Pitanje preraspodjele različitih zemljišnih parcela s pravom se može smatrati relevantnim. Štoviše, zahtijeva temeljit pristup i kompetentnu kontrolu. Stoga ima smisla obratiti pažnju na ovu temu.
Opće informacije
Ako obratite pozornost na zakonodavstvo, možete otkriti da je formiranje zemljišta redistribucijom prilično popularna metoda službenog mijenjanja granica teritorija dodijeljenih pojedincu, pravnoj osobi ili državnom tijelu.
Suština ovog postupka je prilično jednostavna: redistribucija određenog broja susjednih mjesta omogućuje formiranje nekoliko novih teritorija. Prethodne granice prestaju biti važne.
Što se tiče prava vlasnika onih parcela koja su ukinuta u procesu preraspodjele, ona ostaje, ali s novim granicama. Nijanse posjedovanja novih teritorija detaljno su navedene u odgovarajućem sporazumu.
Zašto nam je potreban sličan postupak
Razlozi za preraspodjelu granice zemlje, može biti masa. No, ključno je uvijek činjenica da vlasnici susjednih teritorija više nisu zadovoljni postojećim granicama i donose zajedničku odluku da ih promijene.
Primjer je situacija u kojoj se mjesto napravljenih komunikacija prisiljava na vlasnika uvjetno prve stranice da ih vodi kroz teritorij drugog, koji on, prema tome, ne posjeduje. Takve akcije mogu značajno utjecati na vrijednost zemljišta susjeda zbog poteškoće u pružanju komunikacije ili stvoriti sukob između dva vlasnika.
U takvim je okolnostima gornja metoda bitna, preko koje se granice mijenjaju na način da eyeliner postane dostupan svakom vlasniku zemljišta. Da biste to učinili, često se mjesta prvo kombiniraju, a zatim razdvajaju, prema prethodno odobrenom planu plana.
Važno je zapamtiti da se uz zahtjev za preraspodjelu moraju priložiti i kopije dokumenata kojima se uspostavlja pravo na zemljišnu parcelu.
Preraspodjela zemljišnih parcela koje su dio općinske imovine
Slični postupci u slučaju općinskih zemljišta mogući su pod sljedećim uvjetima:
- Prije svega, te stranice ne bi trebale biti dostupne javnim tijelima, pravnim osobama i građanima. Nadalje, ne uključuje se opterećenje s pravima trećih strana.
- Sve zemljišne parcele daju se na istoj vrsti prava i istoj osobi.
Sporazum o preraspodjeli zemljišta temelj je za djelovanje s općinskim i državnim zemljištima. Sam sporazum zaključuju ovlaštena tijela. Trebao bi odražavati obveze obje strane koje se odnose na pružanje zemljišta.
Kada redistribucija zemljišta nije moguća
Nastavljajući temu općinskih zemljišta, vrijedno je obratiti pažnju na uvjete pod kojima se ne može izvršiti promjena granica pojedinih zemljišnih zemljišta u vlasništvu države, unatoč činjenici da postoji sporazum. U nastavku će biti navedeni faktori koji blokiraju ovaj postupak:
- potrebu da se razjasne granice određenog lokaliteta na temelju saveznog zakona "O državnom katastru nekretnina";
- ako rok za odluku o prethodnom odobrenju pružanja komunalne parcele nije istekao ili je stavljen na licitaciju;
- u slučaju kada je primljen zahtjev za davanje zemljišta državnom tijelu, a ono nije poništeno;
- Na temelju postojećeg zakonodavstva, razlozi preraspodjele zemljišta, posebno shema promjena, ne mogu se prihvatiti i odobriti.
Potreba geodetske izmjere
Bez obzira na okolnosti pod kojima se provodi preraspodjela zemljišta, plan granica preduvjet je učinkovitog rješavanja ovog pitanja. Postupak geodetske izmjere uključuje određeni spektar radova, uključujući sudjelovanje stručnjaka koji provode geodetska mjerenja određenog lokaliteta. Oni također utvrđuju privremene granice zemljišta.
Kao rezultat provedenog rada (u skladu sa zahtjevima Ministarstva ekonomskog razvoja) izrađuje se plan granica. Ona se, pak, sastoji od dva dijela. Grafička je i tekstualna komponenta.
Tekstualni dio potreban je za prikaz informacija o zemljišnim parcelama i koordiniranje njihovih granica. Što se tiče grafičkog dijela, uz njegovu pomoć reproduciraju se podaci katastarskog plana određenog teritorija. Ovdje se navodi i mjesto formiranih granica.
Morate pripremiti plan granica u elektroničkom obliku. Štoviše, potreban mu je kvalificirani elektronički potpis inženjera katastra, koji je pripremio plan. Uz odgovarajuću inicijativu kupca, moguće je sve potrebne podatke prikazati na papiru.
Katastarski upis
Redistribucija zemljišta, osim obavljanja svih potrebnih poslova i izrade plana izmjere zemljišta, uključuje i fazu upisa novih zemljišta za katastarsku registraciju. Ta je akcija nužna za potpunu zakonsku registraciju formiranih teritorija.
U isto vrijeme, neke odluke ne bi trebale ostati bez pozornosti:
- informacije o novim mjestima koja su se pojavila kao rezultat podjele bivših teritorija koja su bila uvrštena u Državni odbor za državnu imovinu su privremena;
- sva obrazovana zemlja treba biti registrirana istovremeno;
- ako određeno mjesto nema dodijeljenu adresu, tada se u Državni odbor za civilnu zaštitu mora unijeti opis njegovog položaja.
Kao posljednja faza pravne konsolidacije novih mjesta vrijedi odrediti državnu registraciju prava na teritorija koja je nastala kao rezultat preraspodjele teritorija.
Kao zaključak, vrijedno je napomenuti da se uz pomoć preraspodjele mogu riješiti različita pitanja koja se odnose na zemljište. Stoga je, ako je potrebno, potrebno pribaviti stručni savjet o najproduktivnijem procesu promjene granica i nakon koordiniranja akcija s vlasnikom susjednih zemljišta podnijeti zahtjev.
