Poslovi s nekretninama u Rusiji nalaze se u zoni visokog rizika. Zanemarivanje osnovnih pravila papirologije prilikom sklapanja sporazuma o najmu stana može dovesti do nepoželjnih posljedica, čak i ako je transakcija između rodbine ili dobrih prijatelja.
To se odnosi na vlasnika nekretnina, kupce, stanare stambenih i nestambenih prostora. Naravno, apel agencijama za promet nekretninama i odvjetničkim uredima koji su specijalizirani za potporu takvim sporazumima ne isključuje pažljiv i savjestan odnos sudionika u prometu nekretninama prema izradi ugovora o radu.
Neke značajke sklapanja ugovora o najmu stana
Pismeni zaključivanje ugovora o najmu prostora pomoći će sudionicima u transakciji da jasno formuliraju, detaljno odrede sve svoje potrebe i želje i najvažnije uvjete za suradnju. Na taj će se način izbjeći nesporazumi, sukobi i sporovi koji vode do parnica.
završni ugovor o najmu stanara oblik kojeg ima svaki realtor ili pravnik, potrebno je obratiti posebnu pozornost na neke važne točke. Na primjer, ugovor o zakupu može biti sklopljen s jednom osobom, a druge osobe će prebivati u stanu. Oni moraju biti navedeni u odgovarajućoj odredbi ugovora. U ovom slučaju, prema zakonu, posjednik rješava sva sporna pitanja samo s osobom koja je potpisala ugovor.
Štoviše, ne smijemo zaboraviti zahtjev zakonodavstva prema normama tog područja za jednu osobu. Uostalom, najmoprimac ima pravo useliti svoju maloljetnu djecu u stan bez pristanka stanodavca.
Najčešća sporna pitanja koja idu na sud
Kao što praksa pokazuje, glavna sporna pitanja prilikom najma ili najma prostora za život su uvjeti, iznos, oblik plaćanja i raskid ugovora. To se može izraziti u:
- neblagovremeno plaćanje komunalija (ova stavka u ugovoru, u pravilu, posvećuje posebnu pozornost: uvjeti i iznos plaćanja jasno su navedeni);
- zlouporaba iznajmljenih prostora (na primjer, organizacija ureda ili iznajmljivanje;
- nespremnost stanara da plaćaju oštećenu imovinu (kućanske uređaje, opremu) ili štetu u prostorijama;
- nevoljnost stanara da napuste stanovanje nakon isteka razdoblja najma navedenog u ugovoru;
- želja vlasnika stana ili kuće da sporne prostore koristi u druge svrhe.
Također se često pojavljuju sporovi oko popravljanja prostora. Tradicionalno je prihvaćeno da manje popravke prostora, opreme i strojeva izvršava sam stanar. Remont zakupljenih prostora vrši iznajmljivač sam. Ako takvi popravci mogu utjecati na promjene u životnim uvjetima, oni se mogu obavljati samo uz pristanak poslodavca.
Standardni ugovor o najmu stana, njegova glavna karakteristika
Prilikom sastavljanja takvog dokumenta kao stanarskog ugovora (čija je karakteristika plaćeni, dvostrano obvezujući dokument), stručnjaci se vode glavnim odredbama pogl. 35. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U njemu su određene po članku glavne strane sporazuma - posjednik (pruža stambene prostore na korištenje) i najmoprimac (koristi prostorije za život uz naknadu).
Obvezne klauzule ugovora
Svaki ugovor o najmu stana, čiji je uzorak dostupan kod javnog bilježnika, kao i tematskim resursima, sadrži predmete koje su stranke pažljivo propisale:
- prezime, ime, patronim svake od ugovornih strana;
- Predmet ugovora (stambeni prostori koji se nalaze na naznačenoj adresi, ako je potrebno, glavne karakteristike: dio stana, dio kuće);
- popis osoba koje imaju pravo boravka u iznajmljenim prostorima;
- određivanje veličine, vremena plaćanja i vremenskog okvira ugovora;
- dužnosti i prava stranaka, zasebna klauzula za najmodavca i posebna klauzula za najmoprimca;
- uvjeti raskida ugovora - u ovom stavku stranke mogu prije rasporeda naznačiti uvjete pod kojima se ugovor raskida odmah (obično se to događa ako jedna od stranaka ne poštuje odredbe ugovora);
- detalji i potpisi stranaka - ovdje se navode podaci koje svaka strana želi dobiti od druge (podaci o putovnicama, brojevi i niz drugih dokumenata, registracija, prebivalište, brojevi telefona za kontakt).
Trebam li preliminarni ugovor o najmu stanara
Prednost pismenog ugovora o radu je mogućnost detaljnog razmatranja nestandardnih situacija.
Na primjer, preliminarni ugovor o najmu stana može se zaključiti u slučaju da prostori za život nisu spremni (nisu izvršeni popravci, nije uveden namještaj, nisu povezane komunikacije potrebne za normalno funkcioniranje).
Takav dokument opisuje i predmet ugovora, obveze i prava stranaka i ukazuje da će se, nakon što se ispune sve predviđene klauzule, glavni ugovor dodatno sklopiti, čime se prethodno otkazuje preliminarni.
Zašto se u ugovor o najmu stanara koristi uzorak?
Prilikom sastavljanja ugovora o najmu stana, uzorak se u nekim stvarima ne može podudarati s bilo kojim pojedinačnim zahtjevom. U tom je slučaju potrebno dopuniti ili ponovo urediti dokument. Na primjer, jedno od kontroverznih pitanja može biti broj setova ključeva za stanara i najmodavca.
U standardnim uzorcima ugovora ovo se pitanje možda neće istaknuti posebnim odlomkom. Iako ga nije potrebno popuniti, ali ova klauzula utvrđuje u ugovoru uvjete i postupak posjeta iznajmljivača od strane iznajmljivača.
Kako bi se izbjegli sukobi s gubitkom stvari i kućanskih aparata koji se nalaze u stanu u vrijeme najma životnog prostora, sastavlja se detaljan popis. Potrebno je navesti iznos osiguranja u slučaju provale ili gubitka. Moguće je i da umjesto osiguranja stanodavac uzima polog od stanara, u pravilu, u visini mjesečne uplate, kao jamca sigurnosti imovine.
U slučaju poštene upotrebe prostora i raspoložive opreme nakon isteka ugovora, taj se iznos vraća. Ako posjednik zadrži skup ključeva, tada najmoprimac ima pravo tražiti uključivanje stvari u ugovor o nedopuštenosti posjeta prostorijama u njegovoj odsutnosti.
Posebnosti ugovora o najmu stanara između pojedinaca
Građanski zakonik Ruske Federacije dijeli koncepte: ugovor o najmu prostora između pojedinaca i zaključivanje ugovora između osoba, od kojih je jedan zakonit.
Ugovor o radu može se zaključiti kako u pisanom obliku (koji daje veliko jamstvo poštivanja svih prava i obveza stranaka), tako i usmeno (ova vrsta je posebno česta kod sklapanja ugovora za kratka razdoblja - dan, tjedan, mjesec).
Stranke mogu samostalno sastaviti ugovor o radu, bez sudjelovanja agencije za nekretnine i javnog bilježnika.Potpisi uprave agencije i njihov pečat mogu poslužiti kao jamac samo ako uprava agencije preuzme odgovornost za postupke posjednika ili stanara, što također mora biti navedeno u jednom od dijelova sporazuma.
U pravilu je potrebno ispisati ugovor o najmu stana u dva primjerka (za svaku stranku). Rukovanje dokumentima također nije zabranjeno zakonom.
Rokovi za sklapanje standardnog ugovora o najmu stana
Važeće zakonodavstvo predviđa zaključivanje standardnog ugovora o zakupu prostora za razdoblje do jedne godine (kratkoročni ugovor) i od 1 do 5 godina, ovo je maksimalni rok za dugoročni najam. Svaki od njih ima svoje karakteristike.
Ako u ugovoru nije naveden vremenski okvir za njegovo zaključivanje, smatra se da vrijedi 5 godina. Moguće je ukinuti na inicijativu posjednika samo ako plaćanje nije izvršeno više od 6 mjeseci.
U kratkoročnom ugovoru ova se prilika pojavljuje nakon kašnjenja plaćanja na 2 mjeseca.
Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, u slučaju dugoročnog ugovora najmoprimac nakon 5 godina ima pravo tražiti da s njim sklopi ugovor o daljnjem prebivalištu na ovom životnom prostoru.
Ako stanodavac odbije i sklopi sporazum s drugim najmoprimcem, može podnijeti zahtjev sudu za poništavanje ovog ugovora i za naknadu materijalne i moralne štete. I sud ga može zadovoljiti.
Postupak zaključivanja ugovora o najmu stana
- Prije potpisivanja ugovora, najmoprimac mora biti upoznat sa svim pravnim dokumentima za životni prostor.
- Domaćin provjerava sukladnost navedenih podataka o putovnicama (uključujući registraciju, registraciju).
- Nakon isporuke kućišta kućanskim aparatima potrebno je potpisati akt o provjeri njegovog rada.
- Zabilježite u posebnu klauzulu ugovora pokazatelje svih brojila (struja, voda, plin).
- Odlučivši o svim spornim točkama, stranke bi trebale pažljivo pročitati sastavljeni sporazum.
- Potpisi stranaka nalaze se na svakoj stranici ugovora i na posljednjoj stranici u odjeljku "Detalji o strankama".
Važeće zakonodavstvo ne zahtijeva obaveznu registraciju ugovora o najmu stana u bilo kojoj državnoj agenciji ili njegovu ovjeru kod javnog bilježnika. Ali to se može učiniti kao dio dodatne sigurnosti transakcije, iako to ne igra presudnu ulogu u izlaganju sudu. Također treba napomenuti da zakonodavstvo u najvećoj mjeri štiti prava poslodavca.
Preuzmite ugovor o najmu stana
