba, onda u tri).
- Potvrda (kopija i izvornik) o plaćanju državne pristojbe.
- Objašnjenje stambenog objekta (putovnica, predbilježba je u BTI).
Nakon toga, zakup stana postaje pravno obvezujući. Iako se najčešće transakcija legalizira notarskom ovjerom ili kompetentno sastavljenim modelnim sporazumom.
Najam stambenog prostora: uzorak
Obveze strana koje proizlaze iz najma nekretnine moraju se pismeno utvrditi. Sastavlja se ugovor o najmu stana, koji potpisuju sve strane u transakciji, od kojih je svaka opremljena s kopijom dokumenta. U praksi se koristi nekoliko oblika oblika razvijenih prema jednom standardu. Obvezne točke dokumenta su:
- Podaci o najmoprimcu i najmodavcu.
- Podaci o predmetu ugovora.
- Odgovornost stranaka (dužnosti i prava).
- Trošak (cijena) ugovora i postupka namire.
- Trajanje (razdoblje) važenja
- Otkaz najma stambene prostore (red, razlozi, uvjeti).
- Dodatni uvjeti.
- Potpisi stranaka.
Stavak 1
Naziv ugovora, broj, datum pripreme navedeni su kao početni podaci u bilo kojoj verziji standardnog obrasca. Slijede osobni podaci najmoprimca i najmodavca. Potrebni detalji u ovom slučaju su prezime, ime, patronim, pasoški podaci (serija, broj dokumenta, od koga i kada ih se izdaje), adresa registracije, kontakt brojevi telefona. Svaka strana ugovora u sljedećem tekstu upućuje se prema pravnom položaju - najmoprimcu ili najmodavcu.
Stavak 2
Sadrži podatke o predmetu ugovora, tj. O najmu imovine. Zakupodavac iz stavka 1. stanaru osigurava sobu za privremenu upotrebu (vrstu sobe, vikendice, stana, kuće itd.) Koja se nalazi na adresi (grad, kvart, ulica, kućni broj, stan). Slijedi opis objekta: ulaz, kat, broj prostorija, sve informacije o predmetu ugovora na zahtjev zakupodavca.
U ovom se odjeljku nužno navodi i dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stambenom nekretninom, što je osnova za transakciju. Ako ima više vlasnika, popisani su s popisom dozvola (punomoći) na ime jednog vlasnika koji djeluje kao stranka u ugovoru. Prije potpisivanja dokumenta potrebno je potvrditi ovlasti posjednika i provjeriti vjerodostojnost podataka koje mu je dostavio. Predmet ugovora (stambena nekretnina) mora odgovarati svrsi korištenja, pa je poželjan pregled stanara objekta.
Stavak 3
Obveze i prava svake ugovorne strane u cijelosti se evidentiraju kako bi se zajamčila sigurnost transakcije. Opće odredbe su sljedeće:
1. Odgovornosti najmoprimca:
1.1. U roku i u dogovorenom iznosu izvršite sve vrste plaćanja predviđene potpisanim ugovorom.
1.2. Za upravljanje stambenim objektom prema predviđenoj namjeni.
1.3. Omogućiti najmodavcu pristup imovini u roku utvrđenom ugovorom i prema objektivnoj potrebi.
1.4. Odmah izvijestite vlasnika o svim neispravnostima nekretnine i imovine prenesene s njom.
1.5.Sve radnje u vezi s rekonstrukcijom (rekonstrukcijom, modernizacijom) objekta izvode se uz pismeni pristanak vlasnika.
1.6. Po isteku razdoblja ugovora, ispostavite zakupljeni objekt.
1.7. U slučaju oštećenja dobra ili imovine, u potpunosti nadoknadite vlasniku njegovu vrijednost.
2. Odgovornosti zakupodavca:
2.1. Omogućite drugoj strani objekt stambene nekretnine u stanju pogodnom za rad (potvrdu o prihvatu i prijenosu objekta moraju potpisati obje strane, sastavljena u dva primjerka i biti sastavni dio cijelog ugovora).
2.2. Dajte jamstva da se prostorije trenutno ne daju u zalog, nisu predmet sudskog postupka, oslobođene su zahtjeva trećih strana i ne daju se u zakup drugom stanaru.
3. Prava zakupodavca:
3.1. Vlasnik prostora ima pravo vršiti kontrolu nad korištenjem imovine. U dogovoru sa najmoprimcem, on ima pravo posjećivati objekt dogovoreno više puta u određeno vrijeme.
U slučaju davanja stana sa nekretninama (namještaj, kućanski aparati, predmeti za interijer, itd.), Broj jedinica i njihovo stanje u trenutku prijema na upotrebu odražavaju se u aktu prijenosa. Prestanak zakupa stana događa se nakon kvantitativne provjere svih ovih objekata, njihovo se stanje procjenjuje uzimajući u obzir amortizaciju tijekom rada.
Stavak 4
Trošak iznajmljivanja nekretnina u ugovoru navodi se na zahtjev stranaka (kao mjesečna naknada ili ukupni iznos za čitavo razdoblje najma). Dokument sadrži naznaku određenog datuma za sljedeći iznos. Ovisno o preliminarnom dogovoru strana, iznos se može popraviti ili promijeniti tijekom razdoblja najma.
Ugovorom su propisane obveze plaćanja komunikacijskih usluga (Interneta), komunalnih usluga, a također su utvrđeni i vrijeme njihova uvođenja i postupak (putem vlasnika ili izravno prema dobavljačima). Neke vrste ugovora uključuju prijenos određenog iznosa jamstva najmodavcu koji se vraća najmoprimcu nakon isteka transakcije umanjen za tadašnji dug.
Stavak 5
Sporazum o najmu stana može biti dugoročan ili kratkoročan. Ovisno o tome, postoji potreba za registracijom kod državnih tijela i porezne inspekcije. S vremenom transakcije od 1 do 11 mjeseci, on je kratkoročan, za razdoblje duže od godine - dugoročno. U stavku 5. naveden je datum početka i završetka ugovornog odnosa;
Stavak 6.
Svi ostali uvjeti odražavaju se u klauzuli "dodatni". Posebno je propisan postupak rješavanja sporova i rješavanja nesuglasica između stranaka ugovora. Registrira se broj i naziv dokumenata koji su dio ovog dokumenta, navodi se postupak potpisivanja dodatnih ugovora itd. Također, u dodatnim uvjetima propisuje se broj osoba koje žive u sobi s djecom (mlađom od 18 godina).
Stavak 7
Konačna klauzula ugovora su potpisi stranaka. Vlasnik prostorije (ili osoba koja je propisno ovlaštena) dokument potpisuje kao posjednik. Stanar se prijavljuje kao stanar. Slično tome, potpisan je dokument o prenosu imovine, nakon čega se smatra da je ugovor stupio na snagu.
Preuzmite obrazac ugovora o najmu
