Postojeće zakonodavstvo utvrđuje kriterije za razvrstavanje parcela kao poljoprivredno zemljište. U čl. 77 ZK sadrži kratak i iscrpan opis takvih teritorija. 
Opći opis
Poljoprivredno zemljište se uvijek nalazi izvan naselja. Takva područja trebaju biti namijenjena i korištena kao zemljište, unutrašnje ceste, vodena tijela, komunikacije, kao i šumski nasadi radi zaštite od utjecaja štetnih industrijskih i prirodnih pojava. Na tim je mjestima također dopušteno postavljanje mjesta za građevine i zgrade za pogon, primarnu preradu i skladištenje proizvoda.
Kupnja poljoprivrednog zemljišta: značajke
Jedan od temeljnih aspekata transakcije je obveza vlasnika teritorija da ga koristi strogo u skladu s utvrđenom kategorijom i vrstom. Otkup poljoprivrednog zemljišta evidentiran je u Jedinstvenom državnom registru prometa nekretninama. Postupak u skladu s kojim se objekt prebacuje na novog vlasnika utvrđuje se Federalnim zakonom br. 122. Jedan od bitnih uvjeta koji je utvrđen ovim zakonom je pravo prvenstva na kupnji poljoprivrednog zemljišta od strane općinskih i državnih tijela. U skladu s ovom odredbom, prodavatelj naplate mora dobiti odricanje od tih organizacija. Ovaj je postupak sličan dogovoru Cjelokupni zajedničko vlasništvo. 
Kako se vrši otkup zemljišta?
Postupak zaključivanja transakcije utvrđuje se regulatornim aktima. Glavni dokumenti potrebni za kupnju zemljišta su potvrda o državnoj registraciji zakona, katastarska putovnica. Zakon također zahtijeva obavijest izvršne vlasti o namjeri prodaje zemljišta. Obavijest mora biti u pisanom obliku. Ukazuje na cijenu parcele, koordinate i veličinu. Pored toga, prodavač postavlja razdoblje u kojem je ponuda relevantna. Prema sadašnjim standardima, ovo razdoblje nije duže od 3 mjeseca.
Ako uprava odbije kupnju zemljišta ili ne pismenim putem obavijesti prodavatelja o namjeri da ga kupi, tada vlasnik stječe pravo prodaje svoju parcelu tijekom godine po cijeni ne nižoj od one navedene u obavijesti. U slučaju promjene materijalnih uvjeta transakcije, vlasnik mora poslati novu obavijest. Otkup poljoprivrednog zemljišta koje krši ovaj postupak nije dopušteno. Ako je takva transakcija zaključena, bit će proglašena ništavnom. Ova odredba ne odnosi se na područja namijenjena za privatne parcele domaćinstava, kao ni na nas parcele, koje se izvršavaju darovnim ili barter sporazumima.
Je li moguće voditi stambenu izgradnju na takvim područjima?
Gore je rečeno da zakonodavne norme zahtijevaju da novi vlasnik koristi poljoprivredno zemljište u skladu s utvrđenom dopuštenom kategorijom. Oni uključuju, posebno, vrtlarstvo, ljetnikovac, vrtlarenje. Izlaz iz ove situacije može biti uknjižavanje vlasnika kao samostalnog poduzetnika koji će se baviti poljoprivredom. U ovom slučaju, mjesto se može koristiti ne samo za privatne parcele kućanstva, već i za izgradnju stambene zgrade s mogućnošću boravka i prijave u njoj. 
Neovisna procjena
Otkup poljoprivrednog zemljišta vrši se po cijeni koja ne uzima u obzir cijenu građevina koje se nalaze na njemu ili se pretpostavljaju naknadno.Da bi se utvrdio trošak naplate, provodi se neovisna procjena. To je poseban smjer u radu s nekretninama. Čak i ako na mjestu postoje građevine, njihov trošak neće biti uključen u cijenu zemljišta. Međutim, prodavač daje podatke o njima.
cijena
Trošak po kojem će se otkupiti poljoprivredno zemljište formira se u skladu s različitim čimbenicima. Najznačajnija od njih je dopuštena kategorija. Budući da se tržište teritorija koje pripadaju različitim skupinama razvija na svoj način, odnosno trošak izdvajanja koja se nalaze u blizini, ali imaju različite vrste, mogu značajno varirati. Otkup poljoprivrednog zemljišta vrši se nakon ocjene topografije, sastava tla, vodnog režima. Vrijednost zemljišta određena je plodnošću i mogućim čimbenicima primjene (kao oranica, pašnjak i tako dalje). Od svih vjerojatnih opcija odabrana je jedna koja će vam omogućiti maksimalan ekonomski rezultat. 
Razlozi akvizicije
Poljoprivredno zemljište kupuje se nakon procjene plodnosti. Da bi se to utvrdilo, provodi se komparativna analiza pokazatelja sa sličnim klimatskim i agronomskim parametrima s istim intenzitetom obrade terena. Taj se postupak naziva ocjenjivanje tla. Prilično je složen i dugotrajan. U vezi s tim, kupnja poljoprivrednog zemljišta vrši se korištenjem postojećih vaga. Istaknuli su glavne značajke koje utječu na produktivnost.
Osobito uključuju snagu humusnog sloja, razinu frakcija gline u obradivom zemljištu, prirodu reakcije otopine tla i tako dalje. Nakon što se utvrdi plodnost i mogućnost daljnjeg korištenja nalazišta, provodi se razvoj modela prihoda za poljoprivrednu proizvodnju. U obzir se uzimaju vjerojatni troškovi organizacije procesa i prihod od prodaje uzgojenih proizvoda za određeno vremensko razdoblje (godina, tromjesečje, mjesec, tjedan). Pokazatelj pozitivne razlike formiran između troškova i prihoda diskontira se trenutnim parametrima i pokazuje tržišnu cijenu alokacije. Troškovi u ovom slučaju uključuju nabavku opreme, plaće svih zaposlenika, uključujući i samog vlasnika, kamate na korištenje kapitala i poduzetnički dohodak. 
Razlozi smanjenja troškova
Na cijenu će značajno utjecati prisutnost raspadnute strukture, čak i ako je u njenom vlasništvu. U ovom je slučaju potrebno uzeti u obzir mogućnost i količinu obnove zgrade za njezin daljnji rad ili potrebne troškove za njeno rušenje i uklanjanje rezultirajućeg građevinskog otpada. Uz to se uzimaju u obzir dostupnost i stanje komunikacija. Oni mogu djelovati kao mreža i povećati trošak ili, obrnuto, smanjiti, jer zahtijevaju popravak ili demontažu. Isto se odnosi na uklanjanje obradivog zemljišta od grmlja, korenovanje stabala ili izravnavanje krajolika i ponovno punjenje jama i jarka. U tim slučajevima postoje razlozi za smanjenje troškova teritorija razmjerno procijenjenim troškovima. S tim u vezi, određivanje potrebnih ili potrebnih dodatnih troškova od istog je značaja kao i procjena neizgrađenih parcela. 
Česte zablude
Percepcija javnosti o postojećim cijenama parcela temelji se na informacijama koje daju mediji i Internet o web lokacijama sličnim lokacijama i područjima. Međutim, u većini slučajeva ti podaci ne odražavaju stvarnu tržišnu vrijednost. Razlika između transakcijske cijene i ponude naziva se pregovaranjem. Određivanje pokazatelja korekcije djeluje kao jedna od faza bilo koje procjene koja se koristi komparativne metode pristup.U tom pogledu, nije iznenađujuće da transakcijska cijena i početni trošak predmeta stavljenog na prodaju mogu imati značajne razlike. Razloga je mnogo. Jedna od najvažnijih je uočena tržišna dinamika. Ako raste, čak će i popust od pet posto biti prilično velik. Međutim, u nedostatku predviđanja za rast tržišta i u slučaju kada će pad biti bitan, razlika između vrijednosti ponude i same transakcije može iznositi nekoliko desetaka posto. 
U zaključku
Prodavači obično ne žure sa smanjenjem vrijednosti naplate. To je razumljivo, jer se nitko ne želi odreći dohotka na koji je računao. S tim u svezi, kupnju poljoprivrednog zemljišta treba provoditi uzimajući u obzir ekonomsku izvedivost. Prilikom transakcije treba se voditi zdravim razumom, a ne neprovjerenim informacijama.
Osnova za uspješno stjecanje je razuman izračun razlike između stvarnih troškova uređenja teritorija i ekonomskog profita od proizvodnje. Uz to, treba osigurati zakonsko minimaliziranje mogućih rizika. Transakcija se izvršava prema općim pravilima. Nakon što primite odbijanje izvršnih tijela, trebali biste se obratiti državnoj službi za katastar. Osnova za unos podataka u Jedinstveni registar bit će kupoprodajni ugovor. Na njega se prilaže katastarska putovnica i uvjerenje o državnoj registraciji zakona prethodni vlasnik (prodavač).
