Kućište je oduvijek imalo važnu ulogu u ljudskom životu. Ali ljudi se već neko vrijeme uvjeravaju da kupovina i prodaja uopće nije siguran postupak, ali nikako nije jedini. Operacije s prostorijama mogu se provesti sklapanjem ugovora o razmjeni stanova, kuća ili zasebnih prostorija. Da biste dali prednost jednoj ili drugoj opciji, morate jasno razumjeti što je svaka od njih.
Koncept razmjene
Ako je prodaja više ili manje jasna, razmjena često postavlja puno pitanja. Koje su značajke ove metode? Za početak, vrijedno je reći da u pravnoj praksi postoje dva pojma: „barter“ i „razmjena“. Prvi je posao u kojem su obje strane potpuni vlasnici svojih prostorija. Može se privatizirati, donirati ili prenijeti u skladu s drugim normativnim aktom. U drugom slučaju, samo jedna od strana ima takva prava. Upravo se s ovom opcijom sklapa ugovor dijeljenje stanova. Ali ovdje postoje neke osobitosti. U ovom se slučaju razlikuju dvije situacije:
1. Oba stambena prostora nisu privatizirana.
2. Jedan od stanova je privatiziran, a drugi nije.
Takva složena pitanja najbolje je riješiti s agentom za prodaju nekretnina ili nekretninom. Zna više o situaciji, poznaje tankoće zakona i može ispravno sastaviti ugovor o zamjeni stana.
Ovaj dokument mora biti izrađen u duplikatu i mora biti u pisanom obliku. Usmeno se takva pitanja ne rješavaju. Ugovor stanari potpisuju, a zatim prebacuju na zakupodavca na odobrenje.
Prednosti i nedostaci
Kao i svaki drugi dokument ili normativni akt, ugovor o razmjeni stanova ima svoje pozitivne i negativne strane. Oni se moraju uzeti u obzir prije nego što odaberu način stjecanja stambenog prostora. Ova opcija ima samo jednu prednost: minimalan rizik. Čak i ako se transakcija ne dogodi, njeni sudionici neće biti na ulici. Jednostavno će se vratiti u one stanove u kojima su ranije živjeli. To je sigurno i pomalo pouzdano. Ali postoji nekoliko nedostataka u razmjeni:
1. Ne možete biti sigurni unaprijed da će sekundarni životni prostor biti "čist". Problemi mogu nastati u posljednjoj fazi i poništiti cijeli posao.
2. U slučaju izravne razmjene, izbor opcija je vrlo ograničen zbog male postojeće baze. Vjerojatnost dobivanja kućišta na željenoj adresi je mala.
Sve to prisiljava sudionike u transakciji da pristanu na alternativnu opciju, u kojoj se pitanje brže rješava, a izbor je puno širi.
Poseban slučaj razmjene
Jedna od mogućnosti dokumentiranja transakcije sa stambenom nekretninom je ugovor o razmjeni stana uz nadoplatu.
Ova je metoda posebno popularna ovih dana. Jedan dio ljudi, nesposoban platiti sobu s velikim prostorom, želi je zamijeniti za drugi, skromniji. Drugi, naprotiv, posjeduje dovoljno sredstava, želi poboljšati njihove životne uvjete. Mehanizam rada sastoji se u činjenici da oba sudionika dobivaju željene stanove, a jedan od njih plaća drugom za povećani snimak. Ova se opcija rješava sklapanjem kupoprodajnog ugovora. Iz ovoga možemo zaključiti da govorimo o stanovima u vlasništvu, kao komunalno stanovanje Ne možete prodati Stoga ovo neće biti razmjena, već barter. Što se tiče dodatka, može se reći sljedeće:
- njegova veličina i načini plaćanja moraju biti uključeni u tekst ugovora kako bi se izbjegle daljnje nepoželjne tvrdnje,
- izvršiti takvu uplatu najbolje je korištenjem bankovne ćelije ili akreditiva.
U tako složenom slučaju ne biste se trebali pouzdati u vlastite snage. Naravno, možete malo uštedjeti bez uključivanja stručnjaka u rad. Ali, kao što pokazuje praksa, takva je odluka ispunjena visokim stupnjem rizika.
Razmjena odobrenja
Iz svega navedenog jasno je da se mogu zamijeniti samo stanovi, sobe ili kuće koje su u općinskom ili državnom vlasništvu. Stoga se u ovom slučaju takva transakcija izvršava kao ugovor o razmjeni stana. Uzorak dokumenta omogućuje vam praćenje svake faze operacije.
Dakle, za donošenje konačne odluke morate imati:
- Pristanak supružnika (ako postoji), kao i zajednički život, ali privremeno odsutni članovi obitelji.
- Pristanak organa starateljstva u slučaju da jedna od strana u transakciji ima ovisnu djecu ili maloljetne članove obitelji s ograničenom pravnom sposobnošću.
- Nepostojanje razloga navedenih u članku 73. LC RF.
- Potvrda nepostojanja nedostataka ili nedostataka u premještenim prostorijama.
Osim toga, do trenutka razmjene, stanari moraju u potpunosti otplatiti dugovanja za komunalije i izvršiti druga potrebna plaćanja (struja, plin i tako dalje). Takav je sporazum nužno sastavljen u četiri primjerka: jedan se prenosi svakom posjedniku, a jedan ostaje kod svake stranke.
Preuzmite ugovor o razmjeni stanova
