Da biste postigli uspjeh i financijsku dobrobit, nije dovoljno naporno raditi znoj u uredu ili tvornici. Ova vrsta zarade, po definiciji, ne može donijeti puno prihoda, jer će jednostavno biti neisplativa za vlasnika. Ljudi koji razumiju ovaj princip pokušavaju pronaći izlaz iz ove situacije, ali istovremeno se boje izgubiti posao.
U takvim slučajevima možete obratiti pažnju na pasivne metode ostvarivanja prihoda. Za one koji imaju slobodan stambeni prostor (soba, stan, kuća), pogodna je opcija s dnevnom najamninom. Svoje nekretnine možete i uložiti u nekretnine, jer bankarski sustav ne izaziva puno povjerenja.
Analiza stambenog tržišta
U sovjetska vremena dohodak koji je donosio najam prostora nazivali su se nekorišćenim i marljivo suzbijali. Danas se situacija radikalno promijenila. Čak su i stare bake spremne napraviti mjesta za stabilan dodatak svojoj maloj mirovini.
Kakvu dobit može takvo poslovanje donijeti? Dnevni najam apartmana može biti vrlo isplativ. To su u praksi dokazali ljudi kojima se ova poslovna ideja sviđa.
Dnevni najam stanova elitne klase u velikim gradovima može donijeti ogroman prihod. Stambene prostorije poslovne klase donijet će vlasniku manje dobiti, ali na stabilnijoj osnovi, jer su popularnije. Konačno, najam sobe u spavaonici ili stanu čini se najprikladnijim zanimanjem u početnoj fazi.
Prednosti najma stambenih prostorija na dan izravno ovise o dostupnosti hotela u selu, troškovima soba, kao i turističkom protoku ljudi. Primjer su primorska odmarališta Rusije. Turisti često dolaze tamo na odmor "divljaci", odnosno bez turističke dozvole. Prisiljeni su sami tražiti mjesto za život. Za praznike svaki lokalni stanovnik postaje iznajmljivač.
U isto vrijeme, mnogi poslovni ljudi dolaze u Moskvu i druge velike gradove, navikli na komfor i luksuz. Radije borave u luksuznim apartmanima i, u skladu s tim, spremni su dobro platiti za to.
Nedostatak pune konkurencije
Kod nas, posebno u malim gradovima i gradovima, hotelijerstvo je vrlo slabo razvijeno. Poduzetnici iskorištavaju ovu prednost iznajmljivanjem stambenih prostora.
Doista, ako usporedimo broj hotela u Rusiji i zemljama Zapadne Europe i SAD-u, možemo utvrditi da ih imamo 2,5 puta manje. Međutim, većina velikih hotela koncentrirana je u Moskvi i Sankt Peterburgu.
Međutim, nedostatak konkurencije uvijek potiče posao. Dnevni najam stanova uistinu je narodni lijek za dodatni prihod.
Najave besplatnog životnog prostora, spremne za prijem gostiju, mogu se pronaći u gotovo svim novinama, na stajalištima javnog prijevoza i zidovima kuća.
Zbog tako velikog broja prijedloga stvara se lažna ideja da je vrlo teško unajmiti stan. Zapravo, niša je zauzeta za samo 50-70%, a tempo izgradnje novih stanova i hotela znatno se usporio. Stoga svatko može raditi ovaj posao.
Prvi koraci
Da biste primali prihod od nekretnina, morate ga imati. Stoga, prvo što početnik treba učiniti je uložiti u kupnju stana, sobe ili dvorca.Veličina životnog prostora i njegov raspored ovisit će samo o financijskim mogućnostima.
U nekim je slučajevima moguće graditi posao na drugi način. Dnevna najamnina stanova naslijeđenih od pokojnih rođaka jedan je od najčešćih načina ostvarivanja dodatnih prihoda. Doista, prodati stanovanje, ako obitelj ima djecu, nepraktično je. Uskoro će rasti (kao i cijene nekretnina) i žele se razdvojiti. Međutim, održavati prazan stan vrlo je skupo. Stoga se mnogi odlučuju uzeti.
Ljudi koji su slabije raspoloženi i nemaju imućne testatore mogu se savjetovati da započnu s iznajmljivanjem sobe u svom stanu. Ova metoda zarade ima mnogo neugodnosti, ali omogućava vam daljnji razvoj poslovanja s iznajmljivanjem. Gdje započeti, svatko mora odlučiti sam. Treba se usredotočiti na njihove materijalne i voljne sposobnosti.
Dobit i rashodi
Stvaranje profita cilj je kojeg svaki posao nastoji. Dnevni najam apartmana nije iznimka. Prihod koji će vlasnik prostora primati može varirati od 100 do 100 000 američkih dolara mjesečno. Kao što je ranije napomenuto, brojke će ovisiti o klasi iznajmljenog stanovanja, njegovoj površini i rasporedu.
Dnevna najamnina je uvijek skuplja od dugoročne, stoga morate biti spremni na činjenicu da prosječno vrijeme najma neće prelaziti 2-3 dana. Vlasnik stana uvijek bi trebao raditi za budućnost i stalno privlačiti nove kupce.
Međutim, ne zaboravite na troškove koje najamnina podrazumijeva. Gdje početi brojati? Prvo, raspored prostorija s namještajem i kućanskim aparatima. Drugo, kupnja proizvoda za osobnu higijenu: pasta za zube, gel za tuširanje, šampon, toaletni papir. Treće, plaćanje poreza i stanarina. Troškovi uključuju i oglašavanje u novinama i časopisima.
doigravanje
U slučaju da se vaš stan iznajmljuje, nema potrebe razgovarati o povratu, jer posao gotovo odmah počinje donositi prihod. Ali možete zaraditi na drugačiji način. Neki snalažljivi ljudi primjenjuju shemu prilikom iznajmljivanja prostora koji su u njihovom dugoročnom najmu.
Razdoblje povrata u svakom slučaju bit će različito. Dakle, s prosječnim mjesečnim plaćanjem najma, troškovima namještaja, kućanskih aparata i sredstava za osobnu higijenu, u početnoj fazi morat ćete uložiti oko 100 000 rubalja po apartmanu. Iz stambene zgrade poslovne klase možete dobiti do 2000 rubalja dnevno. Tako će uspješan gospodarstvenik već 2 mjeseca moći primati prihode.
Akvizicija kupca
Kad se donese odluka, potrebno je djelovati. Prvo na što morate obratiti pažnju je pronaći kupce. Standardne metode oglašavanja, poput stavljanja oglasa u tiskane medije i na javna mjesta, moraju postojati, ali nisu najučinkovitije. To je zbog činjenice da dnevni najam stanova uglavnom zanima posjetitelje.
Oglašavanje treba biti takvo da turisti mogu saznati više o mogućnosti boravka u udobnom apartmanu. U te je svrhe Internet najprikladniji. Informacije je bolje objavljivati na tematskim stranicama, na društvenim mrežama i portalima posvećenim gradu.
Oglas možete postaviti i na video štandovima koji se nalaze na željezničkim stanicama. Posjetitelji često obraćaju pažnju na njih, a cijena takve usluge je relativno mala.
Pouzdajte se, ali provjerite
Dnevna najam razlikuje se od dugoročne najamnine u tome što u prvom slučaju morate goste pažljivije pratiti. Svi znaju žudnju naših ljudi za hotelskim ručnicima i drugim stvarima koje se lako mogu uklopiti u torbu.
Pored nestalih sitnica, može se dogoditi bilo što: poplava susjeda, požar, pijane tuče i još mnogo toga. Kako ne biste ostali bez gubitaka, potrebno je unaprijed razgovarati o svim životnim uvjetima klijenata.Najbolja opcija bila bi potpisivanje unaprijed pripremljenog sporazuma. Također je preporučljivo zadržati putovnicu stanovnika sa sobom do njegovog odlaska. U ovom slučaju vjerojatnost da će pobjeći bez plaćanja je smanjena na nulu.
Povezane usluge
Možete zaraditi puno više ako svojim kupcima pružite dodatne usluge. Na primjer, organizirati svoje obroke i oprati prljavu odjeću. Prisutnost takve usluge donijet će dodatni prihod i stvorit će povoljan ugled. Doista, osoba koja stalno putuje na poslovna putovanja želi se barem jedan dan osjećati kao kod kuće, jesti borsch i čistiti haljine.
Turisti su uglavnom zainteresirani za lokalne atrakcije. Za njih možete organizirati izlete u nezaboravna mjesta i suvenirnice.
Širenje poslovanja
S vremenom, kada posao počne ostvarivati stabilan dohodak, moći će se uključiti u njegovo širenje. Možete povećati profitabilnost vašeg poslovanja na nekoliko načina. Takva opcija kako otvoriti mini-hotel u stanu, pogodno za one koji su spremni slijediti upute iz prethodnog stavka, odnosno pružiti dodatne usluge svojim kupcima. Osim toga, niz dodatnih uvjeta nameće se i samom stanu. Ovo bi, po definiciji, trebala biti prostrana soba, koja je mogla primiti nekoliko gostiju. Mali hotelski posao je vrlo isplativ. Ako uspijete uspostaviti protok kupaca, to će donijeti stalni prihod.
Drugi način je širenje mreže stanova za iznajmljivanje. To će zahtijevati određeni iznos kapitala, jer će se stambeni prostori morati otkupiti ili unajmiti na dugoročni način.
