Ne samo ozbiljni i veliki investitori razmišljaju o tome kako organizirati hotelski posao. Privatni poduzetnici su također zainteresirani za ovo pitanje. Čini se da je ta niša odavno zauzeta, a u njoj nema mjesta početnicima.
Međutim, mišljenje je pogrešno. Uz pravilan pristup i s minimalnim rizicima, za par godina ne možete samo nadoknaditi troškove, već i početi primati prihod, štoviše, stabilan. Pokazat ćemo vam kako organizirati hotelski posao.
Hotel ili hotel?
Danas se ovi pojmovi smatraju sinonimima. Naravno, ima puno toga zajedničkog. Ali postoje razlike. Sama riječ "hotel" dolazi od ruskog "gost". Za one koji su putovali sagradili su jednostavne kuće u kojima su mogli prenoćiti. Sadržaji tamo bili su minimalni (samo sve što je bilo potrebno).
Riječ "hotel" tretira se na isti način, samo podrijetlo ovdje više nije rusko, već latinsko. Izvorni "hospes" (gost) promijenio se, zahvaljujući Francuzima, u skladniji "hotel" (hotel).
Zapravo nema značajnih razlika u rječnicima. Međutim, vjeruje se da je hotel, za razliku od hotela, ugodniji i ima prošireni spektar usluga. Međutim, ove razlike ne utječu na Rusiju. U klasifikaciji ruskih hotela pojam "hotel" uopće se ne koristi. Međutim, GOST zahtijeva najmanje deset soba u privremenom boravku. Karakteristike i cjelovitost usluga ogledaju se u broju "zvijezda" (najmanje jedna, najviše pet).
Mini-hotel
Mogućnost kupnje već promoviranog poduzeća nije dostupna svima. Da, i kupnja zemljišta zajedno s izgradnjom koštat će milijune. U potrazi za izlazom, mnogi će zasigurno imati pitanje: „Je li moguće svoj hotel opremiti za hotel?“
Ovdje, kao i u svakom novcu (ili, ako želite, medalje), postoje dvije strane. Ispada da je otprilike polovina hotelskih poslova neslužbeni (neregistrirani i neregistrirani pravilno) privatni mini hoteli. Ljudi su prisiljeni nestati zbog birokratskih problema koji proizlaze iz pravnih formalnosti.
Korijen „sive“ sheme leži u službenom najamu stana. Vlasnik prostora štedi određeni iznos novca na zakonskoj registraciji i na taj način smanjuje porezne troškove. Ovo je plus. Sad o minusu. Odgovornost za porez nije otkazana. I zato, u slučaju otkrivanja činjenica (e) utaje poreza, morat ćete odgovoriti.
A to su kazne (barem). Uz to, posjedujući sivi hotel, nećete se moći oglašavati. Dodjela "klase" ("zvijezda") uopće nije. Korisnička baza u pravilu se sastoji od redovitih posjetitelja ili gostiju koje preporučuju.
Razlog popularnosti malih hotela
Pa zašto je mali hotel, toliko popularan? Zašto neki poduzetnici, čak i prije nego što organiziraju hotelski posao, pokušavaju tražiti kružne načine?
Ispada da je cijela poanta nesavršenost zakona, prema kojem nije zabranjeno opremanje apartmana za hotel. Zato su agencije za provođenje zakona prilično lojalne takvom poslu.
I sudska praksa to potvrđuje. Kao primjer možemo uzeti tužbu građanke koja je zatražila naknadu štete koju je nanijela velika poplava njezina stana.
Krivac je bila ljubavnica "apartmanskog hotela".Paralelno je podnesena i prijava tužiteljstvu. Čini se da je ilegalna aktivnost dokazana. Međutim, nakon što je domaćica hotela napravila naknadu, postupak je odmah obustavljen. Pritužba poslana tužiteljstvu nije udovoljena, jer je "zaključen ugovor o komercijalnom zapošljavanju" i "nema kršenja zakona".
Koji apartman može postati mini-hotel?
Ovdje se vrijedi obratiti stambenom kodu Ruske Federacije. Prema pismu Zakona, stan koji bi trebao biti opremljen kao hotel (hotel) trebao bi se nalaziti samo na prvom katu (ili na drugom ako su ispod njega nestambeni prostori). Potreban je poseban ulaz.
Vrijedno je zapamtiti zahtjeve utvrđene za mini-hotele, utvrđene SNP-om i GOST-om, posebno GOST 51185-98. Kao što znate, postoje mnoge zamke. Zato postoji toliko mini hotela koji se u oglasima pojavljuju kao "apartmani za iznajmljivanje", ništa više. Ova bi opcija nekome odgovarala. No legalizacija će pružiti više prednosti, uključujući mogućnost otvorenog oglašavanja usluga i privlačenja pozornosti velikog broja potencijalnih kupaca.
organizacija
Na temelju prethodnog zaključujemo: bolje je imati transparentan posao, hotel bi trebao biti službeno registriran! Gdje započeti? Pretpostavimo da imate sobu koja ispunjava sve zahtjeve GOST-a. Sada treba razmišljati o preuređenju, premještanju u nestambene prostorije, potrebi registracije IP-a. Dešifrovanje ovih koncepata i detaljan opis daljnjih radnji dajemo u nastavku.
replanning
Među prvim pitanjima s kojima ćete se morati suočiti bit će preuređivanje sa službenom registracijom. Stan će se morati prenijeti u nerezidentni fond. Oni će zahtijevati koordinaciju promjena na fasadi, rekonstrukciju prostora, opremu pojedinih ulaza.
Dozvolu za obavljanje radova moguće je dobiti ako postoji paket dokumenata koji uključuje kopiju tlocrta (izdao BTI), imovinske dokumente, dozvolu za promjenu (kopije). Preuređenje mogu provesti samo one tvrtke koje mogu jamčiti koordinaciju apsolutno svih poslova. Naknadno će izmijeniti plan i potpisati akt.
Što je potrebno za premještanje stambenih prostora u nestambene? Ovdje se morate osloniti na vodstvo stambenog koda Ruske Federacije. Popis dokumenata koji će biti potrebni odjelu lokalne uprave je sljedeći: plan kuće (kat), projekt preuređenja, vlasnički dokumenti i sama prijava. Postupak se može podijeliti na faze:
- odluka međuresornog povjerenstva;
- određivanje troškova prebacivanja prostorija u nerezidencijalni fond;
- upis vlasničkih prava (izdaje Registracijska komora).
Podnajam poslovanja
S jedne strane, ova opcija zaslužuje pažnju. U isto vrijeme, transakcija zakupa predstavlja rizik davanja imovine u ruke osobe koja nije vezana nikakvim obvezama prema najmodavcu. Kako organizirati hotelski posao i ne upadati u probleme? Možete zaobići zamke. Prvo, morate pravilno sklopiti ugovor. Ovdje je vrijedno brinuti se o dodatnom sporazumu, čija je svrha zabilježiti (popraviti) ugovor o podzakupu i odrediti dodatne važne uvjete. Naravno, teško je predvidjeti sve nijanse.
Uz posebnu želju, i stanar i iznajmljivač mogu pronaći rupu koja može naštetiti tvrtki. Stoga u ugovoru navedite, uz puno ime podstanara, specifične uvjete odnosa (zgrada se iznajmljuje u cijelosti ili samo njezin dio; podnajam ili prijenos), svrha (hotel, hotel) i jasni uvjeti. Prisutnost posljednjeg stavka omogućuje vam da poništite sve radnje počinjene izvan određenog vremena.
Obavezno odredite financijsko pitanje vezano za poboljšanje (na primjer, popravak, uređenje susjednih teritorija itd.) Zakupljene imovine.Odlučite tko će platiti rad - stvarni stanar ili stanodavac.
Oporezivanje hotela
Prema čl. 381 Poreznog zakonika, porezne stope u tom slučaju ne mogu prelaziti 2,3% (po kalendarskoj godini). Postupak izračuna ne ovisi o volji obveznika. Odgoda državne registracije prava smatrat će se namjernim utajom poreza. Obračunsko obračunavanje se vrši od dana početka rada.
