Privatizacija stanovanja socijalnim ugovorom o radu. Zakon o privatizaciji u jednostavnim riječima

Mnogi ruski državljani žive u stanovima, unajmljuju ih od države ili općine na osnovi socijalnog zapošljavanja. Zakonodavstvo Ruske Federacije sugerira da se ova vrsta stanovanja može besplatno registrirati kao dio privatizacije. Koje su nijanse ovog postupka?

Suština privatizacije

Što je privatizacija socijalnog stanovanja? Ovo je postupak koji uključuje legalni prelazak u vlasništvo građana stambenih prostorija koje pripadaju državi ili općini i prebacuju se na korištenje na temelju socijalnog zakupa. Privatizacija stanovanja u Rusiji počela je 1992. godine. Oni ljudi koji su primali stanove od sovjetskih poduzeća, odjela, kao i od vlasti, imali su priliku od njih napraviti osobno vlasništvo.

Je li privatizacija besplatna?

Da. Zakon o privatizaciji stanova podrazumijeva da će građani općenito moći besplatno provoditi ovaj postupak. Mogući troškovi koji su bili povezani s privatizacijom uključuju samo kupnju potrebnih oblika dokumenata i, ako je potrebno, plaćanje notarskih usluga.

Danas većina prava koja su građani Ruske Federacije stekli 1992. godine ostaje relevantna zbog činjenice da su glavne odredbe zakona ostale iste kao one koje su utvrđene u prvim fazama odobrenja institucije za privatizaciju. Stoga se izgledi za ovaj postupak sviđaju mnogim građanima. Najvažnije je ispuniti rokove koje je zakonodavac odredio za stanovnike koji žele preuzeti vlasništvo nad stanom. Koliko dugo je država spremna čekati dok osoba ne odluči sudjelovati u privatizaciji? Razmotrite ovo pitanje.

Uvjeti privatizacije

Vremenski okvir privatizacije stanova u Rusiji zanimljiv je aspekt koji je postao predmet aktivne rasprave. U trenutku davanja prava na privatizaciju građanima Ruske Federacije, pretpostavljalo se da će imati vremena ponovo prijaviti stambeno vlasništvo prije 2007. godine. Ali naknadno je vremenski okvir unutar kojeg Rusi mogu provesti ovaj postupak više puta produžen. Kada se završava privatizacija stanovanja u Rusiji? Nema točnih podataka o tome. Prema nedavnom nalogu predsjednika Ruske Federacije, građani imaju pravo ukinuti stan do ožujka 2016. godine. Uvjeti privatizacije stanova u Rusiji se stalno proširuju, ali ne može se jasno reći koliko će dugo zakonodavac ostati lojalan građanima.

Tko ima pravo privatizirati stan?

Pravo sudjelovanja u upisu prava vlasništva nad stanovanjem imaju svi oni koji su upisani u stan koji je predviđen za socijalnu skrb. U nekim je slučajevima moguće uključiti rodbinu i građane koji su ovlašteni za provođenje privatizacije u ovaj postupak. Međutim, bilo koja osoba iz registra koja je upisana u stan na koji se obnavlja pravo vlasništva može odbiti sudjelovati u predmetnom procesu. Međutim, on će zadržati pravo prebivanja u njemu. Besplatna privatizacija stanova Rusima je dostupna samo jednom.

Kamo otići građanima koji žele preuzeti vlasništvo nad stanom? U pravilu, izvršna vlast u strukturi općine bavi se takvim pitanjima. Razmotrimo detalje aktivnosti ovih struktura detaljnije.

Zadaci vlasti

Koje su zadaće dužnosnicima dodijeljene Zakonom o privatizaciji stambenog prostora? Razmotrite popis osnovnih ovlasti koje su date relevantnim institucijama političkog upravljanja:

• Prijem građana o privatizaciji stambenog prostora koji je dostupan na socijalnom ugovoru o radu;
• izdavanje potrebnih primitaka i obrazaca koji se odnose na odnosni postupak;
• savjetovanje o svim potrebnim pitanjima u vezi sa sudjelovanjem građana u privatizaciji, pružanje svih potrebnih informacija u vezi sa prikupljanjem dokumenata;
• priprema zahtjeva za stambeno-komunalne usluge za izdavanje potrebnih izvora, upis postupaka upravljanja dokumentima u interni registar;
• prijem od građana koji su željeli privatizirati stan, aplikacije, dokumenti, usklađivanje primljenih podataka s BTI i drugim organizacijama nadležnim za izdavanje stana u vlasništvo privatnih osoba;
• ovjera potpisa sudionika u pravnim odnosima na polju privatizacije, ovjera podataka u dokumentima koje dostavljaju građani;
• upis u potreban broj ugovora o prijenosu stana koji potom potpisuju posjetitelji.

Tijelo odgovorno za pomoć građanima u ostvarivanju prava na privatizaciju stanova trebalo bi utvrditi pogreške i netočnosti u dokumentaciji koju pružaju kupci. Ako je potrebno, nadležni odjel treba izdati obavijesti prema kojima se rad s određenim izvorima zakonski obustavlja.

Također je u nadležnosti te vlasti prijenos dokumenata na Rosreestr (agenciju odgovornu za upis vlasništva nad stanovanjem). Slično tome, dobiva od Rosreestr potvrde kojima se potvrđuje prenošenje stana u posjed građana, a zatim ih na propisani način prenosi stanovnicima.

Prednosti od privatizacije

U koju svrhu građani Ruske Federacije nastoje urediti vlasništvo nad stanom u kojem žive od socijalnog zapošljavanja? Glavna motivacija mnogih Rusa je sljedeća: privatizacija omogućava preuzimanje imovine s velikom tržišnom vrijednošću (kakve su cijene stanovanja u Ruskoj Federaciji - svi znaju). Nakon toga, stan koji je upisan u nekretninu, može se prodati ili dati u zakup. Privatizacija stanovanja temeljem sporazuma o socijalnom zakupu sugerira da građanin postaje punopravan predmet odnosa na polju privatne svojine.

Jedan od nedostataka socijalno iznajmljenog stana je taj što ga se ne može prodati ili unajmiti bez pristanka vlasnika. Pored toga, postoji vjerojatnost da će država, iz ovog ili onog razloga, poželjeti preseliti građane iz jedne četvrti grada u drugu (na primjer, ako se planira pretvoriti stambena zgrada u komercijalni prostor). Ako je stan u vlasništvu, osoba može sama odlučiti, pristati na useljenje ili odbiti.

Nedostaci privatizacije

Postoje i nedostaci u provedbi predmetnog postupka. U pravilu, iako privatizacija stanovanja na temelju socijalnog ugovora o radu nije provedena, iznos komunalnih računa manji je nego u slučaju kada osoba posjeduje stan na temelju imovinskih prava. Ali izgledi za stjecanje punopravne tržišne imovine obično impresioniraju građane više od mogućeg preplata za stambene usluge.

dokumenti

Koji su dokumenti potrebni za legalnu privatizaciju stambenih objekata u Ruskoj Federaciji? Tijelo u čijoj se nadležnosti provodi relevantni postupak utvrđuje cjelovit popis odgovarajućih vrijednosnih papira. Ali općenito, ako govorimo o ustaljenoj praksi, standardni paket dokumenata izgleda ovako.

1. Prije svega, potrebno je dobiti pismenu suglasnost za privatizaciju od građana koji žive u stanu.Štoviše, ako netko izrazi nespremnost za sudjelovanje u relevantnom postupku, odbijanje će također morati izdati u pisanom obliku, a zatim ovjeriti notar. Ako osoba odbije privatizaciju, tada ostali vlasnici neće imati pravo provesti sporni postupak. Ali moguće je koristiti razne pravosudne mehanizme kako bi se pronašao kompromis.
2. Ako maloljetnici žive u stanu, morat ćete dobiti dozvolu za njihovo sudjelovanje u privatizaciji od strane organa starateljstva. Važno je ne pogriješiti: mnogi građani propisuju djeci prije privatizacije. Ako se to učini manje od šest mjeseci prije predaje dokumenata za obnovu stambenog prostora u vlasništvo, upisno tijelo će odbiti provesti postupak. Djeca starija od 14 godina moraju, poput odraslih, potpisati pristanak ili odbijanje u vezi s sudjelovanjem u privatizaciji.
3. Bit će potrebno prikupiti dokumente koji dokazuju identitet svakog stanovnika stana: putovnice, rodni listovi.
4. Trebat će vam izvorni ugovor, prema kojem se kućište prebacuje u posjed države ili općine na način socijalnog zapošljavanja. U nekim se slučajevima može zamijeniti naredbom utvrđenog obrasca. Trebat će ga dostaviti općinskom tijelu, nadležnom odjelu: privatizacija stanova trebala bi biti njegova glavna djelatnost.
5. Bit će potreban izvadak s osobnog računa u stambeno-komunalnoj organizaciji koji potvrđuje da stanovnici nemaju zaostala plaćanja za brojila.
6. Trebat će izvod iz kućne knjige. Obično ga daju u uredu za putovnicu.
7. Najvažniji dokument je potvrda tvrtke Rosreestr, koja potvrđuje da sudionici u privatizaciji prethodno nisu iskoristili pravo upisa vlasništva nad stanovima u kojima su živjeli na socijalnoj skrbi.
8. U BTI morate izdati potvrdu o registraciji stana. Ovaj dokument će također trebati ponovno izdati ako dođe do preuređenja, nakon čega je struktura stambenog prostora značajno promijenjena.
9. Trebat će vam potvrda iz Jedinstvenog državnog registra koja potvrđuje da stan prije nije bio privatiziran.
10. Uz to, potrebno je ispuniti zahtjev za privatizaciju na obrascu koji je dostavilo tijelo nadležno za provođenje odgovarajućeg postupka.

Ovisno o zahtjevima određene općine ili tijela nadležnog za privatizaciju, popis dokumenata koji mi smatramo može se dopuniti. Moguće je i u mjeri u kojoj zakonodavstvo vrši bilo kakve prilagodbe. Sva potrebna savjetovanja u vezi s privatizacijom građani trebaju osigurati nadležna tijela.

Prikupljanje dokumenata: prioritet

Koji algoritam treba koristiti za privatizaciju stanovanja na temelju socijalnog ugovora o radu? Prvo morate prikupiti one dokumente, čiji smo popis prikazali gore. Istodobno se preporučuje započeti s registracijom tehničke putovnice stana - obično je potrebno najviše vremena da se dobije.

Apeli na strukturu vlasti

Sljedeći je korak kontaktirati nadležno tijelo koje se bavi pitanjima poput privatizacije stambenog prostora prema socijalnom ugovoru o radu. Tamo će biti potrebno popuniti izjavu o želji da se stan uknjiži kao vlasništvo. U ovom postupku moraju sudjelovati svi rezidenti koji ispunjavaju uvjete. Oni koji odbiju sudjelovati u privatizaciji dužni su vladi podnijeti pismeni odbiti, ovjeren, kao što smo gore napomenuli, kod javnog bilježnika. Istodobno s prijavom, svi ostali papiri moraju se prenijeti.

Potpisivanje dokumenata

Sljedeći korak je potpisivanje ugovora o prijenosu stana na način kako je to regulirano Zakonom o privatizaciji. Ovaj dokument trebaju pripremiti vlasti. Obično je potrebno neko vrijeme, otprilike dva tjedna.Ovaj ugovor bit će ključni temelj za naknadno upis vlasništva nad stanom.

Nakon provedbe svih postupaka uz sudjelovanje građana i vlasti, dokumenti se prenose u Rosreestr. U roku utvrđenom zakonom, agencija sastavlja vlasništvo nad stanom i izdaje odgovarajuću potvrdu vlasnicima stanova.

troškovi

Gore smo napomenuli da Zakon o privatizaciji pretpostavlja da će odgovarajući postupak biti besplatan. Ali neki su troškovi ipak mogući. Njihova struktura može izgledati ovako.

Rosreestr će uzeti malu naknadu za prijavu vlasništva nad stanom - oko 500 rubalja.

Priprema potvrde o registraciji najčešće je plaćeni postupak. Procijenjene cijene za to - oko 1.000 rubalja.

U nekim se regijama naplaćuje naknada za izdavanje potvrda o tome da osoba nije sudjelovala u privatizaciji. Cijene ove usluge su oko 100 rubalja.

Izvadak iz USRP-a se također obično plaća. Košta oko 500 rubalja.

Ograničenja privatizacije

Ispitali smo koji su uvjeti privatizacije stambenog prostora u Ruskoj Federaciji i koji je standardni postupak provođenja ovog postupka. Proučit ćemo aspekt koji se tiče ograničenja u izvršavanju prava građana na to pravo.

Nemoguće je privatizirati odvojene sobe u spavaonicama, kao i neuređene stanove. Apartmani koji se nalaze na teritoriju vojnih kampova, kao i oni koji pripadaju kategoriji usluga, ne podliježu registraciji kao vlasništvo građana. Prostori u vlasništvu organizacija također se ne mogu privatizirati.

Dakle, moguće je u privatno vlasništvo prenijeti samo kućište iz općinskog ili državnog fonda.

Odlaganje stana nakon privatizacije

Mnogi građani nastoje ispuniti rokove zagarantovane zakonom za privatizaciju stambenog prostora, jer, osim svih navedenih prednosti, ovaj postupak uključuje prebacivanje stana u zajedničko vlasništvo stanara.

To znači da svaki od njih ima pravo raspolagati svojim "metrima" kao neovisnom imovinom. Dionica se također može prodati ili unajmiti. Istodobno, ostali suvlasnici koji su sudjelovali u privatizaciji imaju primarno pravo otkupa.