Prema postojećem zakonodavstvu, prije nego što napravite transakciju u vezi s prodajom nekretnina, prvo morate sastaviti dokument poput registracije vlasništva. Ruska Federacija jedna je od onih zemalja u kojoj je bilo koji postupak vezan uz prijenos imovine s jedne ruke na drugu nemoguć bez službene potvrde vlasništva nad objektom.
Što je državna carina i zašto je plaćati
Jedan od postupaka koji prati izvršenje ovog dokumenta je plaćanje državne pristojbe. Koliko će to koštati tijekom postupka registracije imovine, kao i gdje se točno može platiti, pogledajmo detaljnije.
Što je državna carina? To je iznos koji se utvrđuje u skladu s propisima poreznog zakona, ovisno o provedenom postupku. Veličina državne pristojbe za registraciju vlasništva ovisi o obliku vlasništva nad objektom, kao i o tome što predstavlja. Ako govorimo o seoskoj kući, tada ćemo govoriti o jednom iznosu, ali ako o stanu, onda o drugom.
Naknadu za registraciju vlasništva plaća samo kupac nekretnine, a kada je transakcija zaključena, sredstva plaćaju obje strane.
Postupak plaćanja državne pristojbe
Prema zakonodavstvu, i fizičke i pravne osobe mogu plaćati državne pristojbe. Pojedinac ili predstavnik organizacije mora se pojaviti u banci s potvrdom samostalno ili preko svog zakonskog zastupnika na temelju punomoći. Potonje može biti relevantno za pravno nesposobne i maloljetne građane.
Ako govorimo o više obveznika istovremeno, veličina državne pristojbe za registraciju vlasništva smanjit će se dijeljenjem iznosa na jednake udjele, pod uvjetom da nitko od njih nema pravo na naknadu. Ako među njima postoji takva osoba, troškovi će se smanjiti i podijeliti između ostalih sudionika u koncesiji. Ako pojedinac ima pravo na popust ili je oslobođen plaćanja naknade, tada je dužan dostaviti odgovarajući dokument nadležnim tijelima.
Kako se formalizira pravo vlasništva?
Postupak za registraciju vlasništva uključuje sljedeće stvari kao što su:
- prijavljivanje imovine u skladu s kupoprodajnim ugovorima;
- upis vlasničkih prava koji se prenose s jedne osobe na drugu;
- dobivanje potvrde o nekretninama;
- priprema paketa svih dokumenata;
- plaćanje državne pristojbe.
Imajte na umu da nakon što ste ga uplatili, morate spremiti račun. Nadležna tijela mogu zatražiti potonje kao potvrdu da je novac prebačen, ako još nisu stigli do primatelja.
Da biste položili depozit, možete koristiti usluge bilo koje komercijalne ili državne banke ili to učiniti putem terminala ili internetskog bankarstva, navodeći sve potrebne podatke.
Državna carina: upis vlasništva
Da biste primili račun za naknadu, prvo morate nadležnom tijelu podnijeti potreban paket dokumenata za registraciju. U nekim ćete slučajevima morati platiti dvostruki iznos, jer se on ne računa na ugovor, već na prava i njihov prijenos.
Prema Poreznom zakoniku, vlasnik nekretnine ima pravo na potpuno raspolaganje imovinom, međutim, sve moguće radnje ne bi trebale prelaziti zakonski okvir Rusije.
Prvo se predmetni objekt registrira i plaća državna pristojba za registraciju prava, a zatim se sklapa ugovor o kupnji ili prodaji i podliježe upisu kod državnih tijela. Nakon toga, transakcija se smatra legalnom.
Kako odrediti trošak carine
Kao što je već spomenuto, veličina državne pristojbe za registraciju prava vlasništva razlikuje se ovisno o obliku vlasništva i samom objektu. Trošak u svakom slučaju utvrđuje porezno tijelo. Iznos se prenosi prije podnošenja zahtjeva za transakciju s nekretninama.
Međutim, čak i ako ste upoznati s veličinom tarifa za naknadu, to ne znači da ćete morati platiti ovaj ili onaj iznos. U nekim se slučajevima mogu dogoditi kontroverzni trenuci i može se pojaviti mnoštvo dodatnih mjera prilikom upisa naslijeđenih nekretnina. Osim toga, ne znaju svi da ako nekretnina iz tih ili drugih razloga nije upisana u registar, naknada se može vratiti njenom vlasniku.
Značajke registracije stanova i zemljišta
Veličina državne pristojbe za registraciju vlasništva stana iznosi 2 tisuće rubalja za fizičke osobe i 22 tisuće za pravne osobe. Nadalje, za potonji, navedeni iznos uključuje troškove najma prema ugovoru. Ako ima nekoliko vlasnika, tada je navedena cijena ravnomjerno podijeljena između njih.
Ali trošak prilikom upisa vlasništva nad komadom zemlje ovisi o namjeni za koju se planira koristiti. Dakle, ako se unutar njegovih granica provede izgradnja stambenih prostora, garaža i pomoćnih zgrada za vođenje kućanstva, naknada za registraciju vlasništva iznosit će od 350 do 1000 rubalja za fizičke osobe i 15 tisuća rubalja za pravne osobe.
Ako će se zemljište koristiti u poljoprivredne svrhe, morat ćete platiti 100 rubalja, bez obzira tko je platitelj. Međutim, sve su gore navedene brojke samo približne, konačni trošak naknade ovisi o tome što će biti navedeno u izvodu iz katastra nekretnina i drugim čimbenicima.
Državna carina na nestambene prostore i garaže
Kada je riječ o nestambenim nekretninama, veličina državne pristojbe za registraciju vlasničkih prava iznosi 2 tisuće za pojedince i 22 tisuće za organizacije koje takve objekte najčešće nabavljaju za obavljanje poslova i otvaranje ureda ili prodajnih mjesta.
Ako su prostori u zajedničkom vlasništvu, što nije bila posljedica upisa prava vlasništva, onda je plaćanje podijeljeno na jednake dijelove između svih dioničara, bez obzira na to što neki od njih imaju većinu dotične imovine, a neki manje.
Kada je potrebno registrirati vlasništvo nad garažom, postupak je popraćen podnošenjem paketa dokumenata poput:
- izjavu sastavljenu od nadležnih tijela s potpisom na njoj;
- civilnu putovnicu ili njenu kopiju s povjereničkim dokumentom kada treća strana djeluje u ime neke osobe;
- Pomoć pri opisu predmeta;
- primitak koji potvrđuje činjenicu plaćanja naknade u iznosu od 500 rubalja.
Registracija kuće i automobila
Registracija vlasništva nad kućom u transakciji popraćena je sporazumom o prodaji, razmjeni ili poklonu (u cijelosti ili djelomično). Trošak državne pristojbe u ovom postupku je 22 tisuće rubalja za organizacije, a 2 tisuće rubalja za obične građane. Međutim, ako se kuća mora odmah registrirati za dva vlasnika, iznos se dijeli na dva. U slučajevima kada pravne i fizičke osobe istovremeno postaju stranke transakcije, plaćanje se naplaćuje svima.
Kada osoba sastavi vlasništvo nad automobilom ili drugim vozilom, dužna je platiti naknadu od 2 tisuće rubalja, a pri izdavanju državnog znaka - 500 rubalja. Pored toga, za promjene u TCP-u može se naplatiti naknada, tako da je njegova veličina kao rezultat prodaje automobila i promjena registarske tablice oko 3 tisuće rubalja.
Prednosti i uvjeti za povraćaj državne carine
Zakon predviđa takve preferencijalne kategorije koje se mogu izuzeti od potrebe plaćanja državnih naknada za prodaju nekretnina:
- maloljetni vlasnici;
- nasljednici koji imaju određene mentalne poremećaje u prisutnosti odgovarajućih informacija;
- suživot vlasnika kuće do smrti, nastavljajući dalje živjeti u njoj;
- rodbina vlasnika imanja koji je umro u okviru dužnosti.
Osim toga, postoje brojni uvjeti koji vam omogućavaju da vratite iznos utrošen na plaćanje državne pristojbe:
- prilikom podnošenja zahtjeva i želi obustaviti postupak registracije, vraća se polovica troškova;
- uz preplatu.
Da biste vratili novac, morate podnijeti posebnu prijavu i dokument o plaćanju prema kojem je naknada plaćena odgovarajućem poreznom tijelu. Navedite i bankovni račun i podatke o banci gdje sredstva trebaju ići.
Zakonodavne promjene u 2015. godini
Ako ste izvršili određene transakcije prije ove godine i ne znate za promjene, uzmite u obzir da se prilikom registracije vlasničkih prava plaćanje državne pristojbe udvostručilo za privatne osobe i nešto manje nego udvostručilo za pravne osobe.
Pored toga, postalo je skuplje urediti zemljište prema amnestija zemlje, uvesti promjene u Jedinstveni državni registar i novu potvrdu. Procedura za prijavu sporazuma o zajedničkoj izgradnji stanova također je porasla na 250 rubalja za obične ljude i do 6 tisuća za organizacije.
Osim troškova, promijenili su se i uvjeti postupaka registracije u Rosreestr: smanjeni su na deset dana. A kod podnošenja dokumenata ovjerenih kod javnog bilježnika, ovo razdoblje može biti i do pet radnih dana.
