Zakon predviđa određena ograničenja unutar kojih sudionici u građanskim odnosima trebaju ostvarivati svoja prava. Subjekti mogu zaključiti transakcije, potpisati ugovore poštujući zahtjeve regulatornih propisa. 
Ključni elementi
U pravnoj teoriji se razlikuju 4 obvezne komponente:
- Uvjeti (sadržaj) transakcije.
- Subjekti.
- Transakcijski obrazac
- Subjektivni dio (izraz volje i njegov vanjski izraz).
U nedostatku barem jednog elementa ili ako se komponente ne podudaraju sa zahtjevima zakona, transakcija će se smatrati nevažećom. Kriteriji po kojima se to utvrđuje zabilježeni su u čl. 170. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nevažeći i sporni sporazumi spadaju u ovu kategoriju. Nevaljanost potonjeg utvrđuje se na sudu. Ništavina - zamišljene i zamišljene transakcije - smatra se ništavnom od trenutka kada su dovršene. Ne zahtijevaju sudsku odluku. 
Zamišljene i zamišljene transakcije: komparativni opis
Nisu uvijek pravni odnosi koji stupaju u subjekte u skladu sa zakonom. U nekim se slučajevima, radi maskiranja sporazuma, zaključuje sporazum o „pokrivanju“. Lažna transakcija uključuje stranke koje stupaju u određene pravne odnose. Međutim, stvarne interakcije sudionika ne podudaraju se sa sadržajem sporazuma. u imaginarni dogovor stranke samo formalno (na papiru) stupaju u pravne odnose.
specifičnost
Lažna transakcija obuhvaća onu koju su sudionici trebali zaključiti. Stranke ne sklapaju valjani pravni odnos iz različitih razloga. Lažna transakcija uvijek je nevaljana. To ne povlači nikakve pravne posljedice. U ovom slučaju, pokriveni ugovor može biti i ništav. U slučaju da nije u suprotnosti s zakonodavnim zahtjevima, sud će priznati transakciju kao zamišljenu prekvalificirati pravne odnose entiteta.
Na primjer, utvrđeno je da su stranke u stvarnosti zaključivale ugovor o darovanju, ali ne i kupoprodaju. Transakcije iste vrste izvršene pod uvjetima koji se razlikuju od onih koje su ugovorne stranke djeluju kao vrsta promjene. Na primjer, tijekom prodaje stana za 1,5 milijuna rubalja. sudionici su u ugovoru uključili uvjet da je cijena nekretnine milijun (da ne bi platili porez). U ovom slučaju, pokrivna transakcija (s cijenom od 1 milijun) je nevaljana i, dakle, nevaljana. Ugovor o pokrivanju (u vrijednosti od 1,5 milijuna) smatra se važećim. 
Tipični primjeri
Izrugivanje je prilično uobičajeno u praksi. U nekim slučajevima građani ni ne pretpostavljaju da sklapaju nevažeće ugovore. Mnogi vjeruju da nema ništa loše u navođenju na papiru nekoliko drugih uvjeta različitih od stvarnih. Najčešće transakcije su:
- Counter kupovina i prodaja stambenog prostora umjesto bartera. U ovom slučaju, lažna transakcija omogućuje vam odbitak poreza, do čega dolazi u takvim slučajevima.
- Prodaja umjesto davanja. U takvim situacijama učinilac želi utajiti porez.
- Izdavanjem punomoći za upravljanje vozilom umjesto da obavlja transakciju kupnje i prodaje. U ovom slučaju, sporazum o pokrivanju pojednostavljuje postupak prodaje automobila i štedi na plaćanju naknade za ponovnu registraciju automobila u prometnoj policiji.
Sve navedene transakcije smatraju se nevaljanim (nezakonitim). Ako ih se osporava na sudu, utvrdit će se nevažećim.
Maštoviti dogovor
Kao što je gore spomenuto, ono se ostvaruje samo formalno. Zapravo, stranke ne žele pravne posljedice karakteristične za takve sporazume. Ipak, to ne znači da subjekti ulaze u takve pravne odnose uvijek bez ikakve svrhe. Vrlo često, izvršenjem takvih transakcija, sudionik (ili sve stranke odjednom) namjeravaju postići određeni ilegalni rezultat. Tipičan primjer je davanje ili prodaja imovine radi sprječavanja njenog oduzimanja u korist države ili zbog duga. U stvarnosti, vlasnik ne želi da se objekt prenese na drugu osobu, već nastoji izbjeći odgovornost. Njegova je svrha u ovom slučaju protuzakonita. 
Značajke razmatranja
U sudskim postupcima pažnja je usmjerena na pitanje je li došlo do stvarnog ispunjavanja uvjeta sporazuma ili ne. Ako je, primjerice, podnesen zahtjev za zasnivanje zamišljenog ugovora o darovanju životnog prostora, tada se mora utvrditi činjenica prenosa imovine u vlasništvo druge osobe i da li izvorni vlasnik i dalje koristi nekretninu, da li se ugovor obnavlja s javnim službama na ime izvršioca, da li troškovi plaćanja komunalnih računa itd.
