Koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta: pravni savjet

Postupak kupnje i prodaje zemljišta uređen je u skladu s Građanskim zakonikom (članak 209.) i ZK (članak 37.). Za sklapanje dogovora s nekretninom potrebno je pripremiti određene papire. Razmotrimo dalje koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišne čestice.

Opće informacije

Danas vlasnici alokacije imaju različite vrste vrijednosnih papira koje potvrđuju njihova prava. To uključuje:

• Sv-o državnoj registraciji zakona. Izdaje ga teritorijalno ovlašteno tijelo.
• Sv-u starom modelu. Izdali su ih okružni odbori za korištenje zemljišta i upravljanje zemljištem u skladu s odlukama lokalnih uprava. Unatoč činjenici da su građani dobili te dokumente prije stupanja na snagu modernog LC-a, oni imaju pravnu snagu.

Neki imaju u svojim rukama samo rješenje uprave ili ugovor o zakupu / kupnji.

Sadržaj papira

Da biste razumjeli koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta, morate znati što bi trebalo biti naznačeno u njima. Obavezna u novinama odražava kategoriju alokacije. Zaplet može biti unutar:

1. Vrtlarstvo.
2. Fond za šume.
3. Naselje.
4. Stock.
5. Zaštićeno područje.
6. Industrijsko zemljište.

Radovi također pokazuju vrsta dozvoljene uporabe. Moglo bi biti:

• SGF.
• LPH.
• Seljački / zemljoradnički, itd.

Uz to, u dokumentima se navodi vrsta prava:

• Život je naslijedio posjed.
• Vlasništvo / najam.
• Trajna (vječna) upotreba.

Specifičnosti prometa nekretninama

U prodaji mogu sudjelovati samo one parcele koje su u vlasništvu građana i koje su prošle katastarsku registraciju. Pri iznajmljivanju alokacije omogućeno je prenošenje prava stjecatelju. Tako postaje jasno koji su dokumenti prije svega potrebni za prodaju zemljišta. Ovo je pravo vlasništva nad nekretninama i katastarske putovnice. Potonji bi trebao utvrditi točne granice naplate. Ako nema tih podataka, transakcija se ne može zaključiti. Ovaj je zahtjev utvrđen u izmjenama i dopunama LC. Od 1. lipnja 2015. provjerava se točnost granica u općinama.

Ishođenje certifikata

1. listopada 2013. na snagu je stupio savezni Zakon br. 250. Ovim zakonom uvode se neke izmjene u postojeće normativne akte kojima se uređuje postupak upisa prava i katastarske registracije nepokretnih predmeta. U skladu sa saveznim zakonom, transakcija se može izvršiti elektroničkim putem. To znači da možete saznati koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta (za privatnu stambenu izgradnju ili drugu upotrebu), predati i primati potrebne papire putem Interneta. Podnositelj zahtjeva mora odabrati metodu. Registracija se, dakle, sada može provesti ne samo na mjestu nepokretnog predmeta, već u bilo kojoj teritorijalnoj jedinici Federalne službe registracije. Na primjer, ugovor o kupnji kuće sa zemljištem smještenim u Lenjingradskoj regiji može se registrirati u Vladivostoku, Moskvi ili bilo kojem drugom gradu. U ovom slučaju razdoblje registracije iznosiće najviše 18 dana.

Što učiniti ako postoji samo uredba o administraciji?

Takvi bi građani trebali dovršiti postupak pretvaranja zemljišta u vlasništvo. Za dobivanje odgovarajuće potvrde potrebno je izraditi katastarski plan (putovnicu). U ovom slučaju, potonji bi trebao biti novi uzorak, posebno pripremljen za transakciju.Nakon što dobijete izvadak iz plana, trebali biste se obratiti licenciranoj organizaciji geodetske izmjere zemljišta. Potrebno je sklopiti sporazum s njom o provođenju ankete i sastavljanju granične ankete. Otprilike mjesec dana kasnije, protokol o koordinaciji granice bit će spreman. Ovaj bi papir trebao biti potpisan s vlasnicima susjednih parcela u upravi sela u kojem se nalazi i sam lokalitet. Protokol mora biti ovjeren pečatom. Nakon toga mora se vratiti natrag geodetskoj organizaciji.

Poljoprivredno zemljište

Prilikom transakcije s takvim objektom postoje određene nijanse. Ako govorimo o tome koji su dokumenti potrebni za prodaju poljoprivrednog zemljišta, onda se, u načelu, popis ne razlikuje od općeg popisa. No odluku KUGI-ja treba dodati na popis vrijednosnih papira. Činjenica je da zakonodavstvo predviđa prednostno pravo kupnje Povjerenstva za imovinske odnose. Stoga bi odbijanje ovog tijela da nabavi mjesto trebalo priložiti uz paket vrijednosnih papira.

Stavite SNT

Koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta u vrtu? Zakon predviđa dva načina zaključivanja transakcije. To se može učiniti potpisivanjem izravnog ugovora s vlasnikom ili posrednikom prodavatelja. Na paket papira mora biti priložen potvrda o nepostojanju duga na isplate utvrđene u SNT-u.

Glavni popis

Dakle, koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta? Popis je sljedeći:

1. Putovnica.
2. Naslovni rad (ugovor, regulacija itd.).
3. Potvrda o registraciji vlasništva nad imovinom (do 1998., potvrda prethodnog uzorka ili pečat u putovnici).
4. Katastarski plan.
5. Pismeni, ovjereni pristanak na transakciju od supružnika (ako je prodavač u braku).
6. Ugovor o prodaji.

Koji su dokumenti potrebni za prodaju udjela u zemlji?

Zakonodavstvo utvrđuje pravo prvenstvene kupnje za suvlasnike zemljišta. To znači da vlasnik dijela web mjesta mora obavijestiti druge zainteresirane strane o svojoj namjeri. U obavijesti treba navesti troškove po kojima procjenjuje svoj dio. Suvlasnici mogu pismeno odbiti ili ne odgovarati na obavijest. U potonjem slučaju, nakon mjesec dana, prednostno pravo smatrat će se neiskorištenim i osoba može zaključiti transakciju s odabranim kupcem. Pored toga, suvlasnici mogu pisati suglasnost za prodaju od strane građanina svog udjela. Ovjerava ga javni bilježnik i nalazi se na općem popisu vrijednosnih papira.