Prostorni propisi za zemljište

Uredba o urbanističkom planiranju uspostavlja pravni režim za dodijeljene parcele, za sve što je iznad i ispod njihove površine i koristi se za razvoj i naknadno upravljanje objektima kapitalne gradnje. Pri njegovom stvaranju uzimaju se u obzir brojni uvjeti. Razmotrimo dalje što predstavlja urbanističke propise.

uvjeti

Programi prostornog uređenja formiraju se uzimajući u obzir:

1. Stvarno poslovanje projekata alokacije i kapitalne gradnje.
2. Prilike da se u granicama jedne zone kombiniraju različite vrste planirane i postojeće uporabe teritorija i građevina.
3. Funkcionalni dijelovi terena i karakteristike predloženog razvoja koji su definirani u dokumentima Ministarstva obrane.
4. Od vrsta teritorijalne zone.
5. Zakonski zahtjevi za zaštitu kulturno-povijesnih i drugih zaštićenih objekata.

postojeći propisi

Zakon propisuje zone urbanističkih propisa. Standardi se primjenjuju na sve parcele i projekte kapitalne gradnje koji se nalaze unutar područja naznačenog na odgovarajućoj karti. Urbanistički propisi teritorijalne zone ne obuhvaćaju:

1. Područja u kojima su cjeline i spomenici povezani predmeti kulturno-povijesne baštine narodi Ruske Federacije, uključujući novootkrivene, odluke o parametrima obnove, obnove, očuvanja, adaptacije, popravka, čiji se sadržaj odobrava na način propisan odgovarajućim zakonodavnim dokumentima.
2. Javne površine.
3. Lokacije linearnih značajki.

Pored toga, administrativna regulativa urbanističkog razvojnog plana ne odnosi se na:

1. Šumski i vodni fond.
2. Područje zaliha.
3. Poljoprivredno zemljište.
4. Posebno zaštićena područja. Izuzetak je zemlja lječilišta i lječilišta.

Posebni slučajevi

Pravila korištenja i razvoja zemljišta (urbanistički propisi) za povijesna naselja, rekreacijska, ljekovita, turistička i turistička mjesta s posebnim uvjetima rada određena su zakonodavstvom Ruske Federacije. Ovlaštene osobe u tim su slučajevima državne, regionalne ili lokalne vlasti. Dodjela ili objekti kapitalne gradnje, čija je dozvoljena uporaba, čiji se ograničavajući parametri i veličine razlikuju od onih navedenih u odredbama propisa, mogu se iskoristiti bez određivanja vremena za njihovo usklađivanje. Izuzetak je kada može biti opasan za zdravlje ili život ljudi, okoliš ili kulturna mjesta.

rekonstrukcija

Za objekte kapitalne gradnje navedeni u prethodnom stavku, takav se postupak može provesti samo nakon što se one usklade s odredbama ili smanjenjem odstupanja. Podložno je promjenama vrsta dozvoljene uporabe odjeljke koji se razlikuju od parametara definiranih u propisu. To se vrši isključivo usklađivanjem navedenih rasporeda s odredbama normativnog dokumenta. Ako se rad lokaliteta i objekata nastavi i predstavlja opasnost po život / zdravlje stanovništva, negativno utječe na okoliš i spomenike kulture, njihova daljnja upotreba može biti zabranjena prema važećem zakonodavstvu.

klasifikacija

Postoje sljedeće vrste urbanističkih propisa:

1. Povjerenje.Takvi regulatorni dokumenti navode sve mogućnosti za dozvoljeni rad terena, koji proizlaze iz funkcionalne svrhe određenog dijela. Ona se, pak, utvrđuje u skladu s trenutnom situacijom ili općim planom. Ove su postavke obično iste. Iz toga proizlazi da se na terenu istog tipa primjenjuje jedan urbanistički propis. Dakle, ista pravila primjenjuju se na zemljišnu parcelu koja se nalazi, na primjer, u jednom dijelu naselja, i na nagradu koja se nalazi u drugom dijelu naselja. Opcije rada odnose se na idealne uvjete u takvom dokumentu. Podrazumijeva se da je teritorijalna zona izuzeta od bilo kakvih ograničenja. Zapravo, bilo koji lokalitet utječe jedan ili više faktora koji uspostavljaju određene granice urbanog razvoja.
2. Restriktivan. Takva uredba o urbanističkom planiranju djeluje kao dodatak ciljnim regulatornim dokumentima. Nastaju zbog ograničenja antropogenog i prirodnog karaktera. Takvi su propisi vezani za određene lokacije.

Restriktivni dokumenti određuju 2 stupnja dozvole za rad:

1. Zabranjeno bezuvjetno.
2. Omogućeno podvrgavanjem skupa mjera usmjerenih na neutralizaciju učinaka ograničenja ili udovoljavanje brojnim zahtjevima.

Pravila korištenja i razvoja zemljišta

Programi prostornog uređenja njihov su sastavni dio. Osim njega, uključuju i:

• Postupak u skladu s kojim je dopušteno unositi promjene i primijeniti odredbe.
• Karta zoniranja.

Regulatorni postupak je potreban za:

• Stvaranje uvjeta za osiguranje održivog razvoja općine, očuvanje kulturno-povijesnih objekata i okoliša.
• Zaštita pravnih interesa i prava pravnih i fizičkih osoba, uključujući vlasnike prava na objektima kapitalne gradnje i zemljišta.
• Formiranje uvjeta za planiranje teritorija Moskovske regije.
• Jačanje investicijske atraktivnosti, uključujući pružanje mogućnosti odabira najprikladnijih opcija za rad dodijeljenih sredstava i kapitalnih projekata.

Ključne točke

Urbanistički propisi za korištenje i razvoj zemljišta sadrže podatke o:

• Održavanje javne rasprave.
• Priprema dokumenata za planiranje područja od strane teritorijalnih vlasti.
• Redoslijed regulacije razvoja i korištenja zemljišta od strane općinskih struktura vlasti.
• Izmjene i dopune regulatornih propisa.
• Reguliranje ostalih industrijskih pitanja.

karta

Na shemi urbanističkog zoniranja određuju se granice teritorijalnih zona. Moraju ispunjavati zahtjeve pripadnosti pojedinoj parceli određenog područja. Nije dopušteno formiranje jednog mjesta od nekoliko smještenih u različitim zonama. Karta nužno prikazuje granice lokaliteta s posebnim redoslijedom njihova djelovanja, kao i područja na kojima se nalaze kulturno-povijesni objekti.

Podjela terena

U procesu urbanističkog zoniranja mogu se razlikovati sljedeće zone:

• Stambeno.
• Proizvodnja.
• Društveno i poslovno.
• Promet i infrastruktura.
• Poljoprivredna namjena.
• Zaštićena područja.
• Posebna namjena.
• Postavljanje objekata vojne infrastrukture i tako dalje.

Stambena imanja

Oni mogu obuhvaćati zone:

• SGF.
• Kuće niske zgrade.
• Zgrade srednjeg rasta.
• Visoke zgrade i druge vrste.

U stambenim prostorima dopušteno je zasebno postavljati pričvršćene, ugrađene ili stajaće predmete:

• komunalna ili društvena svrha;
• zdravstvena zaštita;
• obrazovanje (DOE, škola);
• kultno odredište;
• za prijevoz, uključujući garaže;
• povezan s životom ljudi i ne utječe negativno na okoliš.

Javni i poslovni prostor

Može obuhvaćati zone:

• Komercijalna, javna, uredska namjena.
• Postavljanje objekata općinske ili društvene sfere.
• Održavanje objekata potrebnih za poslovne i industrijske aktivnosti itd.

Javna i poslovna zona osmišljena je za smještaj različitih objekata koji se odnose na pružanje vitalnih funkcija stanovništva. Popis građevina koje se mogu nalaziti u njemu mogu sadržavati hotele, stambene zgrade, višestambene i podzemne garaže.

Područja proizvodnje i inženjeringa

Mogu sadržavati zone:

• Postavljanje skladišnih i komunalnih objekata, komunalnih usluga, prometa i veleprodaje.
• Lokacije proizvodnih pogona s različitim ekološkim standardima i još mnogo toga.

Prilikom postavljanja objekata unutar određenih teritorija treba odrediti granice sanitarno-zaštitnih zona u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa.

Poljoprivredna područja

Oni mogu obuhvaćati zone:

• Poljoprivredno zemljište. Oni uključuju obradivo zemljište, nasade, pašnjake, polja sijena, teritorije zauzete višegodišnjim nasadima (vinogradi, voćnjaci, itd.).
• Na kojima se nalaze poljoprivredni objekti i namijenjeni su poljoprivrednim aktivnostima, vrtlarstvu, vrtlarstvu, privatnim domaćinstvima i tako dalje.

U pravilu se takva područja nalaze izvan naselja. To je zbog njihovog velikog područja, kao i specifičnosti aktivnosti koje se provode unutar njihovih granica. Međutim, takve se zone mogu uključiti na područja koja se nalaze unutar naselja. U ovom slučaju, u pravilu, oni ne zauzimaju velika područja. A poljoprivredne se aktivnosti obavljaju s određenim ograničenjima i nisu velike razmjere. To se posebno odnosi na male vrtove, kuhinjske vrtove, vinograde i tako dalje.

Ostala područja

Sastavljen rekreacijske površine mogu biti prisutni prostori na trgovima, gradskim šumama, parkovima, vrtovima, jezerima, ribnjacima, akumulacijama, plažama. Oni također uključuju područja namijenjena turizmu, rekreaciji, tjelesnom odgoju i sportu. Štoviše, potonji se mogu nalaziti unutar granica drugih teritorija. Posebno zaštićena područja mogu obuhvaćati područja od posebne znanstvene, okolišne, estetske, povijesne i kulturne, rekreacijske, rekreacijske ili druge vrijedne vrijednosti. Posebna područja uključuju groblja stoke, krematorijume, groblja, odlagališta otpada i druge predmete, čije postavljanje nije dopušteno na drugim mjestima. Pored navedene prostorne podjele, lokalne vlasti mogu definirati i druge kategorije. Kada zoniranje uzima u obzir funkcionalnu svrhu, specifičnosti uporabe građevinskih objekata i parcela. Ovaj je postupak od ključne važnosti u raspodjeli sredstava na terenu.

Uredba: urbanistički razvojni plan zemljišta

GPZU je specijalizirani dokument koji obavlja informacijsku funkciju. Pruža podatke o svim karakteristikama parcele namijenjene za razvoj. Osim toga, dokument uključuje sva ograničenja predviđena za ovaj raspored. Umnožavanje dostupnih informacija glavni je zadatak koji urbanistički razvojni plan ispunjava. Uredba formulira propise, parametre itd., A GPZU ih odražava u odnosu na određeni raspored.

imenovanje

GPZU je potreban za:

1. Izrada projektne dokumentacije za rekonstrukciju ili izgradnju objekta kapitalne gradnje.
2. Ishođenje dozvole za gradnju zgrade.
3. Izdavanje dokumenta za puštanje u pogon zgrade.

U posljednjem slučaju, izuzeci su objekti individualne stambene gradnje predviđeni saveznim zakonom br. 20.

struktura

Urbanistički razvojni plan zemljišta trebao bi sadržavati:

1. Granice se stavljaju.
2. Granice zona djelovanja služnosti (javne).
3. Minimalna udaljenost od granica dodjele. Takva je udubljenja potrebna za određivanje mjesta izvan kojih nije dopušteno postavljanje građevina i zgrada.
4. Informacije o prihvatljivoj vrsti upotrebe web mjesta.
5. Zahtjevi za parametre, svrhu, mjesto objekta u ovom aloktu. Ovi podaci su naznačeni ako se urbanistički propisi ne primjenjuju na zemljišnu parcelu.
6. Podaci o dodijeljenim kulturno-povijesnim objektima i drugim građevinama.
7. Informacije o tehničkim uvjetima povezivanja građevina s inženjerskim i komunikacijskim sustavima.
8. Granice teritorija predloženog položaja objekata za kapitalnu izgradnju za općinske / državne potrebe.
9. Podaci o mogućnosti / nemogućnosti podjele sredstava.

Ako je objekt podložan urbanističkim propisima, GPZU mora sadržavati podatke o njemu.

Postupak pripreme i izdavanja GPZU-a

Izrada plana provodi se u sklopu graničnog projekta ili kao poseban dokument. Priprema i izdavanje vrši se na zahtjev korisnika, vlasnika ili druge zainteresirane osobe. Osnivanje ili pružanje GPZU-a djeluje kao dužnost zaposlenika ovlaštenog tijela. U ovom slučaju, ciljevi zahtjeva nisu bitni. Ne prikuplja se bilo koji dokument, osim onih koji utvrđuju identitet podnositelja zahtjeva. Kad se zainteresirana osoba prijavi ovlaštenom tijelu za GPZU javne rasprave ne provodi. Nadležno tijelo će u roku od 30 dana od dana primitka zahtjeva pripremiti i odobriti GPZU. Plan se podnositelju zahtjeva pruža besplatno.