Svaki programer mora imati urbanistički plan koji je razvojni plan i uzima u obzir sve standarde zaštite od požara i udubljenja od granica mjesta. Ovaj plan ima puno zahtjeva koji imaju za cilj osigurati da susjedne zgrade ne ometaju jedna drugu. Ali bez urbanističkog plana nemoguće je dobiti građevinske dozvole. Kako doći urbanistički plan razvoja zemlje? Ovaj je postupak jednostavan, ali vrlo mukotrpan. Stoga je bolje unaprijed se upoznati sa svim nijansama.
Uvjeti razvoja
Urbanistički uvjeti i ograničenja za razvoj zemljišne čestice dobivaju se nakon podnošenja zahtjeva tijelima Državne arhitektonske i građevinske inspekcije i paketa dokumenata koji uključuju:
- Dokument o pravu posjedovanja zemljišta ili zakupa.
- Plan njegove lokacije.
- Katastarski podaci i topografski plan.
- Fotografije zemlje i svega što je okružuje.
- Prostorni proračun.
Ovo je postupak za dobivanje urbanističkih uvjeta i ograničenja razvoja zemljišta. Nakon 10 dana bit će izdani podnositelju zahtjeva. Na temelju njih sastavlja se projekt zacrtanja i razvoja.
Kako doći do plana razvoja zemljišta
Glavni paket dokumenata koji će biti potrebni u procesu dobivanja plana je dokaz o vlasništvu zemljišta nad vlasnikom. Ti će dokumenti biti potrebni u svakoj fazi. Ponekad će morati ostati u inspekcijama, pa unaprijed morate napraviti nekoliko paketa ovjerenih kopija tih dokumenata. Na svaki od njih preporučljivo je priložiti fotokopiju putovnice. Bez kopije putovnice, dokumenti se ne prihvaćaju na razmatranje.
Da biste se prijavili, apeliramo na Odbor za urbanizam i arhitekturu, koji će naknadno odobriti urbanistički plan uređenja zemljišta, gdje također možete dobiti popis dokumenata potrebnih za njegovo izvršenje. Nadalje, vaše će radnje ispunjavati uvjete za svaku od ovih stavki.
Paket potrebnih dokumenata
Izrada i primanje urbanističkog plana uređenja zemljišta traje 30 dana. Popis traženih dokumenata:
- Zahtjev sastavljen u bilo kojem obliku ili po uzoru koji je izdao odbor za pripremu urbanističkog plana razvoja.
- Katastarski plan zemljišta za izgradnju.
- Uvjerenje o registraciji građevinskog objekta.
- Sporazum s inženjersko-energetskim kompleksnim poduzećem.
- Materijali topografske izmjere nekretnine u vlasništvu vlasnika.
- Potvrda o državnoj registraciji prava na građevini ili objektu.
- Potvrda o vlasništvu zemljišta ili zakupa.
- Ovisno o vlasniku zemljišta, dostavlja se ili kopija putovnice pojedinca ili potvrda o državnoj registraciji pravnih osoba.
- U slučaju da se zemljište da u zakup, bit će potreban dokument ili izjava vlasnika kojim se potvrđuje pristanak na izgradnju.
- Akti o pravu vlasništva nad nekretninama.
Uz to mogu biti potrebni takvi dokumenti:
- Povelja organizacije.
- Dokumenti kojima se utvrđuje dopuštena vrsta građevine.
- Naredba predsjednika odbora "O odobrenju projektnog planiranja", "O odobrenju projektne izmjere zemljišta".
- Opći plan.
- Planovi izgradnje: kat, fasade zgrada.
Svi dokumenti predaju se u obliku primjeraka ovjerenih kod javnog bilježnika, jer se dokumenti predaju konačno i ne podliježu povratku vlasniku.
Katastarska izjava
Ekstrakt sadrži podatke:
- Opće informacije o web mjestu.
- Dodijeljeni katastarski broj parcele.
- Kategorija zemljišta.
- Lokacija.
- Vrste dozvoljene uporabe područja.
- Katastarska vrijednost.
- Shematski plan i detaljan opis zemljišta i njegovih granica.
Katastarsku izjavu možete dobiti u teritorijalnom uredu Rosreestr.
Topografska izmjera
Da biste obavili istraživanje svog zemljišta, morate se obratiti trgovačkoj organizaciji koja ima iskustvo i dopuštenje. Za prijavu topografskog snimanja zemljišta trebat će vam:
- Putovnica.
- Katastarski nalaz zemljišta.
- Zemljišno uverenje sa katastarskom putovnicom.
Takve usluge pruža i Odbor za arhitekturu i urbanizam. Potrebno je imati nekoliko primjeraka ispisane verzije ankete, elektroničke verzije. Vrijeme proizvodnje u Odboru za arhitekturu i urbanizam obično se određuje za 2-4 tjedna.
Glavni plan
Izrada i primanje glavnog plana zemljišne parcele u prosjeku traje 10-14 dana. Odluka o smještaju postojećih ili samo planiranih objekata, poboljšanju teritorija, organiziranju reljefa vertikalnog rasporeda, smještavanju komunalnih usluga - takvi podaci uključuju opći plan zemljišne parcele. Kako ga nabaviti, i što je najvažnije, gdje? Izradu glavnog plana provode dizajnerske tvrtke s posebnim odobrenjima i dozvolama SRO-a.
Glavni plan bit će prikazan kao pogled odozgo na mjesto, postavljanje zgrada, staza, kapitalnih staklenika, vrta, umjetnih ribnjaka, grmlja, cvjetnih kreveta, gospodarskih zgrada, uzimajući u obzir različiti teren.
Urbanistički plan zemljišta. Gdje ga nabaviti?
Kad je cjelokupan paket dokumenata prikupljen i spreman za predaju nadležnim tijelima, dolazi vrijeme da mu priložite kopije vlastite putovnice, dobro napisane prijave. Sada idemo u Odbor za urbanizam i arhitekturu, gdje na temelju prijave i paketa prikupljenih dokumenata vašoj aplikaciji dodjeljuje broj kojim se prati njen rok. Zakonski rok je 30 dana. Za to vrijeme izrađuje se plan mjesta na skali, s unesenim granicama, opisuje izradu i odobrava šef uprave.
Urbanistički plan sadrži sljedeće informacije:
- Granice zemlje.
- Minimalna dopuštena uvlačenja od granica mjesta kako bi se stvorilo moguće mjesto zgrada, građevina, osiguralo požarnu sigurnost i ugodno mjesto sa susjednim mjestom i njegovim zgradama.
- Navođenje koje su vrste građevina, njihova namjena, dopuštene na ovom zemljištu.
- Navođenje zahtjeva za parametre smještaja građevinskih objekata na gradilištu.
- Informacije o uvjetima za povezivanje svih potrebnih komunikacija.
- Granice zone planirane gradnje.
- Podaci o mogućnosti ili nepostojanju razdvajanja jedne parcele na nekoliko manjih.
Nakon zakonskog roka za izvršenje, vraćamo se Odboru, gdje je podnesena prijava za urbanistički plan uređenja zemljišta, gdje ga možete pripremiti.
Razlozi odbijanja
Odbor za arhitekturu i urbanizam može odbiti primiti i izraditi urbanistički razvojni plan na temelju podnesene dokumentacije:
- Postoje stvarne razlike u opisu zemljišta, podaci daju lažne podatke.
- Nepravilno izvršeni ili nedostaju potrebni dokumenti.
- Nije valjano, isteklo.
- Ne ispunjava zahtjeve postavljene u trenutnom zakonodavstvu.
Treba se vratiti odboru u koji je podnesen zahtjev za urbanistički plan zemljišne čestice, gdje će dobiti uredno izvršeno odbijanje izdavanja, uz navođenje razloga. Takva odricanja mogu biti poslana poštom. Odbijanje nije zabrana ponovnog podnošenja zahtjeva i može se uložiti žalba i u predistražnom postupku i na sudu.
Građevinska dozvola
Pitanje koje se postavlja kod nositelja projekta nakon što je primio gotov urbanistički plan razvoja je "Gdje i kako dobiti građevinsku dozvolu?". Sve je vrlo jednostavno. Dozvola se dobiva u istom Odboru za urbanizam i arhitekturu, u kojem ste napravili urbanistički plan. Da biste ga nabavili, trebat će vam vlasnički dokumenti za web mjesto, gotov plan urbanog razvoja i glavni plan razvoja teritorija.
Čitav postupak dobivanja dozvola nije toliko kompliciran kao što se čini, ali može potrajati dosta vremena i moralne snage. Što se bolje pripremite za to, to će brže i lakše ići. Sada, imajući u rukama sve potrebne dozvole i planove, pristupamo obilježavanju zemljišne parcele, početku izgradnje i poboljšanju teritorija.
