Raskid ugovora o prodaji prilično je specifičan postupak. Za njegovo ispunjenje potrebno je poznavati određene suptilnosti zakona. U skladu s općim pravilom, na primjer, zabranjeno je raskidanje ugovora o prodaji nekretnine jednostrano (na inicijativu samo jedne strane u transakciji). Međutim, u ovom slučaju postoje iznimke. Zatim detaljnije razmotrimo pod kojim se uvjetima raskida ugovora o prodaji. Zahtjev za uzorkom također će biti opisan u članku. A obrazac možete vidjeti na slici ispod. 
Opće informacije
Prekid ugovora o prodaji nekretnina ili druge imovine predstavlja potpuni raskid ugovora i prestanak pravnih odnosa stranaka. Međutim, volja jednog od sudionika za provedbu ovog postupka nije dovoljna. Možete raskinuti ugovor bilo sporazumom druge strane ili podnijeti zahtjev sudu. Prekid ugovora o kupoprodaji mora se izvršiti u onom obliku u kojem je i sklopljen - u pisanom obliku.
Važna točka
Što se tu može reći? U praksi je raskid ugovora o kupoprodaji obostranim pristankom sudionika prilično rijedak. U imovinskoj transakciji ni jedna ni druga strana ne mogu očekivati da će nešto vratiti, u skladu s obvezom, do trenutka otkazivanja, ako ugovorom nije drugačije određeno. Na primjer, ako preliminarni ugovor o prodaji raskine, uplaćeni predujam se ne može vratiti. Štoviše, čak i ako je pravni odnos završen. 
Zakonodavni slučajevi
Čl. 450 Građanskog zakonika utvrđuju se uvjeti pod kojima se može provesti raskid ugovora o prodaji, izmjena sporazuma ili druge manipulacije. Dokument može prestati postojati ako dođe do ozbiljnih kršenja uvjeta propisanih u njemu ili u drugim slučajevima predviđenim u njemu ili zakonu. Teške povrede, posebno, uključuju rad jednog od sudionika, u kojem drugi zadobiva značajnu štetu. Drugim riječima, raskid ugovora o prodaji nekretnina, na primjer, događa se ako jedna od strana izgubi ono što je očekivala pri svom zaključenju. Kršenja ove vrste uključuju:
- Odbijanje deložacije i odjavljivanje. Prodavac može prekršiti ovu obvezu.
- Neuspjeh u prijenosu novca. Ugovor je potpisan i registriran, ali kupac nije dobio dogovoreni iznos.
nepredviđene
Zakon predviđa još jedan slučaj u kojem ugovor o prodaji može biti raskinut. Konkretno, govorimo o promjeni okolnosti koje su postojale u vrijeme transakcije i iz koje su stranke izlazile, ne pretpostavljajući nastup drugih. U ovom slučaju nema krivnje izravnih sudionika u pravnom odnosu, ali svejedno, neke iznenadne pojave ne dopuštaju sklapanje sporazuma.
Takve se situacije smatraju najčešćim u praksi. Primjerice, otkaz ugovora o kupoprodaji od strane kupca može nastupiti ako bivši vlasnik stana odjednom ima rođaka koji je napustio zatvor prije roka.Prije izricanja kazne ovaj građanin bio je registriran i zauzeo područje. Ova okolnost pri zaključenju transakcije nije bila očekivana.
Prodavatelj je dao jamstva da na tom predmetu nema opterećenja, nitko se nije prijavljivao, nije mu obećan i tako dalje. Budući da rođak koji se pojavio nema gdje živjeti, odlučuje putem suda ponovno osigurati pravo boravka u ovoj sobi. Sud udovoljava njegovom zahtjevu i dopušta mu da se ponovo prijavi u stan. Nesumnjivo, kada bi strana koja je stekla predmet znala za ovu okolnost, tada ne bi išla do zaključenja transakcije. Kupac u ovom slučaju ima pravo zahtijevati otkaz svih preuzetih obveza prema uvjetima ugovora. 
Nevaljanost transakcije
Prije svega, treba reći da su priznavanje sporazuma nevažećeg i raskid kupoprodajnog ugovora dvije različite stvari. Ti se postupci kombiniraju činjenicom da se u oba slučaja sporazum otkazuje i obaveze koje strane preuzimaju ukidaju. Razlike su uglavnom u posljedicama. Ako je transakcija proglašena nevažećom, prekršitelj će morati vratiti sve što je primio nakon zaključenja, a u nekim slučajevima i nadoknaditi nastalu štetu. Konkretno, takve posljedice nastaju ako raskine ugovor o prodaji robe. Nevaljanost transakcije može se utvrditi ako:
- Krši zakon.
- Jedna od stranaka djelomično je ili potpuno nesposobna.
- Sporazum je potpisala osoba koja nije mogla kontrolirati svoje ponašanje. U ovom slučaju trebali biste utvrditi razlike od prethodne situacije. Poanta je u tome što osoba nije mogla kontrolirati svoje postupke odmah u trenutku potpisivanja ugovora. Štoviše, općenito može biti psihološki zdrav. Na primjer, mogao je izgubiti kontrolu pri uzimanju alkohola, zbog ozljede, zbog starosti i tako dalje.
- Jedna od strana u ugovoru je maloljetna osoba. Ako sud utvrdi da prava i interesi osobe nisu povrijeđeni, transakcija će biti priznata kao zakonita.
- Sporazum je zaključen pod pritiskom, prijetnjama, nasiljem, prijevarama, zavjerom i drugim ozbiljnim okolnostima. Ovdje je potrebno uzeti u obzir da ako se prijekraja dogodila tijekom sklapanja sporazuma, tada će prepoznavanje nevaljanosti transakcije biti prilično teško. Trebali biste kontaktirati ne samo pravosudno tijelo, već i policiju da pokrenete kazneni postupak zbog ove činjenice.
- Transakcija je zamišljena ili zamišljena. U prvom se slučaju to odnosi na zaključivanje sporazuma kojim se pokrivaju drugi pravni odnosi. Maštoviti dogovor To je postupak koji se provodi bez stvaranja ikakvih pravnih posljedica.
Pravni odnos građana i organizacije
Prodavač može biti tvrtka. Ako se otkrije da njegova zakonska dokumentacija nije pravilno sastavljena, onda se sporazum može poništiti. Na primjer, ugovor može potpisati neovlaštena osoba ili se ugovor registrirati bez pristanka svih osnivača. Najvjerojatnije će transakcija biti otkazana.
Prekid ugovora o prodaji stana prije registracije
U ovom je slučaju prekinuti vezu mnogo lakše. Na primjer, raskid kupoprodajnog ugovora od strane prodavača može se dogoditi s manje rizika. Predmet u ovom slučaju još nije prebačen u posjed druge osobe. Ako jedna od strana zahtijeva raskid sporazuma i o ovom pitanju je došlo do međusobnog dogovora s drugom stranom, potrebno je potpisati odgovarajući dokument. Potvrdit će raskid ugovora o prodaji stana.
Što učiniti ako je registracija već izvršena?
U ovom slučaju vraćanje imanja je problematičnije.Prekid ugovora o prodaji nekretnina dopušten je samo u situacijama koje su izričito predviđene u zakonodavstvu ili sporazumu. U skladu s Građanskim zakonikom, otkaz se može registrirati tijekom razdoblja ugovora. Drugim riječima, nakon ispunjenja obveza stranaka i isteka transakcije raskid ugovora je nemoguć. U slučaju djelomičnog izvršenja transakcije i registracije prijenosa ovlaštenja na objekt, raskid ugovora sam po sebi ne znači povrat imovine. Da biste osigurali mogućnost primitka svih prenesenih natrag, ovaj uvjet mora biti propisan bilo u izvornom ugovoru ili u sporazumu o njegovom otkazivanju. 
Pretpretresna naredba
Kao što je gore navedeno, sporazum se može raskinuti međusobnim dogovorom. Žalba sudu se vrši samo u slučaju odbijanja raskida ugovora. Strana pravnih odnosa trebala bi dati svoj odgovor u roku od 30 dana, osim ako sporazumom nije predviđeno drugačije razdoblje. Ako je primljeno odbijanje ili drugi sudionik ignorira žalbu, morat ćete tužiti.
Podnošenje tužbe
Raskid ugovora o prodaji mora biti opravdan relevantnim činjenicama. Često inicijatori otkazivanja transakcija čine ozbiljnu pogrešku. Činjenica je da nakon podnošenja zahtjeva za raskid ugovora ne predviđaju vrijeme za povrat prenesene imovine. Sud ima pravo donositi odluke samo u granicama zahtjeva. Dakle, odluka se može donijeti samo o raskidu ugovora. Štoviše, daljnja sudbina samog imanja nije određena. Građanski zakonik kaže da ako je izvršena državna registracija, otkazivanje transakcije ili raskid ugovora o kupoprodaji nije razlog za prestanak ovlaštenja kupca za raspolaganje predmetom.
U vezi s tim, mnogi se ponovo prijavljuju na sudu, tražeći povratak vlasništva. Da biste spriječili takvu situaciju, preporučljivo je u tužbu uključiti zahtjev ne samo da raskine ugovor (uz navođenje razloga za to), već i da vrati svu imovinu koja je prenesena. Ako postoje značajne povrede jedne od stranaka, druga također može zahtijevati naknadu moralne štete, materijalnih gubitaka (ako ih ima). Tužba se sastavlja u skladu sa zakonom u skladu s općim pravilima. Preduvjet je pružiti opravdanja za potrebu raskida ugovora. Uzorci zahtjeva zahtijevaju detalje stranaka, naziv pravosudne vlasti. Ako je potrebno, uz prijavu se prilažu dokumenti koji potvrđuju određene povrede. 
Tipični slučajevi
Često ugovor o kupoprodaji predviđa prijenos novca nakon državne registracije. U ovom slučaju, vlasnik nekretnine je u značajnom riziku. Ako kupac odbije platiti, možete vratiti svoju nekretninu, ali to je vrlo problematično. Bivši vlasnik objekta, međutim, ima pravo ne samo tražiti povrat svojih imovinskih prava, već i naknadu štete, kamate, nadoknadu gubitaka. Ako kupac nije uplatio traženi iznos, a imovinu još nije primio u osobni posjed, prvotni vlasnik ima dvije mogućnosti: ili zahtijevati ispunjenje obveza ili se povući iz sporazuma.
Kako zaštititi vlasnika?
Prije svega, potrebno je obratiti posebnu pozornost na postupak sastavljanja ugovora. Preporučljivo je popraviti sljedeće točke u sporazumu:
- Mogućnost otkazivanja transakcije ako jedna od strana (ili oba sudionika) ne ispune obveze.
- Izraz za prijenos gotovine. Ovaj se postupak može provesti nakon ili prije registracije prava.
Jamstva stranke koja stječe imovinu
Zakonom je utvrđeno da se činjenica prijenosa imovine treba zabilježiti u odgovarajućem dokumentu.To može biti izravno prijevozno sredstvo ili drugi papir koji ukazuje na ovu okolnost. Istodobno, zakon ne utvrđuje određeni datum za ovaj događaj. Postojeća definicija "prijenosa u razumnom razdoblju" smatra se vrlo uvjetnom. S tim u vezi, u sporazumu treba predvidjeti razdoblje. Ako izvorni vlasnik ne ispuni ovaj uvjet, onda ga druga strana može zahtijevati silom ili tražiti nadoknadu gubitaka. 
Prekid ugovora o prodaji automobila
U većini slučajeva između strana se sklapa transakcija radi nabave rabljenog vozila. Takvi automobili često imaju nedostatke. Naravno, kupci uglavnom nisu obaviješteni o njima. No, prepoznajući ozbiljne nedostatke, mnogi novi vlasnici raskidaju ugovor o prodaji automobila. Kao iu situaciji sa stambenim prostorom, treba pokušati postići međusobni sporazum bez suda. Prije svega, kupac treba bivšem vlasniku naznačiti uočene nedostatke, zahtijevajući povrat vraćenog iznosa, kao i pristanak na raskid ugovora. Ako je primljen, otkaz je u pisanom obliku. U slučaju odbijanja piše se prigovor. Raskid ugovora o kupoprodaji putem suda vrši se ignoriranjem zahtjeva navedenih u njemu ili odbijanjem njihovog ispunjavanja. Ovdje je građanin:
- Popisi identificiraju nedostatke.
- Zahtijeva povrat povrata prenesenog iznosa i raskid ugovora.
- Obaviještava da će u slučaju nepoštivanja ovih zahtjeva biti primoran podnijeti zahtjev pravosudnom tijelu.
Druga strana mora odgovoriti na ovaj zahtjev u roku od 30 dana. Situacija s otkazivanjem ugovora sa salonom je nešto složenija. To je uglavnom zbog činjenice da takva tvrtka zapošljava prilično kompetentne pravnike. Međutim, neki građani uspijevaju udovoljiti njihovim zahtjevima. U svakom slučaju, bez obzira na to je li građanin ili organizacija druga strana u vezi, sukob biste trebali pokušati mirnim putem riješiti. Ako to nije moguće, vratite svoja prava samo putem sudova.
