Raskrsnica autoceste ili ceste, visoka zgrada u kojoj se nalazi nekoliko stotina komfornih stanova, ogromni cjevovod kroz koji plin struji u Europu, imaju jedno zajedničko vlasništvo. Svaka od ovih građevina objekt je kapitalne izgradnje.
Casuističke gluposti
U ruskom zakonodavstvu nema jasne definicije ovog pojma, mada se u njima službeno postupa službeno. Jasno je da projekt kapitalne izgradnje podrazumijeva dugotrajan postupak izgradnje zgrade, rekonstrukcije ili sanacionih radova. A ovaj je objekt dugotrajna gradnja. Privremene zgrade kao što su staje, tende, mali arhitektonski oblici, ciljne konstrukcije, kabine, čak i prijelazi mosta i autoceste ne smatraju se glavnim zgradama. Ova kategorija također ne uključuje zgrade namijenjene individualnom boravku pojedinaca i njihovih obitelji. Pojam kapitalne gradnje neraskidivo je povezan s definicijom kapitalne gradnje.
Što je kapitalna gradnja
Ne može se sva gradnja nazvati kapitalom. Građevinske aktivnosti mogu uključivati aktivnosti koje nisu povezane s nekretninama, na primjer, izgradnju morskog plovila ili zrakoplova. Kapitalna gradnja odnosi se na skup građevinskih i instalacijskih radova, čija je svrha stvaranje novog objekta ili primjena prostorno-konstrukcijskih rješenja u odnosu na postojeću zgradu ili građevinu. Čudno je da ovaj izraz ima ekonomsko, a ne tehničko podrijetlo. Ekonomisti u ovaj koncept postavljaju potrebu za neophodnim razvojem značajnih materijalnih resursa i investicija. Financijski troškovi trebaju biti izraženi u određenoj vrsti skupog proizvoda. Građevinski radovi na izgradnji kapitalnih objekata mogu se izvoditi na tri načina: ugovorom (uz sudjelovanje organizacije treće strane), ekonomskim (snagama samog graditelja) ili mješovitim (dio posla obavlja projektant, a specijalizirani radovi - uz sudjelovanje izvođača).
Zgrada u izgradnji je već nekretnina
I građevine i nedovršeni objekti (konzervirani) predstavljaju određenu materijalnu vrijednost. U skladu sa zakonodavstvom, objekt kapitalne gradnje je nekretnina i na temelju odredbi članka 130. urbanističkog zakona Ruske Federacije zahtijeva obveznu registraciju kod državnih nadzornih tijela. Sljedeći sastav objekta kapitalne gradnje omogućava pripisivanje nekretninama:
- Postavljanje na kopno.
- Nemogućnost kretanja bez probijanja strukture.
- Značajna knjigovodstvena vrijednost (sredstvo u financijskom sektoru).
- Društveno-ekonomski značaj.
Zgrada ili građevina koja nije dovršena treba upisati u državni registar kao objekt nedovršene gradnje. Očuvanje se provodi u slučaju obustave rada duže od šest mjeseci.
Klasifikacija objekata
Svrha projekta kapitalne gradnje određuje sveukupne zahtjeve za njegovo projektiranje, izgradnju i rad. Sistematizacija nekretnina temelji se na funkcionalnosti zgrada. Kapitalni objekti prema svojoj namjeni podijeljeni su u sljedeće kategorije:
- Industrijske zgrade i građevine, uključujući obrambenu infrastrukturu.
- Stambene zgrade, zgrade kulturne i društvene namjene, stadioni - svi su oni objedinjeni pod općim pojmom neproizvodnih objekata.
- Cjevovodni sustavi, prometne komunikacije (ceste i željeznice, ali ne i mostovi), dalekovodi su linearni objekti.
Jedinstveni sadržaji
Jedna od kategorija dugoročnih građevina su jedinstveni objekti kapitalne gradnje. U skladu s člankom 48. stavkom 1. urbanističkog kodeksa Ruske Federacije, ovu vrstu objekta karakterizira najmanje jedan od sljedećih parametara:
- Podzemni dio građevine u potpunosti se ili djelomično nalazi ispod građevinske nule za 15 metara.
- Dizajn predviđa ugradnju konzole duljine veće od 20 metara.
- Visina građevine prelazi 100 metara.
- Struktura raspona - više od 100 metara.
Stvaranje takvih struktura zahtijeva posebna odobrenja od projektanta, izvođača i regulatornih tijela. Jedinstveni objekti kapitalne gradnje uključuju primjenu nestandardnih tehničko-tehnoloških rješenja tijekom njihovog stvaranja. Jedinstveni mogu biti pojedinačni dizajni u konfiguraciji i funkcionalnosti, čije se izračunavanje primjenjuje nekonvencionalne tehnike.
Slijed radnji
Izgradnja strukture kapitala povezana je s određenim algoritmom koordinacije u različitim strukturama državne vlasti. Popis službenih tijela koja odobravaju izgradnju nekretnina uključuje ne samo usluge izravno uključene u kontrolu gradnje ili rada (Odjel kapitalne gradnje, Direkcija za arhitekturu, projektantski zavodi) - kapitalni građevinski objekt može se postaviti na određenom teritoriju u skladu s dogovorom s ekološkim organizacijama , Odjel za kulturu i strukture Ministarstva unutarnjih poslova zaduženi za upravljanje i organizaciju prometa. Koraci za stvaranje novog objekta su sljedeći:
- Projekt arhitektonskog dizajna razvijen je na temelju zahtjeva kupaca.
- Izrađuje se akt o koordinaciji granica mjesta.
- Anketni rad je u tijeku.
- Sljedeći je korak izrada projektnih procjena (PSD).
- Dozvola za izgradnju glavnog kapitala od strane lokalnih vlasti.
- Građevinski radovi.
- Akt o prihvatanju u pogon završenog građevinskog objekta.
Jedna od ključnih točaka u izradi radne dokumentacije je državni pregled građevina za kapitalnu izgradnju. Popis građevina koje su predmet ovog postupka utvrđuje urbanistički kodeks. Predmet stručne analize dokumentacije je utvrđivanje usklađenosti sa zahtjevima tehničkih propisa.
Plin, voda i struja
Priključivanje građevinskih objekata kapitalne gradnje na inženjerske mreže vrši se samo u skladu s određenim propisima propisanim industrijskim standardima i projektnim procjenama. Kodificirani akti na ovom području stalno se ažuriraju. Posljednji dokument je Vladina Uredba od 30. prosinca 2013. kojom su odobrena pravila za povezivanje novoizgrađenih i rekonstruiranih objekata. Kapacitet centraliziranih okosnih mreža trebao bi pružiti mogućnost povezivanja nove strukture i osigurati povećanje opterećenja. Pravila za povezivanje projekata kapitalne izgradnje predviđaju koordinaciju sa svim relevantnim službama i organizacijama koje posjeduju i upravljaju inženjerskim mrežama. Operatori programeru postavljaju određene uvjete, čije ispunjavanje omogućava povezivanje tehničkog sustava građevine koja se gradi s središnjim mrežama.Ovu fazu izgradnje treba dogovoriti u fazi projektiranja.
Organizacija izgradnje objekata kapitalne gradnje
Organizacija rada na izgradnji građevine strogo je regulirana slijed događaja. Osnovni dokument je SNiP 12–01–2004 („Kodeks pravila za organizaciju gradnje“). Dva najvažnija dokumenta utvrđuju postupak izgradnje objekta kapitalne gradnje na određenom mjestu: projekt proizvodnje radova (PPR) i projekt organizacije građevinskih konstrukcija (PIC). Ako se vrši glavni remont, potreban je i projekt organizacije velikog remonta (POCR). Ove zbirke koje sadrže podatke o racionalnoj organizaciji proizvodnje trebaju biti smještene izravno na mjestu rada. U slučaju njihove odsutnosti, rad je zabranjen. Pored toga, na gradilištu moraju biti obavezni sljedeći dokumenti:
- Kopija građevinske dozvole.
- Kompletan set procjena dizajna. Ako se konstrukcija izvodi u skladu s određenim fazama, tada bi trebao biti prisutan niz albuma trenutne faze rada.
- Primjerak dokumenta koji definira crvenu liniju.
- Opći i posebni časopisi standardnog obrasca za knjiženje i evidentiranje procesa rada.
- Zaključak građevinske stručnosti.
- Tehnološke karte vrsta radova izvedenih na gradilištu.
Faza dizajna
Popis početnih podataka i dokumenata kojima se utvrđuje redoslijed i priroda radova utvrđuje se posebnim Pravilnikom koji je Vlada odobrila 16. veljače 2008. i urbanističkim kodeksom. Projektna dokumentacija kapitalnih građevinskih objekata uključuje tekstualne i grafičke komponente na papiru. Radi praktičnosti, sve se informacije preoblikuju u elektroničke medije. Tekst sadrži proračune budućih troškova, kao i opis korištenih tehničkih rješenja, poveznice na propise i objašnjenja. Grafički dio uključuje crteže, dijagrame i planove. Sadržaj paketa projektne dokumentacije nije proizvoljan, ali mora biti u skladu s vrstama radova i tehničkim zahtjevima industrije. Tipičan sastav rada obično sadrži sljedeće odjeljke:
- Objašnjenje - sadrži početne podatke o gradilištu i tehničkim karakteristikama građevine.
- Proračun potrošnog dijela - procjena.
- Opći plan sheme planiranja objekta i mjesta.
- Odluke o arhitektonskom i građevinskom dijelu i prostornom planiranju.
- Uređaj unutarnjih i vanjskih inženjerskih mreža.
- Podaci o tehničkim uređajima.
- Mjere zaštite okoliša i sprečavanja požara.
- PPR i PIC.
- Uređenje zemljišta i melioracija.
- Za opasne proizvodne pogone deklaracija o industrijskoj sigurnosti.
Radna dokumentacija može se podijeliti u zasebne blokove u skladu s redoslijedom faza izgradnje objekta. U ovom slučaju, svaki album sadrži određeni gotov ciklus događaja. Ovaj princip kreiranja projekta kupac pregovara prije početka rada. Tijekom izgradnje i remonta pojedinih stambenih objekata, uključujući i do tri etaže, dizajnirane za jednu obitelj - izrada projektnih procjena nije potrebna.
Obnova zgrada
Obnova i popravak nisu identični pojmovi. Sve prostorno-planske mjere koje utječu na promjenu položaja nosivih konstrukcija, strukturnih parametara (visina zgrade, površina poda, konfiguracija) klasificiraju se kao rekonstrukcija objekata kapitalne gradnje. Ova vrsta radova uključuje nadgradnju ili demontažu poda, širenje zgrade, kao i obnovu ili zamjenu energetskih elemenata potpornog okvira.Svrha ovog skupa je informirati objekt o novim cjelokupnim, statičkim i estetskim karakteristikama.
remont
Remont kapitalnih građevinskih objekata podrazumijeva skup mjera čija je svrha obnavljanje ili očuvanje projektnih karakteristika građevine ili građevine ili njenih pojedinačnih fragmenata. Njegova glavna razlika od planiranog popravka je učestalost (više od jedne godine), obujam i priroda posla. Mjere remonta mogu utjecati na noseće konstrukcije, uslužne programe, opremu, tehnička sredstva i druge elemente koji utječu na sigurnost i pouzdanost zgrade.
Popravak ne podrazumijeva promjenu dimenzija ili parametara čvrstoće zgrade ili građevine. Istodobno, rezultat mjera ove vrste može biti povećanje resursa strukture i optimizacija njezinih operativnih performansi. Remont i rekonstrukcija objekata za kapitalnu izgradnju treba izvesti u skladu s urbanistički propisi Kodeks i industrijski propisi. Zakonodavni okvir za takve događaje predviđa preliminarnu koordinaciju sa zainteresiranim organizacijama i cjelokupni opseg rada u skladu s razvijenom projektnom i procjenom dokumentacije.
Puštanje u rad i puštanje u rad
Jedna od najkritičnijih faza izgradnje je puštanje u pogon dovršenog objekta i njegovo puštanje u pogon. Ovaj se radni ciklus mora izvesti u skladu s određenim uvjetima. Zahtjevi za objekte kapitalne gradnje utvrđeni su u 55 čl. Građanski zakonik i Uredba o državnom građevinskom nadzoru. Posljednju verziju dokumenta Vlada je odobrila 2006. godine. Zaključak o ispunjavanju zahtjeva izgrađenog objekta priprema ovlašteno tijelo koje je prethodno izdalo dozvolu za građenje. Ovaj postupak uključuje vizualni pregled strukture i pregled radne dokumentacije. Papir, ako predmet ispunjava uvjete, kupcu se izdaje u roku od deset dana. Dozvola za započinjanje rada objekta osnova je za registraciju novog objekta kod tijela za registraciju ili za izmjene u jedinstvenom registru ako je izvršena rekonstrukcija.
