Ako iz objektivnog ili subjektivnog razloga kupnja zemljišne parcele nije moguća, možete osigurati pravo korištenja zemljišta, kao i sve što se može dobiti s njegove površine i u dubini, iznajmljivanjem zemljišta, uzimajući u obzir njegovu lokaciju.
Što znači "najam" i tko može unajmiti zemljište
Najam zemljišta jedna je od vrsta korištenja nekretnina, a na teritoriju velikih gradova i većih gradova takva je vrsta zemljišnih prava glavna.
Davanje zemljišta u zakup zainteresiranim osobama vrši se na aukciji. Početna cijena parcele može biti vrlo niska, ali kao rezultat aukcije može se povećati više puta.
Ali to uopće ne znači da je iznajmljivanje parcela nedostupno pukim smrtnicima. Pored pravnih osoba, pojedinci, odnosno građani Rusije, mogu postati stanari i najmodavci. Međutim, postoji određeni broj osoba koje imaju pravo prvenstva zaključiti najam. To su:
- vlasnici kapitalno obnovljenih objekata koji se nalaze na tim područjima;
- osobe koje iznajmljuju zgrade na ovom mjestu.
Za državne i urbane potrebe svako zemljište se iznajmljuje bez nadmetanja i aukcija. Ako je web mjesto rezervirano za gore navedene svrhe, prethodnom najmoprimcu je dodijeljeno pravo na zakup druge stranice koja je prošla državnu registraciju, uz obostrani dogovor stranaka.
Koju zemlju mogu unajmiti
Kategorije zemljišta dopuštene za funkcionalnu upotrebu sa posebnim uvjetima i ograničenjima u svakom slučaju.
- za razvoj stambenih zgrada s raznim brojem etaža;
- za individualnu stambenu izgradnju;
- za izgradnju zgrada i građevina za kućnu, komercijalnu upotrebu, ugostiteljstvo, auto servis, benzinske stanice;
- izgradnja garaža, organizacija parkirališta;
- zemljišta s predmetima, ustanovama, organizacijama javnog obrazovanja, kulture, sporta, religije;
- poduzeća, administrativne, javne zgrade, financijske, mirovinske, osiguravajuće institucije;
- industrijski, komunalni objekti, prometne organizacije, komunikacijske organizacije;
- vojni objekti;
- zemlja i hortikulturna partnerstva;
- zemljište pod rekreacijskim sadržajima i za rekreaciju građana;
- poljoprivredno zemljište;
- kopneni prostori zauzeti šumama, parkovima, trgovima, uključujući bulevare;
- vodna tijela;
- ostala zemljišta zauzeta naseljima, ulicama, cestama, kao i rezervirana zemljišta.
Podaci o razvrstavanju zakupljenog zemljišta kao jednu od tih kategorija unose se u ugovor. Ako se status zemljišta promijeni, ugovor se mijenja. To može biti pojašnjenje cijena i posebni uvjeti za korištenje jedne ili druge vrste zemljišta. Također morate uzeti u obzir da se zemljište određenih kategorija može unajmiti samo bez mogućnosti daljnjeg otkupa.
Što bi moglo spriječiti nagodbu
Zakup zemljišta nije moguć u svim slučajevima. RF Zemljišni zakonik daje popis zemljišta koje ne mogu biti predmet transakcija i ugovora (članak 27. stavak 4.). Osim toga, sve transakcije zemljištem su moguće i pravne samo pod uvjetom da postoji katastarski broj, vrše se mjerenja i određuju granice. Ako se otkrije nepostojanje takvih podataka, transakcija se može proglasiti nevažećom.
Također, da bi uvjeti sporazuma stupili na snagu, mora se izvršiti registracija zakupa zemljišta u državnim tijelima.
Ugovor o zakupu imovine
Transakcija, čiji je cilj zakup zemljišne parcele (priložen je primjer modelnog ugovora), svakako mora biti pravno ispravno izvršena.
Nakon zaključenja ugovora, pravo korištenja zemljišta nastaje za vrijeme predviđeno ugovorom. I pravne i fizičke osobe imaju pravo na zakup i na dobit od svoje imovine (zemlje).
Ugovor o zakupu zemljišta glavni je i gotovo jedini instrument reguliranja odnosa najmodavca i najmoprimca, na temelju zakona o obvezama.
Ti odnosi moraju biti zapečaćeni i potvrđeni pismenim sporazumom sastavljenim u skladu sa zahtjevima zakonodavstva (Građanski zakonik i Zakon o radu RF). Dokument o privremenom davanju prava na korištenje zemljišne parcele, zaključen međusobnim dogovorom stranaka, mora biti registriran. Izuzetak su samo kratkoročni ugovori (do godinu dana).
Treba napomenuti da se u nekim slučajevima čak trebaju registrirati i transakcije za kraće razdoblje.
Vlasnik, naravno, ima pravo zakupa svoje parcele, ali najmoprimac također može raspolagati svojim pravom na vrijeme koje ne prelazi razdoblje najma (ako ugovor ne sadrži rezerve koje onemogućavaju takvo korištenje zemljišta).
Za koliko je vremena sklopljen ugovor
Zakup je hitan, odnosno ograničen na određeno vrijeme važenja. Najčešće je to razdoblje od 5 godina, ali ugovor možete zaključiti s kraćim rokom važenja. Na teritoriju Moskve zemljišne parcele s kapitalnim objektima koji se nalaze na njima iznajmljuju se na razdoblje koje ne prelazi 49 godina.
Ako je zakupljeno zemljište unutar granica zemljišta koje se smatra zajedničkim zemljištem (crvene linije), ono se može unajmiti samo na godinu dana. Ako se planira izvesti sanacijski i sanacijski radovi na javnim zemljištima bez prava izgradnje nekretnine, rok zakupa zemljišne parcele može se produljiti na 5 godina.
Glavne značajke ove vrste transakcija
Dakle, postoje tri značajke zakupa zemljišta: njegova hitnost, plaćanje, vraćanje imovine vlasniku na kraju ugovora.
Visina plaćanja za korištenje zemljišta određuje se uzimajući u obzir kategoriju kojoj parcela pripada, kao i uvjete ugovora. Postoji nekoliko mjesta koja njihovu upotrebu određuje Vlada Ruske Federacije.
Po završetku trajanje ugovora Točan i solventni najmoprimac može ponovo iznajmiti zemlju i također je steći ako je ona unaprijed uključena u uvjete transakcije (članak 35., članak 36., članak 46. Zakonika).
Što bi potencijalni stanar trebao znati
Postoje mnoge suptilnosti dizajna zemljišta. Za svaki konkretni slučaj osiguravaju se uvjeti za osiguranje primjene zakonodavnih propisa.
Na primjer, zakup zemljišta smještenog duž obalne pruge stanaru omogućava građanima besplatan pristup i samoj rijeci (jezeru, moru) i obalnom pojasu.
Najmoprimac može zakupiti zemlju, dok podstanar ima sva prava navedena u Kodeksu tijekom trajanja zakupa. Ako u ugovoru nema dodatnih rezervacija, posjednik toga mora biti svjestan, ali njegov pristanak nije potreban.
Prava na zemljište stečena kao rezultat transakcije mogu se prenijeti na treću osobu, kao i koristiti kao zalog, doprinos kapitalu, dionički doprinos.Naravno, takve radnje su ograničene trajanjem ugovora s iznajmljivačem, uvjetima i rezervacijama propisno unesenim u tekst. Također je potrebno obavijestiti stanodavca, međutim, nije potrebno ponovno pregovaranje o ugovoru.
Ako vlasnik parcele postane maloljetnik (na primjer, pravo nasljedstva), prije nego što se to dogodi, u ime staratelja može se zaključiti ugovor o najmu.
Je li moguće raskinuti ugovor o zakupu zemljišta
Transakcija se prekida iz razloga navedenih u Građanskom zakoniku na način propisan zakonom, uglavnom na:
- sporazumom stranaka;
- sudska odluka;
- istek ugovora;
- izjava najmodavca u slučaju kršenja uvjeta transakcije, na primjer, u slučaju zlouporabe zemljišta ili nepoštenog izvršavanja obaveza stanara od strane stanara.
U tim slučajevima najmoprimcu treba pismeno upozoriti.
