Amnestija zemlje olakšava običnim građanima, vlasnicima zemljišta (uglavnom ljetne kućice) birokratski postupak upisa prava na svoj posjed.
Pojam amnestije zemlje
Podrazumijevaju se kao pravne norme utvrđene radi pojednostavljenja postupka upisa zemljišnih čestica u stambene svrhe, osobnog vrtlarstva, privatnih kuća izgrađenih na takvim zemljišnim parcelama, kao i garaža. Zakon koji je uspostavio pojednostavljeni postupak bio je široko poznat kao "zakon o amnestiji u državi".
Pavova priroda pojednostavljene registracije
Amnestija zemlje nastala je u vezi s stupanjem na snagu zakona koji regulira upis prava na nekretninama, prema kojem je uspostavljen jedinstveni registar nekretnina, koji pohranjuje podatke o svim nekretninskim objektima zemlje, njezinim vlasnicima i ograničenjima transakcija.
Prisutnost podataka o određenoj nekretnini u ovom registru preduvjet je bilo kakvih pravnih radnji koje se poduzimaju s njom. Ali automatski upis u registar podataka o svim nekretninama zemlje i njenim vlasnicima tehnički je nemoguće.
Istovremeno, registracija nekretnina prema novom zakonu zahtijeva podnošenje velikog paketa dokumenata i prolazak teške birokratske procedure. Stoga je zakonodavac odlučio pojednostaviti postupak upisa zemljišnih parcela na koje su građani imali pravo prije stupanja novog zakona na snagu, kao i kuća koje su izgrađene i u izgradnji na takvim parcelama. Kako se ovo pojednostavljenje ponajprije odnosi na ljetne stanovnike, takve su zakonodavne promjene dobile popularni naziv „ljetna amnestija“.
Pojednostavljeni opseg
Pojednostavljeni postupak, prema zakonu, primjenjuje se na zemljišne parcele i pojedine stambene zgrade, čije je vlasništvo nastalo prije donošenja posebnog zakona o registraciji u skladu s prethodnim zakonodavstvom, na temelju transakcija, ostavinskih potvrda, sudskih odluka.
Osim toga, nedovršene pojedinačne kuće, kao i dovršene, ali za koje u jednom trenutku nisu izdate vlasničke dokumente. Za takve objekte nekretnina primjenjuje se pojednostavljeni postupak samo ako se nalaze na zemljišnim parcelama na kojima podnositelj zahtjeva ima registrirano pravo vlasništva prema novom zakonodavstvu ili dokumentu o vlasništvu.
Tako pojednostavljeni postupak s jedne strane olakšava život savjesnim građanima koji su se bez teške krivnje suočili s teškim birokratskim postupkom, a s druge strane oprašta građanima neovlaštene građevine podignute na njihovim zemljišnim parcelama, kao i legalno izgrađene zgrade, koje ili druge okolnosti nisu stavljene u rad na način propisan zakonom.
Pojednostavljeno trajanje
Danas je prijava za amnestiju ljetne rezidencije od velikog interesa. Po mnogima, pojednostavljeni postupak registracije vrijedit će samo do ožujka 2015. godine. Razmotrite ovo pitanje s pravnog gledišta. Amnestija zemlje provedena je Federalnim zakonom Ruske Federacije izmjenama i dopunama članka posebnog zakona o registraciji.
Zakon „o amnestiji ljetnih vikendica“, kao i drugi zakonodavni akti, nema rok važenja i ne ograničava pojednostavljeni postupak upisa zemljišnih čestica i individualnih kuća, čija su imovinska prava stečena prije stupanja na snagu ovog zakona. Kraj amnestije ljetne vikendice propisan je samo za nedovršene i ne puštene u rad privatne kuće na vlastitim zemljišnim parcelama. Prema sadašnjem zakonodavstvu, to će se dogoditi 1. ožujka 2015. U isto vrijeme, prema Rosreestr, to će se razdoblje ponovno produžiti.
Kao pojednostavljena shema za izdavanje stambene zgrade na zemljišnoj parceli pod IZHH
Da biste proveli državnu registraciju stambene zgrade prema pojednostavljenoj shemi, trebate kontaktirati podružnicu Rosreestra na mjestu svog zemljišnog zemljišta. Ovlašteno tijelo mora dostaviti dokument o pravima na zemljištu na kojem se nalazi uknjižena kuća. Nadalje, uz tradicionalne pravne dokumente, može se podnijeti i potvrda o pravu na trajnu upotrebu ili drugi dokument koji potvrđuje pravo na zemljišnu parcelu.
Dostavlja se i tehnička putovnica stambene zgrade koja se mora naručiti i proizvesti u lokalnom uredu za tehnički popis ili u privatnoj projektnoj organizaciji. Uz gore opisane dokumente, podružnica Rosreestra dostavlja se katastarska putovnica - dokument koji izdaju lokalne podružnice Rosnedvizhimost ili zemljišne službe lokalnih uprava. Ako je zemljište već upisano u valjani registar, podnošenje katastarske putovnice nije potrebno.
Umjesto toga, možete podnijeti deklaraciju, koju vlasnik zemljišta popunjava u propisanom obrascu. Katastarska putovnica neće biti potrebna ako lokalne vlasti izdaju standardni zaključak da je uknjižena kuća smještena u naselju, a zemljište pod njom je pojedinačno dodijeljeno njenom vlasniku prema IHL-u.
Amnestija zemlje. Dekoracija garaže
Što se tiče registracije stambene zgrade, upisno tijelo mora dostaviti dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem. Ako je takva web lokacija već upisana u registar, nije potrebno podnošenje dokumenata o vlasništvu. Oni nisu potrebni čak i ako postoje mišljenja lokalnih vlasti ili neprofitnih organizacija suvlasnika garaža da je registrovana garaža zaista smještena unutar zemljišta dodijeljenog podnositelju zahtjeva.
Pri registraciji garaža važi pretpostavka vlasništva ako predloženi dokumenti ne definiraju jasno koja su prava na zemljište koje podnositelj zahtjeva ima. Nekritične su i razlike u podacima o veličini zemljišne čestice u dostavljenim pravnim dokumentima i zaključci s podacima iz registra. U prisutnosti takvih nedosljednosti, vlasti Rosreestr nemaju pravo odbiti registraciju.
Upis nekretnine na okućnicu
Ako je nekretnina sagrađena na zemljišnoj parceli za uređenje vrta, nemoguće ju je registrirati. Jer izgradnja zgrada nije predviđena predviđenom namjenom takvih mjesta. Jedini izlaz je samo promjena namjene takve stranice, što je poseban postupak koji zahtijeva dobivanje dozvola. Pored toga, nije moguće da svaka web lokacija promijeni svrhu. Istovremeno, privremene građevine za koje nije potrebna registracija mogu se postaviti na zemljišnim parcelama za uređenje vrta.
Kako urediti objekt u izgradnji
Nedovršeni građevinski projekti također podliježu ljetnoj amnestiji.Dokumenti koji se za to trebaju predati ovlaštenom tijelu uključuju paket koji se dostavlja za popunjavanje dovršene kuće i građevinsku dozvolu. Izdaju ga lokalne vlasti. Zanimljivo je da će, ako je gradnja završena, gore navedeno dopuštenje više neće trebati.
Ali u ovom se slučaju građevina u tijeku shvaća kao kuća koja se gradi od nule. Neovlaštena struktura koja je rezultirala rekonstrukcijom prethodno izgrađene zgrade, čija su prava prethodno upisana, podliježe registraciji na zajedničkoj osnovi.
Upis zemljišnih parcela i postupak upisa
Za samu registraciju zemljišnih parcela potrebno je dostaviti registracijskom tijelu dokument o pravu podnositelja zahtjeva na zemljišno zemljište i to bez jamstva katastarski plan zemljišta. Istovremeno, kao i u slučaju zgrada, neusklađenost dokumenata koji potvrđuju pravo s katastarskim planom ne može biti osnova za odbijanje.
Kako izdati ljetnu amnestiju? Početi od zemlje ili od kuće? U osnovi su to dva potpuno međusobno neovisna postupka koja se mogu izvesti u bilo kojem slijedu. Ali postoje neke značajke. Ako prvo prijavite zemljište, moći ćete izdati kuću bez katastarske putovnice.
Ako istovremeno podnesete zahtjev za registracijom zemljišta i objekata, možete značajno smanjiti vrijeme za registraciju. S gledišta samog Rosreestr-a, najbolje je istovremeno registrirati zemljište i zgrade, jer pojednostavljeni postupak pomaže na sve načine, a država želi imati najcjelovitije podatke o svim nekretninama u državi.
Značajke pojednostavljene registracije bez katastarske putovnice
Važno je razumjeti da nepostojanje potrebe za podnošenjem katastarske putovnice za registraciju nekretnina u nekim slučajevima ne uklanja načelno potrebu za ovim dokumentom. Prema građanskom zakonodavstvu Rusije, potrebno je pridržavati se građevinskih pravila u izgradnji zgrada, a također ne kršiti pravila korištenja zemljišta. Ova pravila primjenjuju se na imovinu koja podliježe amnestiji.
Deklaracija, alternativni dokument katastarske putovnice, ne može potvrditi dobru vjeru vlasnika zemljišne čestice, jer sadrži podatke vlasnika parcele, odnosno dotične osobe, te stoga ne može zamijeniti katastarsku putovnicu za obavljanje drugih radnji s takvom nekretninom, na primjer, dobivanje dozvole za vođenje kuće vode ili plina, a sud će također kritički ocijeniti kao dokaz.
Zakonodavne rupe u amnestiji zemlje
Amnestija ljetnih vikendica omogućava vlasnicima da dobiju dodatne nepisane pogodnosti od registracije zemljišta.
Mnogi su ih vlasnici samovoljno proširili zbog nenaseljene zemlje, imovine drugih fondova ili susjedove zemlje.
U takvim slučajevima, pojednostavljeni postupak omogućava vam legitimiranje svojih prava, uzimajući u obzir okupirana područja, ali pod određenim uvjetima.
Ako je proizvoljno okupirano zemljište komunalno, to jest ne pripada privatnoj osobi ili organizaciji, tada trebate samo razjasniti granice zemlje u pripremi katastarskog plana koji će biti potreban za upis zemljišta.
Ako je mjesto prošireno na zemljište za druge svrhe, morate dobiti odgovarajuće odobrenje od lokalne uprave. Takvo dopuštenje možete dobiti ako niste zaposjeli zemljišta šuma i vodnih resursa ili druga zemljišta koja se, po zakonu, ne mogu otuđiti u privatno vlasništvo. Ako ste stisnuli susjeda, tada se s njim morate dogovoriti o granicama i dobiti njegov pristanak.
