Premještanje stambenih prostora u nestambene: red, uvjeti

Trgovine i uredi koji se nalaze u prizemlju stambenih zgrada već dugo nikoga ne iznenađuju. To je zbog činjenice da je prenamjena područja za komercijalne potrebe mnogo prikladnija od izgradnje zasebne građevine. Međutim, postoje određeni uvjeti za premještanje stambenih prostora u nestambene prostore. Razmislite o njima.

Pravni aspekt

Do danas postoji poseban propis o premještanju stambenih prostora u nestambene. Glavne nijanse ovog postupka zabilježene su u čl. 22 LCD U skladu s normom za prenamjenu potreban je zasebno opremljen ulaz, koji će voditi izravno na ulicu. Ako je površina veća od 100 m², tada bi također trebao postojati hitni izlaz. Članak 22. zabranjuje uporabu nestambenih prostora u koje se može ući samo kroz susjednu sobu, hodnik ili stubište. U nekim slučajevima zakon dopušta pretvorbu područja u koja nema zasebnog ulaza. Ali u ovom slučaju mora postojati potencijal za njegov uređaj.

Zabranjen je prijenos dijela stambenog prostora (udjela) u nestambene prostore. Odnosno, u stanu ne možete promijeniti status posebne sobe. Premještanje stambenih prostorija u nerezidencijalne dopušteno je u nedostatku registriranih građana. Odnosno, prije pokretanja postupka, potrebno je provjeriti stan. Zabrana premještanja stambenih prostora u nerezidencijalne odnosi se na stanove koji su založeni i koji će im biti oduzeti. Ako netko ima pravo tražiti od objekta da mu otplati dug, tada promjena njegovog statusa neće uspjeti. Tijela za kontrolu su vrlo oprezna kako bi osigurala da se ne izvrši nikakva prijevara s nekretninama. Ako se stan nalazi iznad prvog kata, tada se svi prostori koji se nalaze pod njim također moraju prenijeti u nestambene. Ne možete promijeniti status objekta u hitnoj zgradi ili u pripremi za rušenje. Navedeni uvjeti vrijede podjednako za jednokatne i višespratnice.

Vjerojatno poteškoće

Premještanje stambenih prostora u nestambene mogu biti popraćene određenim poteškoćama u sljedećim slučajevima:

1. Zgrada je objekt kulturno-povijesne baštine.
2. Stan nije spojen na glavne inženjerske i komunikacijske sustave.
3. Zgrada u kojoj se stan nalazi u stanju je nezadovoljavajuće s tehničkog stajališta i treba ju popraviti.

Prije nego što prostor prebacite u nerezidencijalne, trebalo bi saznati je li zgrada registrirana u sjedištu Civilne zaštite i hitnih slučajeva. Ova točka može utjecati na vrijednost nekretnine tijekom ispitivanja.

Dodatne značajke

Zakon predviđa slučajeve u kojima nije potrebno premjestiti prostorije u nerezidencijalne. Dakle, pravila dopuštaju da se ne mijenja status objekta, ako komercijalna ili profesionalna djelatnost ne ometa druge ljude koji se nalaze u stanu, kao i susjede. Za to se poduzetnik mora registrirati u njemu legalno. Uz to, stan mora biti u skladu s utvrđenim sanitarnim i epidemiološkim standardima.

Postupak premještanja stambenih prostora u nestambene

Prije svega, treba napomenuti da postupak traje neko vrijeme. Premještanje stambenih prostora u nestambene prostore provodi se u tri faze. Sve akcije imaju određen redoslijed. U prvoj fazi se prikupljaju i pripremaju svi potrebni dokumenti.Ako je stan preuređen, tada ga treba prethodno legalizirati.

Potrebni dokumenti

Da bi ga predao ovlaštenom tijelu, vlasnik ili njegov ovlašteni predstavnik mora imati:

1. Tlocrt i objašnjenje objekta. Da biste primili te vrijednosne papire, trebate kontaktirati BTI s punomoći. Zauzvrat ga izdaje Upravljanje imovinom, s kojim morate kontaktirati:

• putovnica ili ovjerena punomoć za zastupanje vlasnika;
• sv-vom o državnoj registraciji prava na nekretninama;
• sporazum na osnovu kojeg objekt pripada građaninu (ako je potrebno).

Papir se izdaje u roku od mjesec dana. Trebat će kontaktirati BTI.

2. Tehnička putovnica i tehnički plan prostorije. Te dokumente pruža i BTI. Ako imate obrazac s podacima, ali on ima više od 3 godine, morat ćete naručiti novi.

3. Zaključak protupožarnog nadzora, gdje se navodi da objekt ispunjava zahtjeve za sigurnost od požara. Da biste dobili ovaj rad, trebali biste se obratiti UGPN GU EMERCOM, napisati izjavu o utvrđenom modelu. Nakon usvajanja i razmatranja, vatrogasni inspektor odlazi na mjesto na kojem se objekt nalazi i vrši inspekciju. Nakon stručne procjene donosi se zaključak.

4. Pomoć za DEZ. Sadrži podatke o namjeni ostalih prostorija koje se nalaze na istom katu stana, a čiji će se status promijeniti. Ovaj certifikat izdaje društvo za upravljanje (HOA, Housing Office ili Housing Management). Da biste ga primili, trebate napisati izjavu uz koju se prilaže kopija putovnice i punomoć ako radnje obavlja predstavnik.

5. Sanitarni i epidemiološki zaključak. Da bi ga primio, vlasnik se prijavljuje na SES. Djelatnik službe kao i vatrogasni inspektor obilaze mjesto, pregledavaju i potom izdaju mišljenje.

Premještanje stambenih u nestambene prostore: pristanak vlasnika

Potrebno je ako je objekt u stambenoj zgradi. Treba napomenuti da suglasnost mora dobiti upravo od vlasnika, a ne od svih osoba prijavljenih u prostorijama. Radi toga se održava sastanak. Sa izjavom se trebate obratiti tvrtki za upravljanje. Pitanje se može uvrstiti u dnevni red sljedećeg sastanka ili vlasnik može zatražiti izvanredni sastanak. U potonjem slučaju bit će potrebno pismeno obavijestiti svakog stanodavca u kući. Sastanak se smatra legitimnim ako je prisutna više od polovine vlasnika stanova. Odluka o premještanju prostorija u nerezidencijalne smatrat će se zakonitom ako donese najmanje 2/3 svih okupljenih. Nakon toga sastavlja se protokol.

Dodatni dokumenti

Tehnički izvještaj također bi trebao biti priložen gore navedenim radovima. Uzima se i u društvu za upravljanje. Da biste ga primili, morate napisati prijavu, priložiti kopiju putovnice i vladu o državnoj registraciji zakona. Zaključno će biti opisano tehničko stanje cijele konstrukcije. Uz to, u putovnicu se treba uzeti izvadak iz kućne knjige. Potvrdit će odsutnost prijavljenih građana u stanu. Ova izjava vrijedi 2 tjedna. Morat ćete naručiti i projekt za obnovu prostorija. Ovaj dokument sastavlja tvrtka koja ima licencu za takve aktivnosti. Mora se reći da se gornji popis ne može smatrati iscrpnim. U svakoj konkretnoj situaciji mogu biti potrebni i drugi radovi. Tako, na primjer, ako organizaciju premještanja stambenih prostora u nestambene prostore obavlja organizacija, tada bi se sastavna dokumentacija također trebala uključiti u popis.

Žalba ovlaštenom tijelu

Zajedno s gore navedenim dokumentima treba dostaviti zahtjev za premještanje stambenih prostora u nestambene. Zahtjev će biti razmotren u roku od 45 dana.Na kraju ovog razdoblja Međuresorsko povjerenstvo donosi rješenje o premještanju stambenih prostora u nestambene prostore ako je vlasnik ispunio sve utvrđene zahtjeve i podnio dokumente u cijelosti. Ovlašteno tijelo ne može udovoljiti zahtjevu. Odbijanje premještanja stambenih prostora u nerezidencijalne mora biti motivirano. Razlozi su obično sljedeće okolnosti:

• Nisu svi potrebni papiri predani ovlaštenom tijelu.
• Zahtjevi utvrđeni na LCD-u su prekršeni.
• Nije bilo pokušaja pribavljanja pristanka vlasnika ili ga nisu dali.

Ako povjerenstvo nije na bilo koji način motiviralo svoje postupke, tada se na akt može žaliti sudu.

Žalba na BTI

To je sljedeći korak u postupku. Moramo kontaktirati BTI kako bi se obavio popis (procjena troškova) prijenosa. Nadležno tijelo treba osigurati:

• Sv-o državnoj registraciji zakona.
• Putovnica građana, konstitutivni dokumenti tvrtke.
• Rezolucija Komisije.
• Uvjerenje o registraciji, obrazloženje, tlocrt.

Svi ti dokumenti u prilogu su uz prijavu. Napisan je prema ustaljenom obrascu na obrascu koji BTI izdaje. Na temelju dokumenata komisija za privatizaciju i stambenu upravu donosi odluku i sastavlja protokol koji označava troškove prijenosa. U procesu izračuna zaposlenici uzimaju u obzir različite pokazatelje. Posebno će biti važno područje na kojem se objekt nalazi, tehničko stanje građevine, mogućnost korištenja za komercijalne aktivnosti, prisustvo brojnih sličnih područja, jednostavnost rada i tako dalje.

Registracija prava

Ovim postupkom završava se prijenos stambenih u nestambene prostore. Vlasnici ili punomoćnici trebaju kontaktirati MFC sa sljedećim dokumentima:

• Sv-vom o državnoj registraciji prava i osnovi ugovora.
• Putovnice i punomoć (ako se prijavljuje predstavnik).
• Protokoli povjerenstava (međuresorni i BTI).
• Ustavotvorni dokumenti.
• Katastarska putovnica objekta.

Ovom popisu treba priložiti potvrdu koja potvrđuje plaćanje državne pristojbe. Tajnik prihvaća dokumente (kopije i originale) i izdaje potvrdu. Označava datum kada možete potražiti novu potvrdu i originale prihvaćenih papira. Na određeni dan morate doći s putovnicom i potvrdom.

troškovi

Promjena statusa prostora popraćena je raznim troškovima. Vlasnik objekta posebno će snositi sljedeće troškove:

• Plaćanje za aktivnosti društva koje čini projekt reorganizacije ili preuređenja nekretnina, ako je potrebno.
• Razlika u vrijednosti predmeta kada ih izračunava BTI-komisija.
• Plaćanje usluga javnog bilježnika koji sastavlja punomoć i ovjerava preslike.
• Državna carina.
• Plaćanje usluga Zavoda za tehničku listu vezano za sastavljanje i registraciju potvrde o registraciji prostora, potvrde o razlici u cijeni prostora prije i nakon promjene statusa.

Preuređenje stana

Često se stambeni prostori moraju prenamjeniti prije nego što se pretvore u nestambeni. Preuređenje uključuje promjenu funkcionalne namjene stana, preuređivanje inženjerskih komunikacija, uređenje ili zatvaranje otvora u pregradama, stropovima i zidovima. Za bilo koju od ovih radnji morate dobiti dopuštenje. Za to bi MFC trebao osigurati:

• Primjerci naslovnih radova.
• Izjava o predloženom radu, njegovo trajanje, način rada, kao i pismeni pristanak društva za upravljanje.
• Tlocrt i objašnjenje.
• Projektna dokumentacija za izvođenje radova povezanih s nosivim konstrukcijama, glavnim podovima, zidovima, elementima ventilacije zajedničkih kuća i inženjerskim sustavima.
• Ugovor o osiguranju u slučaju štete za susjede ili sklapanje sporazuma s njima, uz naknadu.

Treba napomenuti da rekonstrukcija, tijekom koje će utjecati arhitektonski izgled građevine (izgled), nije izravno zabranjena zakonom. Ipak, takav se rad, na primjer, kao postavljanje opreme na otvorenom, vrhova, prozora za uvale i drugih stvari, smatra rekonstrukcijom. To zauzvrat zahtijeva dodatnu koordinaciju.

Važna točka

Nakon dobivanja dozvole za preuređenje, nisu dopuštene izmjene projekata. Osim toga, nemoguće je izuzeti programere od nadzora nad njegovom provedbom, kako bi se spriječila inspekcija službenika. U svim takvim slučajevima, može se oduzeti autorizacija. U procesu provedbe potrebnih građevinskih mjera, trebali biste pokušati izbjeći sukobe sa susjedima, jer njihove pritužbe na određene radnje neće ostati bez nadzora.

Raspored rada

Zakon ne dopušta da građevinske i druge aktivnosti popraćene bukom, do 8 sati ujutro i nakon 20 sati neradnim danima, zatrpavaju i zagađuju prolaze i mjesta uobičajene uporabe smećem i materijalima. Nemojte zategnuti popravke. Po zakonu posao mora biti gotov u roku od 4 mjeseca. Datum njihovog početka i završetka bilježi se u posebnom časopisu koji vodi predstavnik društva za upravljanje. Mora se razumjeti da tajni popravci nisu mogući. U nekom će trenutku inspektori posjetiti stan i sastaviti odgovarajući akt. Za kršenje pravila i zahtjeva zakona uslijedit će sankcije. Plaćanje novčane kazne smatrat će se najmanjom posljedicom. U slučaju zlonamjernih kršenja, vlasnik može u potpunosti izgubiti imovinu.

zaključak

Promjena statusa stana, kao što vidite, prilično je kompliciran proces i zahtijeva određene snage, sredstva i vrijeme. No, često ova opcija korištenja nekretnina donosi dobar prihod. Glavna stvar u svemu tome je strogo pridržavanje zakona. To se prije svega odnosi na dokumente koji se moraju dostaviti ovlaštenim službama. U svim će slučajevima provjeriti njihovu točnost. Ako se pronađu bilo kakve podudarnosti, zadovoljstvo određene aplikacije bit će odbijeno. Kako bi se izbjegli različiti problemi sa regulatornim tijelima, sve dokumente treba provjeriti unaprijed. Stručnjaci posebno preporučuju da se u BTI-u utvrdi je li izvršena sanacija i je li dovršena, da li je legalizirana. Ova je točka relevantna za one koji su stekli nekretninu i planiraju je pretvoriti s naknadnim prijenosom. Sve aktivnosti možete izvršiti sami ili se obratite tvrtki koja će se baviti ovim poslom.