Kategorije i vrste zemljišta. Zemljišni zakonik Ruske Federacije

Namjena zemljišta uključuje podjelu teritorija na parcele, ovisno o njihovom pravnom statusu i dozvoljenoj uporabi. Ova se klasifikacija primjenjuje u skladu s LC-om i drugim regulatornim aktima. Razmotrimo dalje koje kategorije i vrste zemljišta postoje.

Opće informacije

Vrste zemljišta određuju se ovisno o posebnoj ekonomskoj namjeni zemljišta. Ona ili druga područja navedena u klasifikaciji imaju određena svojstva. Trenutno se razlikuju sljedeće vrste zemljišta:

1. Propadajuće teritorije.
2. Zemljište pod močvarama, putevi, ulice, vodena tijela, zgrade.
3. Obradive zemlje. Koriste se za proizvodnju poljoprivrednih biljnih proizvoda.
4. Fond zemljišne šume. Tu se ubrajaju područja pod zasadima drveća i grmlja.
5. Livadno zemljište. Ovo je područje prirodno zemljište za stočnu hranu.

Poljoprivredno zemljište

Uključuju takve vrste zemljišta kao što su poljoprivredno zemljište, parcele koje zauzimaju:

• ceste, plantaže osmišljene da omoguće zaštitu od negativnih prirodnih pojava koje je stvorio čovjek, stvoren od čovjeka;
• zgrade, građevine, građevine potrebne za proizvodnju, skladištenje i preradu proizvoda.

Na istim se teritorijima mogu odvijati inženjerske komunikacije.

Zemljišna naselja

Ta područja pružaju općine, gradovi i druge administrativne jedinice. Obavljaju izgradnju stambenih i industrijskih zgrada, polaganje prometnica, izgradnju pomoćnih objekata. Sve su one namijenjene osiguravanju života stanovništva unutar određene administrativno-teritorijalne jedinice.

Šumsko zemljište

Ta područja uključuju područja koja su prekrivena ili nisu zauzeta vegetacijom, ali se koriste za obnavljanje višegodišnjih zasada. Građani na tim zemljištima provode i šumarske aktivnosti. Ta područja uključuju i močvare, čistine, ceste, ako se koriste za te potrebe.

Posebna web mjesta

Takva područja nalaze se izvan naselja. Koriste se za osiguranje funkcioniranja poduzeća i rada komunikacija, prometa, industrije, radiodifuzije, energetike, informatike, televizije, obrane, svemirskih aktivnosti, sigurnosti i drugih posebnih zadataka.

Ostali teritoriji

Dionice su u općinskom / državnom vlasništvu. Ta se područja ne pružaju pravnim osobama ili građanima na upotrebu. Iznimno, pričuvna zemljišta dodijeljena su fondu za preraspodjelu zemljišta. Klasifikacija odvojeno označava vodena područja. Zauzimaju ih površinske vodene površine, kao i hidrauličke i druge građevine. Postoje i posebno zaštićena područja. Uključuju vrste zemljišta od okolišnog, znanstvenog, kulturnog, povijesnog, zdravstvenog, estetskog, rekreacijskog ili drugog značaja.

podtipovi

U svakoj navedenoj kategoriji postoje vrste zemljišta određene u skladu s njihovom dozvoljenom uporabom. Građanima se u pravilu osigurava poljoprivredna teritorija ili parcele smještene unutar granica moskovske regije. Zemljišna naselja podijeljena su u parcele namijenjene izgradnji:

1. Pojedinačne stambene zgrade s više i niskih nivoa.
2. Višenamjenski shopping, ured, zabavni centri.

Poljoprivredna područja, sa svoje strane, razvrstavaju se u parcele koje se koriste za poljoprivrednu proizvodnju s naznakom određene vrste djelatnosti (uzgoj višegodišnjih nasada, stočarstvo, poljodjelstvo, itd.) I namijenjene su vrtlarstvu, vrtlarstvu ili izgradnji ljetnih kuća.

Nijanse klasifikacije

Mora se reći da se gornji popis ne smatra iscrpnim. To vam omogućuje implementaciju različitih opcija korištenja zemljišta. U međuvremenu će u praksi odluka lokalnih vlasti biti od presudnog značaja. Administracija naselja utvrđuje pravila o korištenju određenih teritorija. Sve promjene koje se događaju sa zemljištem podliježu registraciji. Odgovarajući unosi unose se u Jedinstveni registar i odražavaju se u dokumentima o vlasništvu koji je primio vlasnik web mjesta.

Građevinska područja

Često građani trebaju nabaviti zemljište za izgradnju stambene zgrade. Iz čitave raznolikosti mjesta, stručnjaci preporučuju odabir područja rezerviranih za privatno stanovanje, privatno partnerstvo ili izgradnju ljetnih kuća. Zemljište koje se koristi za uzgoj poljoprivrede uključuje izdvajanja namijenjena za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda. Oni su zauzvrat podijeljeni na parcele koje se nalaze unutar općinskog teritorija (domaćina) i nalaze se izvan njegovih granica (polje). U prvom slučaju, stambena gradnja i ostale kućanske zgrade mogu se podići u skladu s urbanističkim kodeksom, kao i drugim industrijskim propisima. Na terenu nije dopuštena gradnja. Na teritorijama rezerviranim za privatno stanovanje može se podići jedna stambena zgrada. Štoviše, njegova visina ne smije biti veća od tri kata. Ostali objekti nisu dopušteni za izgradnju. Ova se zabrana odnosi i na stambene i na komunalne zgrade. Kuća sagrađena na parceli pod IZHS-om može djelovati kao mjesto stalne registracije. Nije teritorij dodijeljen vikendici, možete izgraditi i kuću. Istovremeno, zakonodavstvo dopušta registraciju stalne registracije u njemu. Zemljišta za izgradnju vikendica jeftinija su od ostalih površina.

Spletni prijevod

Vrsta korištenja zemljišta može se mijenjati na dva načina. Prvi podrazumijeva prijenos zemljišta na drugu vrstu u skladu sa Saveznim zakonom br. 172. Vlasnik parcele može se koristiti i normama urbanističkog zakona (članci 37, 38). U ovom slučaju se prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu ne provodi. Ako je vlasnik odlučio koristiti odredbe saveznog zakona br. 172, tada se bilo kojoj vrsti korištenja može dodijeliti njegovo mjesto. U drugom slučaju se može odabrati nova vrsta od one navedene u zakonodavstvu.

Kodeks prostornog uređenja

Vrsta uporabe mijenja se u skladu s shemama teritorijalnog planiranja okruga, općim planovima i propisima, u skladu s odredbama tehničke normativne dokumentacije. Za provođenje postupka zainteresirana osoba šalje izjavu lokalnom ovlaštenom tijelu. Nakon što se razmotri imenovanje javne rasprave. Njima sudjeluju građani koji žive izvan granica Republike Hrvatske teritorijalna zona gdje se nalazi parcela, kao i vlasnici susjednih parcela. Svi ti pojedinci mogu podnijeti prijedloge i komentare. Rezultati saslušanja objavljeni su u službenoj publikaciji. U skladu s zaključkom i preporukama posebnog povjerenstva, šef lokalne uprave donosi odluku o promjeni vrste korištenja. Podnositelju zahtjeva može se uskratiti da udovolji njegovom zahtjevu.

Praktični dio

Rad na promjeni vrste upotrebe uključuje sljedeće aktivnosti:

1. Pravna provjera materijala i dokumenata zainteresirane osobe. Tijekom revizije utvrđuje se njihova usklađenost s propisima regulatornih akata i oblikuje se akcijski plan.
2. Koordinacija i uspostavljanje granica raspodjele (ako su odsutne).
3. Registracija web mjesta (ako to već nije učinjeno).
4. Priprema dokumentacijskog paketa.
5. Koordinacija promjena u načinu uporabe s nadležnim državnim agencijama, lokalnim strukturama, kao i specijaliziranim agencijama.
6. Osiguravanje usvajanja odgovarajuće odluke od strane teritorijalne institucije.
7. Unošenje podataka o dodijeljenoj vrsti korištenja u Jedinstveni registar i zemljišni katastar.

Kao rezultat poduzetih mjera sastavlja se odgovarajuća dokumentacija. Konkretno, izrađuje se katastarski plan (karta) mjesta. Sadrži podatke o modificiranoj upotrebi. Nadalje, postupak se provodi u skladu s rješenjem koje je donijelo ovlašteno tijelo teritorijalne vlasti. Mora biti pravilno dizajniran. U pravilu se radovi obavljaju u roku od 1-5 mjeseci. Trajanje događaja ovisit će o njihovom opsegu. Potreba za promjenom vrste korištenja danas se javlja zbog nedostatka zemljišta za izgradnju stambenih zgrada. U vezi s tim, mnogi građani nastoje prenijeti parcele namijenjene poljoprivrednim aktivnostima na područja koja su dodijeljena za privatno stanovanje. Jedna od nedvojbenih prednosti takvih nagrada je njihova cijena. Mora se imati na umu da provođenje ovog postupka može zahtijevati određeno znanje od dotične osobe.