Shema planske organizacije zemljišta (primjer, uzorak)

Vrlo često ljudi s privatnim stambenim objektima opremljuju kuću i zemlju po njihovom ukusu i potrebama. U pravilu se sve ove akcije provode bez odobrenja, bez koordinacije s nadležnim tijelima. Ali ako takav vlasnik želi prodati svoje imanje, tada će mu trebati plan za planiranje organizacije zemljišta (SPOSU). Ako se prenamjena planira samo, ima smisla unaprijed odobriti potrebne dokumente od strane lokalnih vlasti.

Što je ovo

Ovaj dokument je iscrtana parcela zemljišta u mjerilu 1: 500. Ukazuje na točnu veličinu i lokaciju. Tada su označene sve zgrade i kanalizacijski vodovi, vodovod, električna energija, uplinjavanje. Označeni su i predmeti koje treba podići. Uz to, u pisanom dijelu je naveden i sve karakteristike zemljišta i zgrada predviđenih zakonodavstvom Ruske Federacije.

Ova shema planske organizacije zemljišne čestice odobrena je kako za fizičke tako i za pravne osobe u općini. Dokumentacija i popis referenci razlikovat će se (za privatne građevinske i ostale kapitalne objekte).

Tko može napraviti plan

Ovo je pitanje regulirano urbanističkim kodeksom Ruske Federacije. Piše da plan za planiranje organizacije zemljišne parcele pojedinac može samostalno sastaviti. To je moguće pod uvjetom da sastavljač ima web mjesto. Kao i predstojeći radovi neće utjecati na razinu sigurnosti ostalih objekata. Inače, plan sastavlja IP ili tvrtke koje su dobile odgovarajuću licencu.

Zahtjevi privatnog vlasnika

Kako bi buduća izgradnja i pregradnja bili legalni, potrebno je sastaviti popis sljedećih dokumenata:

1. Prijava u traženom obliku.
2. Shema planske organizacije zemljišta, koju su odobrila nadležna tijela.
3. Dokaz da je web mjesto u vašem vlasništvu.
4. Katastarski certifikat za lokaciju.
5. Topografski pregled područja s definiranjem oboda željenog područja.
6. Shema kuće i drugih zgrada.

Na grafičkom planu

Plan organizacije za planiranje pretpostavlja sljedeće stavke:

1. Serijski broj. Dodjeljuje se pojedinačno svakom projektu.
2. Ukupna površina cijele parcele.
3. Površina dodijeljena za razvoj, u postocima. Obavezno priložite izračune.
4. Ukupni broj metara stambene zgrade.
5. Broj etaža, osim podruma ili podruma. Određivanje ukupne visine zgrade.
6. Pogled na ogradu koja okružuje lokaciju.
7. U čemu će se graditi sastojati
8. Konvencionalno označavanje predmeta.
9. Ulazak u plan postojećih zgrada.
10. Identifikacija javnih površina, ako ih ima.
11. Označavanje prostora sanitarnih praznina, zaštitnih i zaštitnih područja.
12. Crtanje mjesta potencijalnih ulaza, kao i prilazi.
13. Planirajte predloženo poboljšanje.

Pismene informacije

Također, priprema cjelovite dokumentacije daje detaljan opis u tekstualnom obliku ovih karakteristika:

• Svojstva ovog nalazišta (vrsta tla, pojava podzemnih voda, vodoravni nagib područja).
• Određivanje potrebnih sanitarnih i zaštitnih udaljenosti između objekata. Ako postoji opasnost od spornih pitanja, navedite poveznice s zakonodavstvom Ruske Federacije.
• Usklađenost ovog plana sa svim potrebnim zahtjevima.
• Detaljni plan za predloženo poboljšanje.

FEI značajke

Namijenjeni prostori namijenjeni su gradnji kuća, gospodarskih objekata, vođenju domaćinstva na njima. Na nacionalnoj razini imaju poseban status. Lokalne vlasti dužne su osigurati ovaj prostor svim potrebnim komunikacijama (struja, centralizirano vodoopskrba i plin). Osigurava se i postavljanje cesta prema zemljištima od ovog značaja. Zimi je od općine potrebno očistiti kolnik.

Od 2008. dekretom Ustavnog suda Ruske Federacije izjednačavaju se prava na gradnju i stanovanje na zemljištima iz različitih kategorija. Sada vlasnici zemljišta za privatno stanovanje, osobnih pomoćnih parcela (LPH), seoskih i vrtnih mjesta imaju iste mogućnosti.

Za izgradnju u zemlji ili u zemlji potreban vam je i plan za planiranje organizacije zemljišta. Primjeri mogu biti vrlo različiti. Ovisi o veličini područja i građevinskim ciljevima.

Odabir web mjesta

Razmatranje opcija kupnje trebalo bi se temeljiti na svrsi kupnje. Ako namjeravate trajno živjeti u izgrađenoj kući, tada je bolje odabrati mjesto s neuspjelom komunikacijom. Ako nisu, onda treba postojati mogućnost neovisne veze.

Točna mjesta za spajanje na kuću, vodoopskrbu, kanalizaciju, plin, struju trebaju sadržavati plan za planiranje organizacije zemljišta. Primjeri njihove lokacije obično su dostupni lokalnim samoupravama koje su odgovorne za odobravanje dokumenata. Treba obratiti pozornost na prisutnost cesta, redovnog prijevoza, obrazovnih i medicinskih ustanova, trgovina.

U slučaju da se na mjestu trebate samo odmarati, ima smisla pronaći mjesto u blizini rezervoara, daleko od glavnih autocesta i grada. Treba biti svjestan da je zemljište za stanovanje u stambenim naseljima mnogo skuplje nego u vrtu. S obzirom na ove osobine, postojat će drugačiji plan za planiranje organizacije zemljišta. Uzorak može biti standardni, ali moguća su originalna rješenja.

Propisi za pravne osobe

Priprema paketa dokumenata za kapitalnu izgradnju ove kategorije građana vrlo je opsežna. Shema planske organizacije zemljišta jedna je od 12 potrebnih točaka. Popis referenci uključuje:

1. Aplikacija za sastavljanje RAM-a.
2. Dozvola ili drugi dokument koji je doprinio početku rada na projektu.
3. Zadatak dizajna.
4. Skica sheme.
5. Arhitektonska shema.
6. Opis zemljopisnog položaja i društvenog značaja zemlje.
7. Dodjela teritorija za promet i pješake.
8. Određivanje procijenjene gustoće tereta.
9. Inženjerska potvrda usklađenosti terena s prijavljenim planom gradnje.
10. Shema izgradnje.
11. Dokumenti kojima se uspostavlja vlasništvo nad web mjesto.
12. Dokument o katastarskoj registraciji zemljišta.
13. Tehničke putovnice za već izgrađene objekte koji se nalaze na ovom mjestu.
14. Dokumenti kojima se utvrđuje vlasništvo nad zgradama koje se nalaze na području predložene gradnje.
15. Topografska slika područja koja označava obod mjesta.

Za pravne osobe plan za planiranje organizacije mjesta sastavlja organizacija koja ima odgovarajuću dozvolu za obavljanje takvih poslova. U tekstnom obliku treba sadržavati sljedeće podatke:

• Detaljan opis mjesta na kojem se planira gradnja. Karakterizacija tla, pojava podzemnih voda i druge značajke.
• Precizno određivanje svih udaljenosti oblikovanih u skladu sa sanitarnim i sigurnosnim standardima.
• Obrazloženje da shema arhitektonsko-planske organizacije teritorija udovoljava standardima urbanističkog planiranja i sigurnosnim mjerama opreza.
• Obrazloženje tehničkih i ekonomskih svojstava predloženog objekta.
• Plan za optimizaciju kretanja prometa na teritoriji zgrada i šire.
• Shema navodnih komunikacija i opravdanje njene važnosti.
• Točna oznaka mjesta gradnje zgrada i dokaz ispravnosti ovog izbora.
• Dokaz da shema planske organizacije teritorija pomaže u zaštiti objekta od mogućih prirodnih katastrofa.

Grafički crtež

Ovaj dokument pretpostavlja dostupnost podataka:

• Precizna primjena papira za sve postojeće i predložene zgrade, rušenje građevina, trijemove i prilaze.
• Web lokacije preko kojih prolaze granice javnih mjesta.
• Pojedinosti o nadolazećim komunikacijama - struja, voda, plin. Određivanje povezanosti poduzeća s gradskim mrežama.
• Plan za postupnu izgradnju zgrada, uključujući mjesto prolaza građevinskih vozila.
• Shema djelovanja u izvanrednim situacijama (poput požara, poplave i slično).
• Definicija prometa na teritoriju objekta i šire.