Od najranijih vremena poljoprivredno zemljište davalo je čovjeku sve što se smatra najpotrebnijim. Zbog toga ga trenutno zakonodavac postavlja na prvo mjesto među svim ostalim kategorijama. Dalje, takvo što smatramo otkupom zemlje od države. 
Opće informacije
Glavna namjena zemljišta u ovoj kategoriji je proizvodnja poljoprivrednih proizvoda. Drugim riječima, ovo područje djeluje ne samo kao osnova za provedbu aktivnosti. Poljoprivredno zemljište je prvenstveno glavno sredstvo za proizvodnju. U vezi s tim, u karakterizaciji takvog teritorija, glavno i najvažnije svojstvo je plodnost. Pravni režim koji uređuje odnose u poljoprivrednom sektoru ima svoje osobine. U vezi s vrijednošću ovih teritorija za stanovništvo, vlada utvrđuje određena jamstva koja predviđaju prioritet uporabe.
Osnovni pojmovi
Namjena zemljišta je red, ograničenje, a također i uvjeti korištenja teritorija utvrđenog trenutnim zakonodavstvom za određenu djelatnost u skladu s kategorijama. Način njihove uporabe određuje se ukupnošću pravila o radu, uključivanju u civilni promet, zaštitu, računovodstvo i nadzor. Gornji koncepti odražavaju se u urbanističkoj i zemljišnoknjižnoj dokumentaciji. Režim korištenja i namjena zemljišta ne smatraju se stalnim kategorijama. Sustavno ih pregledavaju lokalne i državne vlasti. Kategorije zemljišta odražavaju se u odgovarajućim uredbama i odlukama o izdavanju parcela ili određivanju posebnog režima za njihovo korištenje. Ovi dokumenti prihvaćaju izvršna i lokalna tijela vlasti.
Kategorije se odražavaju u ugovorima, potvrdama i drugim papirima koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem. Sadržani su u dokumentima o državnoj registraciji parcela, nekretnina, katastarskoj dokumentaciji. Za svakog vrsta zemlje pruža se ovlašteno tijelo koje ima pravo prenosa web mjesta iz jedne kategorije u drugu. Povreda nadležnosti utvrđena zakonom može poslužiti i kao osnova za proglašavanje transakcija i akata nevažećim i za odbijanje državne registracije. 
Otkup poljoprivrednog zemljišta: opći podaci
Odgovarajući ugovori obično se sklapaju u skladu s rezultatima natječaja i dražbi. Te se aktivnosti obavljaju na način propisan odredbama Zemaljskog i Građanskog zakona. Tendere i aukcije organiziraju tijela lokalne uprave u skladu sa zakonom.
Osnovni zahtjevi
Otkup zemljišta u posjedu reguliran je čl. 8, stav 1 saveznog zakona, kojim se predviđa postupak prometa predmetnih odjeljaka. U skladu s uredbom, subjekt Ruske Federacije ili lokalna vlast imaju mogućnost predizborne akvizicije (po cijeni za koju su ti predmeti postavljeni). Izuzetak je vrijednost zemljišta koje se prodaje na javnoj dražbi.
cilj
Zaključeno je regulacijom odnosa, u okviru koje se vrši otkup općinskog zemljišta i očuvanje poljoprivrednih teritorija u posjedu konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Gore navedena regulacija jedne od opcija za promet parcelama prilično je rasprostranjena u svjetskoj praksi.
Ovaj postupak, u skladu s kojim se vrši otkup poljoprivrednog zemljišta, ima za cilj sprečavanje različitih špekulativnih radnji na poljoprivrednom tržištu. Doprinosi stvaranju najoptimalnijih uvjeta za najučinkovitiju raspodjelu mjesta između sudionika u odnosima koji se odnose na promet teritorija. Utvrđeni postupak omogućava državni nadzor nad relevantnim tržišnim sektorom i sprječava koncentraciju poljoprivrednog zemljišta u rukama jednog pojedinca. osoba. 
uvjeti
Vlasništvo nad zemljom osigurava se odgovarajućim sporazumom. Zakon predviđa niz uvjeta sporazuma koji su i ranije priznati kao nevažeći. Oni uključuju, posebno:
- Ograničavanje naknadnog raspolaganja web mjesto primjenom bilo koje vrste transakcija.
- Osnivanje prava otkupa zemljišta od strane prodavatelja na vlastitu inicijativu.
- Ograničavanje odgovornosti izvornog vlasnika, ako treće strane zatraže parcelu.
Kao jedan od bitnih ugovora koji se koriste u ovom području trebali bi se smatrati uvjeti koji utvrđuju:
- Predmet uporabe.
- Namjena upotrebe (poljoprivredna proizvodnja, stvaranje restriktivnih plantaža, obrazovni, istraživački i drugi poslovi koji se odnose na poljoprivredne aktivnosti).
- Vrijednost zemljišta.
- Karakteristike nekretnina koje su čvrsto povezane sa stranicom.
Predmet ugovora
Otkup poljoprivrednog zemljišta vrši se u nazočnosti posebno pripremljenog i uredno izvršenog dokumenta. To je plan stranice. Osim toga, predmet ugovora karakteriziraju tehnički i katastarski brojevi, kao i druge informacije koje vam omogućuju nedvosmisleno razlikovanje parcele od ostalih nekretnina. U nedostatku plana stranice, izrađuje ga izvorni vlasnik - o svom trošku ili na štetu budućeg vlasnika (sporazumom između njih). Ako gornji podaci nisu navedeni u ugovoru, smatrat će se da nisu zaključeni. Prema tome, otkup poljoprivrednog zemljišta u ovom se slučaju smatra neuspjelim. Ovo stajalište zabilježeno je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. 
Obrazac ugovora
To je zakonom definirano sasvim jasno. Otkup zemljišta je utvrđen u pisanom ugovoru. Nepoštivanje ovog zahtjeva povlači za sobom nevaljanost transakcije. Jedna od posljedica nepostojanja pismenog ugovora je da kupac u ovom slučaju ne može računati da će dobiti potvrdu o državnoj registraciji. Nepostojanje ovog dokumenta uskraćuje vlasniku mogućnost zaštite i dokazivanja svojih interesa. Ugovor između ostalog sadrži podatke o razdoblju tijekom kojeg bi se trebao izvršiti prijenos zemljišta na novog vlasnika. Ako se ne utvrdi određeni datum, tada bi taj postupak trebao biti proveden u "razumnom roku". Njegova vrijednost, u skladu s čl. 314. Građanskog zakonika, utvrđuje se uzimajući u obzir okolnosti izvršenja preuzetih obveza.
Cijena parcele
Njegova uspostava preduvjet je za pripremu ugovora. Otkup poljoprivrednog zemljišta trebao bi se provoditi po fiksnoj cijeni. U nedostatku ovog uvjeta, ugovor će biti proglašen nevažećim. Cijena zemljišta utvrđuje se u skladu s dogovorom stranaka. U slučaju transakcije s lokalnom upravom, a ponekad i između građana, sudionici u vezi vode se normativnom vrijednošću zemljišta. Osoba koja kupuje mjesto dužna je platiti troškove odmah nakon prijenosa ili prije prijenosa, ako ugovorom ili zakonodavstvom nije drugačije određeno.
Ako se ugovor ne odnosi na rate, kupac mora platiti puni iznos za nagradu.Ako osoba koja kupi web mjesto ne plati na vrijeme, prodavatelj može zahtijevati ispunjenje obveza ili plaćanje kamate. Ova odredba predviđena je čl. 486 GK. Preferencijalni otkup zemljišta reguliran je postupkom na snazi do 1. srpnja 2012. godine. U ovom slučaju moraju biti ispunjeni određeni uvjeti.
Konkretno, parcela mora pripadati osobi na temelju ugovora o najmu koji je zaključen između 29. listopada 2001. i 1. srpnja 2012. godine. Pored toga, u trenutku početka navedenog dokumenta, posjednik mora posjedovati zemlju redoslijedom neograničenog (trajnog) korištenja. Zakonom je utvrđena odredba u skladu s kojom postoji zakup zemljišta s pravom kupnje. To znači da osoba može steći web mjesto koje koristi na neodređeno vrijeme, bez obzira kada je točno takav ugovor zaključen - nakon ili prije usvajanja LC-a. 
obveze
Zakonodavstvo posvećuje posebnu pozornost uvjetima pod kojima se vrši prijenos zemljišta na novog vlasnika. Otkup zemljišta uključuje utvrđivanje određenih obveza za obje strane u transakciji. Dakle, prodavač mora dodijeliti nagradu u stanju pogodnom za rad. Na primjer, seljačko poljoprivredno gospodarstvo ne može prodati zaraženo zemljište s prekršajima u sloju tla, ako je nemoguće obnavljanje i dovođenje u ispravno stanje.
Prodavač mora obavijestiti budućeg vlasnika o svim postojećim nedostacima teritorija prije sklapanja ugovora. Ako to nije učinjeno, a kupac je utvrdio nedostatke, može zahtijevati smanjenje troškova, bespravno ispravljanje nedostataka ili nadoknadu vlastitih troškova za njihovo otklanjanje.
Ako su nedostaci previše značajni i ne mogu ih se ispraviti, novi vlasnik može zahtijevati povrat uplaćenog iznosa i odbiti web mjesto ili zahtijevati njegovu zamjenu. Ti se zahtjevi mogu podnijeti ako je kupac otkrio nedostatke u razumnom roku (članak 477. Građanskog zakonika), u roku od dvije godine od datuma prijenosa, ili u dužem roku, ako je taj uvjet utvrđen u ugovoru ili zakonu. Ovdje treba napomenuti da posebni izrazi nisu navedeni u regulatornim aktima. U tom pogledu ostaje uvjet definiran ugovorom i Građanskim zakonikom. 
Posebni uvjeti
U skladu s pravilom utvrđenim Zemljiškim zakonikom, transakcija kupnje i prodaje može se zaključiti ako nema sporova i drugih razloga utvrđenih zakonom koji bi je mogli spriječiti. Kao dio ovog zahtjeva, prodavatelj mora zemljište prenijeti besplatno od potraživanja trećih strana. Izuzetak je kada kupac pristane prihvatiti opterećenu parcelu. U skladu sa saveznim Zakonom o prometu poljoprivrednim teritorijama, pravne osobe i stranci bez državljanstva, kao i pravne osobe, čiji je udio u zajedničkom (odobrenom) kapitalu veći od 50%, nemaju pravo sudjelovati u razmatranim transakcijama.
povlačenje
Zakon predviđa prisilni otkup poljoprivrednog zemljišta. To je stajalište utvrđeno u čl. 79 ZK. U pravilu su takva zemljišta namijenjena potrebama državnih ili lokalnih vlasti. U ovom slučaju treba razjasniti jednu nijansu. Oduzimanje poljoprivrednih teritorija u njihovom posjedu radi drugih djelatnosti dopušteno je samo u iznimnim situacijama. Mogu se povezati s izvršavanjem međunarodnih obveza, izgradnjom povijesnih i kulturnih objekata, razvojem ležišta za vađenje vrijednih mineralnih sirovina (minerala), izgradnjom medicinskih, obrazovnih ustanova, magistralnog cjevovoda, cestovnih čvorova, dalekovoda i komunikacija, kao i drugih linearnih građevina nepostojanje drugih opcija za mjesto ovih objekata.
U ovom slučaju donosi se odgovarajuća uredba o otkupu zemljišta. Povlačenje nije besplatno, ali uz naknadu. U cijenu je uključena tržišna vrijednost zemljišta i nekretnine koja se nalazi na njemu. U ovaj iznos uključeni su i svi troškovi koje je vlasnik imao zbog oduzimanja njegove alokacije, uključujući gubitke koji je pretrpio u vezi s prijevremenim prestankom obveza koje je preuzeo u odnosu na treće strane, uključujući izgubljenu dobit. Ovo je pravilo predviđeno u čl. 281. stavak 2. Građanskog zakona. Kao poseban bitan uvjet je potreba utvrđivanja štete na poljoprivrednoj proizvodnji. Zakonodavstvo to pitanje na određeni način regulira. Posebno je propisano da se pri prodaji poljoprivrednog zemljišta gubici proizvodnje moraju dodati ukupnoj cijeni parcele. Taj je zahtjev sadržan u čl. 58, s. 3. 
Visina štete može se odmah dogovarati u postupku utvrđivanja ukupne vrijednosti alokacije ili približno je odrediti. U potonjem slučaju, specifikacija iznosa gubitaka provodi se nakon analize odgovarajuće dokumentacije i završetka svih potrebnih izračuna. Prilikom prodaje poljoprivrednog zemljišta na aukciji primjenjuje se opći postupak (razlozi) za sklapanje relevantnih sporazuma. Slično je s prodajom neograničene uporabe zemljišta.
