Ured za katastar i kartografiju vrši upis vlasništva nad zemljištem. Dokumenti pravne prirode - osobna iskaznica i potvrda koja sadrži sljedeće podatke:
- Datum i osnova za izručenje.
- Podaci o predmetu prava.
- Vrsta i predmet prava.
- Katastarski broj (ili uvjetni).
- Opterećenje prava.
- Podaci o upisu u Jedinstveni državni registar.
- Pečat i potpis matičara.
Podaci u ovom dokumentu, kako o predmetu tako i o subjektu prava, individualne su prirode. Predmet zakona je parcela za osobnu uporabu s naznačenom svrhom. Subject - osoba koja je vlasnik ove stranice.
Djela iz prvog naslova
Povijesno, registracija vlasništva nad zemljom traje od 1992. godine. Svim građanima izdani su obrasci A5 formata. Listovi žute boje su češći, rjeđe - plavi i zeleni. Glavni stupci sadrže podatke o vlasniku, o tome kada je dokument izdan i ko je, koje je područje zauzeto.
Naveden je i broj upisa u Ekonomsku knjigu čelnika naselja. Kasnije, 1995. godine, zamijenjeni su rukopisni obrasci. Usvojen je jedan uzorak potvrde - dokument formata A4 blijedo ružičaste boje s dvostrukim širenjem. Međutim, količina informacija i način njihova formiranja nisu se promijenili, što je kasnije dovelo do izobličenja informacija, prisutnosti brojnih tehničkih grešaka.
Državna registracija vlasništva nad zemljom. Što je osnova?
Izdavanju dokumenta o vlasništvu prethodi postupak katastarske registracije, a započinje zahtjevom za dostupnim podacima u katastarskoj službi. Da biste to učinili, morate platiti državnu naknadu i naručiti katastarsku putovnicu na postojeće mjesto. Svaka podružnica (prema regijama), prema teritorijalnoj pripadnosti, sadrži podatke o prethodno izdatim potvrdama. Preuzeti su iz kućanskih knjiga poglavara naselja i drugih dokumenata koji se čuvaju u arhivima. Oni formiraju zemljišne putovnice. Trošak zahtjeva kreće se od 200 do 400 rubalja, bez provizije banke. Termin usluge je od 6 do 8 radnih dana.
Mijenjamo stari oblik. Što tražiti?
Primljena katastarska putovnica sadrži 16 bodova. Zanimljivo je sljedeće:
- Lokacija i kategorija.
- Koristite.
- Dimenzije.
- Pravne informacije.
Kako bi upis vlasništva nad zemljištem bio zakonit, podaci u ovim odjeljcima moraju se podudarati s podacima iz prethodnog vlasničkog dokumenta, bez obzira na njegov oblik, vrstu i datum izdavanja. Odredba 14. sadrži podatke o opsegu odgovornosti. Odsustvo takvog razloga nije razlog za odbijanje dobivanja nove potvrde.
Sve nepodudarnosti smatraju se tehničkom greškom. Ispravci se vrše na osobni zahtjev vlasnika (nasljednika) u roku od 8 do 10 dana. Ne postoji državna carina.
Otuđenje zemlje
Davanje, kupnja i prodaja, razmjena, privatizacija otuđenje je: promjena vlasništva, a samim tim i dokaz. Za ovaj postupak trebat će vam katastarska putovnica, kao i identifikacijski dokumenti stranaka u transakciji, ugovor o vrsti raspolaganja, potvrda o plaćanju.
Državna carina za otuđenje iznosi 200 rubalja (bez provizije banke) za službeni žig izdan novom vlasniku.Nakon dovršetka registracije vlasništva nad zemljištem, bivši vlasnik dobiva svoju potvrdu s crvenim pečatom, što ukazuje da je nevažeća. Rok je od 4 do 6 radnih dana.
Obustava otuđenja
Transakcija otuđenja biće obustavljena u prosjeku 1 mjesec ako podaci u katastarskoj putovnici ne odgovaraju potvrdi. U ovom će slučaju stranke transakcije dobiti obavijest u kojoj se navodi razlog obustave i vrijeme njezinog uklanjanja. Nakon ispravka, ponovo će postati upis vlasništva nad zemljištem. Ponovno se plaća državna carina.
Izuzetak su osobni podaci (promjena putovnice, prezime). Njihov zakonodavac dopušta promjenu u Državnom registru prava tijekom postupka otuđenja. U ovom slučaju potrebno je platiti dodatnu naknadu od 200 rubalja.
baština
Nakon ulaska u nasljedstvo, javni bilježnik od budućih vlasnika (krug nasljednika), pored glavnih dokumenata, zahtijevat će sljedeće:
- Potvrda o vlasništvu (bilo koje vrste) na ime pokojnika.
- Katastarska vrijednost.
- Procjena zemljišta na dan smrti.
Trošak zemljišne parcele prema katastru naveden je u odredbi 12. Može se razlikovati od one koju će procjenjivačko društvo utvrditi prilikom pripreme izvještaja. Za izračun plaćanja za njegove usluge bilježnik će prihvatiti troškove na dan smrti. Ovjerena državna pristojba iznosit će od 3 do 5% iznosa koji je utvrdio procjenitelj.
Nakon što se sve informacije usklade sa zahtjevima i formalnosti za registraciju nasljedne mase ispune, notar je izdao obrazac za žig kojim potvrđuje prava nasljednika.
Slijedi upis vlasništva nad zemljištem nasljeđivanjem uz primjenu svih povezanih dokumenata. Plaća se državna carina od 200 rubalja i provizija banke. Rok za prijavu - od 4 do 6 dana.
presuda
Nasljednici koji svoje pravo nisu pravovremeno preuzeli imaju pravo vratiti ih u sudski postupak. Da biste to učinili, podnosi se tužba pred lokalnim sudom:
- O priznavanju prava na zemljišnu parcelu koja prethodno nije bila uključena u posjed.
- O uključivanju zemlje u nasljednu masu.
Što daje priznavanje zakona? U stvari, to vam omogućuje da zaobiđete javnog bilježnika, a samim tim i da izbjegnete dio troškova registracije. U toj je situaciji sudska odluka dokument, osnova za izdavanje potvrde države. Državna carina je postotak katastarske vrijednosti, sukladno Zakonu o oporezivanju. U praksi je nekoliko puta niža od notarske naknade.
Odluka o uvrštavanju u ostavinu ne daje imovinska prava. Ova vrsta odluke je prije osnova za javnog bilježnika. Stoga će biti potrebno ispuniti sve javnobilježničke zahtjeve i snositi odgovarajuće troškove.
Što ako nema dokumenata?
Situacije u kojima vlasnik nema certifikat mogu nastati iz sljedećih razloga:
- Gubitak.
- Kršenje granica korištenja zemljišta.
- Prethodno izdano iz nepoznatih razloga.
Prema zakonodavstvu se ne ponavlja upis vlasništva nad zemljom. Duplikat se izdaje na osobnu žalbu vlasnika. Za to se nalaže izvadak iz Jedinstvenog registra prava. Državna carina bit će od 200 do 400 rubalja, vrijeme izvršenja je 1 dan. Ako se podaci potvrde, onda se pod istim uvjetima naručuje katastarska putovnica, a potom i duplikat.
U slučaju kršenja granica korištenja zemljišta (samonauzeće, neovlaštena gradnja, kršenja uvjeta urbanističkog plana uređenja i drugih radnji, uključujući sudsku odluku) i nepostojanja potvrde iz nepoznatih razloga, građani su dužni privatnu zemljišnu parcelu staviti na katastar. To će zahtijevati geodetske izmjere: utvrđivanje granica odgovornosti postojećeg nalazišta i objekata na njemu. Osnova za ovu vrstu posla je upis vlasništva nad zemljištem.
Rokove i troškove rada postavlja tvrtka koja pruža ovu vrstu usluge. U prosjeku, to košta od 15 do 20 tisuća rubalja, termin - od 1,5 do 2 mjeseca. Primljeni granični plan podnosi se na registraciju lokalnoj katastarskoj službi, a prijava se vrši u roku od 1 do 2 mjeseca. U tom će slučaju državna carina biti od 3 do 4 tisuće rubalja. Kao popratne dokumente bit će potreban izvadak iz kućne knjige poglavara naselja (za distrikt) i rješenje o dodjeli adrese.