Profesionalnost i integritet ljudi koji izrađuju procjene gradnje ovise ne samo o ukupnim troškovima projekta, već io tome koliko će zgrada biti sigurna. Zbog toga, kako bi se uvjerili u kvalitetu dizajna i razumnost cijene planiranih akcija, mnogi ljudi naručuju ispitivanje procjena.
Zašto je to potrebno?
Sasvim je prirodno da povjerenje postupka provjere procjena izvođaču u osnovi nema smisla, jer danas, nažalost, lako možete naići na takve stručnjake koji nisu zainteresirani za pravilno izvršavanje raznih radova. Često postoje čak i slučajevi prijevare, kada programer pokušava umjetno produžiti izgradnju bilo koje zgrade, a također precjenjuje stvarne troškove iznajmljivanja opreme i raznih materijala. Dolaze i jednostavne ljudske pogreške, koje mogu biti uzrok nepažnje.
Zbog toga, da ne biste morali izgubiti vlastiti novac ili dobiti nekvalitetan predmet zbog takvih stvari, najbolje je da su procjenu prethodno procijenili kvalificirani stručnjaci.
Koje su njegove prednosti?
Do danas je takva usluga osobito raširena u slučaju raznih natječaja ili bilo kakvih natječaja, budući da rizici ovdje više nisu povezani s činjenicom da podnositelj zahtjeva može pokušati precijeniti stvarnu vrijednost predmeta, već s pokušajima podcjenjivanja. Neki se toliko trude pobijediti na natječajima kako bi dobili velike narudžbe koje nude za izgradnju objekta za nerealno male iznose sredstava, ali na kraju se ispostavi da zapravo pobjednička tvrtka jednostavno nema priliku implementirati početni plan. Također se događa da kupac nije obavio ispitivanje procjena, a izvođač započinje s uštedama, tako da je na kraju dizajn izuzetno slabe kvalitete.
Osim toga, usluga je popularna i među privatnim kupcima, jer nitko ne želi biti prevaren ili patiti zbog tuđih grešaka. Štoviše, takav ček često štedi više novca nego što morate potrošiti na njega.
Koje je bolje odabrati?
Danas ispitivanje procjena provode javni ili privatni subjekti. U osnovi, država se bavi takvim postupcima samo ako se neki objekt gradi s proračunskim sredstvima, kao i kad je riječ o osiguranju sigurnosti i obrane naše zemlje. Pored toga, može se zahtijevati i državno ispitivanje procjena ako se zahtijeva ovjera dokumentacije za bilo kakve tehnički složene ili jedinstvene predmete. Ukupno možemo navesti dvadesetak različitih razloga zbog kojih usluge takvih stručnjaka mogu biti uključene u proračun, ali u svakom slučaju one se obavljaju samo u fazi planiranja građevinskih radova, dok komercijalne strukture rade s objektima smještenim u bilo kojem faze izgradnje.
Ako govorimo o neposrednim zadacima, tada je potreban državni pregled procjene prema 44-FZ kako bi se utvrdio stupanj sigurnosti projektirane konstrukcije. Zbog održavanja takvog događaja stručnjaci određuju kako buduća gradnja zadovoljava trenutne zahtjeve tehničkog propisa. Nevladinu proceduru provode potpuno neovisne tvrtke, a u osnovi to čak i ne može biti procjena procjene 44-F3, već standardna provjera dokumenata zbog ekonomske izvedivosti projekta i pojedinačnih troškova za njega.
Tko to radi?
U tvrtkama koje već dugo posluju na ovom tržištu, takve inspekcije uglavnom provode profesionalni inženjeri procjene s odgovarajućom kvalifikacijom i višegodišnjim radnim iskustvom.U osnovi, ispitivanje građevinskih procjena kod niskogradnje ili nekih drugih provodi se prema posebnom programu koji predviđa podjelu procijenjenih troškova u nekoliko dijelova, uključujući troškove materijala, troškove potrebne za plaćanje zaposlenika, iznajmljenu opremu i mnoge druge značajke. Nakon toga, specijalno pažljivo provjerava sve ove točke na moguću prijevaru ili neke elementarne pogreške. U ogromnoj većini slučajeva moderni stručnjaci ispituju procjene u „procjeni GRAND“ i drugim sličnim programima.
Kako se provodi?
U osnovi je postupak verifikacije isti za sve slučajeve.
Prije svega, utvrđuje se točan popis zadataka koji će ispitivanje procjene za tekući popravak ili izgradnju riješiti. Nakon toga sastavlja se određeni paket dokumentacije koji je potreban za analizu, a ovdje je važno predati stručnjacima što je moguće veću dokumentaciju koja se odnosi na objekt koji se gradi.
Zatim se određuje približno razdoblje rada, što će izravno ovisiti o ukupnoj količini dostavljene dokumentacije, kao i o veličini objekta koji se prodaje. Odmah treba napomenuti da su ti čimbenici također često presudni u određivanju troškova obavljenog rada, a o njihovom se trajanju uvijek unaprijed razgovara sa stručnjakom. U velikoj većini slučajeva, završno ispitivanje procjene (primjer / uzorak gore) provodi se u razdoblju od tjedan do dva mjeseca, tijekom kojeg analitičari pripremaju izvještaj o pouzdanosti ili netočnosti različitih parametara u podnesenim dokumentima.
Kako varati kupce?
Prije izgradnje tvrtka se bavi pripremom različitih procjena, odnosno procjenjuje tačan trošak radova. U velikoj većini slučajeva građevinske organizacije, ovisno o svojim ciljevima, pokušavaju podcijeniti ili, obrnuto, precijeniti troškove raznih materijala i raditi kako bi osigurale dodatni profit. Istodobno, namjerna i, što je još važnije, umjetna promjena vrijednosti provodi se čak i u postupku izrade procjene, odnosno kada kupac pokuša iz više tvrtki odabrati onu koja je pogodnija za obavljanje različitih radova.
Tijekom procesa gradnje često se ispostavi da je kupac morao potrošiti mnogo više nego što se prvobitno očekivalo. Procjene su napravljene netočno ili netočno, što je u konačnici rezultiralo ozbiljnim gubitkom novca, što, naravno, nikome neće biti ugodno.
Često postoje situacije kada su pogrešno sastavljene procjene greška graditelja, a ponekad govorimo o namjernom zaklonu bilo kakvih nedostataka. Na ovaj ili onaj način, jedini koji će platiti za takve pogreške je kupac koji snosi stvarne financijske troškove.
Prevara s izvođačem
Izvođači mjesečno dostavljaju akt o dovršetku, tako da kupac plaća izvršeni iznos. Vjerojatno svaka osoba koja nije previše upućena u razne sitnice gradnje neće uspjeti u potpunosti provjeriti sve, tako da jednostavno morate vjerovati onome što su napisali građevinari.
Na primjer, mnogi ljudi radije ne uključuju određene vrste rada u proračun, ali istovremeno stavljaju kupca prije činjenice nakon što je dovršen, prisiljavajući ga da im plaća odgovarajuće troškove, što on u stvari nije dužan učiniti.
Kako kupci nisu u pravu?
Mnogi vjeruju da ispitivanje procjena građevine sa saveznim proračunom ili privatnim ulaganjima zahtijeva ozbiljna financijska ulaganja, jer je sama po sebi skupa.Praksa pokazuje da je u stvarnosti takvo mišljenje potpuno pogrešno, jer stručnom revizijom procijenjene dokumentacije moguće je uštedjeti do 30% novca koji bi mogao biti potreban za izgradnju ovog objekta.
Treba napomenuti da u većini slučajeva cijena stručnih usluga varira od oko 1-3% ukupnog iznosa projekta.
Što mogu naći?
Među pogreškama koje se najčešće nalaze u pogrešno pripremljenim procjenama može se izdvojiti povećanje troškova rada, troškova najma prijevoza, kao i drugi slični članci. Često stručnjaci također mogu otkriti kupnju preskupih materijala ili neku vrstu opreme. Ako govorimo o stvarnim greškama, onda su one najčešće u procesu sastavljanja režijskih troškova ili zlouporabljenih koeficijenata.
U postupku provođenja inspekcije stručnjaci često ne moraju raditi samo s procijenjenom dokumentacijom, već i sami posjećuju objekt. To se često zahtijeva kako bi se procijenilo odgovara li stvarni opseg usluga izvođača popisu navedenom u dokumentaciji.
Prilikom provjere ispravnosti utvrđenih cijena provjerava se procjena građevine i proračunska dokumentacija zbog nekoliko čimbenika. Prije svega, stručnjak određuje koliko te cijene odgovaraju tržišnoj vrijednosti, a također utvrđuje jesu li u suprotnosti s parametrima preporučenim važećim zakonom i regulatornim zahtjevima. Za provođenje takve revizije koristi se ogroman broj specijaliziranih regulatornih baza, uključujući TER, TSN, FER, SBC i mnoge druge.
Također, kada se provodi procjena za izgradnju pojedinačne stambene zgrade ili bilo kojeg drugog pojedinačnog objekta, uzima se u obzir činjenica da se procijenjeni standardi periodično prihvaćaju kao jedinstveni za sve standarde, a ponekad se postavljaju za svaku regiju zasebno. U konačnici, stručnjaci donose zaključak koji detaljno opisuje pogreške pronađene tijekom provjere dokumentacije, kao i preporuke za njihovo otklanjanje.
Stoga se najčešće susreću stručnjaci:
- netočno oblikovanje režijskih troškova;
- napunjeni troškovi prijevoza;
- pogrešan odabir sličnih objekata;
- pogreška koeficijenta koji preračunava sve u trenutnu vrijednost;
- napuhani uvjeti rada;
- povećani troškovi rada.
Sve to dovodi do značajnog povećanja troškova, jer čak i manje pogreške u omjerima dovode do značajnog prekoračenja troškova.
Koliko to košta?
Skoro svaka tvrtka koja se ocjenjuje (KOSGU ili pitanja privatne prirode ne čine razliku) često ne navodi unaprijed nikakve konkretne cifre u pogledu troškova. Predlaže se samo preliminarni obrazac tehničke specifikacije što otprilike opisuje predmetni objekt, a tek potom, nakon što izvrše njegovu verifikaciju, stručnjaci mogu odrediti konkretne brojeve. Upotreba takve tehnologije je krajnje razumljiva, jer svaki objekt ima mnogo individualnih značajki, pa je zbog toga i procjena za njega apsolutno jedinstvena, pa je jednostavno nemoguće unaprijed navesti točnu i punu cijenu.
Neki stručnjaci vjeruju da cijenu po kojoj će se provesti procjena tekućih popravaka ispod 44-FZ treba pregovarati samo pojedinačno. Na konačni iznos utječe hitnost svih radova, broj uključenih stručnjaka, količina dokumenata predatih na analizu, kao i broj i složenost zadataka.U nekim slučajevima ispitivanje zahtijeva uporabu posebne opreme koja utječe i na troškove izvedenih radova, a između ostalog, kriteriji uključuju udaljenost objekta, primarnu ili sekundarnu provjeru i niz drugih parametara.
Jedino što se može primijetiti jest da mnoge tvrtke navode približne troškove provjere troškova određenih vrsta radova, objekata i mnogih drugih elemenata pomoću kojih možete otprilike zamisliti cijenu općeg postupka. Na temelju tih podataka, svaka osoba već može neovisno potvrditi proračun koji mu je dodijeljen i navesti približan iznos u kojem će ga koštati ispitivanje proračuna u iznosu od 44-FZ.
