Ako se odlučite za izgradnju stambene zgrade, tada prije svega trebate znati kako kuću učiniti nekretninom. Pored toga, prije početka radova, morate postati vlasnik zemljišta na kojem će se graditi struktura.
Također će biti korisna informacija da do 1. ožujka 2015. postoji ljetna amnestija, prema kojoj ne trebate uzeti dozvolu za izgradnju niskog dobra.
Prva faza
Da bi postupak uređenja kuće prošao bez problema, potrebno je proći nekoliko faza. Ali prije nego što shvatite gdje možete upisati kuću kao vlasništvo, morate dobiti dozvolu za izgradnju zgrade. Prema urbanističkom kodeksu, priprema obnove projektne dokumentacije nije potrebna tijekom rekonstrukcije, izgradnje ili remonta pojedinih stambenih građevinskih projekata.
Predmeti IZHS-a podrazumijevaju se kao zasebna zgrada ne više od tri kata, namijenjena za život jedne obitelji. A to znači da ako namjeravate izgraditi kuću za individualni boravak, a ona neće biti viša od tri kata, tada se projektna dokumentacija nije potrebna za pripremu.
Za dobivanje građevinske dozvole potrebno je kontaktirati izvršnu vlast ili lokalnu upravu i predati takav paket dokumenata:
- Vlasnički list i reference na zemljišnu parcelu.
- Shema zemljišne parcele s predviđenim mjestom (od tvrtke koja planira) gdje će se nalaziti objekt IZHS.
- Urbanistički razvojni plan ima dodijeljeno zemljište.
Vrijedi napomenuti da nitko drugi nema pravo tražiti druge dokumente za izdavanje građevinske dozvole.
Dobijamo plan i shemu urbanog razvoja
Prije nego što upišete vlasništvo nad kućom, vlasnik mora imati u svojim rukama urbanistički plan razvoja. Ovaj dokument sadrži podatke o planiranje teritorija. Ukratko, zove se GPZU, a izdaje se u Odboru za urbanizam i arhitekturu. Da bi ga primio, podnosilac zahtjeva pruža:
- zahtjev za pružanje javnih usluga;
- kopije papira na zemljištu (ovjerene);
- kopije katastarske putovnice građevina, građevina u tijeku, koja se nalazi na zemljišnoj parceli, ili ovjereni izvodi iz tehničke putovnice zgrade, plana i obrazloženja zemljišne čestice (ako postoje);
- katastarski izvadak o zemljišnoj parceli na papiru i elektroničkim medijima;
- kopije potvrda o državnoj registraciji prava na zgradama koje se nalaze na zemljišnim parcelama ili drugih akata o nekretninama izdanih prije 21. srpnja 1997 .;
- tehnički uvjeti za povezivanje na komunikacijske mreže;
- kopiju putovnice podnositelja zahtjeva ili drugog ličnog dokumenta ili punomoći (za zastupnike).
Prije nego što prijavite kuću kao vlasništvo, trebate dostaviti i shemu zemljišnih parcela na kojoj će biti naznačeno mjesto objekta IZHS. Ovaj se dokument može pripremiti samostalno ili kontaktirati posebnu organizaciju koja pruža odgovarajuću uslugu. Ali u svakom slučaju, takva će tvrtka morati odobriti izgled kuće. Priprema GPZU-a može trajati više od 30 dana.
Kad su urbanistički plan i plan spremni, morate se obratiti odgovarajućem tijelu, gdje će vam biti izdata građevinska dozvola. U svakoj se regiji ova vlast može različito nazvati. U Moskvi se Mosgosstroynadzor bavi takvim pitanjima. Odobrenje će trajati oko 10 dana.Ako se građevinska dozvola odbije, morate biti pismeno obaviješteni koji je razlog za odbijanje zahtjeva. Takva odluka može se žaliti sudu.
Druga faza. Izgradnja objekata
Odobreni dokumenti moraju se podnijeti lokalnoj upravi. Sada možete započeti izravnu izgradnju kuće, povezujući je s komunikacijama i drugim potrebnim radnjama.
Treća faza. puštanje
Prije upisa kuće kao vlasništva, građanin treba obaviti postupak puštanje u pogon objekta. Međutim, imajte na umu: do 1. siječnja 2015. dopuštenje za to nije potrebno. Ali čak i tako, izgradnja stambene zgrade prilično je dugotrajan proces.
Nakon što je zgrada u potpunosti podignuta, građanin mora kontaktirati BTI gdje će razviti tehničku putovnicu. Za to će vam doći tehničari i obaviti potrebna mjerenja. Dalje, kući mora biti dodijeljena poštanska adresa. Sljedeći dokument koji morate dobiti prije nego što prijavite kuću kao vlasništvo je katastarska putovnica. Može se izdati samo na temelju tehničke putovnice i potvrde o primanju poštanske adrese.
Zatim se bavimo dobivanjem dozvole za stavljanje zgrade u pogon. Po ovom pitanju obraćamo se istoj vlasti koja nam je izdala građevinsku dozvolu. Ovaj će papir morati pričekati oko 10 dana. Sada možete preuzeti vlasništvo nad kućom. Ako dobijete odbijanje, možete pokušati uložiti žalbu na sudu.
Završna faza
Sada, nakon prolaska kroz sve ove postupke, možete pristupiti dizajnu kuće. Osim toga, preregistracija prava vlasništva na objektu nužna je i prilikom kupnje gotovog stambenog prostora, zaključivanja bartera, poklona ili ulaska u nasljedna prava.
Za upis izgrađene kuće kao vlasništva, vlasnik podnosi registracijskom tijelu sljedeće dokumente:
1. Putovnica vlasnika.
2. do 01.03.2015. Katastarska putovnica za građenje.
3. Kasnije, u ožujku 2015., od vas će se tražiti i katastarska putovnica zgrade i dozvola za stavljanje zgrade u uporabu.
4. Oznake dokumenata o zemljišnoj parceli i katastarskoj putovnici.
5. Zahtjev za državnu registraciju prava vlasništva.
6. Primanje plaćanja carine.
Kako registrirati kuću u vrtnoj parceli?
U principu će vas očekivati isti koraci kao i prilikom uređenja kuće za stalno prebivalište. Nakon njegove izgradnje trebali biste se obratiti registracijskom tijelu (UFRS) i ispuniti posebnu prijavu, nakon čega će se upisati vlasništvo nad seoskom kućom. Međutim, ako još uvijek planirate opskrbu plinom, preporučljivo je nazvati stručnjaka za BTI nakon izgradnje zgrade radi utvrđivanja površine i volumena kuće. U tom ćete slučaju moći ispravno ispuniti deklaraciju u UFRS-u s naznakom točnih mjerenja, u suprotnom može doći do odstupanja u proračunima.
Ako će se kuća rekonstruirati, bit će potrebno izraditi novu deklaraciju o površini kuće, a potom je dostaviti FDS-u. Na temelju takve izjave možete napraviti seosku kuću u vlasništvu. Kao rezultat toga, treba vam izdati potvrdu o državnoj registraciji vlasništva nad vrtnom kućom.
Kupovina kod kuće
Ako se odlučite za kupnju stambene zgrade, tada se uvjerite da su i zemljišna prava pravilno evidentirana (najamnina, vlasništvo itd.). Potvrda o vlasništvu morat će pričekati oko 30 dana.
rezultati
Smislili smo kako upisati kuću kao vlasništvo, koji će joj dokumenti biti potrebni. Vrijedno je napomenuti da je ovaj postupak prilično kompliciran, ali ako se strogo pridržavate svih potrebnih koraka, u najkraćem roku možete postati punopravni vlasnik nekretnine.
