Nekretnine su bile i ostale su glavni pokazatelj bogatstva i način ulaganja novca. Okruženi smo elitnim neboderima i sovjetskim tipičnim petokatnicama. Unatoč različitim dobima tih kuća, većinu stanova u njima žive stanovnici. Tržište je prepuno ponuda za kupnju nekretnina. Svatko odabire najoptimalniju opciju za sebe, ali kako biste pravilno odredili, postavite sebi pitanje: "Primarno, sekundarno kućište - što je to?". U članku ćemo razmotriti njihove razlike i zadržati se na sekundarnom tržištu.
Karakteristike tipova stanova
Postoje dvije glavne metode stjecanja nekretnina: sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji ili zaključivanje kupoprodajnog ugovora s vlasnikom. U prvom slučaju kuća u kojoj se stan nalazi još nije izgrađena i nije puštena u rad. Drugim riječima, ova vrsta imovine nema vlasnika. Mnogi često zbunjuju prijedloge primarnog i sekundarnog tržišta, sugerirajući da su primarne novogradnje, a sekundarni dobro održavani stariji domovi. Posljednja je izjava bliža istini.
Primarno tržište je ponuda sudjelovanja u zajedničkoj izgradnji. Kućišta ove vrste postoje samo dokumentirano - u procjeni. Sastavlja se ugovor na osnovu kojeg graditelj nakon završetka izgradnje i svih potrebnih komunikacija prenosi stambeno pravo na vlasnika kamata.
U slučajevima kada je kuća sagrađena, a stanovi nisu rasprodati u potpunosti, vlasnik zemljišne parcele za sebe izrađuje pravo vlasništva. Ovdje je prikladno primijeniti koncept "sekundarnog stanovanja". Što to znači? Jednostavno je: vlasnik se pojavio u stanu. Prešla je u tuđe vlasništvo i sada se smatra elementom sekundarnog tržišta.
Razlika u cijenama za primarno i sekundarno stanovanje
Pažljivo razmotri i analizira situaciju za različite vrste stanova razlikuje njihovu vrijednost. Primarno tržište obično nudi bolje ponude od sekundarnog. U velikim gradovima nekoliko programera radi na projektu novih zgrada. Usporedbom njihovih uvjeta možete puno uštedjeti. Trošak će ovisiti o području, prometnoj razmjeni i, naravno, fazi izgradnje. U fazi „jame za temelje“ kupovina stana koštat će gotovo dva puta jeftinije nego u novoj zgradi koja je već naručena.
Prodavači su obično skuplji od još nedovršenih stanova. To je sasvim razumljivo činjenicom da, u usporedbi s primarnim tržištem, stvarno postojeći stan ima prednosti: možete ga vidjeti i kretati se prilično brzo. Rizici takvih transakcija su minimalni. Sve se mijenja upravo suprotno u trenutku kada primarnu nekretninu kupi vlasnik ili se stanovi prodaju u posljednjim fazama gradnje.
Što utječe na cijene sekundarnog stanovanja?
U Rusiji je postotak još uvijek velik izravna prodaja apartmani, bez korištenja posredničkih usluga. Često to dovodi do nerazumnih cijena, koje se "uzimaju sa plafona" na temelju toga koliko susjed traži takav stan. Nisu svi u mogućnosti izračunati objektivni iznos transakcije. Općenito, to značajno iskrivljava stvarnost i utječe na tržište. Primjerice, u europskim zemljama u 90% slučajeva nekretnine se bave prodajom nekretnina. Osim toga, upoznati su sa jedino konceptom - "sekundarnim kućištem". Što su "primarni" Europljani ne znaju, jer prodaja stanova s njima započinje tek nakon prijave vlasništva.
Faktor praktičnosti također je ozbiljno precijenjen.Na primjer, srednje kućište u Moskvi značajno se razlikuje u cijeni, ovisno o području, udaljenosti od metroa. Osim toga, prodavači sekundarnih proizvoda rijetko se žuri i ne zanima ih mnogo inferiorno. Dok graditelj mora dobiti sredstva kako bi nastavio gradnju i spreman je pružiti dobar popust koji pokriva sve neugodnosti povezane s predviđanjem i mogućim rizicima.
Sorte sekundarnog stanovanja
Jedna od odlika koja privlači buduće vlasnike da razmotre ponude sekundarnog tržišta stanovanja je raznolikost izbora. Postoje brojne mogućnosti apartmana za svaki ukus: s elegantnim popravkom ili golim zidovima, u centru grada ili na periferiji. Neki vlasnici prodaju potpuno opremljeno kućište, što je vrlo povoljno za one koji ga kupuju prvi put.
Ovisno o kvaliteti stana, sekundarno stanovanje je uvjetno podijeljeno u sljedeće kategorije:
- nekvalitetni ili loše održavani - nema nekih uobičajenih pogodnosti u obliku grijanja, opskrbe vodom i ostalog;
- standard - apartmani u standardnim zgradama s podovima do 16, koji imaju susjedne sobe i male kuhinje;
- poboljšana - karakterizirane su izolirane prostorije, dodatni ostave, povećani prostori kuhinje, broj katova do 16;
- Elite - nove zgrade izgrađene prema vlastitim projektima, koje imaju prostrane izolirane sobe i dodatne sadržaje u obliku sigurnosti, parkiranja i ostalih stvari.
Prednosti popodnevne ponude
Kad se razmišlja o kupnji nekretnine, sekundarno stanovanje često se postavlja u prioritetni položaj. Zašto se to događa? Je li stan, koji se promijenio s desetak vlasnika, ljepši od svježeg, stvarno novog životnog prostora? Jednostavno je: "sekundarni" ima mnogo prednosti, na temelju kojih odluka o njegovom stjecanju dovodi do ideje veće praktičnosti i koristi:
- ogroman izbor stanova različitih vrsta, broja katova, područja stanovanja;
- brza papirologija i premještanje;
- priliku vidjeti budući stan "uživo";
- prisutnost popravka, a možda čak i namještaja i uređaja;
- niža stopa hipoteke.
Prema mnogim kupcima, više prednosti ima sekundarno kućište. Kakva je kupovina rabljenog stana? Samo ponovno izdavanje dokumenata i prijenos novca, uzimanje ne više od dva tjedna. Ovo je brza i „transparentna“ opcija za kupnju nekretnina.
Nedostaci sekundarnog kućišta
Nekretnine su najbolji način da uložite novac koji će 100% platiti za sebe i donijeti korist. No, to je, nažalost, i uobičajeno oružje prevaranta koji nezakonito obavljaju transakcije. Kupci obično ne smatraju „primarnim“ zbog visokog rizika od smrzavanja gradilišta. Međutim, ako na problem gledate razumno, kupnja sekundarnog stambenog prostora ponekad je povezana s mnogo ozbiljnijim pravnim problemima. Prevaranti mogu ponuditi kupnju stana po nižoj cijeni, čineći ilegalnu transakciju. Postajući sudionik u takvoj akciji, kupac daje novac za ništa. Na kraju gubi pravo vlasništva i ostaje na ulici, također bez sredstava. Da biste izbjegli takve probleme, budite sigurni da stan:
- ne podliježe imovinskim sporovima;
- nije obećana ili uhićena;
- nitko od rodbine nema pravo da ga naslijedi;
- zaista pripada osobi koja obavlja transakciju.
Pravna "čistoća" sekundarnog stanovanja glavni je i glavni problem njegove nabave. Pored ove značajne negativne točke, "sekundarni" možda neće pokazati svoju najbolju stranu u sljedećem:
- stare komunikacije;
- neugodni susjedi;
- napuhani trošak;
- pravila utvrđena dugotrajnim boravkom;
- propadanje struktura.
Gdje kupiti?
Potreba za kupnjom stanova posebno je akutna u velikim gradovima i glavnim gradovima, gdje je vrlo teško pronaći dobre i povoljne stanove. Prodavači (Moskva, Sankt Peterburg) - ponekad je jedini način da odaberete najbolju opciju za sebe. Naravno, da biste pronašli odgovarajući stan u tim gradovima, morat ćete pregledati puno oglasa i sastati se s mnogim vlasnicima. Posebnu pozornost treba obratiti na pravnu stranu predložene transakcije. Prevare sa stanovima u glavnim gradovima mnogo su češće nego u malim gradovima.
Gdje tražiti ponude? Internetski resursi postat će prikladna metoda pronalaska stana. Prodavači na Avitu nude veliki broj opcija koje se mogu odabrati naprednim pretraživanjem, uključujući troškove, površinu, površinu stambenog prostora, broj katova, broj soba i druge pokazatelje. Naravno, najbolja metoda akvizicije bit će prijava za usluge nekretnina pouzdanih tvrtki. Profesionalci će ne samo samostalno odabrati najvrijednije opcije za pregled, već će vam pomoći i u provjeri dokumenata i sastavljanju kupoprodajnog ugovora.
Sekundarno stanovanje tijekom godina ne gubi na važnosti. Ljudima je lakše kupiti ono što mogu vidjeti iz prve ruke. Brzina transakcije također igra ulogu: registracija u roku od nekoliko tjedana dodaje sigurnost da novac neće biti izgubljen.
